Ingdalsveien 82

Enebolig82m²3 soveromkr 1 350 000

Velholdt og trivelig enebolig med landlig beliggenhet. Garasje. Solrike uteplasser.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 35 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 385 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 3
Tomt: 734.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en sjarmerende enebolig med en lun og trivelig atmosfære. Boligen har bla 3 soverom, nylig oppgradert bad, garasje og flere solrike uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs. Her bor man landlig, men kun 10 minutter fra Lensvik sentrum med skole, barnehage, nærbutikk. Til Orkanger med alt det har å by på, er det kun 20 minutter. Ønsker man å tilbringe tid ved sjøen, er den kun et par minutter unna med bil. Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
734.4m²

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet i Ingdalen. Her er det kort vei til skog og mark, samt at det ikke er langt til sjøen. Det er ca 10 minutter til Lensvik sentrum og ca 20 minutter til Orkanger med alt det har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Lensvik skole (1.-10. trinn).

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2003. Taktekking og tilgjengelige detaljer er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk fra 2003. Mangler snøfangere. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak fra 1930. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og oppvarmet loft. Det er begrenset tilgang for inspeksjon av konstruksjonen, og tilgjengelig kontroll er i hovedsak utført fra knevegg bak soverom 1. Det er registrert merker etter tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er opplyst av eier at boligen ble etterisolert og fikk skiftet ytterkledning i 2003. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak trekledningen kunne ikke kontrolleres uten fysiske inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen. Det er tatt hensyn til bygningens alder og byggemåte ved vurderingen. Vurdering Tilgjengelige deler av yttervegger og trekledning fremstår uten vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik. Begrenset kontroll av lufting og musetetting skyldes konstruksjonens utførelse og innebærer ikke at det er påvist svikt. Avvik / årsak Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved tilgjengelige deler. Lufting og musetetting bak trekledningen kunne ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Risiko Det er ikke registrert forhold ved tilgjengelige deler som tilsier særskilt risiko utover normal aldring og værpåvirkning. Konsekvens Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold av trekledningen anbefales. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har ulik alder og utførelse. I stue og 2. etasje er det vinduer med 2-lags glass fra 1991. På soverom og kjøkken er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. På bad og i vindfang er det vinduer med koblet glass fra byggeåret. Tilgjengelige deler av vinduer, karmer, glass, beslag og tetninger er visuelt kontrollert. Ytterdører: Hovedytterdøren er utført i PVC og har 2-lags isolerglass fra ca. 2000. Tilgjengelige deler av dørblad, karm, glass, beslag og tetninger er visuelt kontrollert. Døren fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Vurdering Hovedytterdøren fremstår i tilfredsstillende funksjon sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik. Avvik / årsak Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes. Risiko Ingen særskilt risiko er registrert utover normal aldring og slitasje. Konsekvens Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen er oppført i trekonstruksjon og fremstår med normalt solide materialer. Det ble ikke registrert unormale retningsavvik. Terrassebordene har normal alders- og værslitasje. Vurdering Verandaen fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige konstruksjons- eller funksjonsavvik. Terrassebordene har behov for normalt periodisk vedlikehold. Avvik / årsak Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal slitasje og værpåvirkning på terrassebordene må påregnes. Risiko Ingen særskilt risiko er registrert utover normal nedbrytning av utvendig treverk over tid. Konsekvens Manglende overflatebehandling og vedlikehold kan over tid medføre økt slitasje og redusert levetid for treverket. Anbefalt tiltak Normalt vedlikehold og overflatebehandling av terrassebord og øvrig treverk bør utføres etter behov for å begrense videre nedbrytning. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Konstruksjonene er i hovedsak lukket, og vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige flater. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Tilgjengelige deler fremstår uten vesentlige synlige tegn til konstruksjonssvikt. Boligens alder og datidens byggemåte tatt i betraktning må enkelte mindre skjevheter og retningsavvik påregnes og vurderes som normalt. Det ble ikke registrert vesentlige avvik eller forhold som tilsier særskilt risiko på befaringsdagen. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår unormale bevegelser, sprekker eller andre tegn på konstruksjonsmessige forhold. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Boligeier opplyser om at det er montert nytt røykrør og det ikke foreligger avvik. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Boligen er en enebolig med krypkjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om eventuell drenering eller utvendig fuktsikring ved fundament/grunnmur. Eventuelle løsninger under terreng er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det er registrert fukt i krypkjelleren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Det ble ikke registrert synlige sprekker i selve betongmuren. Det er registrert flere sprekker i utvendig puss og i innvendig utforing med pussede treullplater. Det er også registrert flere sprekker i kjellergulvet. Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall på terrenget bort fra grunnmuren på øvre side av boligen. Det er ikke registrert synlig drenering ved grunnmuren. GARASJE Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med plassbyggede sperrer i tre, utvendig tekket med stålplatetakog med leddport TG2 Taktekking Taktekkingens alder tilsier redusert gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved besiktigelsen. Konsekvens/tiltak: Risiko Videre aldring kan medføre slitasje på overflatebehandling, skjøter, innfestinger og beslag, med økt risiko for utettheter. Konsekvens Eventuelle utettheter kan medføre vanninntrenging og fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Taktekking, beslag og gjennomføringer bør følges opp med regelmessig ettersyn og vedlikehold. Nærmere kontroll bør utføres dersom det registreres tegn til lekkasje, korrosjon eller andre skader. Taktekking fra 2003 har oppnådd moderat alder og har redusert gjenværende brukstid. Besiktigelse fra bakkenivå gir begrensede muligheter for detaljkontroll av skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert merker etter tidligere lekkasje ved tilgjengelig del av takkonstruksjonen. Omfang og årsak til den tidligere lekkasjen er ikke dokumentert. Kontrollmulighetene er begrensede. Konsekvens/tiltak: Risiko Ved tidligere lekkasjepunkter kan det foreligge lokale fuktrelaterte skader. Eventuell ny utetthet kan medføre ytterligere fuktbelastning. Konsekvens Fuktinntrenging kan over tid medføre misfarging, mugg-/soppvekst og råteskader i trebaserte konstruksjoner. Anbefalt tiltak Området med tidligere lekkasjemerker bør følges opp og kontrolleres for endringer. Ved tegn til ny fuktpåvirkning eller lekkasje anbefales nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen og utvendig taktekking. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vinduer er fra 1991 og byggeåret og har på grunn av alder redusert gjenværende brukstid. Eldre vinduer har generelt lavere varmeisolerende egenskaper enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Risiko Videre aldring kan medføre redusert tetthet, slitasje på beslag og tetninger samt økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens Det kan oppstå trekk, varmetap og redusert funksjon, samt behov for reparasjon eller utskifting av de eldste vinduene. Anbefalt tiltak De eldre vinduene bør følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold. Reparasjon eller utskifting må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Vinduene fra 2002 har lav alder. Vinduene fra 1991 har oppnådd betydelig alder, mens vinduene med koblet glass fra byggeåret har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Samlet TG2 er i hovedsak knyttet til de eldre vinduene. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluket har begrenset tilgjengelighet som følge av plasseringen under dusjkabinettet. Sluk og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk er derfor ikke fullstendig kontrollert. Konsekvens/tiltak: Risiko Begrenset tilgjengelighet kan vanskeliggjøre rengjøring og kontroll av sluket. Eventuelle svakheter ved sluktilslutningen eller begynnende tilstopping kan være vanskelig å oppdage. Konsekvens Mangelfull rengjøring eller tilstopping kan redusere slukets avrenningskapasitet og øke risikoen for vannbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluket slik at det kan inspiseres, rengjøres og vedlikeholdes regelmessig. Ved tilgjengeliggjøring bør også tilslutningen mellom våtromsvinyl og sluk kontrolleres. Det er betydelig høydeforskjell mot sluket, og gulvet har gode forutsetninger for å lede eventuelt lekkasjevann mot sluk. Slukets plassering under dusjkabinettet begrenser imidlertid muligheten for nødvendig inspeksjon og regelmessig rengjøring. Tilslutningen mellom våtromsvinyl og sluk kunne ikke kontrolleres tilfredsstillende. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert automatisk vannstoppsystem/lekkasjestopper ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Risiko Ved lekkasje kan vann spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages og vanntilførselen stenges. Konsekvens En eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å ettermontere automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem for å redusere risikoen for vannskader. Kjøkkeninnredningen fremstår uten vesentlige synlige avvik. Røropplegget er opplyst å være fra 2019. Manglende vannstoppsystem medfører redusert sikring mot følgeskader dersom det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr. Ventilasjon Det mangler ventiler i yttervegger for tilførsel av friskluft. Konsekvens/tiltak: Risiko Begrenset tilluft kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og økt luftfuktighet i boligen. Konsekvens Mangelfull ventilasjon kan gi redusert inneklima og over tid økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting. Ved fremtidig rehabilitering bør oppgradering av ventilasjonsløsningen vurderes. Det er ikke etablert veggventiler eller annen tilfredsstillende løsning for kontrollert tilluft. Dette kan begrense luftutskiftingen i boligen, særlig når vinduer og dører holdes lukket. Fuktsikring og drenering Det er registrert fukt i krypkjelleren. Utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Konsekvens/tiltak: Risiko Ved vedvarende fuktbelastning er det økt risiko for mugg-/soppvekst og råteskader i trebaserte konstruksjoner. Konsekvens Langvarig fuktbelastning kan medføre skader på gulvbjelkelag og andre konstruksjoner mot krypkjelleren, samt påvirke inneklimaet. Anbefalt tiltak Årsaken til fuktforholdene bør undersøkes nærmere. Terrengforhold, håndtering av overflatevann, eventuell drenering/fuktsikring og ventilasjon av krypkjelleren bør inngå i vurderingen. Nødvendige fuktsikringstiltak utføres på bakgrunn av nærmere undersøkelser. Det er registrert fuktbelastning i krypkjelleren. Eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ukjent, og årsaken til fuktforholdene er ikke endelig avklart. Forholdet bør ses i sammenheng med terreng, overflatevann, grunnfukt og ventilasjon av krypkjelleren. Grunnmur og fundamenter Det er registrert flere sprekker i utvendig puss, pussede treullplater innvendig og i kjellergulvet. Konsekvens/tiltak: Risiko Videre bevegelser kan medføre utvikling av eksisterende sprekker og nye skader i overflater og gulv. Konsekvens Sprekkene kan medføre behov for lokale reparasjoner og vedlikehold. Ved videre utvikling kan nærmere undersøkelser bli nødvendig. Anbefalt tiltak Sprekkene bør følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling. Løse og skadede pussområder bør utbedres ved behov. Ved økende sprekkdannelse eller tegn til bevegelser i konstruksjonen anbefales nærmere fagkyndig undersøkelse. Sprekkdannelsene er registrert i pussede overflater, innvendig utforing og kjellergulv. Det ble ikke registrert synlige sprekker i selve grunnmuren. Sprekkene kan være knyttet til bevegelser, svinn og alder, men årsak og eventuell videre utvikling er ikke avklart. Terrengforhold Terrenget har begrenset fall bort fra grunnmuren på øvre side. Det er ikke registrert synlig drenering. Konsekvens/tiltak: Risiko Overflatevann kan ledes mot grunnmur og fundament og bidra til økt fuktbelastning i krypkjelleren. Konsekvens Vedvarende fuktbelastning kan over tid medføre fuktrelaterte skader på konstruksjoner mot krypkjelleren. Anbefalt tiltak Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Behov for drenering eller andre tiltak for håndtering av overflatevann bør vurderes nærmere i sammenheng med fuktforholdene i krypkjelleren. Begrenset terrengfall bort fra boligen kan medføre økt tilførsel av overflatevann mot fundament og krypkjeller. Forholdet må ses i sammenheng med registrert fukt i krypkjelleren. TG3 Krypkjeller Det er registrert forhøyet fuktbelastning i krypkjelleren, med fuktig jordgrunn og synlig fuktpåvirkning på vegger. Det er målt 17,8 vekt-% i trekonstruksjonen. Fuktsperre over jordgrunn er mangelfullt utført, og eksisterende ventilering vurderes som utilstrekkelig i forhold til de registrerte fuktforholdene. Konsekvens/tiltak: Risiko Vedvarende høy fuktbelastning gir risiko for mugg- og soppvekst samt utvikling av råteskader i trebjelkelag, stubbegulv og andre organiske materialer. Konsekvens Fortsatt fuktbelastning kan medføre redusert levetid og skade på bærende og øvrige trekonstruksjoner. Fukt- og muggsopprelaterte forhold i krypkjelleren kan også påvirke innemiljøet i boligen. Anbefalt tiltak Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere, og krypkjelleren bør fuktsikres. Det anbefales å etablere heldekkende fuktsperre mot jordgrunn med tette skjøter og tilslutninger. Ventilasjons- og fuktforholdene bør vurderes samlet, og behov for ytterligere fuktreduserende tiltak må avklares. Trebjelkelag og øvrige trekonstruksjoner bør undersøkes nærmere for eventuell mugg-, sopp- eller råteskade. Krypkjelleren har høy fuktbelastning. Målt trefukt på 17,8 vekt-%, synlig fuktpåvirkning og fuktig jordgrunn viser at konstruksjonen er utsatt for fukt. Plastfolien på grunnen er ikke utført med tette skjøter og begrenser derfor ikke fukttilførselen fra grunnen tilfredsstillende. Eksisterende ventilering har ikke vært tilstrekkelig til å forhindre de registrerte fuktforholdene. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snø og is kan gli ukontrollert fra takflaten og falle ned på områder hvor personer oppholder seg eller ferdes. Avvik: Boligen er oppført omkring 1930, fra en periode hvor radonsperre ikke var en vanlig byggemetode. Det er ikke kjent om det er etablert radonsperre mot grunnen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Radonnivået kan ikke vurderes ved visuell befaring. Avvik: Det mangler rekkverk langs trappen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fare for at personer treffes av snø eller is som raser fra taket. Konsekvens: Snø- og isras kan medføre personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på nødvendige deler av taket for å redusere risikoen for ukontrollert snø- og isras. Risiko: Radon kan trenge inn i boligen fra grunnen. Uten målinger er det ikke mulig å fastslå radonnivået eller om boligen har forhøyede verdier. Konsekvens: Langvarig eksponering for forhøyede radonkonsentrasjoner kan medføre økt helserisiko. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å kartlegge radonnivået. Behov for eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet. Risiko Manglende rekkverk og bratttrapp gir økt risiko for fall ved ferdsel i trappen. Konsekvens Fall i trappen kan medføre personskade. Anbefalt tiltak Det anbefales å montere rekkverk for å bedre personsikkerheten. HMS-avvik: Manglende rekkverk/håndløper vurderes som et sikkerhetsavvik på grunn av økt fallrisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sandvold Malerservice v/ Alf Værnes, Skjenald-Kvernmo bygg, Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av badet, samt nytt røropplegg til kjøkken. Arbeid utført av Sandvold Malerservice v/ Alf Værnes, Skjenald-Kvernmo bygg og Caverion. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gjort av fagfolk ihht krav til våtrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brevik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Levegger og ekstra takoverbygg ved inngangsparti. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ? Ja Vanninntregning i kjeller i 2021. Rør hadde fryst og skadd rørene for overflatevann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Knut Landrø VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut drensrør for overflatevann. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Se punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Knut Landrø VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut drensrør for overflatevann. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Knut Landrø VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut drensrør for overflatevann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Byttet ut drensrør for overflatevan mot gårdsplassen, da rørene var frostskadet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkland Energi Klima og kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye stålrør i pipe, samt pipehatt. Ny sotluke. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ? Ja Ved el-sjekk i 2019 ble det avdekket noen smpting som burde byttes ut. Jordfeilvern og lysarmatur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur, og installert jordfeilbryter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler, vifte, lys og ellers elektrisk arbeid ifm oppussing av bad. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ? Ja Kommunen har pålegg om skifte av privat renseanlegg. Arbeid igangsatt og planlagt. Graving og tilkobling gjenstår. Kostnader ifm dette vil selger stå for. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Takoverbygg og levegger ved inngangspart. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Tilstandsrapport ifm kjøp av boligen 2011. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Felles stikkvei inn til eiendommen med naboen. Denne brøytes av innleid hjelp. Det er privat vann via privat vassverk som deles med totalt 7 andeler. Hytte på andre siden av veien har hovedstoppekran for vann i min grovkjeller.

Innhold
1.etasje: Vindfang, kjøkken, gang, bad/vaskerom, stue, soverom m/trapp 2.etasje: Soverom 1, soverom 2, bod, gang m/trapp

Standard
Se takstmannens beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Byggeår er ikke dokumentert da det ikke foreligger bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. Eier antar ca. 1930. Et ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 35 140 (Omkostninger totalt) Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
304

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker feiing. Det betales i tillegg kr 3.843,- i renovasjon og kr 1.923,- for tømming av privat septik til ReMidt. Det tas forbehold om endringer i gebyrene og at gebyrene kan være avhengig av forbruk.

Formuesverdi primær
418717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1674868

Formuesverdi sekundær år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Det betales ingen fast avgift for dette, men ev. kostnader til vedlikehold/reperasjoner dekkes fortløpende fordelt på de 7 andelseierne. Det gjøres oppmerksom om at boligen har hovedstengekran til vannet for nabohytta nede i grovkjelleren. Hytteeier må ev. få tilgang til denne dersom det skulle være behov for dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Selger har fått pålegg om utbedring av privat renseanlegg sammen med naboeiendommen. Dette er påbegynt og vil bli bekostet av selger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/781/70: 11.12.2006 - Dokumentnr: 617280 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:69
11.12.2006 - Dokumentnr: 617280 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:69
11.09.2026 - Dokumentnr: 1045600 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
25.02.2002 - Dokumentnr: 1222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:781 Bnr:69
01.01.2018 - Dokumentnr: 145574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:81 Bnr:70
01.01.2020 - Dokumentnr: 868233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:81 Bnr:70
19.11.2025 - Dokumentnr: 1418436 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:69
Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.11.2025 - Dokumentnr: 1418436 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:69
Bestemmelse om slamskiller og pumpekum
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.11.2025 - Dokumentnr: 1418529 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.11.2025 - Dokumentnr: 1418529 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:4
Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.11.2025 - Dokumentnr: 1418529 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:781 Bnr:4
Bestemmelse om slamskiller og pumpekum i nærheten av grense
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente tegninger og godkjent byggesøknad for garasjen, datert 10.05.2007. Det foreligger forøvrig hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei som deles med nabo og brøytes av kjenning. Det er privat vannforsyning via privat vassverk med totalt 7 andeler. Avløp via privat septikk. Selger har fått pålegg om utbedring av privat renseanlegg sammen med naboeiendommen. Dette er påbegynt og vil bli bekostet av selger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanen gjelder. Kommuneplanen viser at det eiendommen ligger i LNFR- areal, spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 35 140 (Omkostninger totalt)
Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 35 140 (Omkostninger totalt)
Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.