LARVIK Thor Heyerdahls gate 8 13

Tomt
12820m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne, og pent opparbeidet med plen, benker, lekestativer og parkering. Tomten er solrik.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3.etasje i stille og rolige omgivelser på Tagtvedt. Det er kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, kjøpsenter, dagligvarebutikker, offentlig transport, fine turområder i Vestmarka og langs Lågen. Fra Tagtvedt til Larvik sentrum er det ca 2,5 km.

Adkomst
Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Yttersøveien og inn til Thor Heyerdahls gate. Det er muligheter for parkering på felles parkeringsområde. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligblokker, rekkehus og noe småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Byskogen barnehage (0-5 år) - 141 barn - 0.5 km Gapatrosten barnehage (0-5 år) - 63 barn - 0.6 km Borgejordet barnehage (0-5 år) - 71 barn - 1.3 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser - 1.9 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 604 elever, 30 klasser - 1.9 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 388 elever, 24 klasser - 1.1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tagtvedt 1 2 - Linje 210 - 0.1 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 2.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 19 min

Byggemåte
Bygget er oppført i betong, teglstein og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og har følgende innhold: Gang/hall, 3 soverom, bod, vaskerom, bad, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til solrik innglasset veranda.

Standard
Innholdsrik og fin leilighet i 3.etasje med stor innglasset veranda. Leiligheten holder gjennomgående lyse og tidriktige farger. På gulvene er det benyttet laminat og belegg, mens det på veggene er malt panel og tapet. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkenet ligger i forbindelse med stuen, og er lyst og trivelig med godt med benkeplass og skapplass. Fra den romslige stuen er det utgang til stor solrik og innglasset veranda. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Montert calling anlegg 2015 - Pusset opp noen innvendige overflater 2015 - Nye innerdører 2015 - Nytt dusjkabinett 2015 - Pusset opp noen overflater og montert ny benkeplate, stekeovn og induksjonstopp på kjøkken 2015 - En del nytt el-opplegg 2013 - Noen nye vinduer 2007 - Nytt vindu på kjøkken 2006 - Ny vv-tank * Nyere ytterdør til entre * Pusset opp toalettrom Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Betongelementer som etasjeskille. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 3 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. 3 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom ligger med tilkomst fra gang. Det er av eldre dato/byggeår. Gulv: Belegg og plastheller Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Fall mot vv-tank og lokalt fall v/sluk 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Oppkant v/dør, ukjent ihht. membran Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: Ukjent Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes vask, skap, opplegg for vaskemaskin og vv-tank. Det ble observert belegg i sluk. Det er mekanisk avtrekk (styres fra kjøkken) og det er ikke tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom 3 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom ligger med tilkomst fra entre. Det er pusset opp i nyere tid. Gulv: Laminat Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Ja Av installasjoner finnes toalett og innredning/vask. Det er ikke avtrekk i rommet, det er ikke tilluft v/dør. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber av eldre dato. Hovedkran er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mangler ventil i stue Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 El-skap: Plassering: Felles gang 3 etg. Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 50A Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad Downlights: På toalettrom El-opplegg: Er av forskjellig alder Selger opplyser at det er lagt inn ny el-stikk på vaskerom i 2015 El-kontroll: Ukjent TG2 settes pga: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader. Leverandør er Telenor.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget ( kr 150,- pr.mnd ). Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 406 055 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 796 055 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 797 405 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 805 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 808 105 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Panelovner - Varmekabler i baderomsgulv Borettslaget har gitt til tillatelse til montering av varmepumper. Se ordensregler pkt.11

Info strømforbruk
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
819172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3276688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
953132982

Felleskostnader pr. mnd.
7193

Andel fellesgjeld
406055

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
18208

Andel fellesformue per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tagtvedt 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
953132982

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001029, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 01.04.2025: 24 089 840 Andel av saldo: 376 031 Første termin/første avdrag: 31.05.2014 ( siste termin 30.04.2044 ) Lånenummer: 26017555900, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 01.04.2025: 1 923 463 Andel av saldo: 30 024 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2034 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.) Kjøper må være eller bli medlem i Larvik Boligbyggelag. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Se pkt. 10 i ordensreglene. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, under forutsetning av at andelseier før anskaffelsen aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Aksept bekreftes av andelseier ved dennes signatur på reglene, som fåes hos styrets leder eller øvrige styremedlemmer. Etter andelshavers signatur leveres dokumentet til en av de foran nevnte personer. I tillegg er følgende en forutsetning for dyrehold: I blokkene: Hvis noen nabo i andelshavers oppgang ikke kan ha dyre i sin nærhet p.g.a allergi eller sterk frykt, kan andelshaver ikke ankaffe husdyre. Før anskaffelse av husdyr skal andelshaver kontakte alle beboerne i sin oppgang og klargjøre dette. I rekkehusene: Hvis en nabo i samme husrekke ikke kan ha dyr i sin nærhet p.g.a sterk frykt, kan andelshaver ikke anskaffe husdyr. Før anskaffelsen av husdyr skal andelshaver kontakte alle beboerne i samme

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2204: 20.09.1993 - Dokumentnr: 6088 - Rettighet Rettighetshaver: Tronds Lyd Og Bilde Ans
Org.nr: 952 972 235
LEIEAVTALE
Kjellerlokale ca 20m2
Leietid fram til år 2010
Bestemmelse om forlengelse
Leie kr 150 pr md
Bestemmelse om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1979 - Dokumentnr: 2705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 219357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2204
01.01.2020 - Dokumentnr: 944543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2204
01.01.2024 - Dokumentnr: 781093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2204


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert 29.08.1980. Det er utstedt ferdigattest på innglassing av balkonger datert 07.07.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger (datert 10.02.1978) og dagens planløsning. Det er på tegninger åpning mellom vaskerom og kjøkken. Det er i dag ikke åpning, men vegg mellom vaskerom og kjøkken. Kjøper aksepterer dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Kommuneplaner Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 905 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 24 m Arealbruk Parkering,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Delarealer Delareal 11 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 10 734 m Formål: Boliger Feltnavn A1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 406 055 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 796 055 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 797 405 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 805 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 808 105 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.