Prøvenvegen 37C

Leilighet med 2 soverom, balkong og utvendig bod i etablert boligområde nær Raufoss sentrum og tur- og friluftsområder!

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms leilighet med balkong i etablert boligområde på Raufoss. Her bor du med nærhet til Raufoss sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også tilgang til tur- og friluftsområder i nærområdet. Praktisk leilighet med alt på ett plan og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten fremstår lys og praktisk med normal standard og inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom samt en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i fellesarealer på ca. 5 m². Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 9m². Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  8333.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Borettslagets felles tomt er opparbeidet med interne adkomstarealer, parkeringsarealer og grøntarealer. Utomhusarealene disponeres i fellesskap i henhold til borettslagets bestemmelser. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Raufoss i Vestre Toten kommune. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har nærhet til Raufoss sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også tilgang til tur- og friluftsområder i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via private internveger. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, rekkehus og leiligheter.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Veltmanåa barnehage - ca. 0,6 km Trollskogen barnehage - ca. 1,1 km Espira Dragerskogen barnehage - ca. 1,4 km Skoler Raufoss skole (Barneskole) - ca. 1,2 km Korta skole (Barneskole) - ca. 1,6 km Vestre Toten ungdomsskole (Ungdomsskole) - ca. 0,4 km Raufoss videregående skole (Videregående skole) - ca. 0,9 km Sport og trening Raufosshallen 1 - ca. 0,6 km Raufoss sentralbaneanlegg - ca. 0,9 km MOVA Raufoss Amfi - 15 min gange Amfi Treningssenter Eina - 11 min kjøring Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen, som også er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Byggemåte
  Boligen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i betongkonstruksjon. Fasadene består i hovedsak av fasadetegl, metallplater og betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er utført i betong. Vinduer er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør er i tre, og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass. Balkongen har gulv av overflatebehandlede trebord og rekkverk i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommets tettesjikt er over 20 år gammelt og har på bakgrunn av alder en usikker gjenværende funksjon. Det er registrert noe oppsprekking i sveiseskjøter i gulvbelegget. På veggene er det registrert enkelte hull etter tidligere oppheng som er tettet med silikon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Ifølge opplysninger fra Elvia ble det gjennomført siste tilsyn 31.07.2017. Kontrollen er registrert som avsluttet uten feil. Det er ikke registrert kommende tilsyn. Oppgitte opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 21.09.2026. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Nevnte tilstandsgrader i salgsoppgaven er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2004. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2004: Rez Markiser 2009: Kjells Markiser Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig persienne 2 stk. Stue vindu og stue dør til altan. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Montasje av markise Luxaflexs Classic. Med motor Altus. Og 1 en kanals sender. For nærmere og fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger, datert 23.09.2026.
  
  Innhold
  Entré, kjøkken/stue, bad, to soverom og bod. Balkong med adkomst fra stue på ca. m². I tillegg følger det med en utvendig bod på ca. 5m².
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg. Bad: Badet har våtromsvinyl på gulv og vegger samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, dusjvegg, gulvmontert toalett, dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig vinylbelegg fra 2003. Vegger: Hovedsakelig malt strie. Himling: Malte, glatte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør med skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer. - Oppvarming: Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. - Varmtvannstank: Benkebereder på ca. 120 liter fra 2025, plassert i kjøkkeninnredningen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr. Oppgitte opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 21.09.2026. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny dusjvegg er montert på bad. 2025: * Benkebereder på ca. 120 liter fra 2025, plassert i kjøkkeninnredningen. 2023: * Dusjbatteri på bad er skiftet. 2015: * Innvendige vegg- og himlingsflater er malt i deler av leiligheten. Oppgitte opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 21.09.2026. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Takreperasjoner A-blokk og B-blokk. * Lyssensorer i fellesområder. * El-bil-ladere. * Ny heis i E-blokk. * Oppgradert heiser i A-blokk og B-blokk. 2024: * Vi har ført nedløp (takrenner) på garasjene ned i kummene ute på plassen. * utbedret beslag foran nødutganger Overnevnte opplysninger er hentet fra Styrets rapport for Prøventunet Borettslag 2025 og 2026.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Dersom den enkelte andelseier ønsker kanalpakker eller bredbåndshastighet utover det som inngår i den kollektive avtalen, må eventuelle merkostnader dekkes av andelseier selv.
  
  Parkering
  Flytende parkeringsplasser på fellesareal. I tillegg har borettslaget garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Leie av garasje inngår ikke i felleskostnadene og utgjør for tiden kr 550,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at det per i dag er venteliste for tildeling av garasjeplass.
  
  Radonmåling
  Det foreligger ikke dokumentasjon på at radonnivået i boligen er målt. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Dersom målingen viser verdier over anbefalte grenseverdier, må behovet for radonreduserende tiltak vurderes. I henhold til vedlagt områdeanalyse ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med områdeanalysen, som følger vedlagt salgsoppgaven.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 161 416 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 961 416 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 971 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 980 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming skjer ved elektrisitet. Boligen er utstyrt med elektriske panelovner, og badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm. Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  548223
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2192890
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke for TV og internett er inkludert. Medlemskap i GOBB p.t. kr 900, -. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  27
  
  Part.obl.nr.
  981004736
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5885
  
  Andel fellesgjeld
  161416
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-09T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  276
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  746
  
  Andel fellesformue
  100155
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Prøventunet Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  981004736
  
  Om borettslaget
  Prøventunet Borettslag, org.nr. 981 004 736, ligger i Vestre Toten kommune. Borettslaget består av 32 leiligheter i boligblokk. Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Vedtatte saker 2026: Generalforsamlingen godkjenner utskifting av delevegger. Pågående saker - Nytt brannvarslingsanlegg. - Nytt avfallssystem. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Tomten er eiet.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406.25
  
  Forkjøpsrett
  Andelsleiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB), skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Utlysningen publiseres normalt fra onsdag kl. 12.00 etter at bindende avtale er inngått, med frist for å benytte forkjøpsrett onsdag i påfølgende uke kl. 12.00. Endelig kjøper er først avklart når forkjøpsrettsprosessen er gjennomført. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8.406,25,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager til å eventuelt nekte godkjenning. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet av kjøper før kontrakt skriving. Husk at dersom det er flere eiere l boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i GOBB.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Borettslagets regnskap for 2024 viste et positivt årsresultat på kr 1 121 906, mens regnskapet for 2025 viste et negativt årsresultat på kr 1 831 524. I vedtatt budsjett for 2026 er det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr 157 079. Regnskapet for 2025 viser økte vedlikeholdskostnader sammenlignet med foregående år, noe som har påvirket årsresultatet. Styret opplyser at det per dags dato ikke er vedtatt tiltak som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Styret opplyser samtidig at det på sikt må påregnes økte felleskostnader som følge av fremtidige vedlikeholdstiltak. Borettslaget følger anbefalingene i vedlikeholdsrapport utarbeidet av GOBB, hvor utskifting av blant annet dører og vinduer i leilighetene er opplyst som kommende vedlikeholdstiltak. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308130013, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-09-2026: 5,58% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 10-09-2026: kr 4 914 271 Andel av saldo: kr 161 417 ( siste termin 30-06-2050 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  86184860
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for staking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. For ytterligere informasjon om borettslagets rettigheter, plikter og bestemmelser vises det til vedlagte vedtekter for borettslaget med tilhørende ordensregler.
  
  Dyrehold
  Styret opplyser: Har du hund eller katt når du flytter inn kan de beholdes, men det er ikke lov å anskaffe seg husdyr etter innflytting. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Heftelser i borettslagets grunnboksblad: 15.03.2000 - Dokumentnr: 1827 - Obligasjon Beløp: NOK 12 040 000 Panthaver: STYRET I PRØVENTUNET BORETTSLAG Løpenr: 5380978 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2000 - Dokumentnr: 1827 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 25.07.2025 - Dokumentnr: 864588 - Pantedokument Beløp: NOK 5 014 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende bygg er registrert i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr.7657447, Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Det foreligger ferdigattest for «Blokk A, B og E samt garasjer» i Prøventunet borettslag, gnr. 13 bnr. 564, datert 11.12.2000. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Blokk A, B og E samt garasjer» i Prøventunet borettslag, gnr. 13 bnr. 564, datert 29.09.2000. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.04.00. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via private internveger. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boliger. Eiendommen ligger i et område som omfattes av: Reguleringsplan Tivolitomta (plan-ID 0529047), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delarealer til boliger 6 101 m², felles parkeringsplass 2 198 m², kommunalteknisk virksomhet 33 m² og gang-/sykkelvei 1 m². Ikrafttredelse: 18.06.1998. Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID 0529kplan2012-23), ikrafttredelse 27.11.2014. 8 333 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Planopplysninger datert 10.09.2026 oppgir Kommuneplanens arealdel 2025-35 (ID 3443kplan2023-35) som kommuneplan under arbeid med status planforslag. Berørte datasett: FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Støykartlegging veg etter T-1442, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagte områdeanalyse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  
  Adgang til utleie
  Adgangen til utleie er omtalt i vedtektenes punkt 4-3 Bruksoverlating: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 161 416 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 961 416 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 971 212 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 980 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796.25
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 161 416 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 961 416 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 971 212 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 980 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave