Heggøya 19
Stor og innholdsrik enebolig med god beliggenhet på Storås. Dobbelgarasje og uthus. Pen eiertomt.
- Prisantydning
- kr 2 490 000
- Omkostninger
- kr 63 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 553 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1953
- Soverom
- 4
- Tomt
- 1 000 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Enebolig fra 1950-tallet som er betydelig oppgradert og tilbygget siste drøye 35 år. Lagt nytt gulv og pusset opp flere rom i senere tid, renovert bad i 2020, montert rør i pipa.
Ved tilbygging tidlig 90-tallet ble også eldre del restaurert med ny kledning, etterisolert, tak, drenering. Boligen er stor og innholdsrik, og passer ypperlig til en barnefamilie som ønsker godt med soverom og stuer. Området er barnevennlig og tilbaketrukket.
Inneholder:
1. etg: Gang, 2 stuer, kjøkken, wc, bod (tidligere vaskerom).
2. etg: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom og kontor/loftstue.
Kjeller: Boder.
I tillegg er det dobbelgarasje og frittstående uthus på eiendommen.
Pent opparbeidet eiertomt i et attraktivt område på Storås. Her er det kort til skolebuss, barnehage, butikk, bensinstasjon m.m.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt som har god biloppstillingsplass og stort hageareal.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Da eiendommen kun er skylddelt, vises tomten som en åttekant på kommunens kart, og grenselinjene er ikke tegnet inn. Megler er derfor ikke kjent med annet enn det som er beskrevet i skylddelingsforretningen (se utdrag under).
I skylddelingsforretning fra 1951 står bl.a. følgende:
«Tomta er 1 dekar stor, Den sydlige og vestlige sider grenser mot vegen til Heggøya og følger denne i en bøyning. Den sydlige er 24 m og den vestlige er 36 m lang. Den nordlige side er 36 m kang og den østlige sider er 40 m lang. Alle sider på denne parsell grenser mot selgerens eigedom.»
Det er noe vanskelig å tyde skiften i skylddelingsforretningen, så det tas forbehold om at ovennvente utdrag er tydet riktig. Skylddelingsforretgningen er vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Storås.
Tidligere Meldal kommune ligger midt i Orkdalsføret og grenser i nord mot tidligere Orkdal kommune, i øst mot Melhus og Midtre Gauldal, i sør mot Rennebu og i vest mot Rindal. Totalt bodde det ca. 4000 innbyggere i kommunen, og det var fire tettsteder: Meldal, Løkken Verk, Storås og Å.
I dag er Meldal en del av storkommunen Orkland. Her bor det i underkant av 20 000 innbyggere. Kommunen har opplevd befolkningsvekst siste året, og det er et godt arbeidsmarked med etablering av flere store bedrifter de siste år.
Fra Storås tar det ca. 30 min å kjøre til Orkanger/Fannrem.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Det er felles barne-og ungdomsskole i Meldal sentrum for tidligere Meldal kommune.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort gange fra eiendommen.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er utført med metallplater.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Deler av boligen har mønt himling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Tilbygget vaskerom / toalettrom og stue er anlagt på pilarer, og har vesentlige skjevheter.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør i 2009.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt pga. åpne murvegger.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. tilbygg er anlagt på pilarer.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres stedvis lekkasjer fra renner.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.
Takkonstruksjon/Loft
Det registreres fuktskjolder i undertak, samt gjennomgående spiker.
Det registreres at lufterør til kloakk er frakoblet, og varm luft bidrar til kondens i undertak.
Konsekvens/tiltak: Koble sammen lufterør.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis sprekninger i kledning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det registreres retningsavvik på 45 mm på tilbygg.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales god ventilasjon / avfukting i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkenet har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering må påregnes på sikt.
1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Det bemerkes skjevhet i gulv.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss i betongmur, men disse vureders til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Det registreres skjevheter i etasjeskiller der det er pilarer, noe som indikerer sig / skjevheter i pilarer.
TG3
1. etasje – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Oversvømmelse fra servant på toilett i 1. etasje
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Meldal byggservice
Beskrivelse av arbeidet: Nytt reisverk og tak i kjeller. Nytt gulv/ flis i gang og på toilett
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Bravida og Meldal blikkenslagerversted / Fagerli, Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Bravida og Meldal blikkenslagerverksted / Fagerli
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon Rørarbeid
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Riving og snekkering gjorde vi selv. Rørarbeidet ble utført av Fagerli. Det elektriske arbeidet av Bravida.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Tak stabbur, torvtak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1991
Firmanavn: Midtlyng og Løset
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og nytt panel. Etterisolering og skifte av alle vindu. 2011 beising av hus.
Ellers alminnelig vedlikehold.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Påbygg både stue og toilett 1. etasje og vaskerom har lekablokker som fundament og kan merke endring med dette. Fliser på vaskerom har sprukket.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp rundt hele huset og lagt ned ny drenering og grunnmursplast
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Murpipe ikke tett. Velbrukt vedovn
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Meldal blikkenslagerverksted
Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn rør i pipa og ny vedovn montert.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Meldal blikkenslagerverksted
Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe med rør og ovn
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Varsel om jordfeil
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Orkdal energi
Beskrivelse av arbeidet: Undersøkte hele huset og fant ingen jordfeil.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og oppgradering i sikringsskap. Nytt bad Varmepumpe 2021
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Påbygg 1991
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Påbygg av stue, soverom, loftstue, toilett og vaskerom
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Lekkasje på tak stabbur. Torvtak
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Inneholder:
1. etg: Gang, 2 stuer, kjøkken, wc, bod (tidligere vaskerom).
2. etg: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom og kontor/loftstue.
Kjeller: Boder.
I tillegg er det dobbelgarasje og frittstående uthus på eiendommen.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Gulv er med laminat, furu og flis.
Veggene er kledd med trepanel.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Tilbygget vaskerom / toalettrom og stue er anlagt på pilarer, og har vesentlige skjevheter.
Det er mursteinspipe med nytt røykrør i 2009.
Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt pga. åpne murvegger.
Det er betongtrapp til kjeller.
Innvendige dører er av heltre furudører.
Våtrom – 1. etasje? Vaskerom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Våtrom – 2. etasje? Bad
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak.
Gulvet er utført med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25.
Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, vegg???tert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Kjøkkenet har laminat på gulv og panel på vegger. Ventilator over stekesone.
Toalettrommet har flis på gulv og panel på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr er det wc og servant.
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til bad.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
I følge selger er det utført el-kontroll i 2025.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt og i dobbelgarasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el og ved.
Det er i tillegg varmepumpe stue 1. etg.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20369
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tllegg til ReMidt for renovasjon kr 5026,- for 2026.
Formuesverdi primær
704762
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2819049
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/559/16:
03.07.1951 – Dokumentnr: 915 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:559 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 1194 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1636 Gnr:159 Bnr:16
01.01.2020 – Dokumentnr: 1687165 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5023 Gnr:159 Bnr:16
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdiattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Tegninger mottatt fra kommunen er datert 1952. Boligen er trolig oppført 1952-53.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Vei: Deler av Heggøya er kommunalveg, mens fra krysset og inn til eiendommen er det privatveg. Se vedlagte vegkart fra kommunen i salgsoppgaven. Det må her betales for brøyting, strøing og vedlikehold.
Regulerings- og arealplanner
Iht. reguleringsplankart er eiendommen i område for boliger med tilhørende anlegg. I områder rundt boligfeltet i Heggøya er det regulert til industri.
Se reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for Storås sentrum, vest for RV 701, vedlagt i salgsoppgaven. Her er det også vedlagt reguleringskart og kommuneplankart.
Kommunen opplyser at det er pågående revisjon av kommuneplanens arealdel.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4990,- og visninger kr 1990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag (markedsføringspakke) og alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss