LARVIK Thor Heyerdahls gate 36

Tomt
10745.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, lekeplass, benker, parkering og gangstier. Asfaltert gårdsplass med parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde nordøst for Larvik sentrum. Gangavstand til barnehage, skoler, butikker, turområder, idrettsanlegg og bussholdeplass. Kort biltur til kjøpesenter og sentrum.

Adkomst
Direkte fra Thor Heyerdahlsgate. Blokka ligger inne på tunet bak de største blokkene som vender ut mot Thor Heyerdahlsgate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Bygningen har saltak med taktekkingen av pappshingel. Taket er besiktiget fra soveromsvinduene og den innglassede balkongen. Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner og nedløp i plastbelagt og lakkert stål. Veggkonstruksjon: Leiligheten har veggkonstruksjon av betong og bindingsverkkonstruksjon. Utvendig er bygningen kledd med teglstein og metallplater under rehabiliteringen i 2010 Jeg har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindett og dampspere. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er luftet via åpninger/bølgeblikk på langveggen. Loftet har tilkomst via ståldør i felles trappegang. Loftet inneholder leilighetens avtrekksvifte. Vinduer: I stuen har leiligheten malte trevinduer med fastkarm og 2-lags glass. Eier opplyser om at vinduene er trekkfulle på vinterstid. Kjøkken og soveromsvinduer: På soverommet har leiligheten innadslående PVC vinduer med 3-lags glass og lufte spalte i toppen På kjøkkenet er det et malt trevindu med toppsving og to lag glass fra 2007. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i to-lags glass. Eier opplyser om at balkongdøren er trekkfull på vinterstid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 12, 8 kvm innglasset balkong med tilkomst fra stuen. Gulvet på balkongen har terrasseteppe på overflaten, teppet ligger på tralleverk av impregnerte terassebord og balkongen har tekking av armert folie. Rekkverket er bygget som vegg, innvendig kledd med gipsplater og innglassingen i glass og aluminium . Rekkverkshøyden er 1 meter med utvendig buet håndløper. Balkongen har liggende trepanel på ytterveggen mot stuen taket har metallplater med innfelte downlights. Jeg har ingen opplysninger om konstruksjonen i gulvet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i betong/elementer Jeg har målt 45 mm høydeforskjell i stuen fra veggen mot gang til punkt under balkongdøren Det er 10 mm høydeforskjell i entreen og på soverommene. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og er en endeleilighet. Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, 3 boder, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til romslig innglasset balkong med gode solforhold.

Standard
Leiligheten er pent oppusset i tidsriktige farger. Det er gjort mye oppgraderinger i boligen de siste årene. På gulvene er det parkett og gulvbelegg. På veggene er det tapetsert og malt. Badet er modernisert i 2009 og har baderomsplater på vegger, gulvbelegg på gulv og inneholder servant i innredning, wc og dusjkabinett. Kjøkkenet er fra 2018. Hvitevarer medfølger i handelen. Gulv og vegger i leiligheten forøvrig er pusset opp i tidsrommet 2018-2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi taktekkingen er mosegrodd, og det foreligger ingen opplysninger om modernisering eller utskifting etter byggeår. «Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra leiligheten og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.». Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak Rense taket for mose og begroing. Kontrollere taktekking, undertak og beslag for skader. Påregne fremtidig utskifting dersom tekningen er fra byggeår. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt fuktbelastning på taktekking. Risiko for frostsprengning og lekkasjer. Forkortet levetid på taket. Potensielle følgeskader i undertak og takkonstruksjon. Vinduer Tilstandsgrad to er gitt fordi eier opplyser om at vinduene er trekkfulle vinterstid. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør vurderes tiltak for å utbedre trekkfulle vinduer, for eksempel ved å etterisolere eller bytte tetningslister. Bytte vinduer for å oppnå ønsket standard. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt varmetap, redusert bokomfort og høyere oppvarmingskostnader. Balkongdør Tilstandsgrad 2 er gitt fordi eier opplyser at balkongdøren oppleves som trekkfull på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør vurderes å etterisolere eller skifte ut balkongdøren for å redusere trekk og varmetap. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt varmetap, redusert bokomfort og høyere oppvarmingskostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG 2 er satt fordi det ikke foreligger dokumentasjon eller opplysninger om gulvets membranløsning. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, utførelse og restlevetid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tiltak Innhente eventuell dokumentasjon fra borettslaget Utføre jevnlig visuell kontroll av overflater og skjøter. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt risiko for skjulte fuktskader i gulvkonstruksjonen. Eventuelle lekkasjer kan utvikle seg over tid før de blir synlige. Overflater Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert: Sprekk i den fugede skjøten mellom stue og entré Ufagmessig utførelse i overgangen mellom entré og soverom Manglende gulvlister i bod ved vaskerom (vegg mot soverom) Skader på tapet i bod Mindre skade/sprekk i sokkelen under kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Utbedre sprekk i fugede skjøter. Etablere fagmessig overgang mellom gulv og terskler. Montere manglende gulvlister. Reparere eller skifte skadet tapet. Utbedre sokkelskade under kjøkkeninnredningen. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Forringet estetisk standard. Risiko for videre sprekkdannelse ved bevegelser i konstruksjonen. Økt risiko for smuss- og fuktinntrenging i åpne overganger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad to er gitt fordi bod- og soveromsdøren subber på karmen. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tiltak Justering av dørblad/hengsler/karm for å sikre normal funksjon. Konsekvens Dørene vil ha redusert funksjonalitet med videre slitasje og estetisk forringelse over tid. Etasje - Baderom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi baderomsplatene på vegg ikke er montert i henhold til monteringsanvisning eller dagens regelverk. Badet fungerer i dag tilfredsstillende ved bruk av tett dusjkabinett. Badet er prosjektert og tiltenkt benyttet med dusjkabinett som løsning. Det er derfor viktig at ny eier er kjent med at badet er bygget og tilpasset for bruk med dusjkabinett. Dersom annen dusjløsning benyttes, kan det oppstå behov for de nevnte utbedringene med aluminiumslist og fuging i bunnen av baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak Hvis ny eier vurderer å fjerne dusjkabinettet anbefales det å montere korrekt aluminiumslist i nedre avslutning, eller skifte våtromsplatene i henhold til produsentens anvisninger. Konsekvenser Manglende korrekt avslutning øker risikoen for at fukt kan trenge inn i platekjernen og medføre svelling og nedbrytning over tid. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette. Tilstandsgrad to er gitt fordi tapeten på veggene går ned bak gulvbelegget, videre er tapeten skadet bak varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Tiltak Tapetskjøter og skader på tapet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av fuktbestandige materialer og dokumentert tettesjikt i henhold til dagens krav. Konsekvens Utettheter kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi tapeten på veggene går ned bak gulvbelegget. I tillegg er tapeten skadet bak varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Tiltak Membranen bør utbedres slik at tapeten ikke går ned bak gulvbelegget, og skadet tapet bak varmtvannstanken bør repareres. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, spesielt ved lekkasje eller vannsøl. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men mere enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn. I forbindelse med fremtidig oppussing av våtrom eller kjøkken bør det vurderes å skifte røropplegget. Tilleggsanbefaling: Dersom det ikke er montert automatisk lekkasjestopp (vannstoppventil), anbefales dette montert for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvens Selv om anlegget fungerer, medfører alderen en redusert gjenværende levetid og en økende risiko for vannlekkasjer. Lekkasjer kan oppstå plutselig som følge av korrosjon (på kobberrør), sprøhet i materialet eller svekkelser i skjøter. Vannlekkasjer inne i konstruksjoner kan medføre omfattende følgeskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt, men rørnettet har nådd en alder hvor sannsynligheten for skader øker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare tiltak utover jevnlig ettersyn. Tidspunkt for utskifting av avløpsrør bør samordnes med fremtidig renovering av våtrom eller kjøkken. Forebyggende: Det kan vurderes å utføre en rørinspeksjon eller rørspyling for å fjerne belegg og sikre god gjennomstrømning. Konsekvens Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, spesielt i skjøter og overganger. Ved plastrør: Pakninger tørker ut over tid, og plasten kan bli sprø. Ved støpejernsrør: Risiko for rustdannelse og tæring. Innvendig groing (belegg) reduserer rørets diameter over tid, noe som kan føre til dårligere avrenning og hyppigere tilstoppinger. Lekkasjer fra avløp skjer ofte skjult i konstruksjonen og kan medføre omfattende fukt- og luktskader. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi totalt målt avvik på gulvoverflaten overstiger 30 mm. Avviket overskrider toleranser for planhet etter gjeldende standard. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at gulvet ikke er helt plant. Gjennomføre målinger for å avdekke om det er endringer Eventuelle tiltak for å forbedre planheten vil normalt innebære avretting av underlaget eller utskifting av gulv. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ved utskifting av gulvbelegg. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvene fortsatt ha synlige/målbare skjevheter. Avvikene kan påvirke opplevelsen av rommet, samt montering av fast inventar eller innredning. Ingen umiddelbar risiko for konstruksjonssikkerheten dersom forholdet er stabilt. Flom og ras Ras/flom Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire, basert på offentlige kartlegginger. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Ras/kvikkleire Tiltak At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare. Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Konsekvens Det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Dersom nødvendige hensyn ikke tas: kan terrenginngrep i verste fall utløse setninger eller skred, det kan oppstå fare for bygning og person, kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvike verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller (ventelistesystem). Pris for leie av garasje er pt. kr. 150,- pr. mnd. Forøvrig biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 490 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 381 490 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 382 880 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 391 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 394 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
713475

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2853901

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
953132982

Felleskostnader pr. mnd.
5614

Andel fellesgjeld
291490

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001029, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 04.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 215 Saldo per 04.06.2026: 23 206 404 Andel av saldo: 270 897 Første termin/første avdrag: 31.05.2014 ( siste termin 30.04.2044 ) Lånenummer: 26017555900, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 04.06.2026: 1 764 135 Andel av saldo: 20 593 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2034 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Andel fellesformue
17060

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tagtvedt 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
953132982

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.) Kjøper må være eller bli medlem i Larvik Boligbyggelag. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Se pkt. 10 i ordensreglene. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, under forutsetning av at andelseier før anskaffelsen aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Aksept bekreftes av andelseier ved dennes signatur på reglene, som fåes hos styrets leder eller øvrige styremedlemmer. Etter andelshavers signatur leveres dokumentet til en av de foran nevnte personer. I tillegg er følgende en forutsetning for dyrehold: I blokkene: Hvis noen nabo i andelshavers oppgang ikke kan ha dyre i sin nærhet p.g.a allergi eller sterk frykt, kan andelshaver ikke ankaffe husdyre. Før anskaffelse av husdyr skal andelshaver kontakte alle beboerne i sin oppgang og klargjøre dette. I rekkehusene: Hvis en nabo i samme husrekke ikke kan ha dyr i sin nærhet p.g.a sterk frykt, kan andelshaver ikke anskaffe husdyr. Før anskaffelsen av husdyr skal andelshaver kontakte alle beboerne i samme

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2204: 20.09.1993 - Dokumentnr: 6088 - Rettighet Rettighetshaver: Tronds Lyd Og Bilde Ans Org.nr: 952 972 235 LEIEAVTALE Kjellerlokale ca 20m2 Leietid fram til år 2010 Bestemmelse om forlengelse Leie kr 150 pr md Bestemmelse om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1979 - Dokumentnr: 2705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 219357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2204 01.01.2020 - Dokumentnr: 944543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2204 01.01.2024 - Dokumentnr: 781093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2204

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er fjernet dør mellom kjøkken og vaskerom. Wc og bad er slått sammen til et rom. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert august 1980. Det foreligger Ferdigattest for innglassing av balkonger datert 07.07.2014. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 905 m ArealbrukUteoppholdsareal,Nåværende Delareal 24 m ArealbrukParkering,Nåværende Delareal 10 745 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 13 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 9 802 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 10 745 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 9 802 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 905 m ArealbrukUteoppholdsareal,Nåværende Delareal 24 m ArealbrukParkering,Nåværende Delareal 13 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5237/37.01_Bestemmelser_1562.pdf Delarealer Delareal 10 734 m Formål Boliger Feltnavn A1 Delareal 11 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 490 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 381 490 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 382 880 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 391 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 394 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 1850,- og visninger kr 2 500, -pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19.141,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6725,- urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2746,- oppgjørshonorar kr 4 875,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.