LENA Skolegata 18

Tomt
1092.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med brostein, asfalt, plen og beplantning. Tomten er drenert/fuktsikret i nyere tid. Påbegynt i 2012 og fullført i 2016. Snødekekket på befaringsdagen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og består av to teiger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 12.01.1925. Bruksnavn: VALHALLA. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Lena og med gangavstand til alle fasiliteter. I Lena finner man dagligvare, kafé, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, bank, forsikring, spisesteder og bensinstasjon. Kort veg til busstopp med gode bussforbindelser med Ringruta. Videregående skoler, folkehøyskole, Lena Fus barnehage, lekeplass og idrettshall i sentrum av Lena. Ca. 2,5 km til Hoffsvangen barneskole og barnehage og ca. 1,5 km til Lena ungdomsskole. Kort veg til flotte turmuligheter i nærområdet og ca 5 km til Karidalen skisenter. Ca 6 km til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann. Ca 7 km til Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen. Ca 20 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 time til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Lenagata ta til venstre inn Skolegata og eiendommen ligger som siste hus på høyre hånd før Lena videregående skole. Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, leiligheter og næring i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Lena Fus barnehage, Hoffsvangen skole og barnehage og Lena- og Valle videregående skole ligger med gangavstand fra boligen. Kort veg til Steinerbarnehagen, Vilberg skole og Lena Ungdomsskole. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1925, men er omfattende modernisert/ renovert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags energiglass. Noen trevinduer med enkle glass og varevindu i kjeller. Balkongdør med 2--lags energiglass. Tofløyet profilert malt ytterdør. Garasje fra 2017. Oppsatt på støpt plate på mark. Isolert. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater i imitert taskstein. Leddport. Garasjen har hems. Det er 3 fas strøm, kontakter og arbeidslys i garasje. Garasjen har normal "garasjestandard". Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 17.03.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Arbeid utført av Faraasengen AS, elektriker Minel, membran, støp, isolasjon Tømrer Fossen Stenberg. Dokumentasjon i boligmappa på nett. Fullført 2020. Beskrivelse: Vann slo opp i sluket i vaskerom, kjeller totalrenovert: gammelt gulv ble pigget opp, isolert, støpt med varmekabler, membran og nye fliser. Rør skiftet helt ut til kommunalt rørsystem. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Tømrer Egil Smestad, Faraasengen AS, Minel, Per Nordhagen AS i 2016. Beskrivelse: Totalrestaurering av bad i 1. og 2. etasje, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid, flislegging og gulvbelegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Totalrenovert 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Tømrer Egil Smestad og Stensrud i 2016. Beskrivelse: Skiftet utvendig kledning, vinduer, ny isolasjon, revet og bygd opp igjen glassveranda inkludert nytt støpt gulv, revet og bygd nytt inngangsparti. Ny isolert garasje 2017, revet og bygd ny. Tak inngangsparti, lagt nytt. Tak på ny garasje. Takrenner. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Tømrer Egil Smestad i 2016. Beskrivelse: Oppsetting av ny garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Utført av Roy Holtet, Lena anleggservice, Brødrene Gudbrandsen i 2016. Beskrivelse: Ny drenering utført på deler av huset før vi kjøpte. Resterende utført egeninnsats, ansatt i entreprenørfirma Lena anleggsservice / Brødrene Gudbrandsen. Kjenner ikke til skader forut for ny drenering. Vi har ikke hatt problemer knyttet til dette i årene vi har bodd her. Beskrivelse av arbeidet: Fullførte drenering bakside hus. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Roy Holtet, Lena anleggsservice/ Brødrene Gudbrandsen i 2016. Beskrivelse: Ny drenering fullført 2016. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Utført av Halvor Faraasengen AS i 2016. Beskrivelse: Ny vannledning lagt inn i hus i forbindelse med oppslag av vann i sluk og totalrenovering av vaskeromsgulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Halvor Faraasengen AS i 2016. Beskrivelse: Nytt rørsystem i 1., 2. etg og kjeller i forbindelse med renovering. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Tony Wainright, murer i 2017. Beskrivelse: Installert ny rentbrennende ovn, tettet ovnshull i 1. og 2. etg som ikke er i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Minel/ Elektrikeren Terje Holtet i 2016. Beskrivelse: Varmekabler bad 1. og 2. etg, glassveranda, vaskerom kjeller. Varmefolie 1. etg: kjøkken, stue, mellomgang, gang. Strøm kjøkken, stue og garasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi leier ut rom i 2. etasje til skoleelever ved LenaValle videregående skole. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Jakob Jakobsen, Radoni ad. Beskrivelse: Radonverdier målt til 200. Radontiltak / radonsug installert i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Bolig over to etasjer, kjeller og uinnredet loft. Loft: Uinnredet loft. 2. etasje: Ganger, trapperom, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, sovealkove og bad. 1. etasje: Entré, ganger, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, walk-in, trapperom og glassveranda. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerrom, boder, bad/vaskerom, vaskerom og kjellerstue. Stor dobbel isolert garasje fra 2017. Frittstående bod/lekehus.

Standard
Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet midt i Lena. Boligen er oppført ca. 1925, er omfattende og pent oppgradert i senere tid og fremstår som et hyggelig hjem med god plass til hele familien. Første etasje byr på et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Videre finner du en stor og luftig stue med stemningsfull peisovn ? et koselig oppholdsrom med avslappende atmosfære. Etasjen inneholder også to flotte soverom, hvorav det ene har et praktisk walk-in-closet. Badet er lekkert utført i lune farger. Fra den innglassede verandaen er det direkte adkomst til hagen via trapp. I andre etasje finner du et romslig og lyst kjøkken med egen spiseplass, samt en trivelig stue med vedfyring. Etasjen har tre innredede soverom i tillegg til en sovealkove, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Badet er pent oppført med mørk innredning. Kjelleren inneholder vaskerom, bad/vaskerom med badekar og opplegg for vaskemaskin. Her er det også en kjellerstue med åpen peis, samt gode bod- og lagringsmuligheter. Eiendommen har en stor dobbelgarasje, med asfaltert gårdsplass foran. Inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein. Tomten er flat og består av plen og beplantning, noe som gir gode uteområder for både lek og avslapning. Boligen ligger sentralt til med gangavstand til dagligvarebutikk, forretninger i sentrum og Lena-Valle videregående skole. Det er også kort vei til flotte turområder og Pilegrimsleden. KJØKKEN: Kjøkken 2. etg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Glassplater over kum og kokesone, mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone. Kjøkken 1. etg. Kjøkkeninnrednig med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Sort nedfelt kjøkkenvask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kokesone og overskap. integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad 2 etg: Baderomsinnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. To toppmonterte servanter med ett-greps blandebatterier. Speil og belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør/vegg. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør. Plastsluk. Membran: gulvbelegg. Vegg: baderomsplater. Vegg: Baderomsplater. Himling: Malt panel. Gulv: Vinylbelegg, med varme. Bad 1. etg: Baderomsinnredning med profilerte fronter. To toppmonterte sevanter med ett-greps blandebatterier. Speil og belysnig over. Veggehengt toalett. Dusjhjørne med glassdør/vegg. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft mangler. Plastsluk. Membran: gulvbelegg og Litexplater vegg, under fliser gulv og vegg. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme. Vaskerom: Det er 2 vaskerom i kjelleren hvorav et kombinert vaskerom og bad som inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Badekar. Vaskekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin. Plastsluk. Ukjent membran/tettesjikt. Vegg: Fliser. Pusset og malt mur. Himling: Malt betong. Gulv: Fliser, med varme. Spesialrom i kjeller/ lite vaskerom/toalettrom: Opplegg/plass til vaskemaskin. Enkelt servantskap med ett-greps blandebatteri. Vegg: Malt betong. Himling: Malt betong. Gulv: Fliser. Kjeller membran: smøremembran under fliser. Isolert, fagmessig gjenoppbygd og flislagt gulv. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Vegg: Malt panel. Malte glatte flater. Himling: Malt panel. Gulv: Laminat. Fliser. Det er varme i alle gulv i 1. etasje, unntatt soverom. Gulv mot grunn: Betongdekke. Etasjeskille i betong i 1. etasje. Trekonstruksjoner i 2. etasje. Trapp til kjeller er støpt og flisbelagt. Trapp mellom første og andre etasje i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappegang. To varmtvannsbereder er montert, hver på ca. 200 liter. Plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Info fra selger: Dersom noen kjøper huset og ønsker å videreføre hybelutleie kan møbler og utstyr følge med i 2. etg, slik det er i dag. Unntak er et skap som står i stua. Det samme gjelder leiekontrakter og organisering av utleieformen vi har- dersom det er interessant for en kjøper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer - 1 (Kjeller): Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG2 Gis på grunn av alder på trapp. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rommet har forventet levetid nært forestående. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er lagt brostein mellom garasje og hus. Snødekket på befaringsdagen og defror begrenset vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Radonverdier målt til 200. Radontiltak / radonsug installert i kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter fiber fra Telia.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Tiltak Radon gjort, se selgers egenerklæring. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmekabler bad 1. og 2. etasje, glassveranda og bad/vaskerom kjeller. Varmefolie på kjøkken, stue, mellomgang , gang i 1. etasje. Murte teglsteinspiper. Pipe mot øst er ikke i bruk. Pipe mot vest er i bruk. Peis montert i kjeller. Ovn i 1. etg. Ovn i 2. etg. Ikke i bruk. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 17.03.2026. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 13.05.2025.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Selger har også stipulert strøm for utleie- og betaler begge regningene. Det er to strømmålere i huset slik at det er mulig å skille ut abonnement ved evt utleie. Pålegg fra Eidsiva: Påviste feil må rettes av installatør: Anleggseier må rette avvik innen: 02.10.2013. Det er ikke kjent for megler om dette er gjort. Sikringsskap: 1. Kabelinnføring i utstyr/anleggsdel var ikke i samsvar med gjeldende krav, Jf. FEL § 28. Kabel fra inntak til sikringsskap. Gang 2.etg: 2. Kabelen var avmantlet utenfor dekselet på kontakt, Jf. FEL § 28.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp 12 743,38 kr Eiendomsskatt 7 848,00 kr Feiing 579,00 kr Renovasjon 5 647,48 kr Vann 9 338,96 kr Avgiften basers på at det bor 6 voksne i boligen i dag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
852930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3411721

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - velforening Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Tilknyttet velforening i området. Selger har etterspurt faktura, men aldri mottatt noe.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 9358887. Målerstand: 3723 m3. Dato: 20.11.2025. Forbruk 2025: 199 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/183/18: 29.01.1940 - Dokumentnr: 148 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1925 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:183 Bnr:12 05.03.1934 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0528 Gnr:183 Bnr:28 19.03.2002 - Dokumentnr: 2245 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2004 - Dokumentnr: 9713 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0528 Gnr:183 Bnr:28 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0528 Gnr:183 Bnr:33 26.02.2013 - Dokumentnr: 164722 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:183 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1272023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:183 Bnr:18 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156996203 - Enebolig (111) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - Bygningsnr. 156996181 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsstatus: Bygning godkjent for riving/brenning (GR) - Bygningsnr. 300634187 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse (IG) Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det må søkes om ferdigattest for riving og oppføring av ny garasje godkjent i 2017. Om det ikke er utført må det bekreftes at den ikke ble bygd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Gang- og sykkelveg inntil eiendommen. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Ja Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Delarealer: Delareal: 1 059 m KPHensynsonenavn: 20040002 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 092 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 20040002 Navn: Skolestigen boligområde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.11.2016 Delarealer: Delareal: 902 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 156 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: T1 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunale opplysninger, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.