LEKSVIK Storhaughalla 2

Tomt
1137.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 137 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og grusbelagt gårdsplass.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en pen beliggenhet i et populært boligområde på vestsiden av Leksvik. Leksvik er en del av nye Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er videre kjent for sitt innovative industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på. I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Fv 715 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske bygninger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog. Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa "Fra fjord til fjell" noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes. For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometer med oppkjørte skispor, håndballhall, samt nybygd svømmehall med både bibliotek og kinosal. Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjen er oppført med støpte gulv og grunnmur av leca. Veggkonstruksjon er av tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med pappshingel. Uthuset er er oppført over ringmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er av tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2.1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 Firmanavn: Olsen og sæther as. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad. 2.2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Nye sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 5.1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt pappsingel tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tillegsbygninger? Svar: Ja

Standard
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: TG0: 3 punkt TG1: 7 punkt TG2: 16 punkt TG3: 1 punkt TG-IU: 0 punkt Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Boligen opplyses og stå på sprengsteinsfyllig og dreneres naturlig. Det registreres ingen symptomer på at dreneringer ikke fungerer som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at terrenget rundt boligen stedvis er flatt og det vil være risiko for vannansamlinger mot grunnmuren med påfølgende økt fuktbelastning på boligen. TG-2 er satt som følger av stedvis flatt terreng ANBEFALTE TILTAK: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Det anmerkes stedvis riss/sprekker i synlige deler av platte på mark. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påviste sprekk/riss. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, samt en utbedring av skaden slik at forholdene kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Ytterligere tiltak vurderes fortløpende. kostnadsestimat gjelder igjenpussing for videre observasjoner og tar ikke høyde for eventuelle videre tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe betydelige kostnader dersom forholdet skulle vise seg og være under utvikling. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING OPPSUMMERING: Terrasser framstår uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer, men det anmerkes at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på høyde (100cm), videre anmekres det at overflater er værslitte og vil ha behov for vedlikehold. TG-2 er satt grunnet påvist slitasje samt lavt rekkverk etter dagens krav, selv om dette var godkjent på oppførings tidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm, men dette er ikke et krav da løsningen var godkjent på oppføringstidspunktet. Det må påregnes vedlikehold. TG 2 - VINDUER OG DØRER: OPPSUMMERING: Utvendig overflater er stedvis værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste avvik.' ANBEFALTE TILTAK: Vinduer og dører vurderes og fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Fasader framstår med normal slitasje med tanke på alder og det ble ikke påvist behov synlige skader. Musetetting bak kledningen er en langsgående lekt og lufting vil som følger av dette være redusert/mangelfull. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 som følger av redusert/mangelfull lufting. ANBEFALTE TILTAK: En utbedring av lufting bak kledningen anbefales, men inntil dette foreligger anbefales jevnlig ettersyn med kledningen slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. BEhov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er en delvis lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater på innredet areal Hvor det ikke ble påvist synlige symptomer på lekkasjer eller kondens problematikk. Kaldloft med adkomst fra soverom er inspisert fra lukeåpning da det grunnet lagrede gjenstander var begrenset adkomst. På kaldloft med adkomst fra stuen ble det påvist missfarging på undersiden av taktroen, Årsaken er ikke kjent, men kan være som følger av at ventilasjons kanaler er avsluttet på loftet uten å være ført ut. Dette vil kunne medføre at varmluft fra underliggende rom stiger opp på lofet og kondenserer mot undersiden av taktroen. Fuktmålinger i området på befringsdagen viser ikke skadelige fuktverdier, men det gjøres oppmerksom på at årsak må avdekkes for og ungå skader i fremtiden. TG-2 grunnet påviste forhold på kaldloft. ANBEFALTE TILTAK:  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av årsak og omfang. Tiltak vurderes deretter. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON OPPSUMMERING: Konstruksjonen er inspisert visuelt fra bakken da det ikke var etablert forsvarlig adkomst til taket på befaringsdagen. Det registreres svai/nedbøy i takflaten som ikke vurderes og være kritisk slik det framstår på befaringsdagen, men for og kunne bekrefte om forholdet er stabilt eller under utvikling må det foretas undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påvist svai/nedbøy. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og holde forholdet under jevnlig ettersyn for og kunne bekrefte/avkrefte negativ utvikling og tiltak vurderes deretter. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Med bruk av nivelleringslaser på loftet ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG-2 grunnet påviste avvik og standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 2 - TOALETTROM OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. TG 2 - TRAPP OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedringer opp til dagens krav, men det anbefales med hensyn til personsikkerheten og se på løsninger for bedre personsikkerhet. Spesielt med tanke på barn. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Inntaket og vannledninger til toalettrom er fra byggeåret og har følgelig oppnådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Videre registreres det våt isolasjon på vannrør ved inntaket inne i veggen på badet som kan være symptom på kondensering som følger av redusert/dårlig funksjon av rørisolasjonen eller lekkasje på rør. Noe som krever ytterligere undersøkelser for og bekrefte. TG-2 som følger av alder på eldre deler av anlegget samt påviste forhold rundt stoppekran. ANBEFALTE TILTAK: Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. TG 2 - ELEKTRISK OPPSUMMERING: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget har ukjent historikk fra før eier overtok boligen og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på anlegget, kursfortegnelsen stemmer ikke med antall sikringer og det registreres en løs kabel på soiverommet ved bad. TG-2 settes grunnet overnevnte avvik og ukjnet historikk. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. TG 2 - VARMESENTRAL OPPSUMMERING: Varmepumpen har ukjent alder og det vil være risiko for kort gjenværende levetid. Anlegget får med bakgrunn i dette TG-2. ANBEFALTE TILTAK: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. ANBEFALTE TILTAK: For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - FUKT OPPSUMMERING: Hulltaking mot dusj ikke mulig grunnet motligende konstruksjoner, men det ble foretatt fuktmåling inne i veggen ved inspeksjonsluken til stoppekran. Det anmerkes et fuktmerke på svillen og ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16 vektprosent, noe som er oppunder risiko grensen for utvikling av skader. Påviste forhold vurderes og ha årsakssammenheng med kondens/lekkasje på hoved inntaket og bør undersøkes ytterligere. TG-2 satt som følger av påviste forhold inne i veggen. ANBEFALTE TILTAK: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for og bekrefte årsak og omfang. Først deretter er det mulig og si noe om utbedringsmetode. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Forhold som har fått TG3: TG 3 - UTSTYR PÅ TAK OPPSUMMERING: Det er ikke etablert takstige til pipa. Dette må etableres for god person sikkerhet. TG-3 grunnet manglende takstige ANBEFALTE TILTAK: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på egen eiendom.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1840590

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Til kommunen betales: Avløp kr. 7 592,- Branntilsyn, feiing kr. 630,- Eiendomsskatt kr. 4 047,- Til Fosen Renovasjon IKS betales: Renovasjon kr. 6 426,- Til Leksvik vassverk betales: Vann kr. 4 384,- Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
597105

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2388419

Formuesverdi sekundær år
2024

Vannavgift
4384

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er verken tinglyste heftelser eller rettigheter på eindommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.08.1988. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 15.01.1987, det er funnet flere avvik. I 1. etasjen er opprinnelig kjølerom, badstue og baderom omgjort til et stort baderom. Det er to mindre boder omgjort til en større bod. Det gjøres oppmerksom på at oppførte terrasser ikke er inntegnet på opprinnelige byggetegninger. Videre er opprinnelige tegninger av loft benevnt som ikke innredet. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom, samt innredning av rom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger melding om mindre byggearbeid som gjelder oppføring av uthus datert 08.07.1994. Det foreligger melding om arbeid som gjelder oppføring av garasje datert 15.08.2000. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av uthus og garasje, uthuset er forøvrig ikke registrert i matrikkelen. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler. AVVIK Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger og det er funnet avvik. - Kjøl og badstu er blitt fjernet og er nå blitt et tillegg til badet. - Rommet som tituleres med V.F er blitt gjort om til entre og rommet ved siden av uten benevnelse er nå en WC. - De to bodene er nå blitt slått sammen til en stor bod. - Terrassene på 40 og 15 kvm er heller ikke med på originale byggetegninger, samt terasse/trapp på 29 kvm. - Loftet samsvarer heller ikke med dagens plantegning ettersom at det nå er blitt etablert et soverom på 11,5 kvm, dette byggearbeidet er ikke søkt om til kommunen. - Det er blitt etablert balkong oppe på loftet Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Leksvik vassverk. Offentlig vei og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Grandhagen Boligfelt og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Blankbygda.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.