VEAR Vearveien 24

Tomt
775.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Innkjørselen er asfaltert, langs levegg inn mot hagen er det busker med fine dekorsteiner rundt. Stor flott terrasse med utgang fra stue via store foldedører. Hage med gressplen og basseng. Fra andre siden av stuen er det også skyvedør som leder ut til hagen. Tomtegrensene er nøyaktige, Garasjen ligger helt i grensen til nabo.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Vear ? et rolig og veletablert område kjent for gode solforhold, trygge nærmiljøer og umiddelbar nærhet til naturen. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt plassert mellom Tønsberg og Sandefjord med enkel pendlervei i begge retninger. Nærområdet byr på et rikt tilbud for både små og store, med kort vei til barnehager, skole og idrettsanlegg. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren ? enten du foretrekker skogsstier, kystnære opplevelser eller rolige kveldsturer i nærområdet. Daglige gjøremål gjøres enkelt med dagligvare i kort avstand, samtidig som du har kort vei til Tolvsrød og Sem hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og caféer. Dette er kort sagt et perfekt sted å bo for deg som ønsker en harmonisk hverdag ? med nærhet til både natur, skole og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Ekely barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Skoler Vear skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km Vear ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.8 km Melsom videregående skole ca. 4.2 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 7 km

Skolekrets
Vear skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Glanutveien (Linje 130, N130) ca.0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 6.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 22 min

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2011 og har gjennomgående normal til god standard sett opp mot alder, byggeskikk og konstruksjonsløsninger. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og inneholder blant annet fire soverom, romslige oppholdsrom, bad, vaskerom og separat toalettrom. Det er i tillegg oppført dobbelgarasje på eiendommen. I 2020 ble det oppført et tilbygg som benyttes som ekstra stue, med tilhørende takterrasse over. Tilbygget fremstår som en naturlig integrert del av boligen. Bygningen er oppført med moderne konstruksjoner og tekniske installasjoner fra byggeåret som plate på mark, balansert ventilasjon, rør-i-rør vannsystem og luft-luft varmepumper. Våtrommene fremstår med funksjonelle løsninger, og det ble ved kontrollmålinger ikke registrert indikasjoner på fuktskader i de undersøkte konstruksjonene. Det er registrert få avvik i rapporten. Utover de registrerte forholdene fremstår boligen med normal slitasje og vedlikeholdstilstand sett opp mot alder. Samlet vurderes eiendommen å ha en god teknisk standard med forventet vedlikeholdsbehov for en bolig fra byggeåret. Tilbygget med tilhørende takterrasse utgjør et positivt tilskudd til boligens bruks- og oppholdsarealer. Enebolig - Byggeår: 2011 UTVENDIG Bygningen er fundamentert med isolert, støpt plate på mark og isolerte ringmurselementer. Ytterveggene er i hovedsak oppført i bindingsverk med vindtetting og liggende bordkledning, mens tilbygget fra 2020 er utført med bærende stålkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduene er av malt tre med 2-lags glass. Ytterdører består av malt hoveddør, foldedører i aluminium med 3-lags glass samt skyvedører med 2- og 3-lags glass. Det er etablert balkong og terrasse med dekker av terrassebord og rekkverk/levegger i tre og stål. INNVENDIG Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med laminat og fliser. Vegger og himlinger har malte overflater. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, fire soverom, kontor, bad, vaskerom og separat toalettrom. Innvendig trapp er utført i tre med rekkverk og håndløper. Badet er utført med flislagt gulv, flislagte vegger i dusjsonen samt malte veggflater med sokkelflis på øvrige vegger. Vaskerommet har flislagt gulv og malte veggflater med sokkelflis. Tilbygget fra 2020 er innredet som ekstra stue i 1. etasje. Over tilbygget er det etablert takterrasse. Boligen har moderne tekniske installasjoner med balansert ventilasjon, rør-irør vannsystem og luft-luft varmepumper. VÅTROM Boligen har bad i 2. etasje samt vaskerom med dusjløsning i 1. etasje. Badet har flislagt gulv, fliser på vegger i dusjsonen og øvrige vegger med sokkelflis og sparklet/malte gipsflater. Vaskerommet har flislagt gulv, sokkelflis og sparklet/malte gipsflater på vegger. Våtrommene er utstyrt med plastsluk, membranløsninger tilpasset oppføringstidspunktet og ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med slette malte fronter og benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator er tilkoblet kanal med avtrekk ført gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanninstallasjonen er utført med rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på vaskerom. Avløpssystemet består av plastrør. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje, i tillegg til to luft-luft varmepumper fra 2015 og 2018 og ildsted. Varmtvann leveres fra en 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Ingen TG2, TG3 eller IU. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke registrert forhold som åpenbart medfører fare for helse, miljø eller sikkerhet basert på visuelle observasjoner. Boligen ligger ikke i ras eller skredutsatt område ifølge tilgjengelige farekart fra NVE. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.05.2026 av Kenneth Solberg teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv byttet kledning på sørøstre vegg av det originale bygget fordi kledningen hadde vridd seg en del av solen/varme. Kledningen var tidligere festet med spiker, mens det nye kledningen er festet med skruer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv byttet boddør, den som er på utsiden mot huset. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv byttet boddøren fra innsiden av garasjen. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv bygget terrassen nede og spilergjerdet rundt. Svoger har hjulpet med gravearbeid og grus med gravemaskin og traktor. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tilbygget som ble bygget i 2020 så ble takrennene fra dette bygget laget ned i terrassen i drensrør under terrassen. Det er lagt masse grus under rørene med hull på undersiden av rørene sånn at vannet blir spredt utover og vekk fra huset. - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen, Se svar på spørsmålet over om takrenner på tilbygget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja Det er noe maur i skillet mellom gresset/steinene på sørøstsiden av huset. Jeg bruker bare maurspray hvis jeg har behov for det. Gjøres kanskje 1 gang i året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se svar over. Bruker maurspray ved behov (sjelden) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borgeskogen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spottene i huset (unntatt de i tilbygget) fra eldre versjon over til Led. Kan styres med Plejd. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Xpert installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert utelys på spilegjerdet og søppelskuret. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Varme- og Kjølesystemer AS, Beskrivelse av arbeidet: Montering varempumpe oppe - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Varme- og Kjølesystemer AS, Beskrivelse av arbeidet: Montering varempumpe nede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Borgeskogen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs fra sikringsskapet ut til garasjen + montering av easee elbillader - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PEC Elektro Tønsberg, Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader nummer to. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, September 2020 så startet byggearbeidet med et tilbygg på 40kvm (ca. utvendig mål). Tilbygget ble bygget oppå en eksisterende betongterrasse på 50kvm, men det ble støpt en ny høyere grunnmur oppå betongterrassen. Arbeidet ble utført av Geir Sundal AS. Tilbygget har et skjellet av stål da man ønsket et framtidig boblebad på takterrassen. Tilbygget stod ferdig i januar 2021. Elektrisk arbeid er utført av Færder Elektro AS (gjennom Geir Sundal AS). Vår sommere 2021 ble det bygget en terrasse nede på ca. 85kvm og et spilegjerdet rundt terrassen. Ca. kostnad rundt 1,3 millioner. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Tilbygget er søkt om og godkjent av kommunen. Det finnes ferdigattest. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? 5 - Ja, Jeg har hatt radonmåling og den er langt uten behovet for noe tiltak. Jeg har hele tiden er Airthings radonmåler stående litt rundt om kring. Vanlig måling er mellom 0 og 25. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Geir Sundal AS, Beskrivelse av arbeidet: Bygget søppelskur Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har byttet byttet vask på kjøkkenet sammen med en venn som er faglært. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv bygget lettvegg med skyvedør i andre etasje inn til det som i dag er et gamingrom. Tidligere var det et mer åpent område uten dør. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, hall m/trapp, tv-stue - spisestue 2. etasje: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor/soverom, bad. På eiendommen har man også dobbel garasje med plass til biler.

Standard
Boligen fremstår som lys, innbydende og gjennomført - et hjem hvor du virkelig kan senke skuldrene og nyte hverdagen. Her møtes moderne fargevalg og gode materialer i en stilren helhet, med gulv i laminat og fliser samt malte vegg- og himlingsflater som gir et rolig og harmonisk uttrykk. Den 4 meter foldedøren som skiller ute og inne, gir et helt unikt uttrykk både lukket og åpnet. Her er det en flytende overgang mellom ute- og innerom! Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt - både funksjonelt og estetisk tiltalende. Den stilrene innredningen med slette, malte fronter kombineres med varme benkeplater i heltre, som gir rommet en lun og eksklusiv atmosfære. Her ligger alt til rette for både hyggelige hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og effektiv ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima. Boligen byr på en smart og familievennlig planløsning med bad i 2. etasje og et praktisk vaskerom med dusj i 1. etasje - en løsning som gjør hverdagslogistikken enkel og smidig. Badet fremstår moderne og delikat med flislagt gulv og fliser i dusjsonen, mens vaskerommet har robuste, vedlikeholdsvennlige overflater. Begge våtrom er utstyrt med membranløsninger tilpasset byggeår og balansert ventilasjon - for økt komfort og trygghet i hverdagen. I 2. etasje finner du fire gode soverom, som gir rom for både familieliv, gjester og hjemmekontor - alt etter behov. Her kan du skape din egen private sone for ro, hvile og gode netter. På eiendommen har man også dobbelt garasje, lekehus og "basseng". Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, estetikk og en god atmosfære - et hjem det er lett å trives i. Tilbygget ble bygget i stål for å tilrettelegge for et evt. ønske om jacuzzi på balkongen eller ytterligere påbygg, både ute og inne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det er installert en varmepumpe til bassenget, denne medfølger ikke salget automatisk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: - Nye spotter i hele huset med unntak av tilbygget - Montert ekstra elbillader i garasje 2022: - Nye utelys på spilegjerde og søppelskur - Montert ny kurs i tavle til garasje og elbillader 2020: - Nytt tilbygg i 1 etasje, etablert takterrasse over tilbygg. - Boligen har foldedører i aluminium med 3-lags glass og skyvedør av tre med 3-lags glass på terrasse i 1 etasje fra 2020. - Elektro arbeider ved etablering av nytt tilbygg 2018: - Boligen er utstyrt med to luft-luft varmepumper fra henholdsvis 2015 og 2018 2015: - Boligen er utstyrt med to luft-luft varmepumper fra henholdsvis 2015 og 2018

TV/Internett/bredbånd
Per i dag benyttes fiber fra altibox, men ledning fra Telenor ligger også klar til montering.

Parkering
Parkering i dobbel garasje ellers på egen eiendom. Det er 2 elbil-ladere i garasje, en fra 2022 og en fra 2024.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og den er langt utenfor behovet for noe tiltak opplyses det om. De har hele tiden er Airthings radonmåler stående litt rundt om kring i huset. Vanlig måling er mellom 0 og 25 iflg selger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 203 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 205 140 (Omkostninger totalt) 222 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 355 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 372 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 374 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje, i tillegg til to luft-luft varmepumper fra 2015 og 2018 og ildsted. Varmtvann leveres fra en 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 28/3-2025, det ble oppdaget avvik: skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift, blekkavslutningen skal stoppes jevnt med skorsteintoppen. Avviket er rettet opp av selger og sak er lukket hos brannforebygger. Det ble utført feiing 28/3-2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21512

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard + tillegg restavfall, beholder plast) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1970898

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felles brøyteavtale på vei/avkjørsel sammen med 24 B og C. Snittpris/variabelt: ca. 2 500,- per år, per husstand.

Årlig velavgift
650

Velforening
Bekkejordet Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/203/457: 20.02.2003 - Dokumentnr: 2155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:203 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 88347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:203 Bnr:457 01.01.2024 - Dokumentnr: 443933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:457

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig datert 9/5-2012. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 17/6-2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06/07/2010 og byggetegninger på tilbygg fra 18/6-2020. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Bekkejordet (plan-ID 3905 01107). Hele eiendommen er regulert til boliger.. 12.02.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 203 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 205 140 (Omkostninger totalt) 222 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 355 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 372 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 374 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
205140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 58 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.