MELDAL Låfotveien 83

Tomt
1000.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser ca. 5 km sør for Meldal sentrum, hvor en finner butikker, skoler og andre servicefunksjoner.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon fra byggeår. Det er registrert fuktmerker rundt pipegjennomføringen. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert vinduer fra 1978 til 2014.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert saltutslag og høydeavvik i gulv mot grunn. Det mangler fuktsikring i konstruksjonen, noe som ikke var vanlig på byggeåret.

Etasjeskille av trebjelkekonstruksjon: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er registrert saltutslag (effloresens) på innvendige kjellermurer. Dette indikerer fuktvandring gjennom mur som står i kontakt med terreng.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller fuktsikring rundt boligen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong/betongstein fra byggeår ca. 1958.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Det er påvist dårlig fall, stedvis flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for vannansamlinger.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Det er opplyst om at septiktank er skiftet en gang etter 1998 og årstall er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om septiktank.

GARASJE

Enkel usolert garasje. Bindingsverk av tre med stende kledning. Inneholder to garasjer og to boder

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein har en normal teknisk levetid på ca. 30?50 år, jf. NS 3600. Registrert mosevekst indikerer fuktbelastning og redusert overflatebeskyttelse. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til økt vannopptak, frostpåvirkning og overflatenedbrytning i steinen. Takstein er fra byggeåret 1957.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Risiko Mosevekst holder fuktighet mot betongtaksteinen, noe som kan føre til frostsprengning og gradvis nedbrytning av overflaten, spesielt siden taksteinen nærmer seg levetidsgrensen. Konsekvens Kjøper bør forvente et økt vedlikeholdsbehov på grunn av alderen og den synlige moseveksten. Det vil være nødvendig å følge med på utviklingen for å unngå skader som kan påvirke takets funksjonalitet. Anbefalt tiltak Fjern mose fra taksteinen og vurder å påføre mosehindrende behandling. Oppfølging anbefales innen rimelig tid for å overvåke takets tilstand i forhold til alder og slitasje.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfangere og utilstrekkelig adkomst til pipe avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå, selv om det ikke var krav ved oppføring.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Risiko: Fare for snøras fra tak og redusert sikkerhet ved feiing og tilsyn av pipe. Konsekvens: Kan medføre personskade og begrenset mulighet for sikker utførelse av lovpålagt feiing og kontroll. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av snøfangere der dette er hensiktsmessig, samt etablering av forskriftsmessig adkomst til pipe.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe værslitt/oppsprukket trepaneler og vedlikehold bør vurderes .
Konsekvens/tiltak: Risiko Ubeskyttet trepanel kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til begynnende råteutvikling. Konsekvens Kjøper bør planlegge for vedlikehold av fasaden for å unngå fremtidig skadeomfang og kostnader knyttet til større utskifting. Anbefalt tiltak Panel bør behandles med ny overflatebehandling, og skadede deler bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Registrerte fuktmerker indikerer at det har forekommet fuktpåvirkning rundt pipegjennomføringen, som er en kjent risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko Fuktmerker rundt pipegjennomføringen kan over tid gi svekkelse i sperrekonstruksjonen og føre til råteutvikling hvis fuktproblemet vedvarer. Konsekvens Kjøper bør planlegge for vedlikehold og tetting av pipegjennomføringen for å forhindre fuktbelastning. Videre kontroll bør påregnes for å sikre at ikke skjulte skader har oppstått. Anbefalt tiltak Pipegjennomføringen bør kontrolleres og tettes med egnet materiale for å hindre videre fuktinntrenging. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra perioden 1978 til 2014. Karmene i enkelte vinduer fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Det må påregnes vedlikehold, samt at enkelte vinduer kan vurderes for utskifting.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko Sprekker i trevirket kan føre til fuktinntrengning og videre nedbrytning av materialet over tid. Konsekvens Kjøper må påregne vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer for å opprettholde god funksjon og unngå fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak Vinduene med sprekker i karmene bør settes inn med trebeskyttelsesmiddel, og skadde vinduer vurderes for utskifting. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Verandaen fremstår med behov for overflatebehandling og generelt vedlikehold. Det er registrert noe svikt i enkelte terrassebord, og gulvbordene har værslitasje med stedvis flising.
Konsekvens/tiltak: Risiko Flisede og værslitte gulvbord kan over tid føre til økt vanninntrenging og svekkelse av terrassekonstruksjonens overflatelag. Konsekvens Kjøper bør påregne kostnader til vedlikehold av terrassebord, inkludert utskifting av svake eller skadede bord. Anbefalt tiltak De skadede gulvbordene bør skiftes ut. Terrasseoverflaten bør behandles med egnet treolje eller maling for å beskytte mot videre værslitasje.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med normal aldersslitasje og noe vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre slitasje kan føre til redusert funksjon og estetisk kvalitet. Konsekvens: Kan medføre behov for oppgradering for å opprettholde normal standard og brukskomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppussing av overflater etter behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik:. Saltutslag indikerer fukttransport fra grunnen. Manglende fuktsikring medfører at konstruksjonen er mer utsatt for oppfukting. Høydeavvik tyder på setninger eller ujevnheter i underlaget.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende fuktsikring kan over tid føre til fuktopptak i konstruksjonen, som kan medføre gradvis svekkelse av materialene. Konsekvens Kjøper bør påregne en nærmere vurdering av etasjeskilleren for å avklare behovet for eventuelle tiltak. Omfanget av tiltak kan påvirkes av skjult fuktbelastning. Anbefalt tiltak Det anbefales at etasjeskilleren vurderes av en fagperson for å kartlegge fuktpåvirkning og omfang. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

Etasjeskille av trebjelkekonstruksjon
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeavvik overstiger anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor begrenset til visuelle observasjoner.
Konsekvens/tiltak: Risiko Høydeforskjeller kan indikere ujevn belastning eller liten nedbøyning, som over tid kan påvirke etasjeskillerens stabilitet. Konsekvens Kjøper bør påregne en nærmere vurdering av etasjeskillerens tilstand for å avklare om det er nødvendig med utbedring. Anbefalt tiltak Det anbefales å få utført en kontroll av etasjeskilleren for å avdekke eventuelle skjulte problemer eller behov for justering.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag (effloresens) på innvendige kjellermurer. Saltutslag tyder på fuktvandring gjennom mur/terrengkontakt. Økt risiko for vedvarende fuktbelastning, avskalling/nedbrytning av puss/mur, samt mulig dårlig inneklima. Det bør påregnes tiltak for å redusere fuktpåvirkning (drenering/terrengfall/innvendige fukttiltak) og eventuell rehabilitering av overflater. Videre utvikling bør følges opp.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Økt risiko for vedvarende fuktbelastning, som kan medføre nedbrytning av puss og murverk, samt påvirkning av inneklima. Konsekvens: Kan føre til avskalling av overflater, redusert levetid på konstruksjonen og uheldige innemiljøforhold. Anbefalt tiltak: Det bør påregnes tiltak for å redusere fuktpåvirkning, eksempelvis forbedring av drenering, terrengfall bort fra bygget og eventuelle innvendige tiltak. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og riktig utbedringsmetode.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt utforming og manglende rekkverk avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Konsekvens: Kan medføre utrygg adkomst til kjeller og økt skadepotensial ved daglig bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk og vurdering av tiltak for å bedre sikkerheten, herunder eventuelt tilpasning av trappeløpets utforming dersom praktisk mulig.

Innvendige dører
Dørenes høye alder tilsier redusert restlevetid og naturlig slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger risiko for redusert funksjon, skjevheter og videre slitasje. Konsekvens: Kan medføre dårlig funksjon og behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og vedlikehold der mulig, samt å påregne utskifting på sikt.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Målt fallforhold avviker fra anbefalte krav, med registrert motfall og manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Dette gir utilstrekkelig avrenning og økt risiko for vannspredning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger risiko for at vann ikke ledes til sluk, men blir stående eller renner mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Kan medføre fuktskader på gulv og tilgrensende bygningsdeler, samt redusert funksjon på våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av fallforhold slik at vann ledes til sluk, samt vurdering av tiltak for å sikre tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og har ukjent slukløsning. Det er registrert synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer og utilstrekkelig avrenning dersom slukløsningen ikke fungerer tilfredsstillende. Konsekvens: Eventuelle svakheter kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen og behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til sluk for kontroll, samt nærmere undersøkelser av slukløsning og tettesjiktets tilstand. Eventuell oppgradering bør vurderes.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for lekkasjeindikering avviker fra anbefalte prinsipper for skjulte installasjoner i våtrom.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Risiko: Det foreligger risiko for at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages tidlig. Konsekvens: Skjulte lekkasjer kan føre til omfattende fuktskader i konstruksjonen før de blir oppdaget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere løsning som sikrer synliggjøring av eventuell lekkasje, eller å foreta nærmere kontroll av installasjonen.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende inspeksjon av rørskap gir usikkerhet om installasjonens tilstand. Rør-i-rør-system uten tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann avviker fra anbefalte løsninger. Plassering av vannrør nær lufteventil medfører økt risiko for frost.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer som ikke ledes til sikkert område, samt fare for frostsprengning av rør ved kuldegrader. Konsekvens: Kan medføre vannskader på bygningsdeler og omfattende følgeskader ved lekkasje eller frostsprengning. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll av rørskap, etablering av løsning for bortledning av lekkasjevann til rom med sluk, samt vurdering av tiltak for å redusere frostfare (isolering/flytting av rør).

Ventilasjon
Enklere ventilasjonsløsning avviker fra dagens anbefalte nivå for kontrollert ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger risiko for utilstrekkelig luftutskifting og opphopning av fukt og forurensninger. Konsekvens: Kan medføre dårlig inneklima, luktproblemer og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av oppgradering til mer kontrollert ventilasjonsløsning.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder over 20 år tilsier økt risiko for svikt. Plassering i rom uten sluk avviker fra anbefalte løsninger for sikker bortledning av lekkasjevann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasje eller havari med manglende sikker bortledning av vann. Konsekvens: Kan medføre vannskader på omkringliggende bygningsdeler ved lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis oppsamlingskar med avløp, samt å påregne utskifting av varmtvannstank.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende informasjon om dreneringsløsning gir usikkerhet knyttet til funksjon og tilstand.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Risiko: Det foreligger risiko for utilstrekkelig bortledning av fukt fra terreng, med mulig fuktpåvirkning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Kan medføre fuktskader, redusert inneklima og behov for kostbare utbedringer dersom forholdet ikke er tilfredsstillende. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare dreneringens tilstand og funksjon, samt vurdere behov for tiltak.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Manglende fall bort fra bygningen medfører utilstrekkelig bortledning av overflatevann.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Kan medføre fuktskader på grunnmur og kjeller, samt påvirkning av inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann.

TG3
1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Påvist lekkasje fra avløpsrør indikerer svikt i installasjonen og behov for utbedring.
Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Risiko: Det foreligger risiko for fuktskader i kjøkkenskap og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Kan medføre skade på innredning, utvikling av fukt- og muggsopp samt behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av lekkasje og kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader.

Avløpsrør
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist aktiv lekkasje (drypp) fra avløpsrør, som indikerer funksjonssvikt. I tillegg tilsier høy alder betydelig risiko for videre svikt i anlegget.
Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Risiko: Det foreligger høy risiko for økte lekkasjer og videre fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Kan medføre omfattende vannskader på bygningsdeler og behov for større utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres raskt. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utbedring av lekkasje og nærmere kontroll av hele avløpssystemet. Utskifting av deler av eller hele anlegget må påregnes.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da eventuelle lekkasjer forutsettes å bli synlig på undersiden av etasjeskillet. Dette begrunnes med at åpninger rundt rørgjennomføringer er relativt store.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innhold
Kjeller: Uinnredet areal med 6 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: Soverom og loftstue. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport med standardbeskrivelse. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle forhold som har fått TG 2 og TG 3 er oppsummert under punktet om byggemåte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Kommunen opplyser at de ikke har godkjente bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har dermed ikke kunnet kontrollere om dagens bruk er i samsvar med godkjente tegninger. Kjøper overtar ev. ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 403,- pr. år. Beløpet gjelder feiing. Videre betales det renovasjons- og slamtømmingsavgift til ReMidt, hhv. p.t. kr 4730,- og kr 2834,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
503053

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2012210

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/535/7: 25.09.1956 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:535 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 93822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:135 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 290793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:135 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat vann, egen brønn. Privat avløp, septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i område avsatt til LNFRB - spredt boligbebyggelse. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved verge. Verge har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.