Prøvenlia 29B H0102

Moderne 2-roms rekkehusleilighet fra 2023- koselig uteområde og rolig beliggenhet nær skole, barnehage og turmuligheter!

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms rekkehusleilighet i Prøvenlia på Raufoss. Eiendommen er beliggende i et etablert og rolig boligområde med nærhet til skole, barnehage, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud i Raufoss sentrum. Det er bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet, samt tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Leiligheten har alt på ett plan, byggeår 2023 og BRA 63 m2. Leiligheten har moderne standard. Bad fra 2023 og kjøkken fra 2023. Boligen er utstyrt med vedovn og isolert stålpipe. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal er 22 m2. Det tilhører egen isolert utvendig bod og parkering i felles carport.

• Om boligen

  Tomt
  2258.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Raufoss i Vestre Toten kommune. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plen. Tomtestørrelse er oppgitt iht. opplysninger gitt av kommunen.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen er beliggende i Prøvenlia på Raufoss i Vestre Toten kommune, et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig boligbebyggelse. Området har nærhet til skole, barnehage, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud i Raufoss sentrum. Det er gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Nærområdet byr på tur- og rekreasjonsmuligheter, og eiendommen har en beliggenhet som egner seg godt for både barnefamilier og enslige. Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med videre intern adkomstvei i boligområdet. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, rekkehus og leiligheter.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Veltmanåa barnehage - ca. 1,2 km Espira Dragerskogen barnehage - ca. 1,4 km Trollskogen barnehage - ca. 1,4 km Skoler Raufoss skole (Barneskole) - ca. 1,7 km Korta skole (Barneskole) - ca. 2,6 km Vestre Toten ungdomsskole (Ungdomsskole) - ca. 0,5 km Raufoss videregående skole (Videregående skole) - ca. 0,4 km Sport og trening Raufosshallen 1 - ca. 0,3 km Raufoss sentralbaneanlegg - ca. 1,4 km MOVA Raufoss Amfi - ca. 4 min kjøring Amfi Treningssenter Eina - ca. 10 min kjøring Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen, som også er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Byggemåte
  Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendige fasader er utført med trekledning. Takkonstruksjonen er utført med saltak tekket med betongtakstein. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører er utført som malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Etasjeskilleren er beskrevet som gulv på grunn av betong. Utvendige plattinger er utført i impregnert trekonstruksjon med impregnerte gulvbord. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som et skjult ledningsanlegg. Fordeling skjer via sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontrollmålinger eller funksjonstesting av anlegget utover visuell registrering av synlige komponenter. Vurderingen er derfor begrenset til det som var tilgjengelig ved befaring. Dokumentasjon på utførelse, eventuelle utvidelser eller senere endringer i anlegget foreligger ikke. Ifølge opplysninger fra Elvia ble det gjennomført nyanleggskontroll 08.10.2024. Kontrollen er registrert som avsluttet. Oversikten viser at det ble registrert 4 avvik, hvorav 1 avvik fortsatt står registrert som åpent. Megler har ikke mottatt nærmere opplysninger om hva avvikene gjelder. Det er ikke registrert kommende tilsyn. Oppsummering av avvik TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er registrert høydeavvik på inntil ca. 20 mm over en målelengde på ca. 2 meter på kjøkkengulvet. På øvrige kontrollerte gulvflater er det registrert høydeavvik på inntil ca. 10 mm over tilsvarende målelengde. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er registrert lokal oppsvelling i veggplatene bak ettermontert glassplate ved platetopp og vaskekum. Glassplaten er ikke forseglet i nedkant. Oppsvellingen vurderes å ha sammenheng med at vann har trengt inn bak glassplaten og påvirket bakenforliggende veggplate. Oppgitte opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 11.09.2026. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2024 Beskrivelse: Det var et par kontakter uten jording, og dette har blitt rettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet kontakter som manglet jord. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet et par kontakter som manglet jord. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. For nærmere og fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger, datert 08.09.2026.
  
  Innhold
  Praktisk rekkehusleilighet med alt på ett plan og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, ett soverom samt en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en isolert utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på ca. 22m2 som gir fine muligheter for opphold utendørs.
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: laminatgulv og fliser. Vegger: panelplater. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som et skjult ledningsanlegg. Fordeling skjer via sikringsskap utstyrt med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr. Oppgitte opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 11.09.2026. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
  
  Parkering
  Leiligheten har parkering i felles carport. Det er montert el-bil lader i carport.
  
  Radonmåling
  Bygningen er oppført i 2023 og er dermed oppført etter at det ble stilt krav til radonforebyggende tiltak i byggegrunnen. Det forutsettes at bygningen er utført i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 746 790 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 136 790 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 155 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 158 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert vedovn tilknyttet isolert stålpipe, som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  677595
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2710379
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke for TV og internett er inkludert. Medlemskap i GOBB p.t. kr 900, -. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  11
  
  Part.obl.nr.
  929508823
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  13972
  
  Andel fellesgjeld
  1746790
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-06T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  1382
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  8103
  
  Andel fellesformue
  42305
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Prøvenlia 2 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  929508823
  
  Om borettslaget
  Prøvenlia 2 borettslag er et borettslag i Vestre Toten kommune med organisasjonsnummer 929 508 823. Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Tomten er eiet. Pågående saker - Avtale med Prøvenlia 1 & 3 om vedlikehold fellesområder.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406.25
  
  Forkjøpsrett
  Andelsleiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB), skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Utlysningen publiseres normalt fra onsdag kl. 12.00 etter at bindende avtale er inngått, med frist for å benytte forkjøpsrett onsdag i påfølgende uke kl. 12.00. Endelig kjøper er først avklart når forkjøpsrettsprosessen er gjennomført. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8.406,25,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager til å eventuelt nekte godkjenning. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet av kjøper før kontrakt skriving. Husk at dersom det er flere eiere l boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i GOBB.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Borettslagets regnskap for 2025 viste et positivt årsresultat på kr 247 152. I vedtatt budsjett for 2026 er det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr 180 528. Styret opplyser at det per dags dato ikke er vedtatt eller planlagt tiltak som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308116029, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07-09-2026: 5,58% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 07-09-2026: kr 6 284 742 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-09-2062 ) Flytende rente Lånenummer: 60308117459, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07-09-2026: 5,58% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 07-09-2026: kr 9 944 129 Andel av saldo: kr 1 530 514 ( siste termin 31-03-2063 ) Flytende rente Lånenummer: 60308119370, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07-09-2026: 5,58% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 07-09-2026: kr 2 590 451 Andel av saldo: kr 216 276 ( siste termin 30-09-2053 ) Flytende rente Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er et IN-lag, noe som betyr at andelseiere har mulighet til å innfri hele eller deler av sin fellesgjeld ved ordinære låneforfall. Felleskostnader som dekker renter og avdrag innbetales som a-konto, og avregnes mot de faktiske lånekostnadene som borettslaget blir belastet av banken. Avregning gjennomføres halvårlig, per 30.06 og 31.12. Det gjennomføres ikke avregning i forbindelse med salg av andel.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  91756199
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for staking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. For ytterligere informasjon om borettslagets rettigheter, plikter og bestemmelser vises det til vedlagte vedtekter for borettslaget.
  
  Dyrehold
  I henhold til borettslagets vedtekter er husdyr tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Det er pt. ikke utarbeidet husordensregler for borettslaget.
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Heftelser i borettslagets grunnboksblad: 28.04.2023 - Dokumentnr: 439800 - Pantedokument Beløp: NOK 11 220 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 28.04.2023 - Dokumentnr: 439854 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 7 480 000 Panthaver: Brl. andelseiere i felleskap, jf. brl. § 2-11 1. ledd LØPENR: 15261323 28.04.2023 - Dokumentnr: 439854 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/439800-1 07.11.2023 - Dokumentnr: 1247454 - Pantedokument Beløp: NOK 2 200 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende bygg er registrert i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 301098446, Type: Rekkehus. Det foreligger ferdigattest for «To tremannsboliger» i Prøvenlia 27ABC og 29ABC, gbnr. 142/323, datert 14.05.2025. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Byggetegninger kan mottas ved henvendelse til megler.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Eiendommen ligger i et område som omfattes av: Reguleringsplan Prøvenlia omregulering (plan-ID 0529120), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i feltnavn BKS2, og reguleringsopplysningene viser også et delareal på 745 m² innen faresone H370 for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). 30.04.2014. Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2012-2023, plan-ID 0529kplan2012-23, ikrafttredelse 27.11.2014. 2 146 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig. 113 m² er i kommuneplanen avsatt til Friområde, Framtidig. 1 925 m² ligger innen hensynssonen H_370 for KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Kommuneplaner under arbeid: Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2025-35, plan-ID 3443kplan2023-35, med status planforslag. Berørte datasett: FKB Tiltak, FKB-AR5, FKB-arealbruk, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd. Se vedlagte områdeanalyse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 390 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 746 790 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 136 790 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 155 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 158 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796.25
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum, minimum kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 9 200 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 600 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 970,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 390 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 746 790 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 136 790 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 155 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 158 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave