Vollahaugen 64

Enebolig190m²4 soveromkr 2 490 000

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Vollahaugen.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 63 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 553 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 4
Tomt: 893.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og lite trafikkert boligområde med kort vei ned til Lensvik sentrum.
I Lensvik har man egen skole. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 – 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik.
Boligen er oppgradert i nyere tid. Her nevnes:
- Skiftet flere vinduer ca. 2016-2021.
- Innvendige oppgradering med nye gulv i flere rom.
- Kjøkken i 1. etg. fra 2010-tallet.
- Bad sokkel ca. 2018.
- Installert varmepumpe ca. 2023.
- Drenert ca. 2005.
- Det er lagt nye takplater på en side på garasje i 2026.
Inneholder:
1. etg: Inngang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, wc, vaskerom.
Sokkel: Gang, toalettrom, bad, boder/innredet rom, 1 soverom, kjøkken, stue, trapperom.
Garasje.
Det er vedovn på begge stuene samt varmepumpe på stue 1. etg.
Tomt
893.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomt med god biloppstillingsplass både i nedkant og overkant av eiendommen.
På midlertidig forretning står det at tomten er ca. 950 kvm. Kommunens kart viser 893,7 kvm, så det er det som benyttes.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Lensvik er det største tettstedet i tidligere Agdenes kommune. Del av nykommunen Orkland fra 01.01.23.
Ytre del av tidligere Agdenes kommune har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er et svært attraktivt fritidsområde pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Lensvik barne-og ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Lensvik samt hurtigbåtkai.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av armert plastduk.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer – 1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016-2021.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det erablert terrasse på begge sider av boligen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrengforhold: Terrenget er skrående mot vest.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Rundt 2018 hadde vi en vannlekkasje fra do i 1.etasje som ødela taket på badet i sokkelen. Badet ble renovert og det er lagt opp rør i rør på det badet av rørlegger Landrø vvs. Baderomsplater på veggene er lagt av huseeierne.
Gulvbelegget er lagt av maler Alf Værnes, på badet og toalettet i 1.etasje.
I 2025 er det skiftet en kobling under vasken på badet i 1.etasje pga lekkasje. Utført av Landrø vvs.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Maler Alf værnes
Beskrivelse av arbeidet: Han la nytt gulvbelegg på do i 1.etasje og bad i sokkelen.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Landrø vvs
Beskrivelse av arbeidet: La opp nye rører og satte opp rørirør skap, ordnet avløp/rørene til toalett.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu og la på nye baderomplater, montert avtrekkvifte av elektrikker som en vennetjeneste.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu og la på nye baderomplater, montert avtrekkvifte av elektrikker som en vennetjeneste. Satt opp nytt servantskap.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Det ble lagt ny membran under renovering av badet.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Det var lekkasje rundt pipen i 2024, vann kom ned pipen og ødela taket på do i 1.etasjen, og i gangen utenfor. Det ble monter ny pipehatt og beslag 10.10.24 pipen levert av orkla blikk og ventilasjon, montert av huseier.
Garasjen: Når været står på har vi oppdaget at det kommer inn litt vann fra taket. Ikke gjort noen utbedringer her.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipe og beslag etter monteringsanvisning. Lagt nytt tak på do i 1. etasjen.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet halve taket, nye lektere er ordnet og nye blekk takplater er lagt. Ny mønekam.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør og ett vindu på stuen i 1.etasje. Og på et soverom i 1. etasjen.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to vindu i sokkelen på boden, skiftet vindu på kjøkkenet i sokkelen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
1 soverom i 1 etasjen har punkterte vinduer. 2 vinduer på kjøkkenet i 1 etasje er punktert. 1 vindu nede på stuen i sokkelen er det kondens i.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet terrassebord og satte opp nytt gelender på altan i 1.etasje, utgang frastue.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
I 2005 ble det oppdaget at det var fukt i grunnmuren og det ble drenert og lagt på ny papp på muren. Utført av huseierne.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny papp, dreneringsrør og fylt opp med singel.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Beskrivelse av arbeidet: I 2005 ble det oppdaget at det var fukt i grunnmuren det ble drenert og lagt på ny papp på muren. Utført av huseierne
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Kom inn noen mus på kald loftet i høst/vinter.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Hatt i musbånd under kledningen i garasjen der vi mener musen kom inn.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Landrø VVS
2. Beskrivelse av arbeidet: La opp nye rører på bad, rør i rør og vannrørskap.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Landrø VVS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kobling på varmtvannsberederen da den var eiret.
3.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Landrø VVS
Beskrivelse av arbeidet: En kobling under vasken på badet i 1.etasjen hadde en lekkasje så den koblingen ble byttet.
4.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Landrø VVS
Beskrivelse av arbeidet: Dårlige blandebatterier på begge kjøkken som ble byttet. Skiftet ut stengeventil og sjekket utestengekranen, den er i orden.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Sprekk i innvendig stein i vedovn i 1.etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet piphatt og beslag som tidligere beskrevet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
En stikkkontakt på stue i sokkelen gått i stykker pga sprø plastikk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Caverion
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Caverion
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til varmepumpe.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: vennetjeneste
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp flere stikk på bod etter oppussing av faglært elektriker som en vennetjeneste.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Kjelleren ble innredet av tidligere eiere.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Sokkelen har vært leid ut før vi ble eiere og var registrert godkjent til det. Vi endret den til å ikke ha utleie etter noen år
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Når været står på har vi funnet ut at det kommer inn litt vann fra taket.
Innhold
Inneholder:
1. etg: Inngang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, wc, vaskerom.
Sokkel: Gang, toalettrom, bad, boder/innredet rom, 1 soverom, kjøkken, stue, trapperom
Garasje.
Merk at takstmann omtaler innredet rom 1 og 2 i sokkel som soverom. Dette da de er i bruk som det. Rommene er iht. tegninger boder og ikke bruksendret og godkjent soverom.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vaskerommet er fra byggeår, og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.
Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Veggene har baderomsplater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.
Kjøkkenet i underetasje har laminat på gulv og plater på vegger.
Ventilator over stekesone
Kjøkkenet i 1. etasje har laminat på gulv og plater på vegger.
Ventilator over stekesone.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrommet har laminat på gulv og plater på vegger. Av utsyr er det wc og servant. Ventil i himling.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere.
Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis sprekninger i kledning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Takkonstruksjon/Loft
Det registreres spor etter mus.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde tiltak mot mus.
Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Overflater
Det har vært lekkasje ved pipe som er utbedret, men det registreres fuktmerker i himling i gang i 1. etasje. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Det bemerkes at det ikke er montert veggplater ved trapperom i undeterasje.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling / montere veggplater.
Pipe og ildsted
I følge selger er det sprekk i innvendig stein i vedovn.
Konsekvens/tiltak: Utbedre avviket.
Underetasje – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Underetasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen srakstiltak.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
TG3
1. etasje – Vaskerom – Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vaskerommet er fra byggeår, og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tgiu
1. etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Selger opplyser at ingen hvitevarer medfølger handelen, og at også oppvaskmaskin på kjøkken heller ikke medfølger.
Parkering
Parkering på tomt og i garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
To av rommene i sokkelen er ikke inntegnet og godkjent som soverom, selv om de har vært i bruk som det. De er ihht. tegninger boder. Rommene vil derfor omtales som de er godkjent i dette prospekt, ikke som de har vært i bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el og ved.
Varmepumpe på stue 1. etg. og vedovn på begge stuene.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20950
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
I tillegg betales kr 4730,- til ReMidt for renovasjon for 2026.
Formuesverdi primær
778782
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3115126
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/789/130:
11.03.1981 – Dokumentnr: 1340 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
12.02.1981 – Dokumentnr: 685 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:789 Bnr:102
01.01.2018 – Dokumentnr: 249657 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1622 Gnr:89 Bnr:130
01.01.2020 – Dokumentnr: 1074058 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5016 Gnr:89 Bnr:130
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 18.08.1982. Denne gjelder sokkelleilighet.
Det ble i 1982 innredet kjellerleilighet. I 2014 ble det bruksendret fra to til en boenhet på eiendommen. Se tegninger og dokumenter fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven.
Da tegningene er fra 1980, benyttes dette som byggeår.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Rom i sokkel som iht. tegninger er bod, er innredet og tatt i bruk som soverom. Dette er ikke bruksendret og godkjent kommunen, og 2 av rommene i sokkel som har vært benyttet til soverom omtales derfor ikke i dette prospekt som det. Takstmann har skrevet rommene som soverom. Dette skyldes bruken av rommene på befaringstidspunkt, men det gjøres oppmerksom på at de ikke er godkjent til oppholdsrom/soverom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Merk at deler eiendommen er skravert, som betyr faresone – høyspenningsanlegg.
Reguleringsbestemmelser til reg.plan for Vollahaugen og reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.