LARVIK Tagtvedtveien 32A

Tomt
2774.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles eiet tomt. Man disponerer og har vedlikeholdsplikt for den delen av tomten som naturlig tilhører boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen og busker. Det er uteplass på begge sider av rekkehuset. Tomten er solrik og lettstelt. Tomten grenser mot friareal og det er hyggelig utsyn mot friarealet fra terrassen.

Beliggenhet
Tagtvedt - veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde 2,5 kvm nordøst for sentrum. Boligen ligger i et rolig område på Tagtvedt, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, lekeplasser, dagligvarebutikker, frisør, barne- og ungdomsskole, Nordbyen kjøpesenter m.m. Flotte turområder finnes i Vestmarka eller langs Lågen. Tomten er solrik.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring til felles parkeringsområde fra Gunnar Reiss-Andersens gate. Boligen ligger i Tagtvedtveien. Det er gode muligheter for parkering foran inngangspartiet og i garasje. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boligblokker, rekkhus og eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er shingel/papp som tekking.

Innhold
Boligen har følgende innhold: 1. etasje: Entre, gjestetoalett, gang, stue/spisestue og kjøkken. 2 boder ved inngangspartiet. Uteplass på begge sider av boligen. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og bod. Fra gangen er det nedfellbar trapp med adkomst til loft med mulighet for lagring. Nyere garasje i rekke følger boligen.

Standard
Boligen har en gjennomført god standard. Her kan man flytte rett inn! Innvendig ble boligen pusset opp i 2015. På gulvene er det laminat. På veggene er det malte panelplater og malt tapet. Kjøkkenet ble skiftet i 2015 og har meget godt med skap og benkplass. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Badet i boligen har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Badet inneholder servan i inntredning, vegghengt wc, dusjkabinett (nytt 2025) og opplegg til vaskemaskin. Selger opplyser at lyslist over baderomsinnredning ikke virker. Godt med garderobeplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Avløpsrør AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -2 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom 2015 - Pusset opp kjøkken 2015 - Pusset opp toalettrom 2015 - Pusset opp det meste av innvendige overflater 2015 - Nye innerdører 2015 - Renovert bad/vaskerom 2015 - Nytt rør-rør system m/fordelerskap 2015 - En del nytt el-opplegg 2011 - Nye kledning på fasader 2010 - Nye vinduer og ytterdører * Montert luft-luft varmepumpe * Montert vv-tank

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er god plass til parkering av flere biler ved boligens inngangsparti. Garasje i rekke følger boligen. Garasjen er bygget ny i senere tid og har god standard. Det er automatisk portåpner til garasjen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562102

Diverse
Borettslaget planlegger utskifting av taktekking på rekkehusene i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 082 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 230 082 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 231 432 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 245 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Luft-luft varmepumpe * Panelovn

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
694431

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2777723

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2586: 13.06.1983 - Dokumentnr: 4171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 13.05.2011 - Dokumentnr: 368383 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 70454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2586 01.01.2020 - Dokumentnr: 1531158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2586 01.01.2024 - Dokumentnr: 788093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2586

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomstveien frem til boligen er på borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 2 756 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 554 m KPHensynsonenavnH710_2 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 18 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser - Delarealer Delareal 84 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 2 691 m Formål Boliger Feltnavn A3 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 082 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 230 082 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 231 432 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 245 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 14 500,- søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 478,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 985,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- og eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 215,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.