LEIRA I VALDRES Smørlivegen 180

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt med flatt til lett skrånende terreng. Arealet er hentet fra tinglyst skylddeling 20.01.1967 vedlagt i prospekt. Skylddelingsforretning var tidligere betegnelse på en prosedyre som tildelte matrikkelskyld til en ny grunneiendom og beskrev grensene for den. Ved nøyaktig oppmåling av tomten i dag vil derfor arealet kunne avvike. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Smørlivegen 180 ligger meget idyllisk til på Smørli, i området ved Smørlitjern og Smørlifjell. Dette er et trivelig stølsområde med spredt hyttebebyggelse og støler. Eiendommen ligger ca. 942 moh, har gode solforhold og fin utsikt mot Slettefjell, Vangsfjella og Jotunheimen. På Smørli er det flott turterreng hvor turer til bl.a. til Smørlifjell (1160 moh) og Binnhovd (1165 moh) kan anbefales uansett årstid. Dette er fine toppturer i lett terreng for hele familien. Området kan også by på fine stølsveger for sykkelentusiaster i alle aldre, og på turen kan det være godt å ta et frisk bad i Smørlitjernet eller Pilsettjernet. En kan også være heldig å finne både sopp og multer på turen. Det er flere fiskevann i nærheten hvor du kan prøve fiskelykken. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper, med et omfattende løypenett, ca. 400 m. fra hytteveggen. Løypenettet strekker seg helt fra Danebu til Beitostølen. En fin langrennstur er Smørli-runden, som er på ca. 11 km i lett, kupert terreng. Ta gjerne en liten stopp på populære Nythun Høyfjellstue, som tilbyr alt fra kaffe og vafler til anerkjente gourmetmåltider. Nythun Høyfjellstue som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested, har alltid hatt hjemmelaget mat og gjestfrihet du må lete lenge etter. Skulle noen ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Ellers ligger hytta sentralt i forhold til mange andre dagsturer, både lokalt og i Jotunheimen. Til Leira eller Fagernes er det ca. 15 minutters kjøring. Begge plassene har et rikt utvalg av butikker, bensinstasjoner, byggvareforretninger, dagligvareforretninger mm. På Fagernes finner en i tillegg kommuneadministrasjon og Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival. Drømmer du om et enkelt hytteliv i stille og fredelige omgivelser, hvor en kan glemme klokka og bare høre fuglene kvitre? Da bør du besøke Smørlivegen 180!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus/stabbur.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1977 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med sperrekonstruksjon av tre og kaldtloft. Taktekkingen er av torv og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon med behandlet ytterside. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 utadslående og med kitta tresprosser utvendig. Bygningen har hovedytterdører av heltre. Terrasse i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Terrasse er oppbygd med bjelkelag og trebjelker ned på terreng. Rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig er det gulver av heltre/lakkert furubord. Vegger av laftet gjennomgående tømmer og trepanel på enkelte delevegger. Himling er kledd med trepanel og med røsta himling i stue. Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Bygget har mursteinspipe og med tilkoblet vedovn på kjøkken og åpen peis i stue. Det er montert sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og antatt stubbegulv av tre. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Uthus: Byggeår: oppgitt i takst 1977 Eier mener at uthuset er noe nyere, antatt fra slutten av 1980-tallet. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Uthus oppbygd på trepilarer på støpt plate av betong. Yttervegger av laftet tømmer og saltak i sperrekonstruksjon av tre. Tak er tekket med pappshingel og med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av heltre furubord med bjelkelag av trekonstruksjon med stubbeloft. Innvendig himling er røsta og kledd med trepanel og synlige rundstokker. Ytterdør av tre og vindu med trekarmer og koblet glass 1+1. Utvendig er det også et lite takoverbygg over veranda i trekonstruksjon. Det er registrert fuktmerker i innvendig hjørne. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Tømmeret i hytta er trykt sammen over årene, mens innvendig skillevegg til kjøkkenet ser ut til å være uforandret. Passer derfor ikke helt sammen ved veggen. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus i krypkjeller enkelte år. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, kjøkken, stue/spisestue, gang, vaskerom og tre soverom. Utvendig bod/utedo. Terrasse. Uthus/stabbur: Soverom.

Standard
På denne trivelige eiendommen kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells. Den ligger åpent og solrikt til i meget idylliske omgivelser. Her kan en gå rett ut i vakker natur og nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen har en trivelig eiertomt hvor en i fredelige omgivelser kan nyte utsikten utover området. Bebyggelsen som ligger usjenert til, består av koselig laftet hytte og uthus. Hytta har torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. Den har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr, og fremstår vedlikeholdt og pent brukt. Eiendommen har ikke innlagt strøm, vann eller avløp, men med lett, helårs adkomst og solcelleanlegg, er dette et godt sted å komme opp til. Vann hentes fra vannpumpe tilkoblet grunnboret brønn på tunet. Det er mulighet til å koble seg på strømnettet for eiendommen, hvis det skulle være av interesse. Inne i hytta blir en møtt av tømmervegger fulle av sjel. Stua er lys og luftig med mønet himling og synlige rundstokker noe som gir et fint hyttepreg. Her er det god plass til både koselig sofakrok og stor spisegruppe. Peisen er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. I tillegg er det installert olje/parafinfyr, med dagtank i bod. De mange vindusflatene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning med benkeskap og skrog av laminerte plater, og med malte profilerte fronter av formpresset materiale. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er montert avløp for gråvann ut til terreng. En gasskomfyr gjør det enkelt å servere gode måltider til familien. For ekstra varme i rommet er det satt opp en vedovn på kjøkkenet. Med hele tre soverom er det god plass til store og små. To av sovereommene har dobbeltseng. Det siste soverommet har praktisk familiekøye samt enkeltseng. Alle soverommene har skapplass for god oppbevaring. Enkelt vaskerom med benk og nedfelt servant. Også her er det avløp for gråvann ut til terreng. I tillegg har hytta en liten entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Fra det overbygde inngangspartiet har en tilgang til utvendig bod og utedo med liten biodo og bøtte. Det er mulighet til å installere tomklosset i kjeller under. På terrassen som er i forlengelse av inngangspartiet, kan en nyte gode sommerdager med en kopp kaffe og en god bok. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta. Eiendommen har også et koselig uthus/stabbur som benyttes som soverom. Det foreligger ikke tegninger for bygget, og det er derfor ikke godkjent til soverom. Uthuset er laftet, og det har mønet himling med synlige rundstokker. En liten veranda i front, gir en koselig og skjermet uteplass. Uthuset er fra 1977, men det foreligger ikke byggesøknad eller tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   ------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Grunnet taktekking med torv og at taket har slak takvinkel, bør det avklares med det lokale brann/feievesen om det er behov for stigetrinn til pipe. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon med behandlet ytterside. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har noe skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er stedvis behov for overflatebehandling utvendig. Bygget fungerer med registrerte skeivheter. Se kontrollpunkt grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre og kaldtloft. Røsta himling i stue. Kaldtloft besiktiget fra luke på soverom. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Skeivheter må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter og med tilhørende tiltak. Tiltak mot mus lagt under kontrollpunkt 'Overflater' Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 utadslående og med kitta tresprosser utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører, TG2 Bygningen har hovedytterdør av heltre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord ved hovedinngang. Terrasse er oppbygd med bjelkelag og trebjelker ned på terreng. Rekkverkshøyden er målt til ca. 75 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Avstand mellom bærende bjelker er større enn preakseptert løsning for denne konstruksjon. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulver av heltre/lakkert furubord. Vegger av laftet gjennomgående tømmer og trepanel på enkelte delevegger. Himling er kledd med trepanel og med røsta himling i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er stedvis større sprekker i gulvbord. Det er registrert noe ekskrement fra mus i enkelte rom. Andre tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser/lokale tiltak for å tetting for mus. Sprekker i gulv må sees i sammenheng med registrerte skeivheter/setninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i gang/kjøkken og stue. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 60 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted, TG2 Bygget har mursteinspipe og med tilkoblet vedovn på kjøkken og åpen peis i stue. Det er montert sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist andre avvik: - Røykrør på kjøkken står for nærme benkeplate i tre. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Sprekker i pipe bør holdes under oppsikt. Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Nyere kjøkkeninnredning med benkeskap og skrog av laminerte formpressede plater og med malte profilerte fronter av formpresset materiale. Benkeplate av heltre og med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er montert avløp for gråvann og ut til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ufaglig utskjæring/tetting rundt vaskekum. Andre tiltak: - Det bør gjøres lokal utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu og avtrekkskanel via loft. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og enkelte ventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Eks. I form av ventiler i yttervegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral, TG2 Det er installert olje/parafinfyr i stue og med dagtank i bod. Hytta har ikke innlagt strøm og anlegget er lovlig for bruk. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det bør utføres service på anlegget. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygget har ringmur av betong satt på terreng, som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn. Anvendt byggemetode må sees som årsakssammenheng med registrerte skjevheter i hytta. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og stabilitet av denne. Ved eventuell igangsetting av tiltak med oppretting må kontrollpunkt 'etasjeskille' med tiltak medtas. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen og har gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og lett skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Det er ikke innlagt avløp. Utvendige er det vannpumpe tilkoblet grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges delvis møblert med innbo og løsøre med unntak av følgende: Stue: - Spisestuen. - Teppe under spisestuen. - Hjørneskap. - Såll over inngangsåpning til stua. - Kobberbrett på peisen. - Kobber vedkasse. - Mangletre. - Trebutt. - Blått maleri over sittegruppe. - Eldre vegghengt skap mellom kjøkken og bad. - Kristenteppe + to bilder på stort soverom. - Bilder på veggene på lite soverom. - Pledd på alle tre soverom. - Tegning s/h på høgre side ved andre inngangsdør. - Diverse pyntegjenstandarer. - Alt av dekketøy. Bilde på ute-do, bod, veranda og stabbur kan kjøpes av kjøper hvis ønskelig, ellers fjernes. Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Valdres Gjensidige Forsikring

Polisenummer
78164406

Diverse
Etna Nett opplyser følgende: Eiendom på Smørlivegen 180 g.nr / b.nr 24 / 155 kan kobles på strømnettet. I dette området er det et anleggsbidrag i bunn knyttet til hovedfordelingsnettet. Dette anleggsbidraget er på 75.891,- kr, og kan derfor regnes som en fast kostnad. I tillegg til dette vil det også være kostnader knyttet til inntakskabelen inn til hytta. Det er noe usikkert om det er lagt frem kabel / rør til tomtegrense eller ved innkjøring, og dette er derfor noe som burde undersøkes nærmere før en eventuell bestilling av strøm og påkobling. Dersom dette ikke er gjort, vil det måtte graves inntakskabel fra nærmeste skap, ca. 150 m, og dette må bekostes av kunde. Kostnaden for materiell og montasje knyttet til inntakskabelen er beregnet til omtrentlig 35.000,-. Ligger kabelen nærmere hytta enn skapet, vil denne kostnaden bli lavere. Kostnaden vil derfor kunne bli totalt ca. kr. 110 000,-, i tillegg til kostnaden knyttet til selve gravingen av inntakskabelen. Dette er som nevnt et estimat på kostnadene, og før en eventuell bestilling av strøm vil kjøper få oversendt et kostnadsoverslag av energiverket som må bekreftes av kunden. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er ønskelig med nytt tilsyn og eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftslivsområde - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon i området Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og olje/parafinfyr.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 963,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feiegebyr pr år: kr. 169,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,-

Info formuesverdi
Kr. 246.158,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift pr. år kr. 4.300,-. Inkludert i årsavgiften er to bomkort og brøyting av vinterveg. Brøyting av innkjøring til hytta må avtales privat. Vegen er fra krysset nedenfor eiendommen og innoverer er privat, og inngår ikke i veilaget Måno/Smørli. Denne vil regnes som en privat vei og må holdes vedlike sammen med øvrige naboer. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/24/155: 23.08.1967 - Dokumentnr: 2866 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 26.05.1989 - Dokumentnr: 2197 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 96193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grønsund Hilde Elisabeth Fnr: 120367 41455 Bestemmelse om gavebrev Bestemmelse om særeie 20.01.1967 - Dokumentnr: 297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 475507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:24 Bnr:155 23.08.1967 - Dokumentnr: 2866 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:2 Bestemmelse om veg 26.05.1989 - Dokumentnr: 2197 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:22 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter og hvor deler av takhøyden på 2,20 meter er tillatt. Dagslysflate min. 10 % av gulvareal, avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17, Forhold er registrert på ett soverom og i stue. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Uthus benyttes som soverom, men det foreligger ikke godkjenning for varig opphold i bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Helårsveg med adkomst via privat gruset veg. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er grunnboret brønn på eiendommen med pumpe. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen. Delarealer: Delareal: 400 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av arealdelen til kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.