LEIRFJORD Hjartlandsveien 16

Tomt
5500.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med en del skog i skrånende terreng.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til og rimelig høyt i terrenget, men tilbaketrukket fra veien og med en fin vegetasjon imellom veien og hytta. Dette gir en god utsikt og lite innsyn. Den har avkjøring fra Hjartlandsveien og ligger skjermet til inne i et skogsområde med turområder rett utenfor døra. Det er et rolig og barnevennlig område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av hytta, annekset, utedoen og deler av et naust nede ved sjøen. I følge eier eies naustet sammen med en nabo.

Byggemåte
Byggegrunn av ukjente masser. Fritidsboligen står på naturtomt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt bygningen. Grunnmurer/kjelleryttervegger er av betong. Pilarer/søyler i kryprommet er av støpt betong. Det er også registrert enkelte supplerende/sekundære understøttelser av tre i kryprommet. Taktekking/yttertak består av asfaltpapp/bitumenbelegg på saltakkonstruksjon. Taket er inspisert fra takflaten. Takrenner og nedløp er av plast. Pipa er tekket med heldekkende pipebeslag med toppbeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, opplyst opprinnelig utført med laftet plank. Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Fritidsboligen har i hovedsak vinduer med koblet glass fra byggeåret. Vinduer i stue er opplyst skiftet i 2010 og er utført som PVC-vinduer med isolerglass. Fritidsboligen har ytterdører av tre. Fritidsboligen har et overbygget inngangsparti/terrasse av trekonstruksjoner. Det er etablert rekkverk av tre ved terrasse/inngangsparti. Det er etablert utvendig trapp/adkomst til overbygget inngangsparti. Trappen er utført med enkle trinn av stein/heller, og har håndløper/rekkverk av tre på én side. På eiendommen står et frittstående anneks/uthus oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har yttervegger av laftet/planket trekonstruksjon, utvendig malt/behandlet treverk og saltak tekket med pappshingel. Bygningen har enkle ytterdører av tre, hvor den ene døren har vindusfelt. Bygningen står på enkle fundamenter mot terreng. Bygningen fremstår som en enkel sekundærbygning/uthusbygning tilknyttet fritidseiendommen, og er visuelt besiktiget utvendig. Det er registrert vær- og aldersslitasje på utvendige overflater, taktekking og detaljer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naustet er ikke fysisk besiktiget eller oppmålt av takstingeniør. Beskrivelsen bygger på eieropplysninger, tilsendte bilder, fremlagt dokumentasjon og tilgjengelig kart-/bygningsinformasjon. Naustet fremstår som en enkel naust-/båthusbygning med yttervegger kledd med bølgeblikk/plater. Taket er saltak tekket med profilerte stålplater. Bygningen har enkle treporter/dører. Ut fra tilsendte bilder er det synlig vær- og aldersslitasje på utvendige overflater, platekledning, taktekking og tredetaljer. Areal, fundamentering, konstruksjonsoppbygging, teknisk tilstand og eventuelt vedlikeholds-/utbedringsbehov er ikke nærmere kontrollert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. På eiendommen står en frittstående utedo oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen har utvendig stående trekledning og enkel tredør. Taket er tekket med gjennomsiktige plast bølgeplater. Utedoen står i skrånende skogsterreng/naturterreng. Innvendig er utedoen enkelt innredet med trekonstruksjoner og toalettbenk. Bygningen fremstår som en enkel sekundærbygning tilknyttet fritidseiendommen, og er kun visuelt besiktiget. Det er registrert vær- og aldersslitasje på utvendige overflater og detaljer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. -2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke innlagt vann, så jeg bruker betegnelsen ?våtrom? om rommet hvor det er servant og dusjkabinett. Disse ble installert etter at jeg kjøpte hytta. Servant og dusjkabinett er tilsluttet separate slanger som leder avløpsvannet ut til skråning på egen tomt viahull i husvegg. Servanten er plassert på servantskap, og det brukes vanndunk med kran her. I dusjkabinettet brukes USB-oppladbar dusjpumpe som plasseres i vanndunk inne i dusjkabinettet ved dusjing. På samme ?våtrom? er det installert Snurredass med innedel av porselen. Det er nedløp til beholder som er plassert i kjeller/kryperom under hytta. (På kjøkken er det fra tidligere utslagsvask. Denne er koblet til egen avløpslange ut til terreng. Her brukes også vanndunk på hylle over med kran for å tappe vann.) Angående spm. om tettesjikt, membran eller sluk: Det er ikke installert slike, siden hytta ikke har innlagt vann. Jeg krysser derfor av for ?nei? . 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?- Ja TAK: Takpapp er slitt med noen sprekker, noe mose. Takrenner trenger oppgradering/ny innfesting, spesielt mot sør/vest der renna er løs. Ved innfestingen er det noe råte, så det bør legges nytt treverk der takrenne skal festes. Takstmann bemerker at skjøt av nedløp mot nord/øst er provisorisk. Han nevner også påvist rust i pipebeslag. Det er fuktskjolder i tak noen steder på innsiden av hytta. VEGGER: Hytta ble opprinnelig satt opp av laftet plank (1970). Konstruksjonsmetoden førte til inntrengning av vann, spesielt i hjørner. Alle yttervegger fikk etter få år utvendig panel, så nevnte laftet plank er nå bare synlig på innsiden. Etter dette er det ikke foretatt noe med innvendige vegger, så det er synlig at det har vært inntrengning av vann som senere har tørket. Utvendig panel på vestvegg trengte etterhvert oppgradering, så det ble skiftet i 2010 (beskrives under punkt 5) VINDUER: Det var også vanninntrengning i vegg under stort vindu i stue (mot vest). Her ble det i 2010 skiftet til 3 vinduer med PVC rammer og ny omramming. Denne omrammingen har jeg tatt bort nå (for tørking) ettersom det var noe fuktinntrengning under vinduet (kfr. punkt 5). (Det er mulig at vanninntrengningen skriver seg fra toppen av veggen, like under møne. Eller det kan ha dannet seg is på innsiden som senere har smeltet. Hytta har ikke vært i bruk vinterstid, så det er vanskelig for meg å vite dette sikkert.) Venstre side av kjøkkenvindu trenger nytt hengsel, så jeg har skrevet lapp om at det ikke bør åpnes. Et av de små 2 rutene i dette vinduet er sprukket. (Nye glass fins i uthus.) TERRASSE: Dårlig tilstand på terrassegulv og rekkverk på terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt noen utbedringer. Disse beskrives under punkt 5. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: - Skifte av vindu mot vest på stue (2010). De gamle vinduene ble byttet ut med 3 nye vindusfelt med PVC rammer og ny vindusomramming. (Denne omrammingen fikk senere fuktskade, så jeg har tatt den bort for tørking.) - Hele veggen mot vest ble panelt med trykkimpregnert panel samtidig (2010). - Plassbygd sengeløsning på soverom ved entre. - Pipebeslag ble montert ca. 2008-2009, tror jeg.) Vinduer: Ca. 2010 ble gamle vinduer med sprosser fuget og malt. Ca. 2011: Innvendige dører og flere vinduer ble malt. Det ble satt opp ventiler i alle rom og i innvendige dører. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?- Ja Som tidligere nevnt er en av rutene i kjøkkenvindu sprukket. Samme vindu har et dårlig hengsel (etter vind). Dette bør skiftes. Som tidligere nevnt har det vært vanninntrengning under stort stuevindu. Flere vinduer er litt trege å åpne, men jeg har ikke registrert vanninntrengning andre steder ved vinduer enn ved stort stuevindu. Om det har vært kondens kan jeg vanskelig svare på ettersom jeg ikke har brukt hytta om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt under punkt 5 ble det skiftet vinduer på stue mot vest i 2010. Det bør undersøkes hvorfor det likevel ble fuktighet i vindusomrammingen som jeg har fjernet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?- Ja - Gulv ved kjøkken gynger litt når man går på det. Søyle i kjeller under trenger bedre støtte. Takstmann har nevnt denne skjevheten. - Pipehatt over peis har en sprekk i betongen. - Betongen i pipe på stue har en del avskalling og er preget av alder slik det bemerkes av takstmann. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?- Ja Jeg har ikke registrert spesielt mye vann rundt hytta. Den ligger på en høyde, og det er mye berg og stein i grunnen, så det ser ut til at området rundt ikke er spesielt fuktig. Takstmann nevner fukt i grunnen i krypkjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Enkelt tiltak. Det er gravd en grunn grøft på østsiden for å lede evt. vann ned mot skråning. Jeg har vurdert å fjerne nederste del av kjellerdør med fuktskader for å etablere mer lufting i krypkjelleren, men har ikke gjort dette ennå. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?- Ja Takstmann nevner fukt i krypkjeller. Jeg har ikke registrert stående vann her, men det er jordgulv uten noe dekke. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?- Ja Som tidligere nevnt er det noe råteskader i forbindelse med tak og på terrasse. Takstmann har nevnt dette. Noen av de synlige fuktskadene inne i hytta har vært tørre i flere år. Det ble satt inn ventiler i alle rom og innvendige dører ca. 2010. Men under stort stuevindu bør det undersøkes hvor fukten kommer fra, (muligens ved panel under møne?). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja Det har vært mus i hytta om vinteren. Dette gjelder stue, kjøkken og hems. Men på soverom og ?baderom? har jeg ikke sett muselort. Jeg har vært nøye med å lukke dørene til disse rommene. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt ble det satt inn ventiler i alle rom og innvendige dører. (ca. 2009-2010) 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?- Ja Som tidligere nevnt er det sprekk i pipehatt. Denne sprekken oppstod da min far fyrte opp i peisen da det var veldig kaldt ute. Dessuten er det nevnt av takstmann og meg at betongen på pipe skaller noe av og er preget av alder. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror at noen har forsøkt å tette sprekk i pipehatt, men tror ikke det var vellykket. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja - Det ble satt opp et uthus, byggesett, med 2 rom, ca. 12 kvadratmeter, i 2015. Det var da ikke behov for å innhente tillatelse til å sette opp uthus av denne størrelsen. - 1994 (mener jeg) Utedo ble satt opp. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?- Ja Kun en kontakt med forsikringsselskap etter innbrudd med tyveri av påhengsmotor, aggregat og verktøy. Dette skjedde ca. 2015, tror jeg. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?- Ja Siden eiendommen ikke er inngjerdet, får vi av og til besøk av sauer som går fritt på beite. Trafikk kan høres, men det har ikke vært plagsomt for oss. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Ja Utedo er preget av alder, men fungerer. Døra er litt skjev, men kan lukkes. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?- Ja Eiendommen har 75 % andel i naust som står nede ved Meisfjorden. Det er også adkomstrett til naustet via gårdsvei og videre nedover marka til naustet. Dette står ikke på skjøtet, for Kartverket ville ikke ha det med. Min far, Sigmund Baadstø, bygde naustet og gjorde avtale om eierskap og adkomstrett med sin onkel, Oskar 7 Båtstø, som da eide gården. Oskar Båtstø hadde 25 % eierandel i naustet. Min slektning som eier gården i dag sier at avtalen står i gårdens dokumenter. Gården har gnr. 48, bnr. 1. Naustet er preget av alder, men det står pr. i dag.

Standard
Innvendige overflater består i hovedsak av tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himlinger. Det er synlige takåser i deler av fritidsboligen. Innvendige dører består av profilerte tredører. Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning med benkeskap, skuffer, laminat benkeplate og oppvaskkum. Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Det er montert gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er ikke montert mekanisk avtrekk eller kjøkkenventilator over kokesonen. Lufting skjer ved åpning av vindu. Toalettrommet har tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med enkel servantinnredning/servant, dusjkabinett og forbrennings-/snurredo/separett-løsning. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, og sanitærfunksjoner er derfor basert på en enkel løsning uten ordinært vann- og avløpsanlegg. Det er etablert ventil i yttervegg. Snurredass montert ca. 2012. (iflg. opplysning gitt av eier.) Fritidsboligen har ikke innlagt vann, og det er ikke registrert ordinært avløpsanlegg/septiktank på eiendommen i forbindelse med befaringen. Toalettløsning er basert på snurredass/separett. Det er registrert tilhørende installasjon for toalettløsningen i kryprommet. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er registrert ventiler blant annet på kjøkken/oppholdsrom og toalettrom. Fritidsboligen har teglsteinspipe/murt pipe og ildsted. Det er etablert åpent ildsted/peis, samt vedovn tilknyttet pipen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig kledning fremstår værslitt, med slitasje i overflatebehandling og stedvis grånet eller nedbrutt treoverflate. Det er registrert hull/skade i kledning under vindu. Det er registrert liten eller ingen lufting bak kledning. Det er registrert små åpninger bak nedre del av kledning samt åpning under hjørnekassebord. Det er ikke etablert tilfredsstillende musesikring ved disse åpningene. Eier opplyser at det tidligere har kommet inn fukt ved de tre store vinduene i stue, og at omramming rundt disse vinduene derfor er fjernet. - Utvendige trapper: Det er avvik: Trappen/adkomsten fremstår som enkel og provisorisk utført med steinheller/trinn. Trinnene er ujevne, har varierende høyde og dybde, og fremstår med mangelfull stabilitet og understøttelse. Det er registrert åpninger mellom trinn/heller, og enkelte trinn har betydelig avstand og høydeforskjell. Håndløper/rekkverk er utført i tre og fremstår værslitt. Det er kun håndløper/rekkverk på én side av trappen/adkomsten. Innvendig: -Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje og elde, sett opp mot bygningens alder og bruk som fritidsbolig. Det er registrert fuktmerker/misfarging i himling og på enkelte takåser, samt fuktmerker ved pipegjennomføring. Forholdet er nærmere vurdert under punktet Takkonstruksjon/Loft, og må sees i sammenheng med registrerte avvik på taktekking. Det er også registrert fuktpåvirkning/forhøyede fuktverdier i treverk under stuevindu. Forholdet er nærmere vurdert under punktet Vinduer. -Krypkjeller: Det er avvik: Det er registrert fuktig grunn i krypkjelleren. Det er ikke etablert plast/dampsperre mot grunnen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon fordi fukt fra grunnen kan fordampe opp i kryprommet og gi høy luftfuktighet rundt trebjelkelag og stubbloftskonstruksjon. Dette kan over tid gi risiko for mugg- og soppvekst, lukt, råteskader og skader i skjulte trekonstruksjoner. Det ligger mye lagrede gjenstander og materialer i kryprommet, og full kontroll av hele krypkjelleren og underliggende konstruksjoner var derfor ikke mulig. En god del av det lagrede materialet ligger direkte mot terreng/fuktig grunn, og består av organisk materiale. Det er etablert teknisk installasjon for Separett/snurredass i kryprommet. Installasjonen er ikke nærmere funksjonstestet eller teknisk vurdert. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste innvendige dører kniper i karmen, noe som medfører redusert funksjon ved åpning og lukking. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: Det er avvik: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting via ventiler i yttervegger og åpning av vinduer. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon har begrenset kapasitet og funksjon sammenlignet med mekanisk ventilasjon, og luftutskiftingen vil variere med vær, vind og bruk. Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder på eventuell drenering eller fuktsikring. Det er ikke registrert synlig dreneringsløsning rundt bygningen. Det er registrert fuktig grunn i krypkjeller/rom under terreng. Det er ikke lagt plast/fuktsperre på bakken i kryprommet. En slik plast/fuktsperre skal redusere fordamping av fukt fra grunnen og opp i krypkjelleren. Manglende fuktsperre gjør at fukt fra grunnen lettere kan påvirke luftfuktigheten i kryprommet og tilstøtende trekonstruksjoner. Det er registrert salt- og kalkutslag på innvendige murflater mot terreng, noe som indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss og sprekker i grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Det er stedvis synlig armeringsjern i betongen, og armeringen fremstår rustet. Det er registrert salt- og kalkutslag på innvendige betongvegger mot terreng, noe som indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Pilarer/søyler i kryprommet er av støpt betong. Det er registrert skjevheter og oppsprekking i enkelte pilarer/søyler. Én betongsøyle i kryprommet har et markert horisontalt riss/brudd omtrent midt på søylen, samt vertikale riss/oppsprekking. Ved siden av søylen er det etablert en sekundær understøttelse av tre. Utførelsen fremstår som en senere eller midlertidig understøttelse. Skadeomfanget på søyle/pilar gir usikkerhet knyttet til bæreevne og lastoverføring i dette området. Grunnmur og fundamenter er av eldre dato. Eldre grunnmurer kan ha variabel materialkvalitet og utførelse. Ved arbeider på eller rundt grunnmuren kan det avdekkes behov for reparasjoner utover det som er synlig ved visuell kontroll. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller inn mot bygningen ved hjørnet mot sør/øst, noe som kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmur og kryprom. Det er vegetasjon og stedvis tett terreng/skogsnatur nært bygningen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert opptørking rundt grunnmur og nedre del av konstruksjonen. -Andre tomteforhold: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på etablering, utførelse, service eller kontroll av snurredass/separett -løsningen. Toalettløsningen og tilhørende installasjon er kun visuelt observert, og det er ikke utført teknisk kontroll eller vurdering. Spesialrom: -Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er avvik: Rommet er ikke utført som våtrom etter dagens krav til fuktsikring. Overflatene består av treverk, og rommet mangler vanntette sjikt/membranløsning på gulv og vegger. Dusjen er plassert i dusjkabinett, men eventuell vannsøl eller lekkasje fra kabinettet eller bruk kan gi fuktbelastning på tregulv og trevegger. Toalettløsning/snurredo/separett er ikke funksjonstestet eller teknisk vurdert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstand, service eller fagmessig kontroll av installasjonen. Ventilasjonen er basert på ventil i yttervegg/naturlig ventilering. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Kjøkken: -Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Avtrekk og ventilering av matos og fuktighet er begrenset til naturlig lufting via vindu. Forhold som har fått TG3: Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Takbelegget fremstår som eldre, morkent og værslitt. Det er registrert sprekker, åpninger og skader i takbelegget, samt stedvis begroing på takflaten. Ved nedre del av taket, i hjørnet mot sørvest, er det registrert råteskader i underliggende taktro/treverk. -Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er registrert lekkasje fra takrenne i hjørnet mot sør/vest. Takrennen er ikke tilstrekkelig festet i dette området, og renna er løs og henger noe ned. Det er også registrert skadet/knekt rennekrok. Ved hjørnet mot nord/øst er nedløpsrør tapet/skjøtet til et fleksibelt drensrør som går videre ned i grunnen. Utførelsen fremstår som en provisorisk løsning. Det er påvist rust i pipebeslaget. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktmerker og misfarging i himling og på enkelte takåser, samt fuktmerker i himling ved pipegjennomføring. Disse funnene må sees i sammenheng med registrerte avvik på taktekkingen, inkludert svekket takbelegg og råteskader i taktro/treverk. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene på befaringsdagen, vurderes fuktmerkene som tegn på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning eller lekkasje. Det er registrert muselort på hems, noe som indikerer aktivitet av mus eller andre skadedyr. Det er også registrert sprekkdannelser i enkelte synlige takåser. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på kjøkkenet kan ikke åpnes som følge av dårlige eller defekte hengsler. Det er også knust glass i samme vindu. Det er i hovedsak eldre vinduer med koblet glass fra byggeåret. Flere av disse vinduene har oppnådd høy alder og har begrenset gjenværende brukstid. Det er registrert råteskader og fuktskader i utvendig karm og treverk ved enkelte eldre trevinduer, særlig i nedre del av vindusramme og karm, samt ved overgang mot vannbrett og vannnese. Ved stuevinduene er det registrert fuktpåvirkning i treverk og tilstøtende konstruksjon under vinduene. Det ble målt forhøyede fuktverdier i treverk under stuevinduene. Eier har opplyst at det tidligere har kommet inn fukt ved de tre store vinduene i stuen, og at omrammingen rundt disse vinduene derfor er fjernet. Det er registrert at vindusbeslag og vannnese stedvis heller inn mot konstruksjonen, blant annet ved eldre trevinduer. Dette medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende ut og bort fra vindu og vegg. -Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rust på hengsler, vrider og beslag. Det er også registrert oppsprukket panel/overflate utvendig på dørblad. På dør til kjeller/underetasje er det registrert slitasje og påbegynnende råteskade i nedre del av dørblad. Nedre del av døren er værutsatt og har tegn til fuktpåvirkning. Dørene fremstår som eldre tredører med begrenset tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere ytterdører. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse/inngangsparti fremstår værslitt og har flere bygningsdeler med betydelig slitasje. Det er registrert råteskader i terrassebord/gulvbord. Enkelte terrassebord har hull og lokal svikt/skader. Det er registrert fukt- og råteskader i deler av rekkverk og underliggende trekonstruksjoner. Rekkverk/håndløper fremstår værslitt og har tegn til svekkelser. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde der høydeforskjellen tilsier krav til sikring. Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik i etasjeskille/gulv. Målt høydeforskjell i soverom er ca. 30 mm innenfor 2 meter, noe som overstiger normalt akseptnivå for planhetsavvik. Det er også målt høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 30 mm. -Pipe og ildsted: Det er avvik: Det er registrert riss/sprekker og avskallinger i pipe/murte pipeflater. Det er også registrert misfarging/grønske i øvre del av pipe mot tak/himling, noe som indikerer fuktpåvirkning i området. Det er registrert fuktmerker/misfarging i tilstøtende himling ved pipegjennomføring. Forholdet må sees i sammenheng med registrerte avvik på taktekking, pipebeslag og takkonstruksjon/loft. Pipe og ildsted fremstår med alder/slitasje, og det foreligger synlige skader i murverk/pipeflater. Helse, miljø og sikkerhet: * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytten selges slik den fremstår på visningsdagen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) 29 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn er etablert i oppholdsrom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Hytten er under 50 kvm.

Kommunale avgifter
1368

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift/tilsyn fritidshus kr. 49,- pr. mnd. Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 65,- pr. mnd.

Formuesverdi primær
113095

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/48/16: 16.09.1985 - Dokumentnr: 5862 - Bestemmelse om veg avkjørsel er felles for bnr 20 og bnr 1 Oppsatt naust er felleseie for bnr 1 og bnr 20 Overført fra gnr 48 bnr 20 23.07.1966 - Dokumentnr: 2226 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:48 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Gårdsnummer 48, bruksnummer 20 er sammenføyd med eiendommen som her selges, gårdsnummer 48, bruksnummer 16.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 30007 Ikrafttredelsesdato: 21.03.1985 Lovreferanse: BL 1965 Plannavn: Detaljregulering for Baklund boligfelt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) 29 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 850 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 85 685,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.