HEDALEN Åborputtvegen 105

Tomt
3206.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt med idyllisk beliggenhet nær Åborputten. Tomta ligger i hellende terreng og er bevoks med gress, lyng og trær. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Drømmer du om å kunne våkne i idylliske omgivelser nær et lite vann i en sjarmerende hytte med enkel standard, akkurat slik mange hytter ble bygd på midten av 60-tallet? Da bør du ta turen til Åborputtvegen 105 i Hedalen. Her er det usjenert, stille og rolig med god plass mellom hyttene, sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og ikke minst fin utsikt til Åborputten. Her kan du gå rett ut fra hytta og ta et friskt morgenbad rett i nærheten, eller sitte på terrassen og se på de som bader eller tar seg en rotur på vannet. Med denne idylliske beliggenheten ligger alt til rette for mye glede og moro for hele familien. Eiendommen ligger ca. 940 moh., og i dette vakre turområdet er det flere småvann med fine fiske- og bademuligheter. Her er det også stier, stølsveier og skogsbilveier som er godt egnet for både fot- og sykkelturer. Ett av flere populære turmål i området er Hovdekollen, ca. 950 moh. Herfra er det panoramautsikt over området og videre mot Hølera. Gode turmål året rundt er blant annet Hedalsfjella og Muggedalsrunden, samt Høgdefjell (1.020 moh.), som byr på flott utsikt over deler av Vassfaret og stier ned i dalen. Vinterstid byr området på milevis med skiløyper i fint og variert terreng. Nærmeste skiløype ligger ca. 300 meter fra hytta. En tur under stjerneklar himmel kan også være en spennende og minnerik opplevelse for både store og små. Åborputtvegen 105 ligger ikke langt fra veien til Vassfaret, Teinevassåsen og Nesbyen, hvor det finnes mange populære hytteområder. Det er heller ikke langt inn til Vassfaret, som byr på vakre naturopplevelser og mye historie. Området er også et fint utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal. Ønsker du en tur til Hallingdal, er det omtrent 5 mil til Nesbyen, med kort vei videre til Gol, Langedrag og Bjørneparken i Flå. Fra hytta er det ca. 20 km til Hedalen med Joker-butikk. Det er ca. 50 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter og øvrige servicetilbud, og ca. 1 time og 15 minutter til regionsenteret Fagernes med et bredt utvalg av butikker, festivaler og aktiviteter. Til alpinanleggene i Aurdal og Nesbyen er det ca. 1 times kjøring. Eiendommen ligger ca. 2 timer fra Sandvika. Det er ca. 1 times kjøring til alpinbakkene i både Aurdal og Nesbyen. Les gjerne mer om Hedalen og omegn på: Hedalen.no

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!" OBS: Veien har betalingsbom ved innkjøringen og nøkkelbom lenger inn. God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. FRITIDSBOLIG Byggeår: 1964. Opplyst av eier. Modernisering: 1997 Grunnmur forsterket noe på 3 sider sist på 1990 tallet eller tidlig 2000 Modernisering: 2020 Taktekking og renner med beslag. Standard: Hytte oppført i 1964/1965 med enkel std beliggende ved Åbortjernet i Hedalen. Inndelt med åpen stue/kjøkken og 2 mindre soverom. Liten kjeller under del av hytte som benyttes til lagring. Overbygd inngangsparti hvor det er adkomst til mindre bod i enden. Vedlikehold: Løpende utført vedlikehold etter behov, men noe oppgraderingsbehov er det. Utvendig: Taktekking: Tak tekt med pappshingel som iht opplyst ble lagt nytt i 2020. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag montert nytt da taket ble tekt på nytt i 2020 iht opplyst. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperretak hvor det i stue/kjøkken er skråhimling. Flat himling over soverommene hvor det er en blindloft uten innspeksjonsmulighet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra byggeår med enkle glass og varavinduer. Ytterdører: Malt adkomstdør av tre fra byggeår. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd inngangsparti / veranda ved adkomst på 5m² Trapp opp fra terreng og rekkverk av metall. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre mot kjeller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe med beslag over tak. Innvendig er det murt åpen peis og vedovn på baksiden. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er en liten kjeller under del av hytte hvor det er støpt gulv på grunn og mur- betong vegger. Lav høyde, men areal benytte til noe lagring. Gulvareal målt til 12m² og høyde til 107cm. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser som ut fra vurdert trolig kan medføre noe bevegelse i hytte gjennom årene. Fuktsikring og drenering: Det er trolig på slutten av 1990 tallet utført drenering på 3 sider da grunnmur ble påstøpt. Grunnmursplast er montert, men ikke topplist. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betog hvor det er utført utbedring med påstøp på 3 sider. Det er observert sprekker i grunnmur under veranda og i kjeller. Terrengforhold: Hytte ligger i skrånede terreng hvor det skrår ned mot konstruksjoner på oversiden. UTHUS Byggeår: 2005. Standard: Uthus oppført nytt i 2005 med pkt fundamenter. Bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel. Tak tekt med plater av metall. Ikke beslag eller takrenner. Veranda i front for adkomst, ikke montert rekkverk. Bygningen er inndelt med utedo hvor det er tank under hytte, bod rom og et rom innredet til soverom, men ikke byggesøkt som annet enn bod/lager. Vedlikehold: Søylefundamentert har noen skjevheter, bygningen har gjenstående arbeider utvendig og innvendig. Ikke godkjent til overnatting/opphold Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Skråriss kan indikere skjevsetninger i konstruksjonen, med risiko for videre bevegelse og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Hytte har noen skjevheter som skyldes setninger hvor dette har forplantet seg oppover i konstruksjonen. Begrenset lufting av ytterkledning. Lusing mellom underliggere hvor det er noen glipper som evt mus kan komme inn. Ingen affærer etter mus observert inne i hytte, men noe i kjeller. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dør tetter ikke helt mot karm og det er justeringsbehov. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Konsekvens/tiltak: Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Veranda / adkomst er bygd av vanlig treverk noe som har kortere levetid enn impregnert treverk for slike konstruksjoner. Søyler av tre er noe sprukket opp. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Gulvoverflater har noen skjevheter, men dette skyldes trolig bevegelser i grunn da dette også gjelder resten av hytta. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Gulvoverlater har skjevheter som trolig skyldes bevegelser i grunn Målt overflateavvik > 40mm. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Delaminering og avskalling kan føre til svekket konstruksjon og videre nedbrytning av materialet, med risiko for redusert bæreevne over tid. Målt høy fukt i kjeller og skader på mur/betong. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Noe skjevheter som skyldes setninger i grunn. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det er i kjeller observert avføring etter mus og utlagt musegift. Ellers ingen indikasjon på mus inne i selve hytte. Vegg og takkonstruksjoner er lukket og derfor ikke vurdert. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det er kun naturlig ventilering via veggventil eller vindu. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anbefaler veggventiler på begge soverom og flere ventiler i stue/kjøkken for god utlufting og sirkulasjon. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonen har skjevheter. Ingen tilkomst til loft over soverommene og dette bør etableres. Det må i vinterhalvåret påregnes å måke taket for snø ved større snømengder eller forsterke konstruksjoenen. Ingen synlig ventilering av taket. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer har noe slitasje med manglende kitt, fukt- råteskadet treverk i omramming og vannbrett. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Horisontale sprekker som følge av jordtrykk i rom under terreng kan indikere betydelig belastning på konstruksjonen. Dette kan føre til svekket stabilitet, risiko for innsig av vann og videre skadeutvikling. Det var ved befaring høy fuktighet på treverk i kjeller, målt 18-20% fuktinnhold i gulvbjelker. Noe fuktvandring i grunnmur. Grunnmuren har sprekker og skader som skyldes setninger og høyt jordtrykk. Det er derfor påregnelig med skjulte skader i konstruksjoner som ikke var tilgjengelig for vurdering. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. Noe høye fuktverdier og indikasjon på fukt i del av kjeller indikerer at drenering og fuktsikring på de 3 sidene dette er montert ikke fungerer godt lenger. Anbefaler å grave en dyp grøft på oversiden som da ligger under gulv i kjeller og rør føres forbi hytte ned mot vannet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Grunnmur som er synlig og tilgjengelig for vurdering har sprekker og setningsskader. Utbedring må påregnes. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terreng justeres slik at vann ledes bort fra konstruksjoner. Anbefalt fall på minimum 3 cm pr m 3 meter ut fra konstruksjoner. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vassfarbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak med takshingel Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens pga eldre vinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja En sprekk i muren i kjelleren mellom de to rommene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Uthus bygget i 2005/2006 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Sør-Aurdal kommune juni 2006 Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken og to soverom. Utvendig bod. Overbygd inngangsparti/terrasse. Uthus: To boder og do-rom.

Standard
Velkommen til idylliske Åborputten og denne koselige fritidseiendommen. Tomten er sjelden stor og byr på god plass til lek, aktiviteter og flere hyggelige uteplasser. Rundt hytta er det mulighet for mange fine uteplasser hvor man kan nyte lange sommerdager eller klare høstkvelder. Kun seks hytter ligger på toppen av Åborputtvegen, noe som bidrar til et rolig og trivelig hyttemiljø. Hytta har enkel standard og noe vedlikeholdsbehov, men fremstår som en sjarmerende fritidsbolig med mye av den opprinnelige hytteatmosfæren bevart. Hyttas overbygde inngangsparti gir plass til en mindre sittegruppe hvor utsikten og roen kan nytes i ly for vær og vind. Inne i hytta er det en romslig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en hvitmalt åpen peis er sentralt plassert i rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. På baksiden av peisen står en større Jøtul vedovn som sørger for lun varme på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stua og har enkel, malt innredning med utslagsvask og gasskomfyr. I hytta er det to soverom med plassbygde køyer og totalt seks sengeplasser. Det ene soverommet har også plassbygde skap. Under deler av hytta er det en mindre kjeller med støpt gulv og murte vegger. Kjelleren har begrenset takhøyde, men gir praktisk lagringsplass. Adkomst til kjelleren er via luke i gulvet på kjøkkenet. På tunet er det uthus med en liten terrasse i forbindelse med inngangspartiet. I uthuset er det bod do-rom og et innredet rom. Dette er et lyst og trivelig rom som kan benyttes som for eksempel hobbyrom eller arbeidsrom. Rommet er godkjent som bod/lager/arbeidsrom, men ikke for varig opphold eller bruk som soverom. Hytta har belysning via solcelleanlegg. Det er ikke framført strøm til området, og Sør-Aurdal Energi opplyser at det heller ikke foreligger planer for utbygging. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som søker en enkel og tradisjonell hytte med sjel, sjelden flott beliggenhet og nærhet til vann, natur og stillhet. Her ligger alt til rette for rolige dager, naturopplevelser og gode minner sammen med familie og venner.

Innbo og løsøre
Hytta selges med alt møblement og løsøre som er på eiendommen ved visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Diverse
Hytta og uthuset selges i den stand de fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen / Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.754,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 224.620,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne årlige utgifter til: Bomavgift kr. 2.750,- pr. 2026. Brøyting kr. 4.263,- pr. 2025/2026. Vedlikeholdsavgift vei: Kr. 2.000,- i 2025. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.02.2000 - Dokumentnr: 535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:82 Bnr:7 09.02.2000 - Dokumentnr: 535 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0540 Gnr:85 Bnr:3 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 900314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:82 Bnr:34 28.09.2000 - Dokumentnr: 4201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:82 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger av hytta i kommunens arkiver og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegningen viser rominndeling med dorom, arbeidsrom, lagerrom for ved, samt bodrom for lagring. Dagens rominndeling er dorom, bod og disponibelt rom. Det disponible rommet er innredet som soverom. Dette er ikke godkjent oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Privat, felles adkomstvei. Muggedalsvegen har betalingsbom og det er nøkkelbom inn Nysetervegen. Drikkevann medbringes. Vaskevann hentes i området. Ingen avløp, utedo (snurredass) i uthuset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id 0540K001 Navn Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 3 207 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - En liten del av tomta (nærmest vannet) ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger i høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Muggedøla - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17640

Betalingsbetingelser
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 176 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 946   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.