Lovegen 83

Romslig fritidseiendom med flott utsikt! Garasje | Stabbur | 2 bad | 2 stuer | Arkitekttegnet

• Innhold

  Velkommen til en arkitekttegnet fritidsbolig med god planløsning, to stuer, to bad, garasje og stabbur.

  Eiendommen har flott utsikt over Strandefjorden og gode solforhold, men noe begrenset sol om vinteren. Her bor du barnevennlig og sentralt, med nærhet til skole, butikk, idrett og natur. Det er flere uteplasser – perfekt for kaffepausen med utsikt. Kort vei til fjorden og fine turmuligheter året rundt.

  Eiendommen er registrert som fritidsbolig, men det er mulighet for omregulering til helårsbolig som den har vært benyttet som tidligere. Dette krever søknad til kommunen og blant annet etablering av nytt avløpsanlegg.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1250m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen og gruset adkomst/parkering.

  Arealet er hentet fra eldre skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Velkommen til en innholdsrik og familievennlig hytte på Leira. Hytta ligger på vestsiden av Strandefjorden, langs Rv. 261, i et barnevennlig område med korte avstander til alt av skoler, butikker, idrettsanlegg, turløyper og mye mer.

  Eiendommen har gode solforhold og nydelig utsikt utover vakre Strandefjorden, mot Førsøddin, Leira og Fagernes, samt nærområdet ellers. Med kort vei ned til fjorden er det enkelt å ta seg en dukkert en varm sommerdag, eller legge opp til en padletur i flott solnedgang.

  Fra «Bakkelund» som eiendommen heter, er det kort avstand til Førsøddin der det er gangbru over til området ved Strandefjorden Fritidspark. Her finner en flott badestrand, brygge, småbåthavn og tennisbane. Dette betyr at du kan gå fra eiendommen, via Førsøddin, til Leira sentrum på en god og trygg måte på ca.15 minutter. Dette gir også enkel adkomst til det meste Leira har å by på.

  Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenteret Amfi Valdres og større kjedebutikker som blant annet Elkjøp, Interiørsenteret Valdres, Hageland, Intersport, Bademiljø, Clas Ohlson, Jysk og Europris.

  I Valdres Storhall på Leira finnes det en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne. Klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie er noe av det du finner her. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

  Fra eiendommen er det kort avstand til Leira Barnehage, Valdres vidaregåande skule, Valdres Folkehøgskule og busstopp ved E16.

  Nærområdet kan by på fine turområder. Opp for Leira sentrum finner en Bergflagget. Dette er en fin liten tur som også gir litt historisk sus. Bergflaggene i Valdres er malt av ulike årsaker. Flagget på Leira ble malt i 1905 og avduket 17.mai samme år. En tur til Kvitmøsaknatten eller Fasle kan også anbefales, og Fløafjorden kan by på flotte tur- og fiskemuligheter.

  Ønsker du en litt lenger tur er den gamle jernbanetraséen mellom Fagernes og Bjørgo blitt til en fin gang- rulleski- og sykkelvei på 15 km i idyllisk natur.

  Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. En kan også følge Kongevegen til regionsenteret.

  Til Fagernes med flere butikker og serveringssteder, barne- og ungdomsskole, kino, Valdres Folkemuseum, kommuneadministrasjonen og lokalmedisinsk senter mm. tar det ca. 8 min med bil. I sentrum av Fagernes, ved vakre Strandefjorden, er det fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter.

  Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den godt kjente Norsk Rakfiskfestival.

  En tur på ca.13 min. med bil tar deg til Kruk og skiløypenettet Beitostølen-Danebu. Smørlitoppen og Binnhovdknatten er to fine topper som er lette å nå både sommer og vinter. Det er fin kjøreavstand for turer til f.eks. Bitihorn, Grønsennknippa, Bjørgovarden eller Gribbe. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Hytte, garasje og stabbur.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  I tillegg opplyser selgerne å ha gjort følgende forbedringer etter takstmannen var der:

  • Byttet vindskier på Garasjen.
  • Laget ny dør inn til krypkjelleren.
  • Lagt nye plater i deler av kryprommet hvor rørene kommer ned.
  • Vasket og renset filteret på viften på kjøkkenet.
  • Byttet forkantbord/skiftet ut råte på vindskiene.
  • Lagt nytt trevirke på alle terrassene i 2. etg.
  • Hengt opp kjetting i avløpet fra takrennene.
  • Satt på ny front på de skjulte takrennene.

  Hytte:

  Byggeår: 1975

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget bærer preg av manglende vedlikehold innvendig og utvendig.

  Oppdummering:

  Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.

  Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.

  Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.

  Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med registrerte skader i mur. En del av tiltaket vil være å gjøre nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Tiltak må også sees i sammenheng med flere kontrollpunkter som opplyst under punkt ' Grunnmur/fundamenter'

  Utvendig:

  Saltak med sperrekonstruksjon av tre.

  Taktekkingen er av trebord. Det er montert 'skjulte? takrenner med synlige kummer. Det er ikke montert nedløpsrør.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i kjeller.

  Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

  Utvendig terrasse oppført i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord.

  3. stk luftebalkong i 2. etasje bygget over varme rom. Balkonger er bygget med vinylbelegg og løst liggende fiberstrie/duk oppå. Rekkverk i trekonstruksjon.

  Innvendig:

  Innvendig er det gulv av heltre furu. Det er lagt skifer-flis i entré og gang, og fliser på ett soverom.

  Gulv med flis/skifer har elektrisk gulvvarme.

  Vegger og innvendige himlinger er kledd med trepanel.

  Etasjeskille er av trebjelkelag med stubbeloft og betongdekke over kjellerdel.

  Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje har trebjelkelag.

  Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker, tilkoblet vedovn i 2 etasje og peis med innsats i 1. etasje, samt sotluke.

  Kjeller.

  Gulv er av betong. Veggene har åpen betong/mur.

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Bygget har lakkert tretrapp med rekkverk og håndløper på vegg.

  Innvendig har bygget furu fyllingsdører.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn er ukjent.

  Bygget har grunnmur av betong mot tilbakefylt masser og ringmur.

  Drenering er ukjent og overvann fra tak mangler kontrollert bortledning ved mur/vegg.

  Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i kjellerrom, støpt gulv i kjeller og ringmur ellers i betongkonstruksjon.

  Utvendige vann og avløpsrør er av plast(PEL).

  Avløp tilkoblet septiktank med overløp til grøft og vann antatt tilkoblet brønn i området.

  Septiktanken antatt å være en eldre betongtank.

  Garasje:

  Byggeår: 1980

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Beskrivelse:

  Oppbygd på støpt plate av betong og med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Saltak i sperrekonstruksjon og med taktekking av pappshingel. Bod har gulv belagt med heltre furubord.

  Det er trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 og ytterdør i tre til bod.

  Det er elektrisk leddheisport til garasje.

  Det er ikke montert takrenner/nedløp. Selger opplyser å ha lagt kjetting i alle avløp på takrennene etter takstmannen var der, og byttet bordet i forkant av de skjulte takrennene.

  Stedvis slitasje og mose på taktekking.

  Bygningen fremstår vedlikeholdt, men det må påregnes ytterligere kostander til vedlikehold/utbedring. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette.

  Stabbur:

  Byggeår: 1977

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Beskrivelse:

  Oppbygd på støpte fundamenter av betong. Overbygget inngangsparti har underliggende stavkonstruksjon og med yttervegger av laftet tømmer. Saltak i sperrekonstruksjon og med taktekking av undertakspapp.

  Gulv av trebjelkelag med stubbeloft og belagt med heltre gulvbord inne, vegger av gjennomgående tømmer og antatt røsta himling kledd med trepanel og rundstokk i mønet.

  Trevindu med koblet glass i ramme 1+1 og ytterdører i tre.

  Enkel plassbygget trapp i tre mellom etasjer.

  2. etasje var låst og er ikke besiktiget av meg.

  Det er ikke montert takrenner/neløp.

  Stedvis slitasje og skader på papptekking.

  Synlige skeivheter på fundamenter/trestokker.

  Bygningen har synlige etterslep på vedlikeholdt og det må påregnes ytterligere kostander til vedlikehold av overflater og utbedring av taktekking.

  Bygget er ikke vurdert av meg utover dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen setteskader.
  • Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
  • Pkt. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
  • Pkt. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei
  • Pkt. 15.2. Er tanken plombert? Nei
  • Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet vindskyer. Arbeid utført av Bråterud As.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  1. etg:

  Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, to soverom og to bad.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  2. etg:

  Kjøkken og stue.

  Tre balkonger.

  Kjeller:

  Tre uinnredede kjellerrom.

  Garasje:

  Garasje og bod.

  Stabbur:

  Bod og hemsrom.

  Standard

  Dette er en trivelig og omfangsrik fritidseiendom med fin beliggenhet nær Strandefjorden på «Leiras beste vestkant».

  Eiendommens bebyggelse består av hytte over to etasjer med kjeller under deler av bygget, garasje og koselig stabbur.

  Hytta er oppført med taktekking av trebord, og har både terrasse og tre små balkonger hvor en kan kose seg med kaffekoppen mens en nyter synet av de fine omgivelsene.

  Innvendig er hytta åpen og lys med store vindusflater i begge etasjer som ivaretar utsikten og slipper inn rikelig med lys. Vegger og innvendige himlinger er kledd med trepanel, og de fleste gulv er av heltre furu.

  Andre etasje er ett stort rom med åpen stue- spisestue og kjøkkenløsning, som gjør at utsikten er like tilgjengelig fra sofakroken som middagsbordet. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra etasjen er det tre utganger til deilige luftebalkonger. Kanskje ønsker en å ta frokosten der?

  Det åpne kjøkkenet har lys innredning med benkeskap og overskap med profilerte, laminerte fronter, samt benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, micro og stekeovn. En kjøkkenøy som vender ut i rommet skaper en romslig, åpen og inkluderende plass. På kjøkkenet er det også god plass til et stort spisebord hvor en kan servere gode måltider til venner og familie.

  Første etasjen har stue, spiseplass og kjøkken i samme åpne løsning. En flott peis med innsats, forblendet med skifer, strekker seg helt opp til taket som et vakkert møbel.

  Kjøkkeninnredningen er enkel, og har benkeskap og overskap med malte heltre fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.

  Hytta har to soverom med direkte adkomst til seperate bad. Det ene soverommet har fin størrelse og stor skyvedørsgarderobe, noe som gjør det utmerket til et hovedsoverom. Her er det fliser med gulvvarme som gir ekstra komfort.

  Hovedbadet ligger praktisk plassert og med lett tilgjengelighet fra soverommet. Her er lyse fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet. Det er montert nyere baderomsinnredning av laminerte plater og dobbel benkeservant, vegghengt speilskap, gulvstående toalett, bidé og badekar i hjørne.

  Det andre soverommet kan innredes etter eget ønske, og har direkte adkomst til et mindre bad. Badet har vegghengt servant, gulvstående toalett og åpen dusj i hjørne. Også her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler.

  Et kombinert bad/vaskerom har gulvstående toalett, badekar, to vegghengte servanter samt opplegg for vaskemaskin. Med varmekabler i gulvet er rommet også praktisk til klestørken.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i liten entré og en større gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen går det trapp opp i 2. etasje.

  Kjelleren har tre uinnredede kjellerrom, der stoppekran og varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i det ene rommet.

  På tunet står det også en garasje og et koselig stabbur, begge med yttervegger av laftet tømmer.

  Stabburet har overbygd inngangsparti og enkel plassbygd trapp mellom etasjene.

  Garasjen har støpt plate av betong og elektrisk leddheisport. I bakkant er det en liten bod, praktisk til oppbevaring av verktøy og tørr ved.

  Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom, men med behov for noe oppgradering og vedlikehold. Skjevheter er bemerket av takstmann, se tilstandsrapport i salgsoppgave.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Hytte:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking
  • Det er påvist stedvis skader i endeved. Innfestning i takbord har stedvis krympet ut.

  Tiltak

  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Lokal utbedring må utføres.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

  Nedløp og beslag, TG2

  ?Skjulte? takrenner med synlige kummer. Det er montert kjetting for å lede vann til terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.
  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Veggkonstruksjon, TG2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Konstruksjonene har skjevheter.
  • Skeivheter i vegger registrert i området hvor det er registrert setninger i grunn.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
  • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
  • Påviste skader må utbedres.
  • Skeivheter må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt. Grunnmur/fundamenter.

  Takkonstruksjon/Loft, TG2

  Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Luke til kaldtloft ute på balkong mot vannet er festet igjen og det er manglende tilkomst opp.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
  • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjons utforming gir økt fare for skader.

  Tiltak

  • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
  • Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Lufting/ventilering bør forbedres.

  Vinduer, TG2

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Enkelte klinker har rust/irrede overflater.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
  • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

  Dører – ytterdør ved åpen ringmur, TG 3

  Bygningen har malt hovedytterdør.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Dør leder ut i åpent område med fare for personskade (nivåforskjell over 0,5 meter)

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det må påregnes noe vedlikehold. Døren må forsegles frem til det er gjort tiltak utvendig og slik at personskade ikke kan oppstå.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Dører,TG2

  Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Tiltak

  • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
  • Dører må justeres.
  • Det må foretas lokal utbedring.
  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2

  Utvendig terrasse oppført i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. 3. stk luftebalkonger i 2. etasje bygget med kompakttak over underliggende oppvarmet rom. Balkonger er bygget med sveisemembran/banebelegg og har løst liggende fiberstrie/duk og tilfarere av konstruksjonsvirke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 78 cm, som avviker fra regler ved byggeår hvor kravet er 0,9 meter. Høyden avviker også mot dagens krav av 100 cm – jmf. Tek 17. Terrassebord på balkonger er lagt nytt i 2025.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Værslitt/sprukket trevirke registrert på rekkverk

  Tiltak

  • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
  • Andre tiltak:
  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Lokal utbedring/vedlikehold.

  Innvendig:

  Overflater, TG2

  Innvendig er det gulv av heltre furu. Det er lagt skifer-flis i entré og gang, og fliser på ett soverom. Gulv med flis/skifer har elektrisk gulvvarme. Vegger og innvendige himlinger er kledd med trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er registrert misfarging i gulvoverflater ved kjøkken/peisestue i 1 etasje, samt stedvis sår/hakk utover normal slitasje.

  Gulver med skifer har enkelte bom (løse flis)

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det bør gjøres lokal utbedring/vedhold.

  Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3

  Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbeloft og betongdekke over kjellerdel. Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje har trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue,hall, gang og soveromi 1 etasje. Samt stue/kjøkken i 2. etasje. Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulv i hall/gang over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell på gulv ved trappenedgang i 2 etasje over en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 55 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i 1 etasje og 45 mm i 2 etasje som største avvik. Registrerte skeivheter må sees i sammenheng med skader/setninger i mur på sørsiden av bygget.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
  • Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av bygget må sees i sammenheng med kontrollpunkt; grunnmur/fundamenter.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Radon, TG2

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted, TG2

  Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker. Det er tilkoblet vedovn i 2 etasje og plassbygget peis med innsats i 1. etasje, samt sotluke.

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast stein har sprekker.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Avvik er registrert i ovn i 2. etasje.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
  • Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
  • Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen.

  Rom Under Terreng, TG2

  Kjeller. Gulv av støpt betong. Veggene har åpen betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
  • Mye løsøre i kjeller gjør at gulver har begrenset inspeksjonsmulighet.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
  • Det må etableres ventiler for bedre lufting av kjellerrom. Løsøre bør ryddes for nærmere kontroll av overflater.

  Krypkjeller, TG3

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Besigtiget fra lukeområdet.

  Vurdering av avvik:

  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
  • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
  • Det er manglende fuktsperre på bakken.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
  • Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
  • Stedvis avvik på stubbeloft hvor isolasjons er synlig. Det er ikke adkomst til deler av krypkjeller. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

  Tiltak

  • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  • Andre tiltak:
  • Fuktsperre på bakken bør etableres.
  • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
  • Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer på stubbeloftsgulv. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere tiltak.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Innvendige trapper, TG2

  Bygget har lakkert tretrapp med rekkverk og håndløper på vegg.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Enkelte sår/hakk i trinn utover normal slitasje.

  Tiltak

  • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
  • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
  • Det bør gjøres lokale utbedringer/vedlikehold.

  Innvendige dører, TG2

  Innvendig har bygget furu fyllingsdører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak

  • Enkelte dører må justeres.

  Våtrom

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Generell, TG3

  Baderom tilknyttet soverom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3.

  Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser og med elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med fliser og trepanel i himling. Det er montert baderomsinnredning av laminerte plater og dobbel benkeservant, gulvstående toalett, vegghengt speilskap, bidé og badekar i hjørne. Rommet har tilluft via spalter i vinduer. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Avløp i badekar er vurdert å være koblet direkte og ikke synlig for kontroll. Følgende avvik er registrert i rommet: – Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. – Dett er registrert enkelte sprekker i flisfuger. – Det mangler mekanisk avtrekk i rommet. – Det er vindu i våtsone til badekar. – Innredning har generell slitasje i overflater.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: Over 300 000

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Se avvik under generell.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt 'Generell'

  1. Etasje > Bad 2

  Generell, TG3

  Baderom tilknyttet soverom fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3.

  Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser. Vegger er kledd med fliser og trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant, gulvstående toalett og åpen dusj i hjørne. Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av dør. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv i dusjsone. Følgende avvik er registrert i rommet: – Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. – Det er registrert utette/ufaglige rørgjennomføringer i våtsoner. – Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak:

  Baderom tilknyttet soverom fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3.

  Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser. Vegger er kledd med fliser og trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant, gulvstående toalett og åpen dusj i hjørne. Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av dør. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv i dusjsone. Følgende avvik er registrert i rommet: – Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. – Det er registrert utette/ufaglige rørgjennomføringer i våtsoner. – Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  1. Etasje > Bad 2

  Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:

  Andre tiltak:

  • Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom.

  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  1. Etasje > Bad

  Generell, TG3

  Baderom tilknyttet soverom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser og med elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med fliser og trepanel i himling. Det er montert baderomsinnredning av laminerte plater og dobbel benkeservant, gulvstående toalett, vegghengt speilskap, bidé og badekar i hjørne. Rommet har tilluft via spalter i vinduer. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Avløp i badekar er koblet direkte. Følgende avvik er registrert i rommet: – Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. – Dett er registrert enkelte sprekker i flisfuger. – Det mangler mekanisk avtrekk i rommet. – Det er vindu i våtsone til badekar – Innredning har generell slittasje i overflater.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  1. Etasje > Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt 'Generell'

  Kjøkken

  1. Etasje > Stue/kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Enkel kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater. Kjøkken har malte heltrefronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum.

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

  Tiltak

  • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  1. Etasje > Stue/kjøkken

  Avtrekk, TG2

  Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig avtrekk.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Mekanisk avtrekk bør etableres om komfyr monteres.

  2. etasje > Kjøkken

  Overflater og innredning, TG3

  Kjøkkenet har benkeskap, overskap og kjøkkenøy med skrog av laminerte plater. Innredning har profilerte laminerte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Kjøkken har stedvis sår/slitasje på fronter og på hvitevarer. Det mangler en front. Over halvparten av forventet levetid på hvitevarer er vurdert til å være oppbrukt. Det er registrert synlig skader på avløpsrør og vanntilførsel tilknyttet oppvaskmaskin.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kostnadsestimat satt for utskiftning av vannrør og avløpsrør tilknyttet oppvaskmaskin.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  2. etasje > Kjøkken

  Avtrekk,TG2

  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Over halvparten av forventet levetid på avtrekksvifte er vurdert til å være oppbrukt.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Avtrekk opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG2

  Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i kjellerrom.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
  • Vannrør utsatt for kulde registrert i kryperom.

  Tiltak

  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Selger opplyser at varmtvanns tanken er fra 2023.

  Avløpsrør, TG2

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tiltak

  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg

  Ventilasjon, TG2

  Bygget har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Avvik synlig i form av synlige fuktmerker/svertesopp i vinduskarmer.

  Tiltak

  • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
  • Ventilasjonsløsningen må utbedres.

  Elektrisk anlegg, TG3

  Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Spørsmål til eier er ikke besvart.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

  3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

  4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

  6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er registrert løse strømførende ledninger. Grunnet alder bør anlegget ha en utvidet el-kontroll.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Selger opplyser at etter takstmannen var det er det lagt inn nye plater i tak. Bilder kan oversendes på forespørsel.

  Branntekniske forhold, TG3

  Brannslukningsutstyr i bygget.

  1. Er det skader på røykvarslere? Ukjent

  2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke registrert røykvarslere i bygget. Kostnadsestimat satt for montering av disse.

  3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

  4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Drenering, TG2

  Bygget har grunnmur av betong mot tilbakefylt masser og ringmur Drenering er ukjent og overvann fra tak mangler kontrollert bortrenning ved mur/vegg. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Grunnmur og fundamenter, TG3

  Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i kjellerrom, støpt gulv i kjeller og ringmur ellers i betongkonstruksjon.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
  • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

  Tiltak

  • Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
  • Påviste skader må utbedres.
  • Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser og utbedring av murkonstruksjon. Ved igangsetting av tiltak, vil flere andre tiltak under kontrollpunkt være en naturlig del av arbeidsoperasjonen.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Terrengforhold,TG2

  Eiendommen er planert rundt bygning med plen og gruset innkjøring/parkering. Ellers flat til lett skrånende tomt.

  Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. NVE har merket deler av eiendommen under 'Flom Aktsomhetsområde'

  Vurdering av avvik:

  • Eiendommen ligger i flomutsatt område.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Se kommunale opplysninger for mer informasjon.

  Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2

  Utvendige vann og avløpsrør er av plast(PEL) Avløp tilkoblet septiktank med overløp til grøft el. lignende. Vann tilkoblet brønn i området, men ikke kjent hvor.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Avløpsanlegget må sjekkes.
  • Foreta kontroll av brønnvann.

  Septiktank,TG3

  Septiktanken vurdert å være en eldre betongkum med slamavskiller/synkekum.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
  • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
  • Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak.

  Tiltak

  • Andre tiltak:
  • Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning.
  • Kostnadsestimat for nærmere undersøkelser.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  If.

  Polisenummer

  Sp1434617.9.3

  Diverse

  Nord-Aurdal Brannvesen har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Eiendommen vil være ferdig vasket til visning, og vil ikke ytterligere vaskes før overtakelse.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  55 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 350 (Omkostninger totalt)

  72 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Dagens eiere opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Anlegget er sist godkjent: 1.8.2007 avsluttet uten avvik.

  Forbruk 2023: 8.398 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke byggningen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2024:

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.747,-

  Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50

  Feiegebyr pr år: kr. 169,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,-

  Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 555,- pr. m3.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/83/22:

  10.08.1948 – Dokumentnr: 1194 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:83 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 719561 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:83 Bnr:22

  10.08.1948 – Dokumentnr: 1194 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:83 Bnr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Lovlighet ihht. tilstandsrapport:

  Hytta:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Garasje:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Stabbur:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Det er ikke mottatt byggetegninger på noen av bygningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar kostnad, ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg med avkjøring til eiendommen.

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

  Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  VKR opplyser:

  Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3, med tømmefrekvens hvert fjerde år.

  Sist tømt 18.09.2020, og står oppført på årets tømmerute. Anlegget tømmes med avvanningsbil.

  Avløpsanlegget er i dag for lite til å få eiendommen omregistrert til bolig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 90 m2

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2023014

  Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommunedelplan

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Flom – aktsomhetsområde
  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Høy forekomst av radon

  Adgang til utleie

  Eiendommen har ikke egen utleieenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet byggningens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  55 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 350 (Omkostninger totalt)

  72 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56350

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,36 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  55 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 350 (Omkostninger totalt)

  72 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave