OSLO Etterstadkroken 7A

Tomt
1123m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplener, busker og trær. Området har godt med lekeplasser og asfalterte stikkveier. Det er nedgravde avfallskonteinere.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet øverst på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka. Leiligheten har en fin beliggenhet vendt mot sydvest og har flott utsyn mot grønne fellesarealer. Meget flott beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (Brynseng barneskole ved Etterstadkroken), samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det er 300 meter til Brynseng T-banestasjon med tilgang til linje 1,2,3 og linje 4. Det er 270 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstadkroken) hvor bussnr. 37 stopper. Det er er også kort gangavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss.Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. På Etterstad finner du en ballbane og beachvolleyballbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. Av treningssentre finner du Mudo Gym på Etterstad, treningssenteret Sats på Kampen, Oslo helsestudio på fyrstikktorget og FX fitness club på Intility arena. Ønsker du andre treningstilbud så finner du bl.a. Oslo fight center/Krav Maga Academy Oslo i Grenseveien og Leela yoga i St. Halvards gate. På vinterstid finner du skøytebane i Vålerengaparken og på Helsfyr. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Intility Arena. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Fra sentrum: Ved Vålerengatunnelens nordlige utløp tar man av mot Etterstad. Kjør til venstre i rundkjøringen og følg Etterstadsletta til Etterstadkroken og skilt til inngang 7A. Fra nord: Følg E6 til Strømsveien riksvei 190. Følg deretter skilter til Etterstad og Etterstadsletta, avkjøring rett før Vålerengatunellen, og kjør til venstre over broen og følg deretter skilting til Etterstadkroken og inngang 7A. Offentlig transport med T-bane til Brynsengstasjon, buss til Brynseng, Etterstadkroken eller Helsfyr, eller tog til Brynstasjon. Det vil være skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde innerst på Etterstad bestående av blokkbebyggelse fra 2002.

Barnehage/skole/fritid
Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage Dumpa Kanvasbarnehage Etterstadgata barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 trinn) Fyrstikkalleen skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Brynseng T-banestasjon (Linje 1,2,3 & 4) - 300 meter Busstopp Etterstadkroken (37 bussen) - 270 meter Bryn togstasjon (Toglinje 1) - 900 meter Helsfyr stasjon (Flybussen) - 500 meter

Byggemåte
Boligen er en 2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en boligblokk på Etterstad, med hovedsakelig standard fra byggeår 2002. Bygningen består av 6 etasjer. Grunnmur og bærende konstruksjoner er utført i betong. Utfyllende vegger er med bindingsverk. Yttervegger er hovedsakelig kledd med teglstein og fasadeplater. Tilhørende flatt yttertak er antatt tekket med takpapp/membran. Etasjeskillere er utført med betongelementer. Vinduer og balkongdør er med 2-lags energiglass. Entrédør er i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Balkongen er på 7 m² med balkongdekke i betong og rekkverk i stål/aluminium. Trappeoppgangen er malt, med trapper i betong og rekkverk i aluminium. Banebelegg er lagt i trinn, repos og korridorer. Fliser er lagt på gulv ved hovedinngang.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasjekjeller under nabobygg.:
BRA-e 5 kvm: Bod.

Standard
Gang Romslig gang med stort garderobeskap og plass til ytterligere garderobeløsning og skoskap. Det er porttelefon med videofunksjon. Soverom Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Soverommet har et smart plassbygget garderobeskap med downlights. Bad Bad i andre etasje er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Rommet har flislagt gulv fra 2002 med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med servantbatteri, baderomsinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og speilskap med integrert belysning. Det er et dusjhjørne i glass med dusjgarnityr og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en original kjøkkeninnredning fra Myresjøkjøkken med glatte hvite fronter og benkeplater i laminat. Innredningen er utstyrt med en dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og benkebelysning under overskapene. Det er avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Stuen Leiligheten har en stor stue med god plass til både sofagruppe og spisestue med stoler. Stuen har godt med lysinnslipp fra store vinduer. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkong Leiligheten har en flott sydvestvendt balkong med nytt gulv. Det er god plass til sittegruppe, grill m.m. Det er gode solforhold og fint utsyn mot flotte grøntarealer. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken og tapet på én soveromsvegg. For øvrig malte overflater. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør-i-rør opplegg på bad med fordelerskap plassert i veggen mellom entré og bad. På kjøkkenet er det rør-i-rør opplegg og kobberrør. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er av plast. Felles avløpsrør er av støpejern (MA-rør). - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalteventil i soveromsvindu og veggventil på yttervegg i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i et hjørne i kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er fra 2002 og har 1 stk. 25A teknisk kurs og 8 stk. 16A kurser. Det foreligger samsvarserklæring datert 09.07.2025 for arbeid med nytt stikk på bad og fjerning av lampe. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Røykvarsleren i entré er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg, og det er i tillegg en røykvarsler i stue/kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Treheller på balkonggulv Gulv med treheller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte treheller samt noe råte i enkelte treheller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Innvendig > Innvendige dører Fabrikkmalte glatte hvite dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom og dør til stue tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dørne bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg på bad. Fordelerskap med kuleventiler (som åpnes og lukkes med unbrakonøkkel/sekskantnøkkel) er plassert i vegg mellom entré og bad, med adkomst til skapet fra entré. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Rør-i-rør opplegg og kobberrør på kjøkken. Det anbefales å montere lekkasjestopper i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse delvis ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, lekkasje, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler tettemuffer/endetettinger i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenken. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut i kjøkkenskap og til gulv. Rust i bunn av fordelerskap og på rørkoblinger i fordelerskap. Det er irr på kobberrør. Rørkursene er ikke merket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I forbindelse med el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg mangler samsvarserklæring. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. Våtrom > 2. etasje > bad. > Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er flere skruehull etter tidligere oppheng av dusjforheng og innredningsdetaljer som kun delvis er tettet med våtromssilikon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Alle skruehull bør tettes med våtromssilikon eller lignende. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsonen, og anbefales installert. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater - gulv Flislagt gulv. Varmekabler som styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Bad er fra 2002. Det er derfor lagt til grunn at TEK97 var gjeldende vedrørende fallforhold på gulvet. Veiledningen til TEK 97 sier at tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket, dvs. 16 mm. Membranens høyde ved dør skal dessuten være 25 mm over høyde ved topp slukrist. Der membranens høyde ikke er mulig å kontrollere uten destruktive inngrep skal man ta utgangspunkt i høyde på topp flis ved dørterskel. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har fall til sluk på 17 mm i en avstand på 0,8 m fra sluk og 21 mm fra topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert noen mindre sår/merker i fliser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer uten å utbedre fallforhold og fliser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > RadonTekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder fra byggeår plassert i hjørne i kjøkkenbenk. Det antas at berederen er tilkoblet med stikkontakt. Det anbefales fast tilkobling, selv om det ikke er et krav på beredere installert før 2010. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er innebygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannsberederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad. > Overflater Gulv Flislagt gulv. Varmekabler som styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Bad er fra 2002. Det er derfor lagt til grunn at TEK97 var gjeldende vedrørende fallforhold på gulvet. Veiledningen til TEK 97 sier at tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket, dvs. 16 mm. Membranens høyde ved dør skal dessuten være 25 mm over høyde ved topp slukrist. Der membranens høyde ikke er mulig å kontrollere uten destruktive inngrep skal man ta utgangspunkt i høyde på topp flis ved dørterskel. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har fall til sluk på 17 mm i en avstand på 0,8 m fra sluk og 21 mm fra topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert noen mindre sår/merker i fliser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer uten å utbedre fallforhold og fliser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad. > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk med klemring for membran. Membran er synlig i sluk. For øvrig lot det seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes blant annet i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad. > Sanitærutstyr og innredning Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Dusjhjørne i glass med aluminiumsprofiler. Dusjgarnityr med hånddusj som er tilkoblet veggmontert blandebatteri. Servant med servantbatteri. Baderomsinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Speilskap med integrert belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Normal slitasjegrad på sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 812 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 814 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn i stue. Varmekabler som styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Oppvarming: Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1241065

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4964258

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
984442068

Felleskostnader pr. mnd.
4524.19

Andel fellesgjeld
322746.26

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
46789

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1039900

Borettslaget
Etterstadkroken 7 A Og 7 B Brl

Borettslagets org.nr
984442068

Om borettslaget
Etterstadkroken 7 A og B BL, med organisasjonsnummer 984442068, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 51 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Pågående saker: - Følger opp vedlikehold og bærekraftsmodulen på styretrommet. - Styret har kontakt med de andre blokkene her for å kunne gjøre større arbeider sammen når det skulle bli nødvending. - Etterstadkroken Vel ser på en ny avtale for vekter ved utløst alarm. - Vi har installert OBOS nøkkel. Vi følger opp bruker av den og blir det like bruk tilstrekkelig så kan vi vurdere å si opp avtalen. - Styret følger opp rente på felleslånet vårt. - Styret har hatt en opprydning i oppganger med tanke på rømning og brannsikkerhet. - Heisen følges opp. - Gjennomgang av vedlikeholdsmodul for neste år. - Felleskostnadene øker med 3 % fra 01.01.2025.

Forkjøpsrett
I følge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208203088, Obos Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per : 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 328
Saldo per 24-06-2025: kr 19380762.51
Andel av saldo: kr 322746.26
( siste termin 30-10-2052 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring As

Polisenummer felles forsikring
033916171

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/47: 06.07.2001 - Dokumentnr: 38965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42
06.07.2001 - Dokumentnr: 38976 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42
Bruksrett til lekeplass
Samme rettigheter og plikter til fellesarealet
Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Etterstadkroken.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan med plan-ID S-3765, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 23.02.2000
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1, andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 812 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 814 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.