Skaugveien 48

Flott, oppgradert enebolig | Integrert dobbeltgarasje | Terrasse på 88 kvm. | Fantastisk utsikt | 2 bad | Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til Skaugveien 48 – Innholdsrik og oppgradert enebolig med integrert garasje, terrasse på over 80 kvm, fantastisk utsikt og flotte uteområder. Boligen har siden 2016 hatt store oppgradering både på fasade og innvendig. Herunder nytt kjøkken, to bad, vaskerom og overflater i stue og på soverom. Uteområdet er pent opparbeidet med kunstgress og steinbelagt gårdsplass.

  Verdt å merke seg

  • Betydelig oppgrader enebolig
  • Stor solrik terrasse med fantastisk utsikt
  • Nytt kjøkken og to nyere bad.
  • Alle overflater innvendig nye siden 2016.
  • Nye vinduer, etterisolert og nye takrenner.
  • Flotte uteområder med mange parkeringsmuligheter.
  • Gangavstand til butikker.
  • Gangavstand til barnehage og skole.

  Denne må ses. Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  788.4m²

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter, og om sommeren kan du dra på båttur med M/S Øyeren.

  Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Flatebyhallen ligger i gangavstand, og det samme gjør Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Vidotta kunstgressbane, Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

  Myrdammen er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 800 meter unna. Det tar under 5 min å kjøre til Flatebysenteret som har Sparbutikk, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Flateby som ligger rett ved siden av eneboligen.

  Offentlig kommunikasjon

  Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rud som ligger ca. 400 meter unna boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 36 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn.

  Byggemåte

  Utvendig

  Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

  • Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendig

  Innvendig overflater, utover våtrom:

  • Gulv: Fliser, laminat og parkett.
  • Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser. Spiler.
  • Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
  • Himlingshøyde: Ca. 2,41 meter, målt i stue/kjøkken.

  Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt – gjør egne vurderinger på visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Horisontalmålinger av gulv eller etasjeskiller er ikke et forskriftskrav og inngår derfor ikke i dette oppdraget. Skjevheter kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og medføre behov for avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig for deg som interessent, bør du vurdere dette nærmere under visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson med tanke på omfang og eventuelle kostnader.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  Utvendig

  • Taktekking

  Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.

  • Nedløp og beslag

  Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under.

  • Veggkonstruksjon

  Kledningen er montert nærmere enn 50 mm fra underliggende flate, som er et avvik fra normal praksis for detaljer og utførelse. Dette gjør at treverket enklere kan suge opp fuktighet fra regnvann eller snø som blir liggende på underlaget, noe som øker risikoen for råteskader og kan forkorte kledningens levetid.

  • Takkonstruksjon/loft

  Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Det var store mengder lagrede gjenstander på loftet på befaringsdagen. Lagringen begrenset inspeksjonsmulighetene, og det kan derfor ikke utelukkes at avvik eller skader kan være skjult i områder som ikke var tilgjengelige for kontroll. Nærmere undersøkelser bør påregnes når loftet er tømt.

  • Vinduer

  Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk.

  • Dører

  Det er registrert skjevheter og utettheter på garasjeportene. Forholdet kan medføre redusert funksjon, økt luft- og fuktinntrenging samt økt slitasje på porter og tilhørende komponenter over tid. Justering, vedlikehold eller utbedring bør påregnes. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Forholdet tilsier behov for justering for å sikre bedre avrenning og uttørking. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Når materialene utsettes for temperaturendringer og bevegelser, kan det oppstå sprekker i overgangen. Dette kan gjøre området mindre tett og over tid øke risikoen for at fukt trenger inn.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  Innvendig

  • Rom under terreng

  Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak.

  Bad 1. etasje

  • Overflater gulv

  Det registreres svakt fall på deler av gulvet i rommet.

  Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  • Sannitærutstyr og innredning

  Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

  Vaskerom underetasje

  • Overflater gulv

  Det registreres svakt fall på deler av gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  • Tilliggende konstruksjon våtrom

  Det er målt fuktverdier til 14 vektprosent i treverk ved hulltaking mot vaskerommet. Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet, men kan også skyldes kappilært oppsug eller manglende funksjon på drenering. Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken og vurdere tiltak.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger

  Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Enkelte kurser for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes.

  • Avløpsrør

  Skjulte avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  Tomteforhold

  • Fuksikring og drenering

  Fuktsmåling med pigg i treverk viser forhøyede verdier. Dette kan tyde på at dreneringen ikke leder bort nok vann eller kappilært oppsug fra grunn og kan gi fuktig inneklima i rom under terreng. Årsak og tiltak bør kartlegges nærmere.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert bom (hulrom og manglende vedheft) i murpuss. Forholdet indikerer at pussjiktet har redusert heft mot underlaget, noe som medfører økt risiko for oppsprekking, videre løsninger og avskalling av puss over tid.

  • Terrengforhold

  Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

  For mer detaljert beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Membran-Teknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Membrane-teknikk AS installerte nye membraner på vaskerommet, badet i første etasje og badet i andre etasje. Jeg har dokumentasjon på arbeidet som er utført. Jeg har bilder og et dokument som bekrefter at arbeidet ble fullført.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Marius-Mariusz Gorzynski

  Beskrivelse av arbeidet: Sertifikat for hydraulisk installasjon. Kontroll av det nye vanninstallasjonen og hele systemet.

  3.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Mark Karabowicz

  Beskrivelse av arbeidet: Han hjalp meg med avrettingsmassene, klargjøring av gulv og vegger for fliser på vaskerommet, badene, inngangen, gangen og hjalp meg med å legge flisene. Jeg har det dokumentert med bilder.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av meg og med hjelp av en kvalifisert rørlegger, inkludert installasjon av nye vanninstallasjoner og noen avløp i hele bygningen, installasjon av kraner, vasker, toaletter, dusjer og badekar. Sammen med en kvalifisert byggmester og flislegger monterte vi spesiallagde Litexveggplater på badene og i vaskerommet og malte dem deretter med en isolerende membran. Etter tørking ble flisene lagt. Med hjelp av en kvalifisert elektriker installerte vi ny gulvvarme og belysning i vaskerommet, entréen, gangen i første etasje, badet i første etasje og badet i andre etasje. Etter at gulvvarmen var installert, ble det laget nye avrettingsmasser. Alle arbeider er dokumentert med bilder.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  ? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulvmembranene i vaskerommet og begge badene er nye installert av et kvalifisert firma. Sluk er nye. Membranene på veggene er nye. Dokumentasjon og bilder av alt dette arbeidet er tilgjengelig.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  ? Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Oslo byggrehabilitering AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dette firmaet hjalp meg med å bytte ut alle vinduer og dører, isolere hele bygningen med isolasjon, monter utvending kledning og installere gnagerbeskyttelsesnett.De forsterket murveggene ,tette sprakker i mur, isolerte første etasje med isopor og påføring av lim, netting la til en beskyttende og dekorativ struktur. De hjalp meg med å bytte ut alle takrennene og beslaget. Alle arbeider er dokumentert med bilder.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg demonterte de gamle vinduene og utvending kledning. Hjelpe montere vinduene, isolering og kledning,isopor og struktur Alle arbeider er dokumentert med bilder.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Maling av ny kledning.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Vasking, utskifting av noen skadede takstein. Maling av taket.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Oslo byggrehabilitering AS

  Beskrivelse av arbeidet: Hjelp med å forsterke en murvegg ved å installere metallnett og pusse det inne i garasjen. Tetting av sprekker. Isolering av garasjen med isopor og påføring av lim, netting og en beskyttende og dekorativ struktur. Utskifting av gamle og montering av nye vinduer og inngangsdører.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Med hjelp av en snekker demonterte jeg den gamle terrassen og bygde en ny, større en med carport godkjent av kommunen. Før den nye terrassen ble bygget, ble den gamle isolasjonen på garasjen reparert. Alle arbeider er dokumentert med bilder.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg bygde støttemurer som ble godkjent av kommunen. Jeg rev opp de gamle belegningssteinene og erstattet dem med nye rør som drenerer regnvann fra tak og terrasse.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Området ble jevnet ut og nye belegningsstein ble lagt

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg bygde et vedskur

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  ? Ja

  Rørene under belegningssteinene som drenerte regnvann fra terrassen og den ene siden av huset var tette. De ble byttet ut.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Rørene under belegningssteinene som drenerte regnvann fra terrassen og den ene siden foran av huset var tette. De ble byttet ut.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Rørene under belegningssteinene som drenerte regnvann fra terrassen og den ene siden foran av huset var tette. De ble byttet ut.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet fra den forrige eieren at ca.2013-2015firmaet gjorde drenering for ham på begge sider av huset i siden av åsen.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  ? Hele boligen

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tomasz Dobrowolski

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vannmåler

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Under renoveringen av vaskerommet og badene ble noen avløpsrør byttet ut.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut en ny vedfyrt peis

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut en ny vedfyrt peis

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet fra den forrige eieren at han fjernet en peis i ca.2012-2015

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Under renoveringen ble belysning, stikkontakter og varmekabel byttet ut av en elektriker.Jeg har dokumentasjon i form av bilder.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet fra forrige eier at det ble utført noe elektrisk arbeid mellom 2012-2015

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Etter godkjenning fra kommunen ble terrassen utvidet til å fungere som carport, og det ble bygget støttemurer. Det ble også bygget et lite vedskjul.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  ? Ja

  Etter godkjenning fra kommunen ble terrassen utvidet til å fungere som carport, og det ble bygget støttemurer. Det ble også bygget et lite vedskjul.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  7

  ? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning:

  Underetasje: entré, gang, vaskerom, bad, soverom, to boder og hobbyrom.

  Hovedetasje: stue, kjøkken, bad, to soverom.

  Standard

  Boligen holder høy standard. Alle nye overflater innvendig er nye. I tilleg er store deler av fasaden tatt med nye plater på utsiden, samt nye vinduer og dør/terrassedør.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

  Det er også mulighet for å kjøpe møbler og inventar fra selger.

  Parkering

  Her kan du parkere i integrert dobbeltgarasje, carport og steinbelagt gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Dagens plantegning avviker fra godkjente byggetegninger.

  1. etasje. To av rommene er i dag benyttet som soverom men er på tegninger bod og hobbyrom.

  2. etasje. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk og med peisovn.

  Det er varmekabler, panelovner og varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16891

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Avløp kr. 11 361,-

  Renovasjon kr. 5 152,-

  Feiing kr. 378,-

  Totalt kr. 16 891,-

  Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk hvor de fakturerer vannforbruk.

  Formuesverdi primær

  1210984

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4843937

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Vannavgift

  3652

  Vannavgift år

  2026

  Info vannavgift

  Det er fast årlig avgift på kr. 3 652,-

  I tillegg kommer det kr. 14,38 pr. m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200m3 pr. og 20,47 pr. m3 for det som overstiger 200 pr. år.

  Ny pris pr. m3 for under 200 m3 pr. år fra 01.07.2026 er kr. 18,50 pr. m3 ble bestemt på årsmøte i april 2026.

  Alle priser er inkl. mva.

  Eiendommen har vannmåler.

  Det blir fakturert 2 ganger pr. år (mars og augsut).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt byggetillatelse for garasje 25.08.1982.

  Det er gitt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 14.01.1982.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Flateby vannerk.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Eiendommen reguleres av Kommuneplan 2015-2027, Kommuneplanens areal del 2026-2038 og Reguleringsplan, HAUG II.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  158890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  30 000 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visning per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 137 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave