LØKEN Lunderveien 1

Tomt
3655.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Tomten er på over 3,6 mål, opparbeidet med gressplener, diverse beplantning og en stor, gruslagt gårdsplass for parkering. Plasseringen gir en åpen og luftig beliggenhet med fri utsikt over den landlige idyllen. Rundt gårdstunet står det et stort hovedhus, en klassisk kårbolig i bruk som anneks, et stabbur over to plan og en stor låve med dobbelgarasje. Stabburet er fra 1905, og låven har et areal på ca. 227 kvm. Bebyggelsen gir eiendommen et sjarmerende særpreg og kan fint benyttes som lagringsplass. Utearealet rundt hovedhuset er rammet inn av en hekk og et nytt gjerde, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. I senere tid er tomten planert på sør- og vestsiden av boligen. Det er gravd vann og avløp frem til ytterveggen på kårboligen, og nye trekkrør er lagt frem til stabburet og hjørnet på låven. Gressplenen foran låven er drenert nylig, og for rundt tre år siden ble stabburet malt i en varm gultone. For et helhetlig uttrykk har alle inngangene til husene klassisk dekor og fine ytterdører i en dyp blåfarge. Foran inngangen til hovedboligen finner man en koselig uteplass med belegningsstein, og fra stuen er det utgang til en herlig hjørneterrasse på ca. 43 kvm. Levegger gir fin skjerming, og terrassen har trapp ned til den flotte hagen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor hovedsoverommet og på en ny terrasse med pergola-tak, plassert i det ene hjørnet på tomten. Balkongen måler ca. 7 kvm, og har en lun og fin atmosfære med god takhøyde. Ved kårboligen er det nylig oppført en markterrasse langs gavlveggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område ca. 4 km øst for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Området er omkranset av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen og Hemnessjøen ved Hemnes. På Momoen finner man 2 nye paddel baner, tennisbane, fotball- og frisbeegolf. Det er også et populært spisested på Moe hvor det arrangeres konserter m.m. . På Løken finner du svømmehall og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket skal det bygges et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken enten ved Kiwi eller Rema 1000. Løken senter har blant annet apotek og bank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil. Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Lunder som ligger drøye 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 22 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 33 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Byggemåte
Veggene i 1.etg. er antatt oppført med stående treplank. Vegger i 2.etg. har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. info iht. tidligere tilstandsrapport. Fasade/kledning har stående bordkledning. Iht. tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport ble vegger i 2.etg. vesentlig oppgradert med etterisolering (blåseisolering), vindsperre og ny kledning i ca. 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med stort kaltloft. Tilgang til kaltloft via luke i tak 2.etg. Undertak av treplank, over/underligger plank. Konstruksjon fra byggeår. Isolert med sagflis og gammel mineralull i skrå himlinger. Det er begrenset luftespalte i skråhimlinger og manglende ventiler i gavler for lufting av kaltloft. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er lagt betongstein på taktro uten undertaksbelegg/papp. Sort stål takrenner og nedløp. Sort stål gradrenner og helbeslått pipe. Takstige til feier er montert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ca. 2000 Vinduer i kjeller: Trevinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår. Vinduer med til del stor værslitasje. Bygningen har malte hovedytterdører med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Malt dobbel balkongdør i tre med lav brystning og glass i stue 1.etg. Malt balkongdør i tre med høy brystning og glass i soverom 2.etg. Bemerkes at det er råteskader i terrassedør, listverk rundt glass i døren. Dører, antatt, fra ca. 2000. Balkong med tilgang fra soverom 2.etg. Over innredet rom 1.etg. Det er lagt tre-lemmer av impregnert treverk på sveiset papptekking. Rekkverk i tre. Balkong er overbygget med saltak. Det antas at balkong med tettesjikt ble renovert ved modernisering av utvendige overflater i ca. 2000. Terrasse med tilgang fra stue 1.etg. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Normal bruksslitasje. Det bør påregnes normalt vedlikehold av terrasse. Ukjent alder på terrasse. Trapp ved hovedinngang: Støpt trapp med skiferflis på trinn og repos. Overbygget med saltak. Rekkverk i treverk. Trapp ved vaskeromsinngang i støpt betong. Rekkverk kun en side. Trapp til terrasse i treverk. Manglende rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i to flis på bad i 2 etg. (oppgitt i tidligere takst) 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Baderomsinnredning på bad i 2 etg. er byttet i 2024: egeninnsats. Tidligere arbeid på bad er gjort av tidligere eier. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vann og avløp til kårbolig er lagt og koblet i kum med offentlig vann/avløp og til punkt utenfor vegg på kårbolig. Har pristilbud og faktura på arbeid. Arbeid utført av: Kragtorp VVS AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Når pappesker e.l. har stått helt inntil veggene, har det vært kalk/saltutslag på eskene. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I hovedhus er/har det ikke vært problemer med overnevnte. I kårbolig er pipen fjernet over tak, og ildsted er derfor ikke i bruk. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk synlig i garasjegulv. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: På høsten/tidlig vinter har vi tatt 1-3 mus på loftet. Ikke observert mus eller ekskrementer andre steder (eller til andre tider) i huset. Viser til takstmannens beskrivelse av panel på bygningene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektrisk anlegg i kårhus er installert av faglært familiemedlem i 2024. Anbefalinger gitt i elkontroll er rettet av faglært familiemedlem, og kontrollert på nytt av El-Control. Det foreligger ikke kvittering på arbeid gjort av familiemedlem. Se videre punkt nedenfor om kontroll av anlegget. Øvrige arbeider er gjort av tidligere eier. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-control AS har januar 2025 gjort en grundig kontroll av hele det elektriske anlegget på eiendommen. Viser til eget dokument fra El-control for beskrivelse av anlegget, avvik og anbefalinger. Kontrollen er gjort iht. NEK 405-2 Standard. Det er gjort særlig grundig kontroll av arbeid i kårbolig, se erklæring fra El-control. Det er høsten 2024 gjort kontroll av brannvesenet - alt ok. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nåværende eier har selv satt opp terrasse utenfor kårbolig samt pergola i hagen. Jordskruer til pergola er utført av Atle i Fundamentservice AS. Kvittering kan fremvises. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: To nabohus innenfor benytter veien gjennom eiendommen til sine boliger. Det er etablert felles søppel- og postkassestativ med nevnte naboer. Denne står ved innkjøringen til eiendommen.

Innhold
Planløsning: Enebolig: - 1. etasje: Hall, bad, spisestue, stue, kjøkken, bi-inngang, vaskerom og bod. - 2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom. - Kjeller: 5 boder. - Annet: Stort kaldloft med tilgang via takluke i 2. etasje. Stabbur på ca. 43 kvm og låve på ca. 227 kvm. Anneks/kårbolig: - 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken. - Loft: Trapperom og 2 innredede rom. Hall: Velkommen inn til et stort, velholdt og innholdsrikt familiehjem med en delikat miks av moderne farger og klassiske detaljer. Med unntak av kjøkkenet er alle tak og vegger malt i senere år. Hovedinngangen er overbygd og utstyrt med belysning, og på et flislagt dekke er det plass til benker eller et koselig kafésett. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk, med grå gulvfliser og panelvegger holdt i en dus trendfarge. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter i profilert utførelse. Diverse utstyr kan oppbevares i en bod med gjennomgang til kjøkkenet. Heltre innerdører er gjennomgående i huset, og inn til kjøkkenet har hallen en glassdør. Det er egen inngang til kjelleren, og en bi-inngang i hovedetasjen tar deg inn til en gang utenfor kjøkkenet. Kjøkken: Et stort og åpent kjøkken er hjertet i huset, med lyst parkettgulv, hvitmalte panelvegger og plass til et spisebord under vinduet. Selve innredningen har vitrineskap, profilerte heltrefronter og en nedfelt hjørnekum i stål, i tillegg til en heltre benkeplate og en benk av laminat som ligner stein. Dagens løsning gir godt med både skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Over deler av benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue og spisestue: Boligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen har en tofløyet glassdør til den store terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både pelletsovn og varmepumpe. Veggen bak ildstedet er kledd med grå dekorstein, og de øvrige veggene har gråmalt panel som står godt til et lyst parkettgulv. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Et sjarmerende furugulv kombineres med panelvegger malt i en mørk og trendy jordtone. Loftstue: Utenfor soverommene har boligen en kjærkommen stue malt i mørkeblått, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er plass til kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen er praktisk, med to bad i hver sin hovedetasje og et eget vaskerom ved bi-innganen. Badet nede ble pusset opp i 2005, og er innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. En enkel servant er plassert under et speil med tilhørende lys. Bad 2: Det andre badet er oppgradert med ny innredning, bestående av heldekkende servant med grå skuffer, et dobbelt høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Grå gulvfliser kombineres med panelvegger malt i en varm farge, og badet har toalett, varmekabler og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og et sjakkmønstret gulvbelegg med varme. Det er montert et plassbygd skap og en hendig benk i treverk. Under benken har rommet plass til tørketrommel. Soverom og garderobe: Fire soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet har balkong, downlights og et eget walk-in closet. Både tak og vegger er malt i en moderne blåfarge, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Den separate garderoben er innredet med skap og stang for oppheng. Også hallen er innredet med skyvedørsgarderobe, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, på låven, på stabburet, i boden ved hallen og i hele fem kjellerboder. Kårbolig/anneks: I samme stil som hovedhuset er det oppført en kårbolig i bruk som anneks, med entré, gang, stue, spisestue og kjøkken i første etasje. I andre etasje har boligen to innredede rom, som i dag benyttes som soverom. Atmosfæren er sjarmerende, med klassiske elementer som furugulv, laftede vegger, store krysspostvinduer og en kakkelovn i den ene stuen. I senere år er alle gulv, tak og vegger malt opp, og eierne har brukt linoljemaling for å beholde original standard. Kjøkkenet har enkel innredning og god plass til spisebord, og to store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Kort fortalt - Idyllisk småbruk nær Løken. - Fri utsikt over landlig idyll. - Stort hovedhus over tre plan. - Låve med dobbelgarasje. - Gruset gårdsplass på tunet. - Kårbolig/anneks over to plan. - Mye lagring i låve og stabbur. - Inngjerdet hage ved huset. - To nye uteplasser i hagen. - Herlig terrasse på 43 kvm. - Balkong ved hovedsoverom. - To innganger til hovedhuset. - Hall med skyvedørsgarderobe. - Stort kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrert platetopp og stekeovn. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Pelletsovn og varmepumpe. - Loftstue for ekstra spillerom. - To bad/wc med varmekabler. - Ny baderomsinnredning oppe. - Et vaskerom med gulvvarme. - Hele fire soverom i 2. etasje. - Mye lagring i fem kjellerboder.

Standard
Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, laminat og parkett. Vegger: Malt trepanel, malte MDF smartplater Himlinger: Malt trepanel og malte himlingsplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er iht. forskrift ved rehabilitering av boligen krav om snøfangere på tak over områder det er naturlig og oppholde seg. Det er påpekt i rapport fra NRBR 03.04.2023 om at det mangler stigesikring ved takfot. - Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble påvist råteskader i listverk rundt glass på dobbel dør i stue 1.etg. Det er også værslitt overflate på denne dør. Det er uført tilsvarende løsning med vannbrett og beslag over dører som på vinduer. Se beskrivelse vinduer. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er manglende rekkverk på en side av trapp. Skiferflis med sprekker i fuger og mye løse fliser. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader i kledning. Antatt oppstått grunnet kledning er satt tett mot vannbrett/list i nedre kant av kledning. Det er ikke funnet luftespalte i nedre kant av kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/manglende luftespalte i skråhimlinger mot undertak og manglende ventiler i gavler for lufting av kaltloft. Det er sot-renner i undertak på nedside av pipe. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er satt på vannbrett i tre. Det er brukt lite beslag på vannbrett over vinduer, dog er panel satt tett på beslag. - Utvendig > Kjeller vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tettesjikt, papptekking, har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Antatt forventet levetid på denne type tekking er 25-30 år. Rekkverk på terrasse er ca. 91 cm. høyt. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. - Utvendig > Terrasse: Terrasse med tilgang fra stue 1.etg. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Normal bruksslitasje. Det bør påregnes normalt vedlikehold av terrasse. Ukjent alder på terrasse. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Som tyder på fuktgjennomtrengning i grunnmur/gulv. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er laget flis-satt kasse under servant som gjør vannlås og rørkoblinger utilgjengelig. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Det ble funnet noe synlig spiker i himling med mulig rustangrep. Ukjent årsak. Det bemerkes at overflate/panel på vegger er ansett som lite egnet på våtrom. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble funnet noen sprukne fliser i gulv. Ukjent årsak. Sprukne fliser er også påpekt i rapport fra 2020. Det har ikke vært utvikling i sprekker i fliser senere år, iht. eiere. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterør for avløpsrør er avsluttet på kaltloft. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert topp-list, tetting i topp på grunnmursplast. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Laminatgulv i vaskeroms-gang 1.etg. med noe «topping» i skjøter. Gulv fungerer med dette avviket. Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik på 10 mm på 2m avstand i spisestue 1.etg og i loftsstue m/trapp 2.etg. Det ble målt totalt 18 mm planavvik gjennom loftsstue m/trapp i 2.etg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble ikke funnet oppbrett på membran mot terskel. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen bemerkninger på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3) er registert i tilstandsrapporten. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Kåre Anders Fossum Orderud, datert 20.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Anneks/kårbolig: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Låve: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eiere har utført diverse oppgraderinger av eiendommen i senere år: - Malt de aller fleste innvendige overflater, vegger og tak. - Skiftet innredning/servantskap på bad 2.etg. - Malt alle overflater innvendig i anneks/kårbolig og lagt opp nytt el-anlegg i bygning. - Planert tomt på vest og sørside av boligen. - Gravd vann og avløp frem til yttevegg på anneks/kårbolig. - Gravd trekkerør for strøm frem til stabbur. - Gravd trekkerør og vannrør frem til hjørnet på låve. - Drenert plen foran låve. - Malt stabbur utvendig ca. 3 år siden. - Bygget terrasseplatting i hjørne på tomt med pergola-tak. - Bygget terrasseplatting i gavl på anneks/kårbolig. - Satt opp gjerde rundt boligen. Det er også gjennomført full gjennomgang av el-anlegg i alle bygninger på eiendommen. Dette utført i januar 2025.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje i tilknytning til låven, med innlagt strøm, elektriske portåpnere og et areal på ca. 49 kvm. På tunet har tomten en stor og gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6513504, 6513489, 6513539 og 6513823

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS opplyser om siste feiing datert 03.04.2023 - med avvik: Avvik 1 Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Det er ikke montert stigesikring til stige på taket. Stigesikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS opplyser om siste tilsyn datert 04.10.2024: Med anmerking om røykvarslere og slokkeutstyr ikke er forskriftsmessig vedlikeholdt. Det vil ikke gjennomføres flyttevask/utvask. Kun enkelt vask. Øvrige bygninger vil kun sopes/støvsuges.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedhuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i hovedstuen, supplert av gulvvarme på vaskerommet og begge badene. Hovedstuen har en pelletsovn for ekstra varme. Ventilasjonen er naturlig, med elektriske vifter på badene og en ventilator med kullfilter på kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i den ene kjellerboden. I januar 2025 er det gjennomført full gjennomgang av el-anleggene i alle bygningene på eiendommen. Det er lagt opp nytt el-anlegg til kårboligen, og nye vannrør er lagt inn til låven. Hovedhuset har et brannslukningsapparat fra 2024.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20628

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder: renovasjon, feier/tilsyn, vann og avløp og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille. Betales gjennom kommunale avgifter. Beløp: 894,00 kroner.

Formuesverdi primær
2351360

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/36/40: 23.05.1958 - Dokumentnr: 1378 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Overført fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1979 - Dokumentnr: 1927 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2020 - Dokumentnr: 2787678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 103512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:40 Servituttene omhandler bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv, skjønn ved elektriske kraftlinjer, utskilt fra KNR: 3226 GNR: 36 BNR: 4, og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har kommunen ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, Fv 169. Veien Lunderveien går gjennom eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet reguleringsbestemmelser for del Rv 169 og gang-/sykkeveg på Momoen nord for Skoleveien i Aurskog-Høland kommune, stadfestet 03.02.2000.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 000 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf (dronefoto kr. 2500,- ekstra) og kommunale avgifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.