LENA Vallevegen 7 H0203

Tomt
1426m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 20.01.2015.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Meieritunet i Lena sentrum. Det er gangavstand til alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. I Lena finner man dagligvare, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, bank, forsikring, spisesteder og bensinstasjon. Videregående skoler, idrettshall og idrettsplass i sentrum av Lena. Kort veg til flotte turmuligheter i nærområdet og Totenåsen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2015 og fremstår forsiktig og fint brukt. Normal standard og god planløsning. Blokk bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong/elementer. Det er felles inngang/trapperom med heis. Trevinduer med isolerglass. Ytterdør til felles gang med brann-, lydmotstand. Balkongdør i tre med isolerglass. Veranda med utgang fra stue. Utført i betongkonstruksjoner og tett rekkverk. Verandaen er overbygget av veranda over. Iht. tilstandsrapport datert 04.10.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 11: Det er utført service på ventilasjonsanlegg i september 2024 i samsvar med sameiet. Utført gjennom GOBB.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod. Veranda mot sør og vest. Garasje-plass og bod i felles kjeller.

Standard
Velkommen til en flott selveierleilighet med meget sentral beliggenhet midt i hjertet av Lena. Her bor du i et rolig og etablert område med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, forretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og bakeri ligger bare et steinkast unna, noe som gir deg en svært praktisk og behagelig hverdag. Leiligheten fremstår som lys og koselig, med et fantastisk naturlig lysinnslipp fra de store vinduene. Det lyse og nøytrale kjøkkenet har en tidløs innredning, og med en åpen løsning mot stuen skapes en romslig og luftig atmosfære. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, slik at du kan innrede etter eget ønske og stil. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget veranda, hvor du kan nyte frisk luft og utsikten i all slags vær. Verandaen er perfekt for å tilbringe solrike dager utendørs, enten det er til avslapning eller sosialt samvær. Leiligheten inneholder to komfortable soverom, samt et pent bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk heis ned til den felles parkeringskjelleren sørger for enkel adkomst til din egen biloppstillingsplass og bod, som gir god lagringsplass. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker en moderne og praktisk bolig med nærhet til alt Lena har å tilby. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Komfyrvakt på kjøkkenet. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft i dør. Badet er prefabrikkert baderomskabin. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Malte glatte innvendige dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skap på bad. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på bod. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Leiligheten er sprinklet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kommentarer fra selger vedr tilbehørsliste: 1. Hvitevarer følger med. 2. Heldekkende tepper finnes ikke. 3. Fastmonterte panelovner/ radiatorer følger med. 4. Fellesanlegg for TV og nett følger med. 5. Alt fastmontert på badet følger med, pluss vaskemaskin og tørketrommel. 6. Garderobeskap følger med. 7. Alt på kjøkken inkludert tallerkenhylle følger med. 8. Gardinoppheng og lamellgardiner følger med. 9. Avtrekksvifte følger med. 10. Sentralstøvsuger finnes ikke. 11. Prismelampe og lamper på veggen følger med. 12.Smarthusløsninger finnes ikke. 13. Utvendig søppelkasse følger med. 14. Postkasse følger med. 15. Utendørs flaggstangoppheng. 16. EL-bil lader finnes ikke. 17. Solcelleanlegg finnes ikke. 18. Gassbeholder finnes ikke. 19. Brannstige følger ikke med. 20. Brannslukningsapparat følger med. 21. Samtlige nøkler følger med. 22. Garasjehyller følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Vedlikehold: Bygningen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er bygget som prefabrikkert baderoms-kabin, hulltaking er ikke foretatt.

Parkering
Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsareal hvor hver seksjon har sin respektive parkeringsplass. Her er det parkering i kjelleren, og heis opp til leiligheten. Bra med gjesteparkering utenfor blokka.

Radonmåling
Radon aktomhetsområde: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av fjernvarme - radiatorer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn/ feiing ikke utført. Ildsted ikke registrert.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 7 248,38 kr Kommentar fra kommunen: Det er en hovedvannmåler som registrerer vannet for hele bygget. Kommunale eiendomsavgifter ligger på en hovedavtale som sendes Sameiet. Kun eiendomsskatt blir fakturert fra Kommunene til hver av seksjonene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
816308

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3101969

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter - eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/1901

Felleskostnader pr. mnd
5662

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader dekker: Felleskostnader 4 942 kr. Fjernvarme 720 kr. Felleskostnadene dekker kommunale avgifter (eksl eiendomsskatt), utv. forsikring, kabel-tv, forretningsfører, div. vedlikehold og innleid hjelp, strøm fellesareal og styrehonorar. Det må påregnes økning i felleskostnadene, en del mer enn normal prisstigning.

Andel fellesformue
33083

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Utdrag fra styrets arbeid: De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: Lovpålagte servicer er utført: Brannsentral/røykvarslere, sprinkleranlegg, røykluke, heis. Heiskontrollen var her i januar 2024, kommer annet hvert år. I tillegg er det utført service på garasjeport og ventilasjonsanlegg. Vår nye samarbeidspartner på ventilasjon følger opp på en tilfredsstillende måte. Dueplage: Vi oppdaget i februar mange duer som satt på gesimsen på taket vårt, med mulig nedgrising av fasaden. Vi kontaktet flere firmaer som ga tilbud på forebyggende tiltak. Det lå an til høy investeringskostnad. To av våre beboere tok saken i egne hender: Det ble kjøpt "flygende ørner" som ble montert på en terrasse mot øst. Løsningen krevde en del oppfølging, men det ble fulgt opp fortløpende, og har spart oss for en stor kostnad. Det er gjort mye god dugnad, både fysisk inne og ute og i garasjen, og med kakeproduksjon til dugnadskaffen! Vi har hatt sommerfest ute på en god og varm junidag, og kaffe i gangen i 4. etasje før jul. Det har vært godt frammøte og god stemning. De viktigste saker under behandling er: Det er brudd i varmekabelen utenfor garasjeporten, slik at bare halve arealet tines. Vi har hatt elektriker her, som anbefaler at vi tar kontakt med firma som kan lokalisere bruddet, og utbedre skaden. Vi regner med dette vil bli en relativt betydelig kostnad, som må tas når vinteren er slutt. Styreleder forteller pr 15/10-24: Vi skal om noen dager ha budsjettmøte i styret. Vi har ingen store vedlikeholdsplaner med låneopptak. Vi ser imidlertid at det påløper vedlikeholdskostnader, og at de stiger år for år, uten at vi kan tallfeste det. Østre Toten kommune legger på avgifter til vann, kloakk og renovasjon med ca. 25% pr. år. Vi vil derfor måtte øke felleskostnaden en del mer enn normal prisstigning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pr. d.d.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøprsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Praktiseres ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekte. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadsarbeid kan forekomme i regi sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/214/8: 16.02.2015 - Dokumentnr: 137684 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:35 Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2015 - Dokumentnr: 52222 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/1901 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300414985 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143) Det foreligger ferdigattest for gnr 184/ bnr 35 - Lenatunet BT1, datert 06.07.2015. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig veg. Det er privat adkomst inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id 2015KD02 Navn Kommunedelplan Lena Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2021 Delarealer: innhold utbyggingsavtale Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Sentrumsformål, Nåværende Reguleringsplaner: Id 20120011 Navn Lenatunet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Delarealer: Fortau Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Parkering Lekeplass Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.