Follovegen 21

Enebolig133m²4 soveromkr 4 700 000

Boligen ligger på Follo/Evjen. Her er det gangavstand til barneskole og barnehage. Umiddelbar nærhet til videregående (Follo) og bussforbindelser ved Orkdalsveien. (Foto v/Haukdal, Interiørfoto)

Innholdsrik enebolig i kjede/rekkehus med bl.a. 4 soverom og 2 bad. Pen standard. Garasje i rekke. Vannbåren varme.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2016
Soverom: 4
Tomt: 182.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Flott rekkehus med moderne og praktiske løsninger, som balansert ventilasjon, god planløsning og moderne standard. Vannbåren varme gir en jevn og behagelig temperatur som gir et lunt inneklima.
1. etg: Gang, stue, kjøkken (Fossline-kjøkken med hvitevarer fra Miele og mikrobølgeovn fra Ikea), bad med boblekar og innebygde høyttalere, soverom og vaskerom.
2. etg: Stue, 3 soverom, bod og bad med steamdusj.
Garasje i rekke med lagermuligheter.
Terrasse både på bakkeplan og i 2. etg. Flott overbygg på terrasse og eget hageareal.
Bomiljøet på Follo er tilrettelagt både for den voksne boligkjøper og for småbarnsfamilier. Her er det kort gange til buss, skoler (Evjen barneskole og videregående på Follo) og barnehage. Fine turmuligheter langs Orklaparken og opp mot marka.
Tomt
182.1m²
Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt.
Det er opprettet realsameie for gnr 14 bnr 53 (tomt mellom rekkehusene og blokka) og gnr 14 bnr 61 (tomt hvor garasjerekka er plassert). Her er andel av realsameie hhv. 2/44 og 2/20.
Beliggenhet
Boligen ligger på Follo/Evjen. Her er det gangavstand til barneskole og barnehage. Umiddelbar nærhet til videregående (Follo) og bussforbindelser ved Orkdalsveien.
For den turglade er det kort vei til fantastiske turområder mot Espa og videre til Ulvåsmarka, både sommer og vinter. Her går det veier og stier opp like ved eiendommen. Tar man bilen er det kort kjøretur opp til Knyken. Her finner man et flott vintersportsanlegg med hoppbakker, alpinløype, rulleskiløype, skiskytterarena og kilometervis med oppkjørte løyper.
Evjen er en del av de nærmest sammenvokste tettstedene Orkanger/Fannrem, med til sammen ca. 7000 innbyggere, og er dermed Sør-Trøndelags nest største tettsted. Orkanger fikk i 2014 bystatus. Orkland kommune har ca. 18 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, badeanlegg, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m
Det er ca. 2 km til Orkanger sentrum, med gang-og sykkelvei hele turen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage og barneskole på Evjen.
Skolekrets
Barneskole på Evjen, ungdomsskole på Orkanger og videregående like ved eiendommen, på Follo.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien. Busstopp i kort gange fra eiendommen.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå.
Tilstandsgrad er satt ut i fra alder.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse i 2. etasje på understøttende konstruksjon.
Det bemerkes at terrassen er bygd over beboelsesrom og er å betegne som risikokonstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er anlagt på støpt plate på mark.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Takkonstruksjon/Loft
Hele taket er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tgiu
1. etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Observert enkelte sølvkre for 2-3 år siden som siden har forsvunnet. Ingen tiltak er gjort
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Feil på aktuator og nåleventil for gulvvarme i 2023 som har blitt utbedret.
Det er også feil på noen av termostat på enkelte rom som blir utbedret av faglærte fra Solligård AS før overtakelsen av boligen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Solligård AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet aktuator og nåleventil på gulvvarme
Uponor
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Caverion AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av billader
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Det er bygd et tak over terrassen i 1. etasje.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Arbeidet er gjennomført av Orkla Stålkonsult med alle nødvendige godkjenninger gjennomført.
Dokumentasjonen legges ved.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Orkla Stålkonsult AS
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp et gjerde rundt hage
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etg: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom.
2. etg: Stue, 3 soverom, bod og bad.
Garasje i rekke med lagermuligheter på hems.
Terrasse både på bakkeplan og i 2. etg.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Gulvet er belagt med laminat og flis.
Vegger og himlinger har malte plater.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje
Det er en malt tretrapp.
Våtrom – 1. etasje? Vaskerom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og plater på vegger.
Det er montert styring for fjernvarme, balansert ventilasjonsanlegg, sikringsskap og rør i rør skap.
Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.
Våtrommet har vinylbelegg på gulv, vannbåren varme og fall mot sluk på 25.
Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og plastsluk.
Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Det er balansert ventilasjon.
Våtrom – 1. etasje? Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger som kontrollerklæringer.
Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak.
Baderomsinnredningen er fra VikingBad.
Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 25.
Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran av handelsvare fra medio 1980. Det er plastsluk.
Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 10.
Våtrom – 2. etasje? Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var teknisk forskrift 2010. Det foreligger kontrollerklæringer.
Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 25 mm.
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Baderomsinnredningen er fra VikingBad.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10.
Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert komfyrvakt og aqua-stop i kjøkkenbenk.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er balansert ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Det er også verdt å nevne at boligen har dimbare LED-spotter i alle rom. Stuene i begge etasjer har BerryAlloc høytrykkslaminat i 1-stavs utførelse.
Elbillader er montert på husveggen ved boligens inngang og medfølger handelen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Miele, samt mikrobølgeovn fra IKEA kjøpt i 2026, medfølger handelen.
Parkering
Parkering på tomt og i garasje i rekke.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme (vannbåren varme i gulv).
I tillegg mulighet for el. oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15749
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tillegg kr 5149,- til ReMidt for renovasjon i 2026.
Formuesverdi primær
1131015
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4524060
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Det er et realsameiet som boligen er tilknyttet.
Leder i Follo Park opplyser:
"Det betales pt. kr 1250,- pr. mnd. Dette dekker internett, forsikring garasjer (Varig Orkla), klipping av felles plen, brøyting og strøing på vinter.
Strøm i garasjer fordeles i utgangspunktet etter bruk. For tiden svært lite bruk og fordeles derfor årlig.
Ingen lån eller planlagt vedlikehold."
Renovasjon betales separat av den enkelte eier. De tre sammenbygde boligene har felles bygningsforsikring, men hver eier betaler sin egen andel av forsikringspremien.
Velforening
Det er et realsameiet som boligen er tilknyttet.
Leder i Follo Park opplyser:
"Det betales pt. kr 1250,- pr. mnd. Dette dekker internett, forsikring garasjer (Varig Orkla), klipping av felles plen, brøyting og strøing på vinter.
Strøm i garasjer fordeles i utgangspunktet etter bruk. For tiden svært lite bruk og fordeles derfor årlig.
Ingen lån eller planlagt vedlikehold."
Renovasjon betales separat av den enkelte eier. De tre sammenbygde boligene har felles bygningsforsikring, men hver eier betaler sin egen andel av forsikringspremien.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/14/59:
06.07.2015 – Dokumentnr: 615722 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:14 Bnr:53
5059/14/53:
06.07.2015 – Dokumentnr: 615722 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:14 Bnr:53
5059/14/61:
06.07.2015 – Dokumentnr: 615722 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:14 Bnr:53
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2016. Gjelder 10 eneboliger i kjede.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bygd overbygg over deler av terrasse. Selger har søkt om og fått tillatelse til å oppføre terrassetaket i oktober 2019.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg.
Privat vei/adkomst til eiendommen fra man kjører av Follovegen og inn mot sameiet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplankart i område for boligbebyggelse (KS – konsentrert småhusbebyggelse).
Reguleringsplan for «Follo» ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.
Det er rullering av kommunedelplan i kommunen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, totalstørrelse på tomten er større enn 2 dekar (egen tomt + realsameiets tomt), men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.