Liahåggåveien 9

Tomt

925.6m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Leksvik, med nærhet til både sentrum, skole, barnehage og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Her bor man i rolige og landlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendige tilbud er lett tilgjengelige.

Leksvik sentrum byr på dagligvarehandel og ulike service- og handelstilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Testmann Minne skole, som dekker 1.-10. trinn, og Leksvik barnehage i området.

Det er et godt tilbud for både idrett og fritidsaktiviteter. Ved skoleområdet finner man blant annet flerbrukshuset Smia med idrettshall, kultursal og moderne svømmeanlegg. I nærheten ligger også kunstgressbane, gressbane, sandvolleyballbane, tuftepark og discgolfbane.

Leksvik byr samtidig på flotte natur- og friluftsområder. Her er det gode muligheter for turer og rekreasjon i skog og mark, samtidig som nærheten til Trondheimsfjorden gir gode muligheter for sjø- og friluftsliv.

Liahåggåveien 9 passer dermed godt for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og naturnær beliggenhet, med skole, barnehage, fritidstilbud og sentrumsfunksjoner innenfor praktisk rekkevidde.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Enebolig oppført på grunnmur av leca. Konstruksjon over grunnmur i en kombinasjon i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak med tekking av pappshingel. Vinduer i med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Faglært arbeid: Varmekabler i gulv og lysopplegg på bad i sokkel.

Ufaglært arbeid: Nytt klosett, badekar, baderomsinnredning, baderomsplater på vegger, fliser i baderomshjørnet, nytt tak og nytt gulvbelegg på bad i sokkel. Nytt klosett, dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvfliser og maling av vegger i 1.etg.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Ufaglært arbeid: Legging av ny takshingel og nye takrenner. Skifting av et vindu i sokkel.

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Faglært arbeid: Skiftet begge varmepumper.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – fuktsikting og drenering

OPPSUMMERING: Boligen er oppført på grunnmur av leca med rom under terreng. Fuktsikring og drenering antas å være opprinnelig fra byggeåret og har dermed nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er registrert punktvis utfelling av salt-/kalkutslag på fritt eksponert murvegger i bod, noe som kan indikere fukttilførsel i konstruksjonen. Erfaringsmessig har drenering en begrenset levetid, og med en alder på over 40 år må det påregnes utskifting. Dersom avvikene ikke utbedres, er det risiko for økende fuktbelastning på grunnmur og eventuelle rom under terreng.

Tg2 – rom under terreng

OPPSUMMERING: Rom under terreng er delvis innredet, med utlektede og gjenkledde yttervegger under terreng som utgjør en særlig fuktutsatt risikokonstruksjon der skjulte skader ikke kan utelukkes. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på treningsrommet, uten at det ble påvist tegn til fukt i den utforede veggen. På fritt eksponert vegg registreres salt- og kalkutslag, som er tegn på fukttransport gjennom konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av risikokonstruksjonen og de påviste forholdene på fritt eksponert vegg. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Utførte undersøkelser gir kun informasjon om de undersøkte områdene, og uten videre oppfølging kan det være risiko for fuktrelaterte skader i den skjulte delen av konstruksjonen.

Tg2 – yttervegg og fasade

OPPSUMMERING: Yttervegg er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel fra byggeåret 1982, uten registrerte endringer i ettertid. Det er registrert slitasje i overflatebehandlingen på kledningen. Manglende vedlikehold av overflatebehandlingen kan over tid føre til at kledningen blir mer utsatt for fuktopptak og påfølgende råteskader. Det anbefales at kledningen overflatebehandles for å opprettholde et forsvarlig vedlikeholdsnivå.

Tg2 – vinduer og dører

OPPSUMMERING: Boligen har vinduer med 2-lags glass, og det er foretatt utskiftinger av vinduer og dører i flere omganger i 1993, 2009 og 2025. På vinduene som er eldre enn 2000 er det registrert værslitte karmer med behov for overflatebehandling. Manglende vedlikehold av karmene kan over tid føre til fuktinntrengning og fremskyndet nedbrytning av treverket. Vinduene bør overflatebehandles for å bevare funksjon og forlenge levetiden.

Tg2 – avløpsrør

OPPSUMMERING: Avløpsrørene er utført i plast og fremstår i original stand fra byggeår. Det er ikke foretatt endringer etter oppføring. Ut fra alder på over 40 år har avløpsledningene nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det gis tilstandsgrad 2. Det må påregnes at avløpsanlegget kan få behov for utbedring eller utskifting i årene som kommer.

Tg2 – vannledninger

OPPSUMMERING: Vannledningene er utført i kobber og stammer fra byggeåret. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet, og det er ikke registrert endringer etter byggeår. Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad 2 er satt basert på alder. Ved fortsatt bruk uten utskifting må det påregnes økende risiko for lekkasje, og utskifting bør planlegges.

Tg2 – varmesentral

OPPSUMMERING: Boligen er utstyrt med varmepumpe som ble montert i 2021 av fagfolk. Det foreligger ikke dokumentasjon på service, eller det er mer enn to år siden sist utførte service. Manglende jevnlig service kan redusere anleggets effektivitet og levetid, og det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson.

Tg2 – våtrom: bad 1. etasje – fallforhold

OPPSUMMERING: Ved kontroll av fallforhold på våtrommet er det registrert at høyden fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør ikke er tilstrekkelig. Dette innebærer en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved uhell eller ved overbelastning av sluket. Manglende høydeforskjell reduserer sikkerheten mot vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner. Forholdet gir tilstandsgrad 2.

Tg2 – våtrom: bad 1. etasje – ventilasjon

OPPSUMMERING: Våtrommet ventileres ved naturlig ventilasjon. Denne løsningen anses ikke som tilstrekkelig etter dagens krav, da naturlig avtrekk gir begrenset og lite kontrollert fuktavtransport. Manglende mekanisk avtrekk øker risikoen for fuktopphopning i rommet, med påfølgende fare for kondens, muggdannelse og fuktskader over tid. Etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes for å bedre ventilasjonen.

Forhold som har fått TG3:

Tg3 – balkong, terrasse, platting

OPPSUMMERING: Boligen har terrasse med utgang fra stue og en platting ved inngangsparti. Deler av terrassen danner tak for underliggende bod. Det er registrert råteskader i trappetrinn opp til terrasse samt i håndløper i tillegg registreres høy slitasjegrad på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at takterrasser og flate takkonstruksjoner er særlig fuktutsatte konstruksjoner med risiko for skjulte skader, og utførte undersøkelser gir kun informasjon om tilgjengelige og undersøkte områder. Råteskadene svekker konstruksjonen og medfører fare for personskade dersom de ikke utbedres, og videre slitasje og fuktpåkjenning vil kunne forverre tilstanden over tid. Utbedring av de registrerte avvikene anbefales. Det ble ikke registrert tegn til fukt/kondensskader i underliggende arealer under terrasse som kan komme av utett konstruksjon. Hvordan/hva som er benyttet som tettesjikt vites ikke.

Kostnadsestimat Under 20 000: Kun for utskiftning av råteskadet materialer.

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – skorstein over tak

OPPSUMMERING: Ikke mulig å kontrollere skorstein da denne er kledd med beslag. Beslagsløsninger er ikke kontrollert da adkomst til taket ikke var etablert.

Tgiu – varmtvannsbereder

OPPSUMMERING: Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er innebygget i konstruksjonen på badet i sokkeletasjen og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det er derfor ikke mulig å vurdere berederens tilstand, alder eller eventuelle endringer etter byggeår. Bygningsdelen er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)

Tgiu – våtrom: bad 1. etasje – membran, tettesjikt og sluk

OPPSUMMERING: Bygningsdelen er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt/ikke vurdert). Tettesjiktets utførelse er ukjent, og sluket er utført i plast. Sluket lot seg ikke kontrollere på grunn av manglende renhold. Det anbefales at sluket rengjøres slik at det kan kontrolleres for å avklare tilstanden.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje. Garasjen er oppført på grunn som tilhører Indre Fosen kommune, og har stått slik siden den ble oppført.

Det foreligger ingen særskilt skriftlig avtale med kommunen vedrørende garasjens plassering. Det foreligger imidlertid tegninger og søknadsdokumentasjon hvor plasseringen av garasjen fremgår, samt kommunal godkjenning av tiltaket. Det anbefales å få på plass en skriftlig avtale med kommunen som regulerer garasjens plassering.

Forsikringsselskap

Fremtind

Polisenummer

24972557

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

19915

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det kr 13 144,- per år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Eiendomsskatt: Kr 3 991,-
• Branntilsyn, feiing: Kr 630,-
• Avløp: Kr 8 523,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 6 771,28 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon 240L Kr 6 708,76
• Kommunal andel renov.: Kr 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 692,82 pr. termin.

Formuesverdi primær

696428

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2785711

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift

4154

Vannavgift år

2026

Info vannavgift

Leksvik vassverk

Til Leksvik vassverk betales kr 4 154,- en gang per år for vann.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/280/59:

Heftelser

14.10.1982 – Dokumentnr: 9731 – Erklæring/avtale

Nye eiere må inngå kommunens standradavtale om byggetomt

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1982. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

• Rekkverk på altan
• Ventilasjonskanaler på loft
• WC i sokkel etg.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Andre tiltak

Det foreligger byggetillatelse fra tidligere Leksvik kommune, datert 04.12.1996, for tilbygg til eksisterende garasje. Det er gitt tillatelse til tiltaket, men det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget.

Det foreligger vedtak fra tidligere Leksvik kommune, datert 19.02.2002, vedrørende tilbygg til boligen. Tiltaket består av en utvidelse av stuen ved at deler av den overbygde terrassen bygges inn. Tilbygget er opplyst å være totalt 5,5 m².

Det foreligger delegert vedtak fra tidligere Leksvik kommune, datert 22.09.2003, vedrørende utvidelse av eksisterende terrasser på bolighuset. Tiltaket omfatter utvidelse av terrasse på fasade mot øst samt bygging av langsgående terrasse som knytter sammen lufteterrasse og veranda på gavl mot sør.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtaket og øvrige byggesaksdokumenter.

Bygningstegninger

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• Soverom i 1.etasje er noe større
• Bod på 16kvm i sokkeletasjen er bygget på.
• Gang er gjort noe mindre og rom benevnt som bod er gjort større og endret til treningsrom.
• Rom benevnt som «Sport» på de ogriginale bygningstegningene er gjort om til soverom.
• Rom benevnt som WC/dusj og vask er slått sammen til 1 rom og benevnes i dag som bad.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lovlighet

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:

Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder manglende håndløper på vegg. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:

Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet privat vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026.

Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Grandehagen boligfelt» med planID 17181989001, datert 22.05.1989.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

61390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 494,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.