LEKA Haugsveien 353 og 351

Arealbeskrivelse
Kårbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 50 kvm
1. etasje: 59 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 59 kvm Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.
2. etasje: 42 kvm Gang/loftstue, 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 50 kvm Gang/trapp og 4 boder.

Våningshus
Bruksareal
-1. underetasje: 64 kvm
1. etasje: 122 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm Gang/trapp, kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje: 122 kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 7 kvm 3 boder.

Fjøs
Bruksareal
1. etasje: 320 kvm

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 179 kvm



Tomt
122600m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med gressplen, trær og busker, gruset innkjørsel med rundkjøring og diverse beplantninger. Oppført våningshus, kårbolig, fjøs og garasje. Ifølge gårdskart er eiendommene til sammen på 122,6 daa. Den består da av 7,7 da innmarksbeite, 11,5 daa produktiv skog, 99 daa annet makaslag.

Beliggenhet
Leka er Trøndelags nordligste kommune og grenser til Nærøysund i sør. Med færre enn 600 innbyggere er kommunen blant de minste i landet. Øyen er ca. 110km2 stor og en runde rundt øyen er på ca. 26 km. Dette er en kjent og populær sykkeltur som er ganske lettsyklet når du følger hovedveien hele veien rundt. Leka er et eldorado for turglade folk og du kan velge mellom 50 merkede turløyper, alt etter tid, lyst og form. Øyen byr også på flotte badestrender, og den mest populære er Årdalssanden som er en ca. 400 meter lang sandstrand som også er langgrunn. Her finnes gressplen, bord og benker, grillplass og volleyballnett. Det ellers naturligvis korte avstander til skoler, barnehage og dagligvare med den størrelsen som øyen byr på. Nærmeste dagligvare: -Joker Husby - Leka (Post i butikk, søndagsåpent), 8 min med bil -Coop Marked Leka (PostNord), 9 min med bil Skoler i nærheten: -Leka barne- og ungdomsskole, 9 min med bil -Val VGs, 1t 47min med bil -Ytre Namdal VGs, 1t 51min med bil Barnehager i nærheten: -Leka barnehage, 10 min med bil -Kjella Barnehage, 50 min med bil

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Våningshus: Grunnmur: Betong med sparestein. Yttervegger: Liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak. Type taktekking: Lakkerte stålplater. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Kårbolig: Grunnmur: Betong. Yttervegger: Stående kledning. Takkonstruksjon: Saltak. Type taktekking: Metallplater. Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Svartsopp på vindu pga tidligere mangel på uttrekk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny VVB og vifte i hovedhus, nye rør og nytt el i kårbolig (mangler oppkobling). Arbeid utført av: Rørtek og NTE. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt nytt i kårbolig Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag ifølge takst. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe i kårbolig er kledd inn, behov for rehab-pipe om man ønsker vedfyring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Ubetydelig på hovedhus. Se takst Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Mus i hovedhus, tettet flere adgangsmuligheter og lagt inn musebånd. Har ikke merket flere tilfeller i 2022/23 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helt nytt el i kårbolig. Utført utbedringer etter el-tilsyn på eiendommen i 2022. Arbeid utført av: NTE. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse El-tilsyn 2022. Alt utbedret. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt snekkerarbeid er selvgjort. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: En av boenhetene kan leies ut, kårbolig mangler noe arbeid før ferdigstilt. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Konsesjonsplikt grunnet arealstørrelse. Dyrket mark er solgt ut. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe arbeid gjenstår på kårbolig. Vinduer til 3 soverom i hovedhus er innkjøpt og følger huset.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, trapperom, 3 soverom. Sokkel: Gang/trapp, kjellerstue, soverom, bad, 3 boder. Kårboligen: 2. etasje: Gang/lofstue og 3 soverom. 1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. Kjeller: Gang/trapp og 4 boder.

Standard
Haugsveien 351 og 353 er en flott landbrukseiendom med våningshus, kårbolig, fjøs, garasje og egen nausttomt. Haugsveien 351, Kårboligen består av to etasjer og en kjeller. Boligen fikk ny kledning mellom 2021-2023 og har nå liggende panel. Boligen er nyisolert samt etterisolert 5cm. Boligen er delvis oppgradert og når du entrér boligen kommer du inn en lys entré med en-stavs gulv og hvitmalte panel på vegger. Noen finisher, som lister mangler men du vil fort se mulighetene og plassen til oppbevaring av yttertøy og sko. Første etasje består av entré/gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. Gulvet og panelveggene fra entréen går videre inn i etasjen og skaper en flott helhet. Ett nytt kjøkken er påbegynt, men ikke fullført. Hvite skrog er satt inn samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate til kjøkken er også kjøpt inn, samt en del fronter. I tillegg til stekeovn og oppvask er stekeplate, ventilator(montert) og kjøleskap satt inn. Du vil her ha mulighet til å fullføre ditt eget drømmekjøkken. Det vil by på en god størrelse godt med skap- og benkeplass. Stuen og spisestuen er av god størrelse og det vil være lett å se for seg diverse møbleringer etter eget ønske og behov. Her er god plass til både spisegruppe, sofagruppe etc. Badet er påbegynt en oppgradering i 2023 men er ikke ferdigstilt. Det er lagt belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Innredning og dusj til badet er kjøpt inn. Trappen opp til 2. etasje tar deg til boligens 3 soverom samt en loftstue. Samme gulv og panelvegger følger oss opp og gir boligen ett gjennomgående helhetlig uttrykk. Trapp er ikke ferdigstilt, og detaljer som lister etc. mangler på soverom men utgangspunktet er ingenting å si noe på. Ned i kjelleren finner du 4 boder. Boligen er nyisolert samt etterisolert 5cm. Våningshuset, Haugsveien 353 består av 1 etasje og kjeller. 1. etasje består av entré/gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Ved inngangspartiet finner du en hyggelig terrasse med god plass til å innrede med sittegruppe eller ønsket møblement. Den er delvis overbygget hvor inngangsdøren er. Når du entrer boligen kommer du inn i en stor og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko samt garderobeløsning for ytterligere oppbevaring. Veggene er malt i en tidsriktig og behagelig beige farge som står godt i stil med de hvite listene og dørene. Til høyre for gangen finner du en halvtrapp opp til stue og kjøkken. Kjøkkenet har profilerte, malte fronter, laminat på gulv og panelplater på vegger. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gjør dette til et meget funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Eget innhuk er laget for mikrobølgeovn. Egen fryser følger og står i underetasjen. Stuen har en meget sjenerøs størrelse og med sin vinkelformet utforming vil du enkelt kunne innrede flere, naturlige soner, bl.a. spisegruppe, sofagruppe og tv-stue. Det er montert varmepumpe i stue i tillegg til vedovnen som er plassert her. Fra stuen har du direkte adkomst til en hyggelig terrasse med god plass til ønsket innredning. Badet er helfliset og innredet med dusjkabinett, servantinnredning med skuffer, skap, hyller og lys med ovenpåliggende servant, vegghengt speil og gulvstående toalett. Videre tilbake til gangen ved entré vil du finne etasjens 3 soverom. Soverommene er av god størrelse og rommer god plass til stor seng og garderobeinnredning. Terrassedør som er defekt på soverom er kjøpt inn og følger salget, sammen med innkjøpte vinduer til alle tre soverom i 1. Etasje. Ned i kjelleretasjen finner vi det siste soverommet, kjellerstue, bad nr. 2 og 3 boder. Badet har fliser på gulv, baderomspanel på vegger og er innredet med servantinnredning med skap og skuffer, vegghengt møbel med skap og lys, vegghengt speil, gulvstående toalett og varmtvannstank fra 2022 (190L). Her er og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse og kjellerstuen kommer godt med ved behov for privatliv eller uenigheter om tv. Bodene kommer godt med som oppbevaringsplass. I tillegg til disse to boligene ligger det og et fjøs og en garasje på tomten. Fjøset måler ca. 320 kvm og garasjen måler ca. 179 kvm. Det medfølger også en naustetomt ved kjøpe av dette landbruket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Haugsveien 353: Forhold som har fått TG2: Drenering: -Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Jevnlig tilsyn anbefales fra kjeller. Dette med tanke på en eventuell negativ utvikling. Rom under terreng: Vegger med åpne murflater: -Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Med bakgrunn i dette må man være forsiktig med utforming og isolering av vegger innvendig uten at det er utført tiltak med fuktsikring utvending. Balkong, terrasse, platting: -Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 90 cm. Det registreres slitte overflater. Det må påregnes overflatebehandling av overflater. Tiltak anbefales med tanke på rekkverkshøyde. Vinduer og dører: -Håndtak på terrassedør (soverom) er defekt. Det registreres slitasje i overflater på vinduer/dører av eldre dato. Yttervegger: -Ingen avvik registreres. Loft (konstruksjonsoppbygging): -Det er spor etter mus på kaldloftet. Det må påregnes tiltak for å begrense tilgangen for mus. Ut over dette er takkonstruksjonen vurdert å være i god stand. Renner og nedløp: -Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over forventet slitasje med tanke på oppnådd alder. Takrenner og nedløp har overgått halvparten av forventet brukstid. Derav TG2 på konstruksjonen. Utstyr på tak: -Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det anbefales derfor etablert snøfangere over områder der det er normalt at det ferdes folk og dyr. Trapp: -Det mangler håndløper på veggen. Dette var imidlertid ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler og mellom trappetrinn (over 10 cm). Det anbefales tiltak for å bedre sikkerheten ved barnas bruk av trapp. Vannledninger: -Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen avvik registreres ut over aldringsslitasje på befaringsdagen. Eletrisk: -Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. -Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom: Bad 1. etg: -Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Frem mot en eventuell senere oppgradering anbefales det å bruke dusjkabinett med direkte avrenning til sluket. Dette som et forebyggende tiltak. Våtrom: Bad/vaskerom kjeller: -Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetiden på rommet usikker. Dusjkabinett anbefales som et forebyggende tiltak. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad, vaskerom kjeller: -Det er ikke etablert avtrekk fra rommet. -Utbedringskostnader ventilasjon: Under kr. 10 000,-. Forhold som ikke er undersøkt: Våtrom: Bad/vaskerom kjeller: -Hulltaking er ikke vurdert å være nødvendig da vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg. Haugsveien 351: Forhold som har fått TG2: Drenering: -Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Erfaringsmessig er det benyttet goudron (asfaltmaling) som fuktsikring. Drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås å være ca. 30 år. Rom under terreng: -Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materiale og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Renner og nedløp: -Det er på befaringsdatoen ikke registrert symptomer på skader ut over forventet slitasje med tanke på oppnådd alder. Nedløpsrør er fjernet i forbindelse med etablering av ny kledning. Nedløpsrør må monteres for å begrense vannsøl på kledningen. Taktekking: -Tekkingen og undertak har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det anbefales å planlegge en oppgradering av taktekkingen. -Ved en oppgradering anbefales det å kontrollere takkonstruksjonen i forhold til lufting av konstruksjon med skråtak. Ved en oppbygging må det påses at undertaket er diffusjonsåpent, dette for å unngå kondensering i konstruksjonen. -Det må påregnes skifte av vindskibord og isbord på takside mot nordøst. Utstyr på tak: -Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti og over terrasse. Det må også påses at det er godkjent takstige til pipe for feier. Ildsted/skorstein: -Pipa er per dags dato ikke tilkoblet ildsted. -Pipa er innkledd på alle sider i 2.etg. -På 2 sider i kjeller. -Alle sider er åpen i kjeller. -Med bakgrunn i innkledde sider av pipa samt alder må det foretas kontroll av det lokale brann/feievesen før en eventuell tilkobling av ildsted. Det er krav om at teglsteinspiper skal ha 4 sider synlig for kontroll. Dette forutsatt at det ikke er foretatt tiltak vedrørende røykeløp i pipe, skal det likevel være mulig å inspisere 2 sider av pipe. Trapp: -Trappa er ikke ferdig rehabilitert på befaringsdagen. Det forutsettes at trappa er oppført med rekkverk mellom 1. etg og loft og at det er etablert håndløper. Rekkverkshøyde skal minimum være 90 cm. Tilleggsbygninger omhandles ikke av tilstandsrapporten og er kun omtalt med oppmåling av bygninger. Fjøs: -Silodelen er noe slitt og det må påregnes vedlikehold. Øvrig del av fjøs er vurdert i bra stand, alder tatt i betraktning. Garasje: -Fremstå i god stand på befaringsdatoen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,00))   75 740,- (Omkostninger totalt)   3 055 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkosntinger 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Tilsyn pipe-ildsted ? er i orden. Sist utført da det var fastboende i huset.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16032

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkludert er feiing, renovasjon, eiendomsskatt og tømming septiktank. Det er 4 terminer pr. år.

Formuesverdi primær
452595

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5052/9/4: 10.06.1843 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1864 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1901 - Dokumentnr: 900094 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1907 - Dokumentnr: 900101 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1925 - Dokumentnr: 900231 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1927 - Dokumentnr: 900307 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grustak Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1941 - Dokumentnr: 2063 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902692 - Opprettelse av matrikkelenheten 25.02.1928 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5052 Gnr:9 Bnr:19 04.05.1994 - Dokumentnr: 3374 - Målebrev Gnr 511 bnr 1 (Fv 562 hp 01 Skei Fk.-Husby) Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 5738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1755 Gnr:9 Bnr:4 30.12.2020 - Dokumentnr: 3548457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5052 Gnr:9 Bnr:69 Elektronisk innsendt 24.06.2022 - Dokumentnr: 688014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5052 Gnr:9 Bnr:71 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra Fylkesvei. Privat vannforsyning og septik. Følgende er opplyst fra Leka Vasslag: Eierskiftegebyr kr 0,- (innbetalt tilknytningsandel for eiendommen går automatisk over til ny eier). Eiendommen har ingen forpliktelser mht. fellesutgifter men betaler årlige avgifter etter satser fastsatt av årsmøtet. Denne er f.t. kr 2 200 for bolighus og kr 1 625 for fritidshus. Det er siste året betalt avgift for bebodd bolighus mens den andre boligen/fritidshuset har vært fritatt for avgift begrunnet i at det har vært under full renovering. Årsavgiften forfaller vanligvis til betaling i mai måned, litt avhengig av når årsmøtet avholdes. Gjeldende satser for tilknytnings- og årsavgift er "ferskvare" men kommunen ønsker en samordning av avgiftsnivået for Gutvik vassverk som er kommunalt og Leka vassverk som er et samvirkeforetak. I og med at det kommunale har et høyere avgiftsnivå må det påregnes en økning også for Leka vassverk. En annen begrunnelse for avgiftsøkning ligger i at Leka vassverk nylig har besluttet en forholdsvis kostbar vannfremføring til et nytt kommunalt boligfelt, hvis inntjening er betinget av etterspørsel i feltet. Utover dette foreligger p.t. ingen større investeringer for vassverket.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF b område S9 Haug.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,00))   75 740,- (Omkostninger totalt)   3 055 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkosntinger 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
75740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.