LARVIK Vestmarkveien 307

Tomt
2379.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en naturtomt med lett skrånende terreng. Tomten fremstår som tilnærmet naturpreget og litt plen, med begrenset opparbeidelse. Tomtegrensen på to av sidene er mindre nøyaktige, mot nabo ovenfor eiendommen er eiendomsgrensene nøyaktige. Analogt målebrev og senere avgitt areal til andre matrikkelenheter: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 06.07.1957. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Velkommen til Vestmarkveien 307 - en eiendom som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til hverdagslige fasiliteter. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, perfekt for barnefamilier, friluftsentusiaster eller deg som ønsker en god kombinasjon av landlig idyll og byens bekvemmeligheter. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra trafikkerte veier, noe som gir en fredelig og trygg atmosfære. Samtidig har du kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Nærmiljøet byr på gode oppvekstsvilkår med trygge skoleveier og flere barnehager i nærheten, mens nærmeste barneskole kun ligger en kort kjøretur unna. Nærhet til natur og friluftsliv Eiendommen ligger i Vestmarka, som er kjent for sitt flotte turterreng. Her finner du et nettverk av stier og løyper som innbyr til gåturer, sykkelturer og joggeturer hele året. Om vinteren er området populært for langrenn, med oppkjørte løyper i vakker natur. For familier med barn er dette et perfekt område for lek og aktiviteter i frisk luft. Dagligvarebutikkene ligger kun noen få minutters kjøring unna, og Larvik sentrum nås på ca. 10 minutter. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, treningssentre og offentlige tjenester. For større handleopplevelser er kjøpesenteret Nordbyen et godt alternativ, med et bredt spekter av butikker og serveringssteder. Boligen har enkel adkomst til E18, som gjør pendling til både Sandefjord, Tønsberg og Porsgrunn enkel og effektiv. Larvik stasjon ligger ca. 15 minutters kjøretur unna, med togforbindelser til Oslo og Sørlandet. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt 30?35 minutters kjøring unna, noe som gir gode muligheter for både innenlands- og utenlandsreiser. Vestmarkveien 307 tilbyr en perfekt balanse mellom natur og sentralitet. Her kan du starte dagen med en tur i marka, hente barna trygt fra skole eller barnehage, og samtidig ha byens tilbud innen kort rekkevidde. Dette er et område som passer både for barnefamilier, par og alle som ønsker å bo i et rolig og trygt nabolag med gode kvaliteter. Kort oppsummert får du her et hjem i idylliske omgivelser, med kort vei til både natur, fritidsaktiviteter og urbane fasiliteter ? et sted hvor det er lett å trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse og gårder.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagerli barnehage (0-5 år) ca. 3.1 km Trollsteinen barnehage (0-5 år) ca. 3.7 km Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 4.6 km Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 3.1 km Hedrum barneskole (1-7 kl.) ca. 5.6 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 5.9 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.7km Thor Heyerdahl videregående skole ca 6.1 km Sandefjord videregående skole ca. 15.8 km

Skolekrets
Fagerli skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skolebuss. Stoppet er rett over veien (over jordet) for eiendommen. Tog: Larvik stasjon ca. 5.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1949 og har over tid gjennomgått enkelte inn- og utvendige oppgraderinger. Boligen er bygget etter tidligere byggeforskrifter. Byggegrunn er av fjell. Eiendommen ligger på en naturtomt med lett skrånende terreng. Tomten fremstår som tilnærmet naturpreget og litt plen, med begrenset opparbeidelse. Grunnmuren er av leca og betongblokker. Utvendige avløpsrør er av plast og septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn med trykktank i krypkjeller under bad. Septiktanken er av glassfiber. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående kledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning på fasaden. Taket er tekket med dobbelkrumet takstein, med papp over inngangspartiet. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål, og pipe har metallbeslag. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass og enkelte med 2-lags glass, malt hovedytterdør samt malte biinngangsdører i tre. Hovedytterdøren er malt og tilpasset i høyden, mens ytterdører til soverom og bad er malt og fra 2005. Balkong på ca. 15 m² med utgang fra soverom og bad. Terrassebord og bjelker er i trykkimpregnert tre, med stående rekkverk. Det er trerampe fra terrasse ned til terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler renne på ene siden av huset (hovedtaket) Mose i renner - Tapet lekkasje i nedløp Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert tørkede fuktskjolder på undertak og sperrer, noe som kan tyde på tidligere fuktinntrenging. Videre er det oppdaget symptom på aktivitet fra skadedyr i form av en del museavføring på loftet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget over entré og bod, og det er derfor ikke mulig å foreta nærmere vurderinger. Tilstand må vurderes ut fra alder samt observasjoner gjort fra underliggende etasje. Også her er det registrert tørkede fuktskjolder. Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdøren slår innover og er ikke helt tett. Ved kraftig regn kan vann ledes inn på gulvet. Ytterdørene til bad og soverom bør justeres, da de tar i pakning/karm ved åpning og lukking. Halvparten av forventet leve-brukstid er passert. Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Kjøkkentaket har noen sprekker. Gulvbelegget i stue er løst i skjøten. Det er registrert tørkede fuktskjolder i soveroms tak fra tidligere lekkasje. Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er montert gulvlist bak ovn mot brannmur - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe i hovedetasje, samt på loft. Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist en liten lufting av avløpsanlegget i krypkjeller, men ikke tilfredstillende etter kravene. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert noen ventil i vindu eller veggventil i stuen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Etter dagens forskrift (NEK 400:2010, gjeldende fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er av eldre dato og er tilkoblet via stikkontakt, noe som var vanlig praksis før regelendringen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fuktsikring på deler av boligen. Det er også registrert en god del fuktighet på gulv/bakken i krypkjeller Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Gulvet på tilbygget ved inngang heller utover, od ligger på noen søylepunkt av stein Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på borevann. Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skade på vindskiver. Det er råteskadene her som gir TG3 Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskade gir TG3 Utvendige rampe Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens rekkverk har skjevheter Det mangler rekkverk på ene siden av rampen. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue, kjøkken, entré og soverom er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet På kjøkken og soverom målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stue og soverom målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I vindfang er det målt over 20mm på 1,2m Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Krypkjeller - 2 Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er råte i bjelkelag. Det er fuktindikasjoneri bjelkelag, søyle og drager. Elektrisk anlegg Avvik: I sikringsskap er det observert kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tettet. Våtrom - Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet får TG3 grunnet alder. Kjøkken, Etasje, Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er påvist råte og fuktindikasjoner under vask ved avløp (TG3). Mulig det er noe lekkasje fra vannledninger eller avløp, men det var ikke synlig lekkasje på befaringstidspunktet. Eier har også rapportert tidligere problemer med mus, men har midlertidig tettet området og har ikke opplevd nye problemer etter dette. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17/9-2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er mye fukt, særlig i krypkjeller adkomst kjelleren i baderom og det er også tydelig fuktskader på bærende elementer under huset. Innvending er det få tegn på fukt, ut over at kan det se ut til å ha vært /foreligger en fuktskade som er synlig i taket på soverommet. Huset er generelt gammel og har et gjennomgående stort behov for renovering. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vi er ikke kjent med spesifikke enkeltproblemer, men huset oppleves noe rått og bærende konstruksjoner er i samarbeid med snekker identifisert som skadet av fukt og bør utbedres innen kort tid. Vi har også en kort periode leid en luftavfukter med en viss og midlertidig effektiv. Dette gjelder utelukkende hovedhuset. Annekset/uteboden er relativt nyoppført, vinterisolert og tørt og fint! 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ikke spesifikt - men gitt husets tilstand og behov for utbedringer antar vi at dette kan forekomme/ha forekommet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ingen pålegg eller fyringsforbud - men pga sprekker i muren bak ovnen og vår egen vurdering er det ikke fyrt i ovnen på noen år. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er noen spekker i grunnmuren (alt er synlig), men ingen skjevheter i gulv ut over det ev ?normalt? kan forvente med tilstanden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er påvist råteskader i bjelker under stuegulv og i kjellerdelen, en del mus, men ingen maur innendørs eller rotter. (Et lite fuglereir i kjøkkenviften har fått ligge uforstyrret) 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er ikke sannsynlig slik vi kjenner tidligere eiere - også godt tilbake i tid, at noe el-arbeid skal være utført av ufaglærte. Men arbeidet er utført for lang tid tilbake i stor grad og mye ujordet kontakter osv og neppe etter dagens standard. Separat innstallasjon for annekset / uteboden ved elektriker via byggmester Kenneth Normann Hansen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tidligere leietaker (20 år siden) skiftet deler av kledningen. Alt malerarbeid på huset - både innendørs og utendørs er utført selv (ikke på annekset / uteboden) 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - De gamle løene/utedo skulle vært revet som følge godkjent fotavtrykk etter oppsett av nye boder/anneks på tomta. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ingen tilstandsrapporter - men Byggmester har i to omganger vurdert bygget for utbedring og har påpekt flere og større og vesentlige utbedringsbehov. Som bl.a. råte og fukt i bærende konstruksjoner under gulv, behov for ny kledning, isolasjon og trolig også bytte av deler av tak. Vinduer er gamle. Ytterdør er spesialtilpasset og ikke dagens standard. Relativt nye dører ut mot terrasse er ok. For nærmere beskrivelse se vedlagt i salgsoppgaven utfylt egenerklæringsskjema.

Innhold
Eiendommen består av: Enebolig som inneholder følgende rom som Bad, bod, entré, kjøkken, soverom, stue. Anneks med bod. Skur med utedo (kondemnerbart).

Standard
Velkommen til denne koselige eneboligen fra 1949, som ligger på en flott naturtomt med lett skrånende terreng. Boligen har beholdt mye av sin opprinnelige sjarm, som gir en god kombinasjon av klassisk preg og nye muligheter for videre utvikling. Ifølge tilstandsrapporten fremstår boligen dårlig vedlikeholdt og har behov for oppgraderinger. Ny eier må påregne omfattende renovering. Se fullstendig tilstandsrapport for mer informasjon. Eiendommen ligger på en tomt som i stor grad fremstår naturpreget. Det er mulighet for både kjøkkenhage, frukttrær, bærbusker, jordbær, poteter, rabarbra og blomstrende bed. Fra terrassen er det laget en praktisk trerampe som leder ned til hagen, noe som gir enkel tilgjengelighet for både små og store. Hagen gir store muligheter for mer opparbeidelse om ønskelig. Stuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og et eget sitteområde. Fra stuen har du direkte tilgang til kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre standard, men funksjonelt, og har god plass til et spisebord. Boligen har soverom med utgang til en romslig balkong på ca. 15 m². Her kan du starte dagen med en kopp kaffe mens du nyter utsikten, eller slappe av i ettermiddagssolen. Fra badet er det også direkte utgang til balkongen, noe som gir en ekstra følelse av komfort og gode muligheter for lufting. Denne boligen gir deg et solid utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Her er det mange muligheter for modernisering og personlig tilpasning, samtidig som du kan bevare den klassiske sjarmen som allerede finnes. Det er snarlig behov for renovering av boligen. Beliggenheten gir deg ro og naturnærhet, med god plass både ute og inne. Tomten og boligens utforming gjør at dette er et sted hvor du kan nyte stillheten og ha rikelig med boltreplass, enten du ønsker å dyrke i hagen, lage hyggelige uteplasser eller bare ha et enkelt og oversiktlig uteområde. På eiendommen finner man også et nyere anneks fra 2019. Alt i alt er dette en eiendom som passer for deg som ønsker et hjem med sjel, en vakker naturtomt og et godt grunnlag for å skape en bolig etter egne ønsker og behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området viser moderat til lave verdier mht til radon iflg. NGU.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ellers oppvarming med elektrisitet. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Det er utført feiing 1/12-2010.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6229

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr (tett tank tømming hvert år (6m3), renovasjonsgebyr (standard). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
417138

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1668551

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.02.2009 - Dokumentnr: 73881 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1957 - Dokumentnr: 2152 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2016 Bnr:2 Overført fra gnr 2015 bnr 1 Eiendommen har veirett over hovedbruket, gnr. 15, bnr. 1. Side 2 av dokumentet er vanskelig å tyde. 08.10.1969 - Dokumentnr: 7706 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2015 Bnr:18 Overført fra gnr 2015 bnr 22 Megler har ringt digitalarkivet og prøvd å bestille rettigheten fra kartverket- men det er ingen som finner den.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ferdigattest på tilbygg terrasse datert 21/6-1984. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig. Det foreligger ikke tegninger. Anneks: Riving og gjennoppføring av uthus/anneks har blitt godkjent i 2017 - foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Tegninger datert 18.11.16 stemmer ikke overens med den faktiske bruk. Skur med utedo: Uthus har blitt godkjent for riving 2017, men er ikke utført. Eier opplyser at ved oppføring av anneks ble det gitt beskjed om at skuret måtte rives, på grunn av tomtens utnyttelsesgrad. Skuret er kondemnerbart. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har septiktank - tett tank som må tømmes årlig eller før hvis den rommer mer en 6m3. Det er privat grunnboret brønn med trykktank i krypkjeller under bad. Eiendommen er tilknyttet kommunal til privat vei. Eiendommen har ikke veirett over gbnr. 2015/18 - det anbefales å tinglyse veirett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Delarealer: 2 380 m KPHensynsonenavn: H740_1 KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover Delareal: 2 380 m KPHensynsonenavn: H110_1 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 2 380 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Det er skravert for faresone ras/skredfare og faresone flomfare i kommuneplankart - se vedlagt dokument i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.