NANNESTAD Ulvedalsveien 10C

BRA
72m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Lagerseksjonen ligger i Gardermoen Vest næringspark, svært sentralt plassert på Moreppen med kort kjøreavstand fra flere sentrale steder på Romerike. Næringsparken ligger på nordvestsiden av den vestlige rullebanen på Gardermoen og består av ca 400 dekar med lager og bedrifter. Det tar ca 7 min å kjøre til Nannestad sentrum der det bla. er dagligvarebutikker, m.m. Det er umiddelbar nærhet til Gardermoen, samt ca. 14 min å kjøre til Jessheim og ca. 40 min til Oslo sentrum.

Adkomst
7 min fra Oslo Lufthavn 11 min fra Dal 17 min fra Kløfta 8 min fra Maura 12 min fra Jessheim 20 min fra Skedsmokorset

Bebyggelse
Lagerseksjoner

Konstruksjon
Isolert lagerbygg med flatt tak og kjøreport. Bygget har betonggulv. Inngangsdører i lakkert stål og elektrisk industriport. Porten har fjernkontroll.

Innhold
- Lokalet er på 72 kvm grunnflate. - 6 meters takhøyde. - 4x4 meter kjøreport og separat inngangsdør. - Oljeutskiller. - Rist i gulvet.

Standard
Fundament Byggene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Betongplata glattpusses og støvbindes, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det leveres ikke sluk i gulv, ei heller sluk i port. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant. Isolasjon Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 for krav til lager uten oppvarming og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Innvendige skillevegger mellom seksjonene utføres i sandwichelementer i EI 30 brannklasse. Det etableres ikke særskilt lydskille. Foreløpig prosjektering viser: * 200mm isolering i tak * 100mm i gulv/grunn * 120 mm sandwich-elementer i yttervegger Utvendig overflate Utvendig fasader utføres i Paroc sandwich-elementer eller tilsvarende kvalitet. Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med byggets øvrige stil. Yttertak består av isolert taktro med tekking, og innvendig isolert taknedløp (uten varmekabel). Det må påregnes at taknedløp føres ned igjennom enkelte seksjoner og at disse må være tilgjengelig for ettersyn ved behov. Dører Sidedører (ved siden av port) leveres i lakkert stål i tråd med byggets øvrige stil. Vridere i stål. Port Porter leveres som ?vedlikeholdsvennlig? port av stål/aluminium som leddport. Elektrisk portåpner med 1 stk. fjernkontroller inngår pr. seksjon. Sameiet inngår avtale med port leverandør som tilbyr serviceavtale og vaktordning (ved plutselige servicebehov.) Rør og sanitær Det fremføres avløp tilrettelagt for WC, samt tilkobling av vann. Begge deler avstengt. Det installeres private vannmålere i teknisk rom for avregning av vannforbruk/kommunale avgifter.

Tekniske installasjoner
EL-installasjon/Bredbånd I hver seksjon leveres: 400V) eller 3x40A (om 230V) hovedsikring. * 1 stk 16A kurs for lys og port. * Lysbryter ved port for innvendig belysning * Lysarmatur i taket iht. tegning. * Trekkerør for fiber/bredbånd Det leveres åpent elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter ? NEK 400. Det leveres standard brytere og stikkontakter. Opplegg til bredbånd og tilkoblingskostnader til dette, dekkes av kjøper og er ikke en del av leveransen. Det gjøres oppmerksom på at det legges kun trekkerør inn i hver seksjon, klargjort for fremtidig bredbånd fra evt. lokal tilbyder av bredbåndstjenester. Godkjent adresserbart brannvarsling leveres i hver seksjon, tilkoblet felles sentral, forberedt for overføring til brannvesen/vaktselskap. Målere til hver seksjon plasseres i hovedtavle felles teknisk rom. Det levers lys på fasade mellom portene til kobles felles måler. Det leveres i utgangspunktet ikke lysmaster på p-plass, kun fasadelys. Endelig plassering av lys iht. lysberegninger i prosjekteringen

Parkering
Hver seksjonseier disponerer 5 meter foran egen port/seksjon til parkering når det er opphold/arbeid i seksjonen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Beskrivelse av tomt
Asfaltert, felles tomt.

Oppvarming
Det leveres ikke noen form for oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at ved gitte temperatur/klimaforhold, kan kondens oppstå ved port/dør og andre konstruksjoner. Dette kan reduseres/unngås ved enkel oppvarming/temperering med vifteovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Det foreligger ikke energimerking.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/32/130/44: 21.11.1865 - Dokumentnr: 990044 - Rettsbok vedr. rettigheter i skogen Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1914 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1986 - Dokumentnr: 2297 - Rettsbok Jordskifterettssak nr.27-28-29/79: Oppmerking og beskrivelse av eiend.grenser mellom 31/1 og tilstøtende eiendommer Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1999 - Dokumentnr: 1462 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2009 - Dokumentnr: 545690 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Lillehammer Kontorsted Org.nr: 974 725 460 Bestemmelse om viltfrisikt. Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2018 - Dokumentnr: 371981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:109 Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1108401 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2021 - Dokumentnr: 1506117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Næring Sameiebrøk: 72/9801 22.12.2021 - Dokumentnr: 1607898 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Næring Sameiebrøk: 72/9076 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 01.01.2024 - Dokumentnr: 237509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:32 Bnr:130 Snr:44 29.09.2022 - Dokumentnr: 1092651 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:31 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:133 Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 32 bnr. 130,131,132 og 134 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for lagerhall, datert 28.11.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei frem til interne stikkvei inne på næringsparken. Det er tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Kjøper må selv foreta nødvendige tiltak ved tilkobling til vann- og avløp. For de som ønsker tilkobling til vann- og avløp tilkommer det kommunale avgifter som faktureres direkte fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse, vegetasjonsskjem, hensynsonne H210 og henssynsone H130 i reguleringsplan for N5b Moreppen. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig næringsvirksomhet, LNFR-område og rød flystøysone.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.