LENA Risdalen 2

Tomt
1133m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende og flott opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert og brosteinlagt gårdsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Parkmessig opparbeidet hage med brosteinlagte gangstier. Hekk rundt deler av tomten. Blomsterbed, prydbusker og epletre. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bruksnavn: SAGATUN. Etablert dato: 06.12.1905.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i Lensbygda omkranset av landbruk og spredt boligbebyggelse. Ca 4 km til Lena sentrum med bla kommunesenter, alle sentrumsfasiliteter, ungdomsskole, videregående skoler mm. Ca 900 meter til Vilberg barneskole og barnehage. Idrettsplass med bla lysløype i nærområdet. Kort veg til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann. Ca1-1 1/2 time med bil til Gardermoen over Totenåsen via Hurdal, gjennom flott natur for komme seg til flyplass. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Eneboligen: Grunnmur fra ca. 1939 ble gjenbrukt da boligen ble bygget i ca. 1980. Tilbygd/ombygd/modernisert i ca. 1988. Normal standard og planløsning. Støpt grunnmur. Grunnmur av sparesteinsbetong på opprinnelig del. Støpt gulv på grunn i kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon med arker. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk. Garasjen: Dobbel garasje fra ca. 1984 fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille. Kaldt loft og et isolert rom på loftet. Loft har adkomst via innvendig trapp i treverk. Garasjerom er kledd med gips innvendig. Sikringsskap med skrusikringer og to strømmålere. Vinduer i treverk. Inngangsdør i treverk. Leddporter med garasjeportåpnere. Iht. tilstandsrapport datert 13.01.2025 av Vegar Lundhaug. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: 1988 i forbindelse med tilbygg. Pkt. 2.1: Nytt bad i 1988 i forbindelse med tilbygg. Pkt. 2.2: Tilbygg. Pkt. 16: Tilbygg 1988.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer med kjeller, som inneholder: 2. etasje: Stue, 2 soverom, toalettrom, kaldt loft og kott. 1. etasje: Stue, kjøkken, kjølerom, bad/wc, hall m/ trapp og entré. Overbygget terrasseplatting foran inngangen. Steinlagt uteplass mot sør. Overbygget og innglasset veranda mot øst med adkomst fra stue. Kjeller: Stue, syrom, boder, uinnredet kjellerrom og vaskerom. Garasje med to biloppstillingsplasser og boder i bakre del.

Standard
Velkommen til denne lyse og innbydende eneboligen over to etasjer med kjeller, beliggende i Lensbygda. Her får du en landlig beliggenhet med nærhet til flotte turmuligheter og naturskjønne omgivelser. Boligens kjøkken er romslig og praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass. Her er det også god plass til et spisebord hvor familien kan samles til hyggelige måltider. Den delvis åpne løsningen mot stuen gir en luftig romfølelse og en naturlig flyt mellom rommene. Med god takhøyde og store vindusflater slippes rikelig med dagslys inn, noe som bidrar til et lyst og trivelig hjem. Stuen er romslig med plass til to sofagrupper, noe som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har man også tilgang til en innglasset veranda, perfekt for ekstra plass sommerstid. Vedfyring gir en lun og koselig atmosfære i boligen, spesielt på kalde vinterkvelder. I første etasje finner man et bad med dusjnisje, mens andre etasje har et separat toalettrom. Videre i andre etasje finner man to soverom, samt en praktisk loftsstue som kan benyttes som en ekstra oppholdsplass eller kontor. Boligen er malt i lyse og nøytrale farger, noe som gjør den enkel å innrede etter egen smak og stil. I kjelleren finner man en hjemmekoselig kjellerstue, godt med bodplass og et praktisk vaskerom. Utvendig har eiendommen en dobbelgarasje og en parkmessig opparbeidet tomt med hekk rundt store deler av eiendommen. Dette gir både privatliv og en lun atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker en romslig og lys enebolig i landlige omgivelser, med kort vei til naturen og samtidig gode fasiliteter i hjemmet. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter med glass, benkeplate i laminat, vask, 1- greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over - og underskap. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Plass for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut over koketopp. To spiseplasser på utsiden av kjøkkenhalvøy. BAD/ VASKEROM: Bad: Eiers opplysning: Badet ble bygget ifm tilbygget i 1988. Fliser på gulv og vegger. Malt strie i taket. Dusjnisje med dør. Gulvmontert toalett. Servant på søyle. 1-greps servantarmatur. Plassbygget høyskap integrert i vegg. Naturlig avtrekk via veggventil. Plastsluk. Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Fliser på gulv og sokler. Panel på vegger. Innredning med profilerte fronter. Vask. 1-greps kjøkkenarmatur. Overskap. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Dusj uten forheng/vegger. Naturlig avtrekk via veggventil. Plastsluk. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, fliser og panel på vegger og panel i himling. Skråtak. Servant på søyle. 2-greps servantarmatur. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekk via veggventil. Gulvvarme. Kjølerom: Kjølerom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Hyller i metall. Kjøleggregat. Eiers opplysning: Service ble utført på kjøleaggregat i 2024. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Tapet. Fliser. Tegl. Naturstein. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Heltregulv. Laminat. Gulvbelegg. Fliser. Betonggulv. Skifer. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i hall. Sikringsskap med skrusikringer og to strømmålere plassert i garasjen. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1981 er plassert i skap på vaskerom i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1988 Tilbygg: Bygget tilbygg mot øst. Utført av firma. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke synlig membran i sluk. Terskel mot dusjsone hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone i å renne til sluket. Dette kan føre til at vann renner inn i bakenforliggende konstruksjoner som igjen vil føre til fuktskader. Eventuell tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid. Riss i flere fliser. Sprekker i flisfuger. Misfarginger i flisfuger. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Konsekvens/tiltak: ? Badet/våtsonen står foran utbedring Se punkt "Generell" Våtrom. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tegn til tettesjikt/membran. Uegnede materialer i våtsoner. Sprekker i fliser. Bom/hulrom under fliser. Ikke tilluft. Ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. ? Det er konstatert skade på konstruksjon etter hulltaking. Indikasjoner på råteskader i konstruksjonen utenfor dampsperren mot dusjsone på badet. Dampsperre er perforert med spiker. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. ? Perforert (gjennomhullet) dampsperre må utbedres. Utbedring bør gjøres i sammenheng med renovering av badet. Dette punktet må ses i sammenheng med punktet som omhandler badet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostsprengte takrennenedløp. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Taknedløp i kjetting bør byttes ut med rør. Frostsprengte taknedløp må byttes for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Avflassing av overflatebehandling. Endeved på utvendig kledning har enkelte steder ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Det registreres isdannelser på karnapp. Dette er et symptom på dårlig isolering/lufting. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet av yttervegger pga mye snø. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser når det blir snøfritt. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Årsak til isdannelser på karnapp bør kartlegges og elimineres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Ikke tilstrekkelig tetting rundt vinduer i karnapp. Dette kan føre til kald trekk, fuktskader og økte fyringsutgifter. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Om mulig bør høyden mellom terrenget og vinduer økes så mye som mulig. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert flere plasser også i flisgulv i hall 1.et. Det registreres synlige skjevheter på underside av etasjeskille. Nivåforskjeller mellom rom. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Radonmåling anbefales. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sotluke er ikke helt tett. Det trekker fra luke og det siver ut aske. Tildekket med plastfolien på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Sotluke må utbedres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Plast bør ikke benyttes i påforede vegger på innside av grunnmur pga. at den hindrer uttørking av konstruksjonene hvis den blir fuktutsatt. Ved renovering av underetasje/kjeller bør plast fjernes. Svartpapp bør ikke benyttes i påforede vegger på innside av grunnmur da den er organisk, dette vil kunne føre til muggdannelser i konstruksjonene. Ved renovering av underetasje/kjeller bør svartpapp fjernes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht dagens krav. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på våtrom og toalett. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort mindre utbedringer/vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt total rehabilitert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Skrusikringer er utdatert i forhold til dagens standard. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskriftene kan medføre alvorlige konsekvenser. For det første øker risikoen for elektriske branner, som kan føre til betydelige materielle skader og fare for liv og helse. I tillegg kan manglende overholdelse av forskriftene føre til juridiske konsekvenser, inkludert bøter og pålegg om utbedringer. Det er derfor avgjørende å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen og fuktsikringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Utvendig er grunnmuren nedgravd og det ligger snø langs husveggene og det er derfor meget begrenset kontrollmuligheter. Tilstandsgrad settes ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget er opplyst å fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Se punkt "Generell" Våtrom. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og kunne ikke inspiseres. Tilgjengelige deler på kneloft og observasjoner fra underliggende etasje er ikke nok til å kunne sette en tilstandsgrad på hele takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp var tildekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av trapp når den blir snøfri. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter Eidsiva.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
626124

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 110 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Pipe i teglstein. Peisovn i stue 1.et. Sotluke i kjeller. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 16.02.2022. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 28.08.2023.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 5 869,25 kr Eiendomsskatt 6 897,32 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 3 735,43 kr Vann 5 150,66 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
711493

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2845973

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vann: Pris pr. kubikkmeter (m3) 30,64. Avløp: Pris pr. kubikkmeter (m3) 42,41. Vannmåler: Målernummer: 9028428. Målerstand: 1705 m3. Dato: 18.11.2024. Forbruk 2023: 52 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/187/22: 06.12.1905 - Dokumentnr: 900122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:187 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1251189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:187 Bnr:22 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7621590 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 7621590 1 - Tilbygg - Bygningsnr. 7619081 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 7619081 1 - Tilbygg I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Det må søkes om ferdigattest for tilbygg til bolig godkjent i 1999 og tilbygg til garasje godkjent i 2011. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse på både enebolig og garasje. Rominndeling i 2. etg er ikke lik som godkjente og byggemeldte tegninger. Badet er endret til toalettrom og har annen utforming og er mindre enn på godkjente og byggemeldte tegninger. Det er etablert en stue der hvor det på tegninger viser soverom og dels bad. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig. Trapp mellom 1.- og 2.et er ikke plassert der hvor den er plassert på godkjente og byggemeldte tegninger. Enkelte avvik på delevegger. Innglasset veranda mangler byggemelding/ søknad. Godkjente og byggemeldte tegninger viser ark i taket over veranda. Denne eksisterer ikke. Dette bør undersøkes i kommunen om dette skulle vært omsøkt eller meldt inn. Godkjente og byggemeldte tegninger viser vaskerom i tilbygget kjeller. Dette rommet er ikke ferdigstilt. Fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger viser ikke planløsningen i opprinnelig del av kjelleren. Denne delen er derfor ikke kontrollert. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Viktig å merke seg at bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Viktig å merke seg at innrede rom ikke er godkjent med takhøyde under 2,0 m i boliger som er byggesøkt før 01.07.2011. Tilbygget bod og enkelte fasadeendringer på garasje er ikke byggemeldt/ søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betaler ca. kr. 1000,- til et veg styre i området. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 110 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.