Alf Mjøens veg 8

Lys og innholdsrik enebolig - peis - 2 bad - terrasse - romslig tomt - beliggende nær NTNU og Fagskolen.

• Innhold

  Romslig enebolig med alle nødvendige oppholdsrom på en flate. Boligen ligger et steinkast fra NTNU, Fagskolen og studiemiljøet på Kallerud. Kort veg til Kirkeby med blant annet dagligvare og apotek. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 1,5 km. Eneboligen har lyst kjøkken med profilerte fronter. Lys og luftig stue med plass til spisebord og sofa. Peiskos varmer godt på kjølige kvelder. Boligen fremstår i et nøytralt fargevalg, noe som gjør den enkel å møblere. Inneholder 4 soverom, 3 innredede rom og 2 bad. Praktisk med eget vaskerom. Godt med oppbevaringsmuligheter i kjeller. Utebod. Terrasse med enkel tilgang til hage, et hyggelig sted å nyte frisk luft og solrike dager. Flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. Enkel eldre garasje på eiendommen.

• Om boligen

  Tomt
  1613.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse på 1 685,9 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 31.08.1956. Målebrevet fra 1956 viser et areal på 1613,4 m2.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et godt etablert område i Gjøvik. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er ca. 600 meter til Tongjordet Barnehage, ca. 1,8 km Gjøvik barne- og ungdomsskole, og ca. 2,9 km til Gjøvik Videregående skole. Kort avstand til NTNU, Fagskolen og studiemiljøet på Kallerud. Gangavstand til Kirkeby med nødvendige fasiliteter som dagligvare og apotek. Boligen ligger kun ca. 1,5 km fra Gjøviks sentrum med gågate, butikker, spisesteder og offentlige kontorer. CC Gjøvik ligger inntil sentrumskjernen og har et godt utvalg av forretninger, parkeringshus mv. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Gjøvik har mange fine stier og turområder langs Mjøsa. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  
  Adkomst
  Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  
  Bebyggelse
  Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.
  
  Byggemåte
  Enebolig Støpt grunnmur. Åpen fundamentring på støpte pilarer/vanger/bjelker. To kryperom. Trebjelkelag og elementer i porebetong i etasjeskille. Støpt gulv på grunn i kjeller. Jordgulv i jordkjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med asfalt shingel. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk og plast. Dører i treverk. Garasje Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Mønet takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Taket er tekket med asfalt shingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport i treverk med portåpner. Hjemmelaget enkel inngangsdør av OSB-plate. Vindu i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 12.08.2026 av Vegar Lundhaug. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2013. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad i 2013, Er utdannet rørlegger, men membran og fliser har jeg gjort selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er brukt membran og mansjetter fra Megaflis på nye badet. Det eldste er ikke gjort noe med i min tid 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Drenering bør utbedres om en skal innrede kjeller til noe mer enn hva det er. Litt salt gjennomtrenging i kjeller vegg noen plasser. Kjenner litt lukt i kjeller, men ikke opp i etg hvor en oppholder seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paul Berg, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013 Firmanavn: Paul Berg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkledning, dvs nytt vann avløp ut i kommunal gate. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ELKAM, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013 Firmanavn: ELKAM Beskrivelse av arbeidet: Skitet alt nytt ell opplegg i huset utenom det gamle badet og tilførselen til garasjen. Nytt sikrings skap med automater 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har endret noe ut ifra tegninger som er og oppdrive. Jeg skiftet noen vinduer til litt annen størrelse, tettet en terrasse dør og tettet en inngang i nord på huset, uten og søke om dette. Ikke endret eller vært i kontakt med bærende konstruksjoner. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget ett vaskerom i kjeller i 2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Dokumentasjon ligger i taksten 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Eldre garasje som trenger litt kjærlighet, el opplegg, sette inn en bedre dør, males. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Hele og fin bolig, som har mange muligheter. Kan lett lage leilighet eller en hybel for og leie ut og bo nesten gratis selv. Trenger ett malings strøk. Kommentar fra selger: Hele og fin bolig, som har mange muligheter. Kan lett lage leilighet eller en hybel for og leie ut og bo nesten gratis selv. Trenger ett malings strøk. Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon. Boligen ble kjøpt i 2013. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad i 2013, Er utdannet rørlegger, men membran og fliser har jeg gjort selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er brukt membran og mansjetter fra Megaflis på nye badet. Det eldste er ikke gjort noe med i min tid. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Drenering bør utbedres om en skal innrede kjeller til noe mer enn hva det er. Litt salt gjennomtrenging i kjeller vegg noen plasser. Kjenner litt lukt i kjeller, men ikke opp i etg hvor en oppholder seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paul Berg, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Paul Berg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkledning, dvs nytt vann avløp ut i kommunal gate. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ELKAM, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: ELKAM Beskrivelse av arbeidet: Skitet alt nytt ell opplegg i huset utenom det gamle badet og tilførselen til garasjen. Nytt sikrings skap med automater. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har endret noe ut ifra tegninger som er og oppdrive. Jeg skiftet noen vinduer til litt annen størrelse, tettet en terrasse dør og tettet en inngang i nord på huset, uten og søke om dette. Ikke endret eller vært i kontakt med bærende konstruksjoner. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget ett vaskerom i kjeller i 2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Dokumentasjon ligger i taksten. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Eldre garasje som trenger litt kjærlighet, el opplegg, sette inn en bedre dør, males. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Hel og fin bolig, som har mange muligheter. Kan lett lage leilighet eller en hybel for og leie ut og bo nesten gratis selv. Trenger ett malings strøk.
  
  Innhold
  Enebolig 1. Etasje: BRA-i 160 kvm: Entré, gang, kjøkken, trapperom, 2 bad og 4 soverom, samt tilbygget dagligstue som i dag har 3 innredede rom. BRA-e 8 kvm: Utvendig bod. TBA 24 kvm: Terrasse. Tilbygget er opprinnelig godkjent som dagligstue. Rommet er senere inndelt i tre separate rom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at ombyggingen eller fasadeendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet. Kjeller: BRA-i 91 kvm: Hall m/trapp, bod med opplegg for vaskemaskin, jordkjeller og 4 boder. Krypkjeller: BRA-e: 2 kryperom. Garasje: BRA-e 14 kvm: Garasje.
  
  Standard
  Innholdsrik enebolig hvor de fleste nødvendige oppholdsrom er samlet på én flate. Boligen ligger svært attraktivt til, et steinkast fra NTNU, Fagskolen og det etablerte studiemiljøet på Kallerud. Herfra er det også kort vei til Kirkeby med blant annet dagligvarebutikk og apotek, mens Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige byfasiliteter ligger ca. 1,5 km unna. Boligen har et nøytralt fargevalg som gir et godt utgangspunkt for ulike interiørstiler. Kjøkkenet er lyst og innredet med profilerte fronter, og har en hyggelig og funksjonell utforming. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen blir et naturlig samlingspunkt på kjølige kvelder. Planløsningen byr på fire soverom, tre øvrige innredede rom og to bad. Dette gir gode muligheter for en familie, hjemmekontor, hobbyrom eller andre behov. I tillegg er det eget, praktisk vaskerom. Kjelleren tilbyr rikelig med lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter. Den utvendige boden gjør det enkelt å holde orden på sesongutstyr og øvrige eiendeler. Boligen har en hyggelig terrasse med fin tilgang til hagen. Her kan man nyte frisk luft, solrike dager og fine stunder utendørs. Tomten er romslig og opparbeidet med plen og beplantning, og gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. På eiendommen står også en enkel, eldre garasje. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. En bolig som kombinerer en praktisk planløsning, gode oppholdsarealer og en attraktiv beliggenhet ? med kort vei til både studiemiljø, dagligvare, service og Gjøvik sentrum. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og keramisk koketopp. Plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Våtrom ? 1.Etasje ? Bad: Fliser på vegger og gulv. Himlingsplater i taket. Plastsluk. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Dusjhjørne med dører/vegger. Gulvmontert toalett. Våtrom ? 1.Etasje ? Bad 2: Fliser på vegg. Himlingsplater i taket. Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Tettesjikt med ukjent utførelse er synlig i sluk. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dør. Mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Trapp av treverk mellom etasjene. Profilerte og slette dører. Lyd-/branndører som soveromsdører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i porebetong. Oppforet med trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Stoppekran er plassert i kjeller. To stk Varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjellerbod og vaskerom. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i kjeller.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Boligen er fra ca. 1957 og tilbygd i ca. 1968 og ca. 1978. Ombygd/modernisert i ca. 2013. Bygningen fremstår vedlikeholdt innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Utvendig har bygningen etterslep på vedlikehold. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er ca 69 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2013: - Etablerte flere soverom slik at det ble totalt sju rom. - Oppgraderte overflatene i 1.et. - Montert nytt kjøkken. - Utvidet og bygget nytt bad mot nord i 1.et. - Byttet flere av vinduene. - Oppgradert utvendige vann- og avløpsledning (stikkledninger). - Oppgradert store deler av det elektriske anlegget. - Oppgradert store deler av innvendige vannrør. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt evt. kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Pga nevnte forhold er disse utforede ytterveggene under utvendig terrengnivå en risikokonstruksjon fordi de kan ha skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Det er påvist synlig fuktighet på gulv i jordkjeller. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Taktekking er delvis mosegrodd. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det registreres spredte råteskader i undertaksbord i takutstikk. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledning bærer preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Sprekker nederst på kledning er registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Beplantning inntil yttervegg. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Pga alder har flere vinduer usikker fremtidig funksjon: Det er påvist vindu(er) med fukt/råteskader. Enkelte tettelister var harde/slitt. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Fundamenter / terrenget er fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamenter. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Stedvis knirk i gulv. Det er registrert hullyd under fliser. Gulv er ikke lagt etter anvisninger. Ikke tilstrekkelig avstand/omlegg på endeskjøter. Enkelte skjøter i laminatgulv har gått fra hverandre. Heksesot/støvkondens på overflater. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Heksesot/støvkondens på overflater. Merker/svellinger på overflate. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Bjelkelag over krypkjelleren/jordkjeller er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Det registreres misfarginger/mugg på undersiden av etasjeskille mot jordkjeller og mot kryprom. Det er registrert skadelige fuktverdier i etasjeskille ved målinger i treverk med fuktmålerutstyr. Det er registrert skade i etasjeskille av elementdekke av porebetong (Ytong). Avskalling på undersiden av elementer. Rustet armering. Dette skyldes sannsyligvis høy luftfuktighet over tid. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje/skader. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Opprinnelige rør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert. Rørføringen er plassert slik at en eventuell lekkasje kan gi direkte vannskade på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: De eldste avløpsrørene i plast og støpejern har oppnådd en alder som gjør at disse har en usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er ikke veggventil eller ventil i vinduer på flere av soverommene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur/vanger. Avskallinger enkelte steder grunnet armeringskorrosjon. Dette er et tegn på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid og/eller at det ikke er nok overdekning på armeringen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Sprekk i flis i hjørnet over dør. Sannsynligvis skadet ifm montering av taklister. Utvaskede/slitte flisfuger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater gulv Avvik: Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning har skader på en front. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Lav frihøyde i trapp. ELEKTRISK ANLEGG: Det er fremvist samsvarserklæring til ktakstmannen for arbeid utført på det elektriske anlegget i regi av dagens eier. Det er opplyst fra eier: At store deler av det elektriske anlegget ble utskiftet i 2013. Alle arbeider på anlegget i nåværende eiers regi er utført av autorisert el. installatør. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Sikringsskap: Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av takstmannen på det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg.
  
  Parkering
  Eldre enkel garasje.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Takstmannen har fått fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Målerapport er datert 13.02.2015.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 116 390 (Omkostninger totalt) Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i enkelte gulv. Ildsted. Pipe i teglstein. Åpen peis. Sotluke i kjellerbod. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 15.01.2025. Utført. Siste dato for feiing: 31.07.2026. Utført.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Det fremgår av opplysninger fra Det lokale eltilsynet (DLE) at det ble gjennomført anleggskontroll i 2012, hvor det ble registrert 0 avvik. Ifølge tilgjengelige DLE-opplysninger er det per utskriftsdato 2026 ikke registrert åpne avvik på anlegget. Fullstendig tilsynsrapport foreligger ikke. Ingen kommende tilsyn registrert.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  38000
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann og avløp 17148,- Renovasjon 11159,- Feiegebyr 593,- Eiendomsskatt 9012,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskattetakst: 2253500
  
  Formuesverdi primær
  1044669
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4178674
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/63/49: 31.08.1956 - Dokumentnr: 2852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:63 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 498662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:63 Bnr:49 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155614404 - Enebolig - Næringsgruppe: Bolig - Bygningsstatus: Tatt i bruk - 1 boenhet Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggeanmeldelse for tilbygg til enebolig og garasjebygg, samt grenseregulering mot nabo i nord, datert 5. september 1968. Det foreligger byggeanmeldelse for tilbygg/ ombygging av enebolig, datert 18.08.1978. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: * Opprinnelig inngangsparti mot nord er tatt inn i badet. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. * Det er foretatt flere fasadeendringer i form av endring av størrelser på vinduer og fjerning av inngang mot nord. * Jordkjeller står på tegninger som ikke utgravd. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. * Deler av stue er delt av og endret til soverom. * Stue i tilbygg mot vest er delt opp og endret til tre innredede rom. * Opprinnelig vindfang mot nord er tatt inn i badet. * Planløsning i kjeller er endret i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger. Tilbygget del er opprinnelig godkjent som dagligstue. Rommet er senere inndelt i tre separate rom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at ombyggingen eller fasadeendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet. Avvikene nevnt over kan være lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Tegninger foreligger ikke.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløppsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. Ingen arealplaner under arbeid pr september 2026.
  
  Adgang til utleie
  Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2020 -2032: Retningslinjer for hybelhus: Søknadsplikt: 1. Etablering av mer enn to hybler i eksisterende boligbygg innenfor småhusområdene utløser søknadsplikt. Der eier ikke bor der selv kan det det leies ut 3 hybler uten søknad. Bruk/utleie knyttet til ordinær familiesituasjon faller utenfor. Leies hele boligen ut til én familie, kreves ikke søknad.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 600 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  116390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 183.500,- beregnet etter provisjonssats. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 600 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave