ESPELAND Unnelandsvegen 460H

Tomt
5859.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Areal for felles tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Unnelandsvegen 460H har en flott beliggenhet på Espeland i Arna med kort vei til butikker, skoler og barnehager. For dagligvarehandelen ligger både Spar Lone og Coop Extra Lone i gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Øyrane Torg - hvor du finner et godt utvalg av butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. Ved Øyrane finner du Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Ellers kan du kjøre til Bergen sentrum, Åsane og Lagunen på ca. 30 minutter. For den turglade er det gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Skådalsnipa eller til Hauggjelsvarden fra Haukeland. Du kan også gå tur fra Osavatnet til blant annet Redningshytten og Gullfjellet. Trives du best med å trene innendørs finner du treningssenter like i nærheten (Optimum Ekspresstrening og Arna Treningssenter). Skoler og barnehager i nærheten: - Akasia Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Lone barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Skråtak med membrantekking. Isolert skråtak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 250 mm isolert bindingsverk. Stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt profilert gatedør, med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Glatte finerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Isolert betonggulv mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nibe f470 Avtrekksvarmepumpe Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nibe f470 Avtrekksvarmepumpe Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Service med Arna Åsane rørleggerarbeidet AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? På parkeringsplassen som hører til boligen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Jeg har bygget terrasse på fremsiden av huset. Med hjelpe av stefar og en kamerat som har drevet tømrerfirma tidligere. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Naboen i andre rekke, hadde rotter i ytterboden i en liten periode. Men tiltak ble iverksatt umiddelbart. Og har ikke vært her igjen. Siden den gang.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Unnelandsvegen 460H. Dette er en innholdsrik familiebolig med gode kvaliteter og lekker utførelse. Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet 3(4) soverom, 2 stuer og 2 bad. Soverom 4 som er vegg-i-vegg med hovedsoverom er gjort om til walk-in-garderobe av nåværende eier. Beliggenheten er meget barnevennlig med kort gangavstand til skole, barnehage, buss og butikk. Stue / kjøkken: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. Rommet har et areal på 28,1 m² med god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig treterrasse på på 20 m² med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Lekkert kjøkken fra kvalitetsmerket Designa i en moderne svart utførelse. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken og kjøkkenøyen. Kjøkkenøyen skaper en sosial sone under matlaging og lekser på ettermiddagen. Stue 2. etasje: Innbydende stue i boligens 2. etasje på 33,8 m² - et perfekt ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Rommet kan enkelt innredes med sofaseksjon og mediemøblement. Fra stuen er det utgang til altan på 9 m². Altanen kan innredes med ønsket utemøblement. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badene er i lik utførelse, med lyse farger og mørke detaljer, som holder den røde tråden i boligens stil. Badene er helfliset og innredet med dusjvegg, servant med møblement og veggmontert wc. Det er vannbåren gulvvarme i badene. Vaskerom: Vaskerom i første etasje med fliser på gulv og platet og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt 3(4) soverom. Et av soverommene er gjort om til walk-in-closet, som er tilknyttet hovedsoverommet. Dette er mulig å tilbakestille dersom man har behov for et 4. soverom. Hovedsoverom kan innredes med dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Dette har også egen inngang til badet i 2. etasje. Soverom 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommene har et areal på 11,5 m², 11,8 m² og 7,9 m², samt garderoben på 7,6 m².

Standard
Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver, platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Fuktskade i en skjøt på laminatgulv i kjøkken. Bom i flere gulvfliser i entré. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er for lite fall til sluk Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør, hvis sameiet tillater det, føres ut av bygget.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass, denne er merket med H. Det er mulig for el-bil lading på parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
303119904/14

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Unnelandsvegen 460H, utført den 15.09.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Informasjon fra årsmøte: - I 2023 ble sameiet registrert i foretaksregisteret og det ble kort tid etter opprettet bankkonto i DNB. Det ble vedtatt i styret at fellesutgifter ikke skulle kreves inn tilbake i forrige kalenderår, men når det foreligger en oversikt av faktiske utgifter fra utbygger(D.K Eiendom), vil dette kreves inn. - Velforening er opprettet og meldt inn til Brønnøysundregisteret. Styret har satt av penger som skal inn til velforeningen. - Etter rapport fra NIBE er det funnet følgende feil; dårlig avløp fra spillkopp. Det er også gjort funn av skader på avtrekkspumpe.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 126 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i badene og i entre. Varmekonvektor i gang. Luft-til-vann varmepumpe, som forsyner boligen med varmt vann til forbruk og til gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18823

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1183907

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4498848

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/290/21/8: 09.11.1931 - Dokumentnr: 990123 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 09.11.1931 - Dokumentnr: 990123 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:23 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen har veirett over hovedbruket. 20.04.1989 - Dokumentnr: 12112 - Skjønn Gullfjellvassdraget. Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt fra Kartverket, da de ikke finner dette i sitt arkiv. 06.07.2018 - Dokumentnr: 995229 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 290 bnr 21 og 96 har gjensidig rett til å ligge vei over hverandres eiendommer. 06.07.2018 - Dokumentnr: 995229 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 290 bnr 21 og 96 har gjensidig rett til å ligge vann- og avløp over hverandres eiendommer. 01.02.2019 - Dokumentnr: 139304 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:68 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om felles avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 68 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vann- og spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 68 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 01.02.2019 - Dokumentnr: 139693 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 17 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vann- og spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 17 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 01.02.2019 - Dokumentnr: 139710 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om felles avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 96 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 sine private vann- og spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 96 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142105 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 72 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Gnr 290 bnr 72 har solidarisk vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142105 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 72 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Gnr 290 bnr 72 har solidarisk vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142158 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 95 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 95 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142158 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 95 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 95 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142189 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 17 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 17 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142189 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 75 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 75 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1407286 - Bruksrett Bestemmelse om gjensidig bruk og vedlikehold av arealer Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av gnr 290 bnr 96 og 21 har til enhver tid rett til å bruke fellesarealene på begge bnr. - Rettighetshavere plikter å bidra til dekking av utgifter til drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av disse arealene. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1407286 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av eiendommene gnr 290 bnr 21 og 96 er pliktig til medlemskap i velforening. 03.05.2022 - Dokumentnr: 469878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11/101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, nybygg bolig, datert 03.05.2022. I følge styret foreligger det ikke ferdigattest for deler av feltene i nabolaget, inkludert denne. Styret har kontaktet utbygger som mener det har skjedd en feil hos kommunen ifm. søknad om ferdigattest. Styret opplyser at utbygger skal ta dette videre med kommunen. Etter samtale med utbygger(14.10.2024) bekrefter de at de jobber med ferdigattesten opp mot kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon, Unnelandsvegen 508 felt G-H. - Utomhusplan og situasjonsplan, Unnelandsvegen felt G-H, datert 25.09.2018 - Renovasjonstekninsk plan, datert 16.10.2018 - Farge- og materialoppsett, datert 20.11.2018 - Arealoppsett Unnelandsvegen, datert 10.12.2018 - Plan-, snitt- og fasadetegninger, Unnelandsvegen felt G og H, datert 05.02.2019 - Søknad om rammetillatelse, Unnelandsvegen 508 felt G-H, datert 14.02.2019 - Rammetillatelse for nybygg rekkehus felt B og G, datert 02.04.2019 - Søknad om igangsettingstillatelse, datert 15.10.2020 - Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, for grunnarbeid til prøvegraving for å avdekke avstanden til fjell og til eksisterende VA-anlegg, datert 16.10.2020 - Søknad om endring av vilkår i rammetillatelse, datert 17.11.2020 - Søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket, Unnelandsvegen felt G, datert 19.11.2020 - Tillatelse til endring/flytting av vilkår i rammetillatelse, datert 19.11.2020 - Igangsettingstillatelse for hele tiltaket, nybygg bolig, datert 24.11.2020 - VA-etatens uttalelse til revidert utomhusplan, Unnelandsvegen boligfelt, datert 11.12.2020 - E-post vedr. søknad om endring av gitt tillatelse og dispensasjon, datert 18.12.2020 - Søknad om endring av gitt tilatelse og dispensasjon fra reguleringsplan, datert 18.12.2020 - Situasjonsplan, Unnelandsvegen boliger, datert 18.12.2020 - Vedlegg, endret plassering av pumpestasjon, datert 18.12.2020 - Tillatelse til endring, datert 08.01.2021 - Søknad om midlertidig brukstillatelse, datert 08.04.2022 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttetsolidarisk vedlikeholdsplikt. Kommentar fra kommunen: Sluttdokumentasjon på det private va-anlegget er ikke mottatt og saken er derfor ikke avsluttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 64700000 Plannavn: ARNA. GNR 290 BNR 21, UNNELANDSVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2018 Saksnr: 201518977 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, annen veggrunn, grøntareal, gangveg - gangareal, kjøreveg, gate med fortau, avløpsanlegg, energianlegg. Hensynssoner i reguleringsplanen: Faresone: Høyspenningsanlegg. Dekningsgrad: 6,1 %. Frisiktsone. Dekningsgrad 3,4 % Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: Vilkår, bruk. Dekningsgrad 8,5 % - Det skal være utført støyberegninger og eventuelle støytiltak for området. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 26,4 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5710000 Plannavn: ARNA.ESPELAND, PARSELL UNNELANDSVEGEN - MOLDALIA, VEG TIL RENSEANLEGG - Eldre reguleringsplan for vei til renseanlegg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 290/173 Bygningsnr: 301173088 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.02.2023 Saksnr: 202223748 - Gjelder Unnelandsvegen 462C. Eiendom: 290/173 Bygningsnr: 301173091 Bygningstype: Veksthus Status: Rammetillatelse Dato: 24.02.2023 Saksnr: 202223748 - Gjelder Unnelandsvegen 462C. Eiendom:290/173 Bygningsnr: 301173094 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.02.2023 Saksnr: 202223748 - Gjelder Unnelandsvegen 462C. Eiendom: 290/68 Bygningsnr: 139771737-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.05.2020 Saksnr: 201918101 - Gjelder Unnelandsvegen 458. Eiendom: 290/48 Bygningsnr: 301324585 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202316568 - Gjelder Unnelandsvegen 500B. Eiendom: 290/68 Bygningsnr: 139771737-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.05.2020 Saksnr: 201918101 - Gjelder Unnelandsvegen 458. Eiendom: 290/48 Bygningsnr: 301324591 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202316568 - Gjelder Unnelandsvegen 500A. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventueltkrav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 126 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-.