VOSS Sverresbakken 8

Tomt
5059m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er opparbeidet med blomster, asfalt og grøntareal. Kommunekart.com viser at eiendommen er på 5 059kvm. Vær oppmerksom på at dette arealet ikke tilhører boligen, men borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, men samtidig sentrumsnært borettslag Fra eiendommen har du gangavstand til sentrum, skole, barnehage og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 10 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. I Lekvemoen finner du Voss Bowling med flere bowlingbaner, ulike spill, lekeland, kafé og bar. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens boligmasse består i hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur og fundament i betong. Konstruksjonen er oppført med betong i etasjeskille og delevegger innvendig. Lett bindingsvirke av tre er nyttet som yttervegger mot sør. Bindingsverket er fylt med isolasjon med utvendig vindsperr før utlekting med trekledning. Vinduer av typen 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er flatt tak tekket med sveisemembran. Aluminiumsrenner fører regnvann til terreng. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fjerne vegg inne på bad og tette att inn mot soverom. Lagt inn fliser på gulv og på dusjvegger. Antatt gjort mellom 2003-2006. Arbeid utført av: Lindstad bygg og Sigbjørn Vik og son. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort etter våtromsnorm. Kjenner du til feil eller o det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilpasse avløpsrør ifbm innstallering av oppvaskmaskin. Arbeid utført av: Voss VVS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observert ved to anledninger i 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. ojetankt, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye lys installert på alle rom, samt nye brytere og dimmere på flere rom. Nettopp hatt elkontroll på hele leiligheten og fått utbedret alle feil som vart funnet. Arbeid utført av: Vangen Elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført El-kontroll september 2024. Utbedret alle avvik oppdaget på kontrollen. Både kontroll og utbedring er gjennomført av Vangen elektriske. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Taktekking og alle gjennomføringar i taket er fornya i 2018. Nye varmekablar i avløp frå tak. Gjort av Fløysand Tak AS Altan vart utvida og fekk nytt golv og rekkverk i 2020. Utført av Gjeraldstveit og Voss byggsenter. Arbeid utført av: Fløysand Tak AS, Gjeraldstveit mekaniske, Voss byggsenter. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Årlig justering på 3% av felleskostnader ved nyttår.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, balkong, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i byggets kjeller. 1.stk garasjeplass.

Standard
Aktiv Voss har gleden av å presentere Sverresbakken 8. Leiligheten er del av et veletablert borettslag med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten er av nåværende eier pusset opp i 2021. Det er lagt nytt gulv av typen korkvinyl i gang, stue og kjøkken. Alle overflater i leiligheten er også pusset opp og malt i moderne og lekre fargevalg. Leiligheten ligger i 3 etasje i blokken. Det første som møter deg er en romslig entré/ gang med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn i leiligheten kommer vi til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp. Det er gode innredningsmuligheter og en kan med enkle grep dele inn stuen i flere soner. Fra stuen har du også adkomst ut på en overbygd balkong som fungerer som en ypperlig forlengelse av stuen. Her får du plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet er et nytt IKEA kjøkken montert i 2021. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap i nisje. Mellom over og underskap er det glassplater for enklere rengjøring av kjøkkenet. Badet har fliser i gulv med elektriske varmekabler. Det er fliser i dusjsone og ellers gips i vegg på badet. Det er opplyst at badet ble renovert i 2007 i tidligere hjemmelshavers eie. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant med servant møbel og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i leiligheten på henholdsvis 12 og 12,3 kvm. Begge rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Andelen disponerer to boder i byggets kjeller som til sammen gir god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overfalte gulv Gulv er vurdert til TG2 grunnet bom i fliser og manglende fallforhold på gulv. Bom i fliser vil si at det er hulrom under flis som gjør at flisen kan slå sprekker og i ytterste konsekvens kan flisen skade underliggende membran. Fall på gulv er ikke ihht. teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjikt og sluk Membran, tettesjikt og sluk er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje samt rust og avvik i sluk. Bygningsmateriale som smøremembran vil over tid svekkes og bli porøs. Sprekker i tettesjikt gjør at det blir vurdert utett og lekkasjer kan forekomme. Ukjent oppbygging av vegger med gips. Sluk har membran under klemring, men det er registrert luftbobler under membran, som gjør at den er utsatt for rift og sprekker. Det er observert en del rust i sluk. Trolig er sluken fra byggeår med ny membran i 2007. 2.1 Kjøkken: Kjøkkenet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende automatisk lekkasjestopp. Fra 2010 var det krav om å installere automatisk lekkasjestopp i rom med utstyr tilkoblet vanninnstallasjon og som ikke har sluk i gulv. Kravet gjelder nybygg og ved rehabilitering. Kjøkken er fra 2021, og det er gjort endring på avløp/vanntilførsel ifbm. oppvaskmaskin, ref. egenerklæringsskjema. Dette utløste krav om montering av automatisk lekkasjestopp med sensor under oppvaskmaskin. Ved eventuell lekkasje skal automatisk lekkasjestopp stenge for vanntilførselen og redusere skadeomfanget. 6.1 Wc og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 grunnet alder på vann- og avløpsrør. Konsekvens kan være korrosjon og sprekker i rør som gir lekkasjer. 6.2 Varmtvannsbereder: TG2 grunnet alder og manglende lekkasjesikring på vvb. Konsekvens av alder på VVB kan være lekkasje i pakkboks ol. Ved en eventuell lekkasje vil lekkasjevann renne ut på gulv og forårsake vannskader på kjøkken og underliggende konstruksjon. 6.3 Ventilasjon: Ventilasjon er vurdert til TG2 grunnet lite tilførsel av luft inn i leiligheten. Spalteventiler i vinduer for tilførsel av luft til rom. Noe begrenset tilførsel av luft, og ventiler stenges. På utvendig fasade ved balkong er det registrert rist for friskluftventil. Innvendig er ikke friskluftventil registrert. Trolig er friskluftventil tettet. Dette kan gjøre at tilførsel av luft til rom ikke er tilstrekkelig og kan skape undertrykk i leiligheten, som igjen gjør at ventilasjonsanlegg ikke fungerer optimalt. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har utarbeidet en liste over innbo og løsøre som ikke følger med eiendommen, og den er som følger: Kjøkken: To trehyller på veggen mot soverom. Stue: Veggreol med hyller rundt TV. Hylleseksjon over spisebord. Gang: Skoskap. Speil. Boder og garasje: Fester til sykkel. Fryser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny korkvinyl på gulv i 2021 (soverom, gang, stue og kjøkken). Nytt IKEA kjøkken i 2021. Alle vegg- og takoverflater malt i 2021. Vegg i stuen mot nabo er etterisolert med 5cm i 2021. Bad er renovert i 2007 (opplyst av tidligere eier/tilstandsrapport).

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Tilhørende denne leiligheten er det fast garasjeplass i rekke. I tillegg er det plass til en bil fremfor garasje. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 814 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 495 814 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 497 054 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming som panelovner o.l.

Info strømforbruk
Den målte energibruken er gjennomsnittet av den mengden energi som boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: 7.757 kWh pr.år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
733928

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2788925

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
954085309

Felleskostnader pr. mnd.
5846

Andel fellesgjeld
195814

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Utviding og rehabilitering av altaner og terrasser. På generalforsamling 12.05.2020 ble det vedtatt at borettslaget kan ta opp lån på inntil kr 6,8 millioner i DNB med nedbetalingstid på 30 år. Lånet utgjør en refinansiering av lagets tidligere lån i DNB og skal finansiere vedlikehold og utbygging av altaner. Generalforsamlingen samtykket i pantsetting av eiendommen i sammenheng med låneopptaket. Lånet er utbetalt til borettslaget i sin helhet den 05.06.2020.

Andel fellesformue
84888

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rogne Borettslag

Borettslagets org.nr
954085309

Om borettslaget
Rogne burettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss Kommune og har forretningskontor i Bergen kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2023: Sum driftsinntekter kr: 2.252.255,-. Sum driftskostnader kr: 1.725.179,-. Driftsresultat kr: 527.076,-. Sum finansinntekter kr: 78.910,-. Sum finanskostnader kr: 308.266,-. Resultat finansposter kr: -229.355,-. Resultat kr: 297.720,-. Borettslaget har i følge regnskapet for 2023 kr. 2.433.542,- innestående i bank. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA. Lånenr: 12139976191. Lånebeskrivelse: DNB, Rehabilitering altaner. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 5,85% Andel av saldo: 195 814,17. Innfrielsesdato: 30.06.2050. Total gjeld for Rogne Borettslag pr. 30.09.2024: 6 238 933,06.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233156

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl § 8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (i henhold til vedtektene).

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/296: 20.12.1969 - Dokumentnr: 2033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:268 18.06.2004 - Dokumentnr: 1256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:392 18.06.2004 - Dokumentnr: 1257 - Grensejustering Reg på off. veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1024452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:296

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Fasadeendring Rogne burettslag datert 09.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet opp mot offentlig vann og avløp. Det er offentlig og privat veg til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg - Blokkboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 15 kvm KPHensynsonenavn Om910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 851 kvm KPHensynsonenavn OM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 9 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 4 936 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 123 kvm Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Delareal 5 059 kvm BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 2022001 Navn Detaljreguleringsplan for Lundarvegen 21 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2023 Delarealer Delareal 21 kvm Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG11 Delareal 6 kvm Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG10 Delareal 5 kvm RPHensynsonenavnH140_8 RPSikring Frisikt Delareal 11 kvm RPHensynsonenavnH140_9 RPSikring Frisikt Delareal 38 kvm Formål Parkering Feltnavn f_SPA3 Delareal 77 kvm Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV1 Id 123585011 Navn Rogne Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.1991 Delarealer Delareal 4 593 kvm Formål Blokkbebyggelse Delareal 249 kvm Formål Kjørevei Delareal 18 kvm Formål Boliger Delareal 42 kvm Formål Gang-/sykkelvei Id 123599004 Navn Gangveg Utsikten - Bjørkeli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.03.2000 Delarealer Delareal 15 kvm Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 814 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 495 814 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 497 054 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av markedspakke, kommunal informasjon og visninger..