Lavikvegen 1232

Sjarmerende og romslig enebolig med panoramautsikt over Sognefjorden | Nylig renovert | Gode solforhold | God parkering

• Innhold

  Velkommen til Lavikvegen 1232, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak. Eiendommen befinner seg på Ytre Torvund, 50 min fra Førde og kun 10 min fra Lavik fergekai. Eiendommen byr på gode solforhold store deler av dagen mens en nyter den spektakulære utsikten over Sognefjorden. Her ligger du landlig til med alt både naturen og fjorden har å by på med turmuligheter, fuglekvitter, fisking, kajakk og mye mer! Boligen er et klassisk tømmerhus som er oppgradert, men har beholdt mye av sjarmen husets historie har å by på.

  Eiendommen i korte trekk:

  • Nylig renovert med gjennomgående god standard
  • Mangler siste detaljer – Sett ditt eget preg
  • Muligheter for båtplass, hestehold og hjortejakt
  • Parkering til flere biler
  • Landlig og idyllisk

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1300m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Eiertomt på ca. XX kvm. Tomten er opparbeidet med XX.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. xx kvm. Felles eiet/festet for sameiet.

  Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet langs Lavikvegen, med flott utsikt mot Sognefjorden og umiddelbar nærhet til vakker vestlandsnatur. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, i et etablert og trygt område med lite gjennomgangstrafikk – perfekt for både barnefamilier og de som ønsker roligere omgivelser.

  I nærområdet finner man Lavik skule (1.?10. trinn), lokalisert i Lavik sentrum som ligger ca. 12 minutter unna med bil. Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag for familier med barn.

  Daglige innkjøp kan gjøres lokalt ved blant annet Bunnpris Lavik, som også har post i butikk-funksjon. I tillegg finnes det andre mindre servicetilbud i Lavik, inkludert bibliotek og lokale tjenester. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester er det ca. 45?50 minutters kjøretur til Høyanger sentrum, som tilbyr flere dagligvarebutikker som Kiwi, samt øvrige tjenester.

  For ytterligere handel, kulturtilbud og arbeidsplasser er det ca. 50?55 minutters kjøretur til Førde, som fungerer som regionsenter med kjøpesentre, restauranter, helsetjenester og et bredt servicetilbud.

  Eiendommen har gode kommunikasjoner via E39, med kort vei til Lavik ferjekai. Her går fergesambandet Lavik?Oppedal med hyppige avganger gjennom dagen, og en overfartstid på ca. 20 minutter. Dette gir effektiv forbindelse sørover mot blant annet Bergensområdet, og gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.

  Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Her er det flotte turmuligheter i skog og fjell, gode fiskemuligheter i fjorden og fine forhold for båtliv. Om sommeren er området ideelt for bading og utendørsaktiviteter, mens det ellers i året innbyr til naturopplevelser i spektakulære omgivelser.

  Bomiljøet oppleves som trygt og inkluderende, med en variert beboersammensetning. Her finner man både familier, tilflyttere og etablerte beboere som setter pris på roen, naturen og det gode naboskapet.

  Dette er et område som kombinerer fredelige omgivelser, nærhet til naturen og praktisk tilgang til nødvendige servicetilbud – samt gode forbindelser videre i regionen

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Lavik barnehage (1-5 år) -> ca. 12km (ca. 12 minutter)

  Vadheim oppvekstsenter (1-5 år) -> ca. 13km (ca. 17 minutter)

  Kyrkjebø barnehage (1-5 år) -> ca. 25km (ca. 30 minutter)

  Skoler:

  Lavik skole (1.-10. kl.) -> ca. 12km (ca. 12 minutter)

  Videregående skoler:

  Høyanger VGS -> ca. 38km (ca. 31 minutter)

  Hafstad VGS -> ca. 47km (ca. 50 minutter)

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Lavik sentrum og Lavik kai:

  Linje 200 -> Førde-Lavik-Rysjedalsvika

  Linje 222 -> Lavik-Høyanger

  Ekspressbuss NW431 -> Fjordekspressen Bergen-Førde

  Andre forbindelser som VY430 (Bergen-Ålesund)

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1900

  Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium. På tilbygg på bakside er det ikke montert takrenner. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Søyler under tilbygg mot sjø. Takoverbygg utenfor soverom i 1 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2021

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sunnfjord elektro,Vedvik rør as,Byggmester Ø.Nydal

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye etasjeskiller, nye vinduer, nye bad, nytt kjøkken, nye golv, ny himling.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Vedvik rør as

  Beskrivelse av arbeidet: Koble vannhull, koble septikktank, montere bad.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Byggmester Nydal

  Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn og pipe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sunnfjord elektro as

  Beskrivelse av arbeidet: Montert sikringsskap, lamper, kurser. Inntaket var her fra før.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Glass ark mot sør.

  Hovedsoverom med bad mot øst.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Tiltaket var opprinnelig med i planene, men grunnet ikke behov, ikke fullført før 2024.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  Første etasje:

  Velkommen! |

  Førsteinntrykket er sjarmerende – oppkjørselen og inngangsparti er pent opparbeidet med god plass til både biler og ønsket møblement.

  Entré |

  Vi møtes av en koselig entré som tar deg videre til forstuen. Her finner man et av badene, samt trappen som tar deg til loftet.

  Stue |

  Videre åpner planløsning opp til hjertet av boligen, nemlig stuen. Åpen og sjarmerende stue som byr på en sømløs overgang mellom spisestue og peisstue. Peisstuen hjelper familien med å holde boligen varm og behagelig på vinterdagene. I spisestuen har man godt med lysinnslipp fra store vindusfronter som gir dere panoramautsikt over Sognefjorden – et perfekt samlingssted for nære og kjære!

  Kjøkken |

  Kjøkkenet befinner seg like ved spisestuen. Flotte vindusfronter som gir et naturlig fint lysinnslipp på kjøkkenet.

  Soverom første etasje |

  På andre siden av stuen finner man hoved soverommet med tilhørende bad. Dette er bygd på i senere tid, med bad fra 2026. Fra soverommet har man også egen utgang til terrasse.

  Loft |

  Trappeoppgangen til loft befinner seg i forstuen. Her kommer man rett opp i andre etasje der det er to soverom, samt en loftstue. Perfekt for barna!

  Kjeller |

  Boligen kommer med tilhørende kjeller. Noe som er perfekt for lagring av gjenstander eller pynt som ikke er i sesong.

  Uteområdet |

  Grønne og vakre omgivelser kombinert med god plass ute gjør denne boligen til et utmerket sted for familie, venner og naboer. Man har også gode parkeringsmuligheter for en selv og parkerende. Eiendommen ligger fint til i Ytre Torvund som rammes fint inn av både sjø, fjell og grønne områder. Denne landlige og idylliske boligen egner seg fint til de som ønsker en roligere avkobling.

  Se bildetekster for ytterligere info.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG3:

  • Altan med utvendig tilkomst, oppmålt til ca 19.7m2

  Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

  Det mangler enkelte terrassebord.

  Rekkverk står på terrassebord, uten lufting mellom rekkverk og terrassebord vil bunnstokk på rekkverk være utsatt for fuktighet og ikke tørke opp, dette vil føre til råteskade overtid.

  Konsekvens/tiltak

  Beslag må skiftes ut/monteres.

  Det må påberegnes ferdigstilling av terrasse og utbedring av rekkverk.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Terrasse med tilkomst fra soverom og utvendig. Oppmålt til ca 17m2

  Årstall: 2026

  Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

  Rekkverk står på terrassebord, uten lufting mellom rekkverk og terrassebord vil bunnstokk på rekkverk være utsatt for fuktighet og ikke tørke opp, dette vil føre til råteskade overtid.

  Konsekvens/tiltak

  Beslag må skiftes ut/monteres.

  Det må påberegnes ferdigstilling av terrasse og utbedring av rekkverk.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Søyler under tilbygg mot sjø

  Søyler står rett på stein.

  Konsekvens/tiltak

  Det må påberegnes utskiftning av søyler. Ved kontakt mellom tre og stein vil søylene råtne overtid.

  • Takoverbygg utenfor soverom i 1 etasje.

  Årstall: 2026

  Det er store fuktskjolder i undertaket.

  Duk som er brukt på taket er ikke beregnet for så lav takvinkel

  Det er ikke tilfredstillende bæring på drager i fremkant.

  Konsekvens/tiltak

  Det må påberegnes tiltak for å lukke avvik.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  I tilbygg mot sjø er det målt 3.5cm høydeforskjell.

  Konsekvens/tiltak

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Pipe og ildsted

  Det er flere avvik med stålpipe og det må påberegnes tiltak. Gjennomføring i vegg er ikke utført på en fagmessig måte. Røykrør er uten isolasjon og ytterrør. Det mangler pipehatt

  Konsekvens/tiltak

  Det må påberegnes montering av ny pipeløsning.

  Manglende fagmessig utførelse medfører økt risiko for brann, fuktskader og redusert levetid på pipen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Fukt/mugg skader i garderobe/bod.

  Det er høy fuktighet i spongulv, mugg i overflater på stendere og gips plater.

  Konsekvens/tiltak

  Det må påberegnes utskiftning av plater. Konstruksjon må kontrolleres når vegger og tak er åpnet opp. Estimatet for utbedring er grovt og nøyaktig hvor mye som må skiftes ut må kontrolleres ved åpning av konstruksjon.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

  Det er ingen ventilering.

  Vurdering av avvik:

  Rommet har ingen ventilasjon

  Konsekvens/tiltak

  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Taktekking
  • Utvendig > Nedløp og beslag
  • Utvendig > Veggkonstruksjon
  • Utvendig > Vinduer – i tilbygg fra 2026
  • Utvendig > Dører
  • Utvendig > Andre utvendige forhold
  • Utvendig > Andre utvendige forhold
  • Innvendig > Overflater
  • Innvendig > Innvendige trapper
  • Innvendig > Innvendige dører
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  • Tomteforhold > Terrengforhold
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom – 6.2m2 > Overflater vegger og himling
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom – 6.2m2 > Overflater Gulv
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom – 6.2m2 > Sluk, membran og tettesjikt
  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken – 14.1m2 > Overflater og innredning
  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken – 14.1m2 > Avtrekk
  • Våtrom > Etasje > Bad – 10.3m2 > Overflater Gulv
  • Våtrom > Etasje > Bad – 10.3m2 > Sluk, membran og tettesjikt
  • Våtrom > Etasje > Bad – 10.3m2 > Sanitærutstyr og innredning

  Forhold som ikke er undersøkt TG IU

  • Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg

  • ETASJE > BAD – 10.3M2

  Hulltaking er ikke foretatt, badet har ikke vert i bruk siden bygging.

  • Vannledninger fra 2026

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

  Vannskap er ikke ferdig koblet, og anlegget er derfor ikke mulig og vurdere.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Biloppstillingsplass til flere biler på egen eiendom.

  Se skisse for avgrensning av eksklusivt bruksrett til uteområdet som er vedlagt salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen er per dags dato ikke seksjonert. Det er kun Lavikvegen 1232 med tilhørende eksklusiv bruksretter og rettigheter i felles eiendom som selges. Eiendommen er under seksjonering og vil bli tildelt et seksjonsnummer. Vedtekter for fremtidig sameie er vedlagt salgsoppgaven. Overtakelse av eiendommen kan først skje etter godkjent og tinglyst seksjonering av eiendommen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fast brensel:

  Vedovn/peis i stue

  Elektrisk oppvarming:

  Varmekabler i entre og på begge bad.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eiendommen er ikke energimerket. Det anbefales interessenter å ta høyde for at boligen har energimerking G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1019

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt. Kommunen har opplyst at det ikke betales faste kommunale avgifter tilknyttet eiendommen. Vann- og avløpsanlegg er privat. Feiing er ikke opplyst fra kommunen.

  Renovasjon faktureres direkte av SIMAS (Sogn interkommunale miljø- og avfallselskap). Pris vil variere av abonnement og beholder, men gjennomsnittskunden i 2026 betaler årlig kr 4 660,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 019,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  584853

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  2339413

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra Skatteetatens skattekalkulator. Faktisk formuesverdi vil fravike.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fast brensel, tømming av septikktank (sist tømt 04.06.2025), brøyting, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4638/100/34:

  17.11.2020 – Dokumentnr: 3343104 – Bestemmelse om grustak

  Rettighetshaver: Nydal Ørjar

  Født: 11/04-1956

  Bestemmelse om råstoffutvinning

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.10.2012 – Dokumentnr: 902989 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4638 Gnr:100 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 28637 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1416 Gnr:100 Bnr:34

  29.10.2012 – Dokumentnr: 902990 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4638 Gnr:100 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4638 Gnr:100 Bnr:36

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over bnr. 1 hvor veien går i dag. Med veiretten følger vedlikeholdsplikt.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det ble bygget et tilbygg på huset (mot øst). Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette er søkt og godkjent fra kommunen. Matrikkelutskrift viser til at det er gitt rammetillatelse den 27.03.2011 på tilbygget, med igangsettelsestillatelse datert 29.11.2012.

  Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg som er felles for sameiet.

  Det er septiktank i glassfiber med overløp til grøft.

  Det er privat grunnboret brønn.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert.

  Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse nåværende.

  Godkjente tiltak i nærheten:

  Bygget i front er under ombygging til å bli en enebolig. Dette skal bli en del av sameiet.

  Ellers er det stedvis godkjent bygging av garasje og mindre driftsbygninger et stykke fra eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til langtidsutleie.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-ID 1416-0303-020, Betegnelse VÅNINGSHUS, TORVUND YTRE, «HANSGARDEN», TORVUND. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Ellers på sameiets eiendom er det registrert to andre SEFRAK-minner:

  1416-0303-022 – eldhus, torvund ytre,«hansgarden», torvund

  1416-0303-021 – driftsbygning, torvund ytre, «hansgarden», torvund

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Digital annonsering

  12 900 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  5 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 184 865,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave