OSLO Trondheimsveien 153

Tomt
1924m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Trondheimsveien 153, en sentral beliggenhet i Oslo. Området er kjent for sin gode tilgang til offentlig transport, med flere buss- og trikkelinjer i nærheten som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. I tillegg til offentlig transport, tilbyr området et bredt utvalg av servicemuligheter. Det finnes flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter i nærheten, som gir gode muligheter for både daglige innkjøp og hyggelige måltider ute. Sats ligger kun 2 minutter gange fra leiligheten. For de som er glad i natur og friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder. Dette gir mulighet for rekreasjon og avslapning i grønne omgivelser, noe som er ideelt for både familier og enkeltpersoner som ønsker å nyte naturen i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket har en flat konstruksjon og er tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduene i boligen har 2/3-lags glass i trerammer og er datert med årstallene 2017, 2021 og 2024. Entredøren er i finert utforming og er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til en balkong fra stuen. Rekkverket på balkongen fremstår i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørblad mot soverom spriker fra karm i lukket stilling. Det er observert noe slark/slappe i dørvridere på flere dører. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. TG settes ut i fra alder på vannrør på bad, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er observert irr på vannrør på bad. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Leilighet > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert rustdannelser i sluk. Rustdannelse kan forårsake sprekker i sluk. Det er observert manglende fliser i bak servantskap, samt sprekkdannelser i tak.. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Malt flisene på badet. Demontert defekt radiator. Byttet servantskap og servant. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tochukwu Enwereobi rørlegger bedrift, 2025 Beskrivelse: Rør og vannarbeid rundt montering av nytt kjøkken. Koblet på blandebatteri, oppvaskmaskin med stoppekran, og koblet på avløp/vannlås. Lagt lekkasjesensor under kjøkkenvask med dobbel waterguard. Har faktura på arbeidet med beskrivelse. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Defekt radiator på badet ettersom naboen har pusset opp, fikk beskjed fra rørlegger via styret at årsaken var knyttet til da naboen over fjernet radiatoren sin. Vi har derfor fått anbefalt å fjerne våres radiator også på badet som vi har gjort. Ellers fungerer alle radiatorer og vifte på badet slik det skal. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Fjernet radiator på bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Proff elektriker, 2026 Beskrivelse: Anlegget er gjennomgått, kontrollert og utbedret der nødvendig av autorisert elektriker. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet slik det fremstår i dag. 19. Ufaglært arbeid på det elektriske anlegget Ja Beskrivelse: Elektrisk arbeid i stue og kjøkken er utført av bekjent faglært elektriker med fagbrev, men har dog ikke dokumentasjon da bekjent ikke jobber i elektrisk firma lenger. 32. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Stue: Lektet ut og satt opp nye gipsvegger på 3 av 4 vegger i stuen. Fullisolert med glava. Elektrisk anlegg bak vegg (godkjent el.sjekk). Lagt nytt gulv. Satt inn nye foringer rundt vinduer. Bygget radiatorboks med tilstrekkelig lufttilførsel. Nye lister. Malt veggene. Kjøkken: Totalrenovert kjøkken med kjøkken fra IKEA i 2025. Nytt gulv. All vann og rørarbeid utført av autorisert rørlegger (tidligere nevnt). Bygget radiatorboks. Alle hvitevarer nye. Ny kjøkkenvifte. Malt veggene. Gang: Helparklet alle vegger. Malt veggene. Nytt gulv. Lagt nye lister. Fått ny ytterdør (tidligere nevnt). Soverom: Malt vegger, lagt nytt gulv, lagt nye lister. Bad: Malt fliser på veggene, satt inn ny servant, servantskap og blandebatteri. Bod: Nytt gulv. Malt veggene. Nye lister.

Innhold
Leilighet: BRA-i 54 kvm: Bad, bod, entré, kjøkken, soverom og stue TBA 2 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, 1-greps blandebatteri og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er antatt bygget på 90-tallet og har malte fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber. Det er observert manglende fliser bak servantskap og sprekkdannelser i tak. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom med unntak av badet. Takhøyden er målt til ca. 2,60 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er plastrør med montert Waterguard på kjøkkenet. På badet er det åpne kobberrør til installasjonene, og vanntilførselen til leiligheten består av eldre kobberrør. Det er observert irr på vannrør på badet. Stoppekraner er plassert på badet og i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner, mens rørstammen til leiligheten er i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluftsventiler i vinduer. - Varmesentral: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og er ikke befart.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montere brytere og dimmere til styring av lys i kjøkken, stue, gang og soverom. montering av komfyrvakt på kjøkken. Branntetting av sikringsskapet i oppgangen. Montering av lamper i gang og stue. Arbeidet er utført av Proff Elektriker AS. 2025: * Malt flisene på badet. Demontert defekt radiator. Byttet servantskap og servant. * Rør og vannarbeid rundt montering av nytt kjøkken. Koblet på blandebatteri, oppvaskmaskin med stoppekran, og koblet på avløp/vannlås. Lagt lekkasjesensor under kjøkkenvask med dobbel waterguard. Arbeidet er utført av Tochukwu Enwereobi rørlegger bedrift. * Montering av kjøkken med hvitevarer. * Legging av gulv med lister i alle rom unntatt bad. * Innsetting av entredør, utført i regi av sameie. 2024: * Helsparkling av vegger og tak med maling. * Utlekting av vegger for plass til skjult el-anlegg. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Fjernet gamle vanntanker på fyrrommet. * Skiftet porttelefonsystem med tilhørende betjeningspanel i alle leilighetene. 2023: * Bytte ut dør til næringslokale etter forsøk på innbrudd. Det ble søkt, og innvilget tillatelse til, bytte av metalldør i næringslokale etter forsøk på innbrudd hos plan- og bygningsetaten på tross av manglende reguleringsplan. * Beskjært treet ved plenen. * Fokus på økt trafikksikkerhet rundt bygget. Spesielt ved Trondheimsveien 161, hvor det har vært parkeringsplasser opptil 0,5 meter fra husveggen. * Innhentet brannteknisk tilstandsrapport. * Innhentet tilstandsrapport på rørene i sameiet. * Utført sannering og tetting av utette rør for å unngå at skadedyr tar seg inn i bygningen. * Utbedret vasken på vaskeriet. 2022: * Strømping av takrør over oppgang 159 etter lekkasje. * Utskifting av vanntanker til fjernvarmeanlegget. * Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører * Etablert avfallsbrønner. 2021: * Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005 2016: * Oppussing seksjon 2, (utleie) * Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen) 2015: * Vedlikeholds spyling soilrør * Skifte av vinduer (Antall usikker) 2012: * TT teknikk ? rens av bunnledninger

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 706 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 854 706 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 740 (Omkostninger totalt) 134 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 977 446 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 346 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger informerer om strømbruk på ca 250-300kr i snitt per måned.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1060362

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4241447

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5968

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 968 kr i måneden - Internett: 239 kr i måneden - Renter og avdrag: 1 134 kr i måneden - Trappevasktillegg: 143 kr i måneden - Fellesutgifter: 4 392 kr i måneden - Andel vaskeri: 60 kr i måneden - Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Andel fellesgjeld
164706

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
109295

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983 520 138, med Gnr. 83 og Bnr. 157 i Oslo Kommune, og ligger i bydel Grünerløkka. Sameiet består av 74 seksjoner, hvorav 63 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Sameiet eier selv 3 seksjoner. Disse er en utleieleilighet i nr. 153, ett næringslokale i nr. 157 og en portnerleilighet i nr. 159. Fellesvaskeri Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje mellom oppgang 155 og 157. Vaskeriet kan benyttes ihht. oppsatte regler. Vaktmestertjeneste Sameiet har 1 deltidsstillinger i form av vaktmester. Vaktmesters navn er Øyvind Gran (oppgang 159), og er å treffe på mobil 932 35 478. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, og løpende vedlikehold. Renholdstjeneste Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Økonomiske Løsninger AS. Rengjøringen skjer ukentlig i oppganger og annet fellesareal. Nøkler Systemnøkler bestilles hos portner Øyvind Gran. Yttertak (info fra styreleder) Styret har fått gjennomført tilstandsvurdering av yttertak, og ser at det er vesentlige mangler ved arbeidene som ble utført i 2016. Styret vil fremme forslag på kommende årsmøte at taket tekkes om på nytt i tråd med anbefaling fra Aase byggeadministrasjon. Rehabilitering og større vedlikehold 2022: Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører. 2022: Etablert avfallsbrønner. 2021: Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005. 2016: Oppussing seksjon 2, (utleie). 2016: Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen). 2015: Vedlikeholds spyling soilrør. 2012: TT teknikk - rens av bunnledninger. 2015: Skifte av vinduer (Antall usikker). 2021: Rehabilitering fasader, skiftet vinduer eldre enn 2000 og rehabilitering brannbalkonger.

Lånebetingelser fellesgjeld
83987198977, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.05.2023: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 03.05.2023: 12 539 301 Andel av saldo: 172 754 Første termin: 30.03.2021 Neste avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.08.2050) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2024 utgjøre ca kr 237,00 per måned for denne boligen

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra sameiets styre iht. husordensreglene pkt. 6 om husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/157/6: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1936 - Dokumentnr: 3069 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 523/34588
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 74 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger også ferdigattest datert 01.09.2022 for utskifting av vinduer og balkongdører.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 706 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 854 706 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 740 (Omkostninger totalt) 134 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 977 446 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 346 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 45 000,- Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale avgifter fra 2490,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 22 990,-