Røisdalen 6

Enebolig178m²3 soveromkr 2 750 000

KOLBU - Landlig og idyllisk eiendom med panoramautsikt over Totenbygdene. Enebolig med 3 soverom. Solrikt. Garasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 3
Tomt: 1 254.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om en landlig og idyllisk plass å bo – kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg! Særtrekket ved denne eiendommen er den flotte panoramautsikten over Totenbygdene. Boligen er innholdsrik med alle nødvendig rom på ett plan og mulighet for mange soverom, noe som gjør dette til en ypperlig bolig for både små og store i familien. Eiendommen har også et flott hageanlegg.
Dette er eiendommen for deg som ønsker en flott innlandsidyll med nærhet til naturen! Ca 3,5 km fra Kolbu tettsted og ca 7,5 km fra Lena med alle sentrumsfasiliteter, ungdomsskole og videregående skoler. Ca 4 km til Lund med Toten Montessoriskole, døgnåpen dagligvare, frisør, bilverksted, bensinstasjon og Ytter'n pub. Ca 4,5 km til Kolbu barnehage og barneskole. Kort veg til Totenåsen med flotte turmuligheter.
Tomt
1254.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er relativt flat. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrkkelkart.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen ble etablert dato: 28.10.1944.
Bruksnavn: BERG.
Utdrag fra områdeanalyse:
Kulturminner i området: Røise øvre, Kulturminne-id: 81291-1.
Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet/ Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.
Mulighet for marin leire: Liten.
Landskapstype: Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.
Kulturlandskap Toten delområde 3.
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fint til med solrik tomt og gode utsiktsforhold.
Det er ca 3,5 km til Kolbu sentrum hvor man finner dagligvare og legesenter. Ca 4 km til Lund med Toten Montessoriskole, døgnåpen dagligvare, frisør, bilverksted, bensinstasjon og Ytter'n pub. Ca 4,5 km til Kolbu barnehage og barneskole.
Ca 7,5 km til Lena med alle sentrumsfasiliteter.
I Lena finner man dagligvare, kafé, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, bank, post i butikk, spisesteder, bensinstasjon, lekeplass, treningssenter og offentlige kontorer.
Lena Fus barnehage, Lena Ungdomsskole og Lena/ Valle videregående skole ligger sentralt i Lena.
Lena har skoler på alle nivåer, samt folkehøyskole.
Store markaområder og fine turmuligheter i nærmiljøet.
Det er kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann.
Et flott område for rekreasjon og turer hele året.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Fra Lena sentrum kjør Fv 246 mot Kolbu sentrum. Ta av midt i Kolbu sentrum mot Narum. Hold til høyre mot Molstad/Kolbu kirke. Ikke sving av mot kirken men følg vegen mot Tingvang. Ta av til høyre mot Røisdalen. Eiendommen ligger på høyre side. Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel.
Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
Takrenner fra 2014. Nedløp fra 2026. Opplyst av eier. Alle nedløp går ut fra tomt.
Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak. W-takstoler i trekonstruksjoner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags energiglass.
Et stort stuevindu fra 2026. Et vindu ved inngangsdør fra 2015.
Ytterdører: Ytterdør i treverk, malt.
Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot vest, med utgang fra stue: Delvis overbygd. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter.
Veranda mot sør øst: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter.
Opplyst i egenerklæring: Bygde ut veranda. Gravd ned til frostfritt, Pukket, isolert med jackofoam, støpt søyler. Ikke registrert noe bevegelse i det.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.
Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm. er registrert ved stikkprøvekontroll. Lokale større avvik kan likevel påregnes. Dette er ikke unormalt i denne type boliger.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe i lettklinkerblokker/elementer.
Ildsted er montert. 2013.
Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Det foreligger ingen opplysninger om grunnens beskaffenhet, bæreevne eller drenerende evne.
Byggegrunn vurderes ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Eventuelle setninger eller bevegelser i konstruksjonen bør følges opp dersom det observeres endringer over tid.
Fuktsikring og drenering: Vegg mot sør er redrenert fra drenskum og ca 1 m rundt hjørnet mot øst. Utført 2021. Opplyst av eier.
Opplyst av eier i egenerklæring: Opparbeidelse/utfylling av tomt. Drenering av sørvegg (gavel mot vei) og frem til drenskum under verandadør. Sokkellest ble smurt med en membran, og det ble lagt Isodren utenpå. Alt takvann ble da lagt i rør og bort fra tomt ut på terreng. I tillegg Drenert, smurt membran, og isolert med Isodren. Ca 1m fra sør østlige hjørn på gavelvegg og frem mot inngangsdør. Hele gavelvegg (sør) mot røisdalsvegen, og frem til drenskum. Drenskum er rett under verandadør på soverom. Utførende: Toten Graveservice AS. 2021.Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med lettklinkerblokker, med stripefundament i støpt betong.
Terrengforhold: Tomten er flat.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Septiktank: Septiktank i glassfiber.
Andre tomteforhold: Biloppstillingsplass i sør langs Røisdalsvegen er kultet opp og komprimert for hver 30cm. med plan om å bygge garasje/verksted. 2021.
Iht. tilstandsrapport datert 28.09.2026 av Ola Kjeldsberg.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rune Fauchald, 2016
Beskrivelse: Helrenovering av bad. Snekker Rune Fauchald sto for jobben og hadde med seg. Jostad Elektriske. Tony Wainwright Rørleggern K AS.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Helrenovert i 2016.
Dobbel membran, duk i dusjhjørne tilegg til membranplater som også er på resten av badet.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Gjøvik Glasservice AS, 2026
Beskrivelse: Skiftet ene store stuevindu i 2026, pga knust glass.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Skiftet glass i vindu på stue.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ukjent, 2014
Beskrivelse: Nytt tak i 2014 opplyst av tidligere eier.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Steinsprut i et vindu nordvent.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Satt opp vedbod. Egeninnsats. Boden er bygget så den enkelt kan boltes av fra vegg og løftes bort.
Firmanavn: Ufaglært, 2019
Bygde ut veranda. Gravd ned til frostfritt, Pukket, isolert med jackofoam, støpt søyler. Ikke registrert noe bevegelse i det.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Toten Graveservice AS, 2021
Beskrivelse: Takvann gikk ned i drenering på gammelt vis når vi tok over. Litt fukt/saltutskilling i hjørner der takvann kom ned.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Opparbeidelse/utfylling av tomt, Drenering av sørvegg(gavel mot vei) og frem til drenskum under verandadør. Sokkellest ble smurt med en membran, og det ble lagt Isodren utenpå Alt takvann ble da lagt i rør og bort fra tomt ut på terreng.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Toten Graveservice AS, 2021
Beskrivelse: Ble bra etter utbedringer i 2021. Var nede å kontrollerte under flommen og regnet som «Hans» hadde med i August i 2023 og det var tørt da og tørt nå. Så det ble bra.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Se punktene over.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Toten Graveservice AS, 2021
Beskrivelse: Se punktene over.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Drenert, smurt membran, og isolert med Isodren. Ca 1m fra sør østlige hjørn på gavelvegg og frem mot inngangsdør. Hele gavelvegg (sør) mot røisdalsvegen. Og frem til drenskum Drenskum er rett under verandadør på soverom.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Toten Graveservice AS, 2021
Beskrivelse: Litt fukt i hjørner på kjeller som der takvann gikk ned. utbedret som beskrevet i punktene over.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Litt fukt i hjørner på kjeller som der takvann gikk ned. utbedret som beskrevet i punktene over.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Mus i garasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Musefeller. Mus i åpen garasje må påberegnes i en bolig fra 80 tallet.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørleggern K AS, 2016
Beskrivelse: Helrenovering av bad. Ny 300L Varmtvanns bereder. Ny kran på kjøkken i 2015, montert av Rørleggermester Bjørn Ramstadengen.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Glassfibertank ble fjernet og godkjent sanert i ca 2016. Ingen forurensning funnet i sand.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jostad Elektriske, 2015
Beskrivelse: Ifb med renovering av bad. Ble det byttet sikringskap og gjort opp alt det elektriske på bad.
Husker ikke firma, 2017
Ca 2017 ble det satt inn overspenningsvern da tordenvær ødela bredbåndsboks. Ikke noe problemer etter det.
Din elektriker toten AS, 2024
Lagt opp kabler og kontakt til 3 fas. Det er lagt litt ekstra kabel ved vegg i kjeller for å enkelt kunne lage fordeling til en eventuelt garasje og samtidig beholde 3 fas på yttervegg.
Din elektriker toten, 2026
Skiftet noen stikkkontakter og en koblingsboks.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Hus og garasje ble påbygd 1987.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ikke undersøkt. Og ikke opplyst om noe annet da jeg kjøpte det i 2015.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Toten Graveservice AS, 2021
Beskrivelse: Biloppstillingsplass i sør langs Røisdalsvegen er kultet opp komprimert for hver 30cm. med plan om å bygge garasje/verksted.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Enebolig over ett plan med uinnredet kjeller, som inneholder:
2. etasje:
Hems over garasje.
1. etasje:
Hall, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom (1 soverom benyttes som walk-in-closet), bad/wc, vaskerom, toalettrom, bod, kontor og verksted.
Delvis overbygd veranda mot vest, og veranda mot sør-øst.
Kjeller:
Uinnredet kjeller.
Garasje og vedskjul.
Standard
Velkommen til en fantastisk eiendom for deg som drømmer om en landlig og idyllisk tilværelse, omgitt av vakker natur og med en utsikt som virkelig må oppleves!
Her får du en innholdsrik bolig med en herlig panoramautsikt over Totenbygdene – et landskap som byr på vakre skiftninger gjennom årets ulike årstider.
Boligen er praktisk og funksjonell, med alle nødvendige rom samlet på ett plan.
Eiendommen er velegnet både for små og store familier.
Det romslige kjøkkenet har god plass til eget spisebord og ligger i åpen løsning mot stuen.
Her er det god plass til både spisestuemøblement og en komfortabel sofagruppe.
En stemningsfull peisovn skaper varme og hygge på kjølige dager, mens store vindusflater bidrar til å trekke den flotte utsikten inn i oppholdsrommene.
Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda – det perfekte stedet for lange sommerdager, kaffekoppen om morgenen eller hyggelige kvelder med familie og venner.
Eiendommen har også en tilbygget del med blant annet garasje og hems over, som gir gode muligheter for oppbevaring og praktisk bruk.
Rundt boligen finner du et flott og velstelt hageanlegg som rammer inn eiendommen på en hyggelig måte.
Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du kun har en kort biltur til det du trenger i hverdagen.
Det er ca. 3,5 km til Kolbu tettsted og ca. 7,5 km til Lena, hvor du finner et bredt utvalg av sentrumsfasiliteter, ungdomsskole og videregående skoler.
Til Lund er det ca. 4 km, med blant annet Toten Montessoriskole, døgnåpen dagligvare, frisør, bilverksted, bensinstasjon og Ytter'n pub.
Kolbu barnehage og barneskole ligger ca. 4,5 km unna.
For deg som er glad i friluftsliv, er det kort vei til Totenåsen med flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt.
Dette er en eiendom for deg som ønsker å kombinere landlig ro, vakker natur og en fantastisk utsikt.
Velkommen til en flott innlandsidyll – her kan du virkelig finne roen og nyte livet!
Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum av stål. Ett-greps blandebatteri fra 2015.
Fliser mellom benk og overskap. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.
Bad/ vaskerom:
Bad:
Innredning med glatte fronter. Dobbel heldekkende servant med ettgreps blandebatterier. Speilskap over. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for badekar.
Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
Vegger: Fliser.
Himling: Panel.
Gulv: Fliser, med varme.
Plastsluk.
Vaskerom:
Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Vaskekum.
Opplegg/plass til vaskemaskin.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
Vegger: Malte plater.
Himling: Himlingsplater.
Gulv: Belegg.
Plastsluk.
Toalettrom:
Gulvmontert toalett og servant med blandebatteri.
Naturlig ventilsjon. Varmekilde panelovn.
Vegger: Tapet.
Gulv: Belegg.
Himling: Glatte flater.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett. Laminat. Heltre.
Vegger: Tapet. Trepanel. Malte plater.
Himling: Himlingsplater.
Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige dører: Malte glatte. Malte profilerte. Dør med glassfelt.
Diverse utstyr:
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert i kjeller.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert bod.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Varmepumpe luft/ luft.
Panelovner.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke:
Dobbeltseng
Svart kommode soverom
Hvit kommode bad
Svart kommode gang
Hvite kjøkken stoler
Alt møblement ute.
Robotgressklipper (begrensningskabel blir liggende.)
Dagseng (stort soverom)
Kontorstol/pult.
Kontorskuff
Stort kjøleskap/kombiskap kjøkken
Krakk/skammel Walk in Closet
Kan selges etter avtale med selger:
Hvit ståhylle bad
Alt på barnesoverom
3 bombay bord.
Spisestuestoler i skinn
Walk in closet med unntak av skammel
Skohylle til walk in closet (ligger på hems)
Brun skjenk stue
Brunt vitrineskap stue
Lite kjøleskap grovkjøkken/vaskerom.
Oppvaskmaskin
Tv soverom
Skap (bod/rom med sikringskap)
Nytt IKEA servant med underskap til veslebad (ligger på hems)
Svart skap gang/vindfang.
Ved i vedbod.
Jordbærkasser kan medfølge, men ikke alt av planter. (Dette må hentes til våren.)
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1982. Hus og garasje ble påbygd 1987.
Boligen er modernisert i nyere tid, med blant annet nytt bad i 2016.
Normal standard og god planløsning.
Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.
Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3? store og alvorlige tiltak:
Etasje – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.
Punkter med tilstandsgrad 2? punkter som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.
Overflater – gulv
Bruksmerker og noe slitasje er registrert.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg grenseverdier for skadelig fukt.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist spor etter gnagere på loft.
Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Forventet levetid oppnådd og rehabilitering må påregnes.
Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr
Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på innredning.
Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon
Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
Punkter med tilstandsgrad tgiu – punkter som ikke er undersøkt:
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter Telenor.
Parkering
Garasje i tilknytning til huset.
Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft.
Murt pipe i lettklinkerblokker/elementer.
Ildsted er montert.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Piper og ildsteder:
Siste utførte tiltak/ tilsyn: 30.05.2024.
Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 12.06.2024.
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Det fremgår av opplysninger fra Det lokale eltilsynet (DLE) at det ble gjennomført anleggskontroll i 2015, hvor det ble registrert 2 avvik. Ifølge tilgjengelige DLE-opplysninger er det per utskriftsdato ikke registrert åpne avvik på anlegget. Fullstendig tilsynsrapport foreligger ikke.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27000
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon, slam og vann.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Eiendomsskatt 6 509,00 kr
Feiing 579,00 kr
Renovasjon 5 647,48 kr
Slam 7 023,05 kr
Vann 6 726,72 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
708011
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2832044
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- strøm
- tv/ internett
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
Vannmåler:
Målernummer: 31019704
Målerstand: 1999
Stipulert forbruk: 31.12.2025
Forbruk stipulert 2025: 97 m3
Kommentar fra kommunen vedr vannmåler:
Vannmåler ikke avlest siden 31.12.2023.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3442/250/14:
Dokumentnr: 901018 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen er opprettet før 1930
01.01.2020 – Dokumentnr: 1458263 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:250 Bnr:14
Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.
Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 7624166 – Enebolig (111) – Næringsgruppe Bolig (X) – Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) – 1 boenhet
- Bygningsnr. 7624166 1 – Tilbyg – Næringsgruppe Bolig (X) – Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB)
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1982.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
Plastfolie på gulv i kryprom.
Ventilasjonsåpninger i gesims.
Feiedør i pipe skal være lett tilgjengelig.
Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Lovlighet:
Enebolig:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.
Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Bad er utvidet (rom for klær tatt inn i badet).
Tilbygget del er ikke bruksendret.
Utvidelse av veranda.
Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lekestue/ bod:
Det foreligger ikke tegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting/ vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.
Innkjørsel går noe inn på nabotomt. Brukes etter muntlig avtale med nabo. Opplyst av eier.
Offentlig vann: Ja
Offentlig avløp: Nei
Privat septikanlegg: Ja
Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.
Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.
Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.
Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ.
Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.
I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune – opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering.
Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id: 2015KP01
Delareal: 1 254 m
Arealbruk:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn: LNFR
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Kulturminne:
Lokalitetsnr: 81291.
Arkeologisk lokalitet.
Vernetype: Uavklart.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 131.000,- beregnet etter minimumsprovisjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.