Hagensgutua 16

Enebolig262m²5 soveromkr 5 000 000

Innholdsrik enebolig med 5 sov, veranda, balkong, 2 garasjer og pent opparbeidet tomt ca. 4 km fra Lena sentrum!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 000 000
Omkostninger: kr 126 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 126 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1959
Soverom: 5
Tomt: 2 013 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med romslig uteområde i Hagensgutua mellom Kraby og Bilitt. Eiendommen ligger landlig og trivelig til, samtidig som det kun er ca. 4 km til Lena sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna, og det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og ulike aktivitetstilbud.
Boligen er oppført i 1959 og oppgradert samt tilbygget/ombygget i 2002. Den har et bruksareal på 262 m² fordelt over to etasjer og kjeller. Her får du en praktisk planløsning med vindfang, kjøkken, kjølerom, vaskerom, stue, bad og hele 5 soverom. Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med rikelig skapplass og lagringsarealer. To frittstående garasjer på ca. 45 og 81 m² gir plass til tre biler.
Velkommen til visning!
Tomt
2013m²
Beskrivelse av tomt
Flat og skrånet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er opparbeidet med Asak belegningsstein. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Hagensgutua mellom Kraby og Bilitt. Det er ca 4 km til Lena sentrum, som er kommunesenter i Østre Toten, med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der.
Fra eiendommen er det kort vei til offentlig transport. Hagensgutua holdeplass ligger ca. 0,3km unna, Lena sentrum ca. 4km unna og Reinsvoll stasjon ligger ca. 18,2 km unna, med tog tilknytning.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig på Lena eller Skreia. Området har nærhet til skoler og barnehager. Se eget punkt og vedlagte nabolags profil for mer informasjon.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Hoffsvangen barnehage – ca. 2,4 km
Lena Fus barnehage – ca. 4 km
Oliviabakken barnehage – ca. 4,6 km
Skoler
Hoffsvangen skole (Barneskole) – ca. 2,4 km
Lena ungdomsskole (Ungdomsskole) – ca. 4,3 km
Skreia ungdomsskole (Ungdomsskole) – ca. 4,5 km
Lena-Valle vgs – avd. Valle (Videregående skole) – ca. 4,2 km
Lena-Valle vgs – avd. Lena (Videregående skole) – ca. 4,6 km
Sport og trening
Kraby grusbane – ca. 1,2 km
Hoffsvangen skole gymsal – ca. 2,5 km
Skreia Trim – ca. 5min kjøring
Toten Treningssenter Lena – ca. 6 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen har støpt/murt grunnmur med kjeller og krypekjeller, og byggegrunnen er nedgravd slik at grunnundersøkelser ikke er foretatt. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, og etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med kombinert kaldt loft og skråhimling, og taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder, og takvann er ført ut på terreng og ned i grunnen. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass, og ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags energiglass. Boligen har overbygget og delvis innglasset veranda fra stue, innglasset veranda fra ett soverom i andre etasje og overbygget inngangsparti med trapp/veranda utført i trekonstruksjoner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.
Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning.
- Innvendig > Rom Under Terreng
Avvik: Det er Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
Avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Noe bruksslitasje er registrert.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vann på vegger/gulv. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innrednignen fremstår som «hjemmegjort».
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte/misfargede fuger er registrert.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er målt og funnet tilfredsstillende. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Slitte og misfargede fuger er registrert. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Dusjing direkte på vegg gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses s om en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.
- Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Noe slitasje registrert på innredning, fuktmerker. Det er fuktig rundt innfesting av toalett mot gulv.
- Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. hovedinntak i garasje.
Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser
Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes.
Elvia opplyser at siste tilsyn ble gjort 24.06.2026. Det ble gjennomført anleggskontroll hvor status er satt til: Avsluttet uten feil. Neste tilsyn er ikke planlagt.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026 av Factum Takst AS.
For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Det hender at det er på vårparten har vært vanninntregning i et hjørne i kjeller mot ytterhjørne ved gammel kjellerinngang.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Høsten 23 ble festet knotteplast øverst på grunnmur/yttervegg og ut fra vegg under bakken.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for fullstendig og utfyllende informasjon.
Innhold
Enebolig med hovedetasje, loftsetasje og kjeller:
Kjeller:
Bod/uinnredet kjeller
1. etasje:
Vindfang, kjøkken, stue, bad, gang, soverom, vaskerom og kjølerom.
Veranda med utgang fra stua.
2. etasje:
Bad, gang, 4 soverom og kott.
Balkong med utgang fra soverom.
Garasje 45kvm:
Garasje og bod
Garasje 81 kvm:
Garasje, hobbyrom og bod/verkstedrom.
Standard
Kort fortalt:
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt rundt koketopp. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i himling. Det er gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med tilhørende belysning. Det er dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør.
Bad 2. etasje:
Badet har belegg på gulv, fliser på vegger og himlingsplater i himling. Det er gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med tilhørende belysning. Det er dusjhjørne i badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon med ventil i himling.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet har fliser på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Det er gulvvarme. Rommet har enkel innredning med utslagsvask og opplegg/plass til vaskemaskin. Ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, laminat og parkett.
Vegger: Trepanel, Biritapet og malte flater.
Himling: Trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall og plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
- Varmesentral: Varmepumpe luft/luft er montert i stue.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller, og hovedinntak er i garasje.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026 av Factum Takst AS.
For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer som står i boligen på visnings tidspunktet følger med i salget.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Nytt aggregat på kjølerom.
2022:
- Satt inn ny vedovn.
2002:
- Oppgradert og tilbygget/ombygget. (Hovedombygging)
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026 av Factum Takst AS.
For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Eiendommen har 2 frittstående garasjer. Disse har biloppstillingsplasser, bodplass og hobbyrom.
Den ene garasjen er opplyst med byggeår 2015.
Garasje/uthus er oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stein. Vipperort med elektrisk.
Den andre garasjen er opplyst med byggeår 1995 og er dobbelgarasje/uthus.
Garasje/uthus er oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i isolerte trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Valmet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stein. Vipperorter med elektrisk åpnere.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og det er heller ikke dokumentert at bygget er oppført med radonsperre. Det anbefales derfor at kjøper gjennomfører radonmåling.
Ihht. område analyse ligger eiendommen i ett område med aktsomhets grad: Moderat til lav. Se vedlagte område analyse for utfyllende informasjon.
Ved eventuell utleie:
Det gjøres oppmerksom på at utleier har plikt til å foreta radonmåling i utleieenheter. Årsmiddelverdien for radon skal ikke overstige 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³, skal det vurderes og gjennomføres tiltak for å redusere nivået.
Eventuell radonmåling og nødvendige tiltak for å redusere radonnivået vil måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft/luft varmepumpe er montert i stue. Det er varme i gulv på bad 1. etasje, vaskerom og bad 2. etasje.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28159
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I opplysningene fra kommunen er det oppgitt at kommunale avgifter for 2025 dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Prognose for kommunale gebyrer for inneværende år følger vedlagt i salgsoppgaven.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2025 var kr 7054,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Prognose for eiendomsskatten for inneværende år følger vedlagt i salgsoppgaven.
Formuesverdi primær
767136
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3068545
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Vannavgift
7141
Vannavgift år
2025
Info vannavgift
Vannavgift er inkl. i de kommunale avgiftene oppgitt for 2025. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Brannforebygging:
Det er ihht. kommunens opplysninger gjennomført tilsyn 03.03.2026. Samt feiing 03.03.2026. De opplyser om at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3442/75/57:
Heftelser i eiendomsrett:
Ingen heftelser registrert.
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest:
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 157037110 – Enebolig – Tatt i bruk
- Bygningsnr. 157037110 – Tilbygg – Tatt i bruk
- Bygningsnr. 7626991 – Garasjeuthus anneks til bolig – Tatt i bruk
- Bygningsnr. 300456400 – Garasjeuthus anneks til bolig – Igangsettelsestillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig på gnr. 75, bnr. 57, datert 17.09.2002.
For øvrige bygninger på eiendommen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på at byggesaken er avsluttet av bygningsmyndighetene.
Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger søknad om ferdigattest knyttet til søknad om ny garasje og ombygging av eksisterende garasje, jf. byggesøknad datert 14.08.2014.
Ifølge byggesøknaden omfattet tiltaket oppføring av kombinert garasje og redskapsbod, samt ombygging og oppdeling av eksisterende garasje/uthus.
Kjøper overtar risikoen for søknadspliktige tiltak, bruksendringer eller bygningsmessige arbeider som måtte være utført uten nødvendig godkjennelse fra kommunen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt søke nærmere avklaringer hos kommunen før bud inngis.
Tegninger:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Punkt 1: Fasade mot syd: Innglasset veranda og balkong fremkommer ikke på byggetegninger.
Punkt 2: Fasade mot øst: Inngang til kjeller fremkommer ikke på byggetegninger.
Punkt 3: Fasade mot øst: Det er fjernet ett vindu fra fasaden som fremkommer i byggetegninger.
Punkt 4: Innglasset balkong i 2. etasje fremkommer kun som balkong på byggetegninger.
Avvikene nevnt over anses som mulige lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tegningsavvik:
Stue i 2. etasje benyttes i dag som soverom. Dette anses som et tegningsavvik og ikke som en søknadspliktig bruksendring.
Byggetegninger for eneboligen følger vedlagt salgsoppgaven. Tegninger og byggesaksdokumentasjon knyttet til søknad om oppføring av ny garasje og ombygging av eksisterende garasje kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som omfattes av:
Kommuneplan med id 2015KP01.
Delareal 2 013 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.
Eiendommen er omfattet av hensynssonen Hensyn landskap. Delareal 2 013 m² er angitt med KPHensynsonenavn: Kapp.
Kommunen opplyser videre at det foreligger kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplan med id 2024KP01.
Planen heter Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF, og status er Planforslag.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt. Da tomten er større enn 2 dekar, må kjøper fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med ervervet. Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten er betinget av at eiendommen ikke tas i bruk i strid med gjeldende planer og regelverk, og at dette bekreftes ved utfylling av egenerklæringen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum, minimum 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 900 Gebyr for utsatt betaling
8 900 Innhenting av opplysninger selveier
23 500 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 700 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 99 995,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.