Nermoan 15

Sjeldent stor og fin eiendom med meget flott beliggenhet. Garasje, carport og verksted. Solrike uteplasser.

• Innhold

  Velkommen til Nermoan 15 – en meget innholdsrik og flott eiendom beliggende i etablert og rolig boområde.

  Eiendommen er opprinnelig fra 1978, men har blitt oppgradert og fått påbygg i nyere år. Boligen er har god plass for storfamilien, med mange soverom, tre bad, vaskerom, flere stuer og eget verksted/garasje i kjelleren. Det er også flere disponible rom i kjelleren som kan utnyttes for den som ønsker det. Fra stua i 1. etasjen er det utgang til en stor innglasset veranda som kan brukes som en ekstra stue – og videre ut til en solrik veranda med fin utsikt. Her har man sol hele dagen og flott utsikt.

  Fra eiendommen er det kun en kort gåtur til Storås sentrum der man finner fasiliteter som barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon bussforbindelser mm.

  Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1207m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Nermoan i etetablert og barnevennlig boligområde på Storås. Fra eiendommen er det gangavstand til de fasiliteter Storås har å by på. Storås er et tettsted i Orkland kommune. Her er det butikk, bensinstasjon, barnehage, bussforbindelser m.m.

  Storås ligger ved elva Orkla, og har fine naturområder. Fra eiendommen tar det ca. 30 min. å kjøre til Orkanger og ca. 10 min. til Meldal.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Skolekrets

  Meldal skole (1.-10.)

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra) og er besiktiget med drone. Det er registrert sprekker, mosevekst og enkelte bulker i takplatene. Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år og har redusert forventet gjenværende brukstid.

  Takvinkelen på mellombygget og garasjen er ikke kjent. Decra-taktekking kan, avhengig av produkttype og monteringsanvisning, benyttes ved takfall ned mot 12 grader. Det er ikke verifisert om takvinkelen og utførelsen på disse takflatene tilfredsstiller produsentens krav.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorsteinen har lav avslutning over tak i forhold til tilstøtende påbygg. Det er opplyst at skorsteinen er kontrollert av feiervesenet uten registrerte avvik eller merknader.

  Skorsteinens lave avslutning i forhold til påbygget kan påvirke trekkforholdene. Det er imidlertid opplyst at feiervesenet har kontrollert skorsteinen uten å registrere avvik. På bakgrunn av tilgjengelige opplysninger vurderes forholdet som tilfredsstillende. Ingen vesentlige avvik på takrenner

  Ingen avvik opplyst fra feiervesenets kontroll.

  Risiko

  Skorsteinens plassering kan under enkelte værforhold påvirke trekkforholdene.

  Konsekvens

  Ingen vesentlige konsekvenser er registrert eller opplyst.

  Anbefalt tiltak

  Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Ordinært tilsyn og feiing videreføres.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er delvis fra opprinnelig byggeår og delvis fra 1995, da boligen ble utvidet med et påbygg. Det er begrenset tilgang for inspeksjon av takkonstruksjonen, og påbygget har en lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for visuell kontroll. Synlige og tilgjengelige deler fremstår i tilfredsstillende stand sett i forhold til alder og byggeskikk. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning, deformasjoner eller andre vesentlige skader på befaringsdagen. På grunn av begrenset tilgjengelighet kan eventuelle skjulte feil eller skader ikke utelukkes. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men normalt ettersyn og vedlikehold anbefales, med særlig oppmerksomhet på eventuelle tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående trekledning. Konstruksjonen er lukket og er ikke inspisert innvendig. Lufting bak kledningen og utførelse av musetetting er ikke kontrollert, da dette krever fysiske inngrep. Det er ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik ved ytterveggene. Eventuelle mangler ved lufting eller musetetting kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning og inntrengning av skadedyr. Vurderingen er basert på synlige forhold, konstruksjonens alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Normalt vedlikehold av trekledningen må påregnes, herunder jevnlig kontroll av overflatebehandling, skjøter og avslutninger.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduene er fra ulike perioder, med utskiftinger utført mellom 1978 og 2014. Enkelte vinduer er av eldre dato og har redusert forventet gjenværende brukstid. Det er registrert sprukket glass i vinduet på badet.

  Ytterdører: Boligen har ytterdør i treverk med ukjent alder og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2003, plassert i vinterhagen. Det er ikke opplyst om vesentlige skader eller funksjonsavvik ved dørene. Balkongdøren har oppnådd en alder hvor normal slitasje på tetningslister, hengsler og beslag kan forventes. Slik slitasje kan over tid medføre redusert tetthet, trekk og behov for justering. Dørene vurderes å ha tilfredsstillende tilstand ut fra tilgjengelige opplysninger. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige, men normalt vedlikehold av overflatebehandling, tetningslister, hengsler og beslag må påregnes.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har takterrasse over kjeller med adkomst fra vinterhagen, samt veranda. Tettesjiktet fremstår som relativt nytt ved visuell kontroll, men alder og utførelse er ikke dokumentert. Det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til aktive lekkasjer ved inspeksjon fra undersiden på befaringsdagen. På terrassen over garasjen pågår det arbeid med legging av nye fliser. Terrassebordene på veranda har normal bruksslitasje og behov for ordinært vedlikehold. Terrassene fremstår generelt med tilfredsstillende synlig tilstand, men eventuelle skjulte svakheter ved tettesjikt og tilslutninger kan ikke utelukkes. Svikt i tettesjiktet kan over tid medføre fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, vannavrenning og tilslutninger, samt normalt vedlikehold av terrassebordene. Pågående flisarbeider bør ferdigstilles med tilfredsstillende fall og fuktsikre løsninger.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).

  Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er lagt med laminat, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i hobbyrom uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 13,3.

  Tomteforhold:

  Fuktsikring og drenering: Det er etablert grunnmursbeskyttelse med grunnmursplast fra 2024. Det er registrert manglende topplist på grunnmursplasten. Dette medfører at øvre avslutning ikke er tilfredsstillende beskyttet mot inntrengning av overflatevann og fukt bak grunnmursplasten.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmurskonstruksjonen er utført i betong/betongstein fra byggeår. Sokkeletasjen er utlektet og plateslått, noe som begrenser kontrollmulighetene. På generelt grunnlag vurderes utlektede og plateslåtte vegger samt tilfarergulv som risikokonstruksjoner, da eventuelle riss, setninger og fuktforhold kan være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt.

  Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng. Terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert sprekker, mosevekst og enkelte bulker i Decra-platene. Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Takvinkelen på mellombygg og garasje er ikke dokumentert eller kontrollert mot produsentens krav.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Skader på takplatene og eventuelt utilstrekkelig takfall kan medføre redusert vannavrenning og økt risiko for vanninntrengning.

  Konsekvens

  Eventuell svikt i taktekking eller undertak kan føre til fukt- og vannskader i underliggende takkonstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen og utbedring eller utskifting av skadede Decra-plater. Mosevekst bør fjernes med metoder som ikke skader takplatene.

  Takvinkelen på mellombygg og garasje bør måles og kontrolleres mot monteringsanvisningen for den aktuelle Decra-typen. Undertakets tilstand bør vurderes ved nærmere kontroll. Videre vedlikehold og eventuell utskifting må vurderes ut fra alder, skadeomfang og teknisk tilstand. Taktekkingens alder og registrerte skader medfører usikkerhet omkring gjenværende funksjon og tetthet. Sprekker og bulker kan svekke takplatenes beskyttende funksjon, mens mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og redusert vannavrenning.

  Ukjent takvinkel på mellombygg og garasje medfører usikkerhet omkring taktekkingens egnethet på disse takflatene.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert sprukket glass i vinduet på badet. Enkelte vinduer er av eldre dato og har redusert forventet gjenværende brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Sprukket glass kan medføre redusert tetthet og risiko for videre skadeutvikling. Eldre vinduer har økt risiko for punktering av isolerglass, utette pakninger og fuktpåvirkning av trekonstruksjoner.

  Konsekvens

  Forholdene kan medføre redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og behov for reparasjon eller utskifting.

  Anbefalt tiltak

  Sprukket glass i baderomsvinduet bør skiftes. Øvrige vinduer bør følges opp med normalt vedlikehold og kontroll av glass, tetninger, beslag og overflatebehandling. Utskifting av eldre vinduer må påregnes over tid ut fra alder og tilstand. Vinduene har varierende alder og tilstand. Enkelte eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid, og risikoen for svekkede tetninger og funksjonssvikt øker med alderen. Sprukket glass i baderomsvinduet utgjør et konkret avvik som krever utbedring.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter membranens type, oppbygging, utførelse eller tilslutninger mot sluk og gjennomføringer.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Eventuelle skjulte svakheter i membran, skjøter og tilslutninger kan medføre redusert vanntetthet.

  Konsekvens

  Svikt i det vanntette sjiktet kan føre til fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Dokumentasjon på utførelsen bør innhentes dersom den er tilgjengelig. Våtrommet bør følges opp med normalt ettersyn. Manglende dokumentasjon alene gir ikke grunnlag for å anbefale konkrete utbedringstiltak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring våtrommets opprinnelige utførelse og fuktsikring. Det kan ikke verifiseres at det vanntette sjiktet er utført i samsvar med kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. TG2 gjelder dokumentasjonsgrunnlaget og innebærer ikke at det er påvist feil eller skade på det vanntette sjiktet.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er ikke etablert sluk på badet. Gulvet mangler dermed en løsning for kontrollert avrenning og bortledning av vann.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Ved lekkasje eller vannsøl kan vann samle seg på gulvet og trenge inn i tilstøtende konstruksjoner eller spre seg til andre rom.

  Konsekvens

  Manglende sluk kan medføre omfattende fukt- og vannskader på gulv, vegger og tilstøtende bygningsdeler.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere en tilfredsstillende løsning for oppsamling og bortledning av vann. Ved rehabilitering bør det etableres sluk, tilstrekkelig fall og dokumentert vanntett sjikt med tilfredsstillende tilslutninger. Manglende sluk medfører at vann ikke kan ledes kontrollert bort fra våtrommet. Ved lekkasje eller større vannmengder kan vann bli stående på gulvet eller spre seg til tilstøtende rom og konstruksjoner. Forholdet vurderes som et vesentlig funksjonsavvik dersom badet er beregnet for normal bruk som våtrom.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Badet mangler egen avtrekksventil/tilluft eller mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er begrenset til ventil i vindu.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Mangelfull luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet og langsom uttørking av rommet.

  Konsekvens

  Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til kondens, muggsoppvekst og fuktskader på overflater og bygningsdeler.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere egnet avtrekksventilasjon på badet, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Risiko

  Mangelfull luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet og langsom uttørking av rommet.

  Konsekvens

  Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til kondens, muggsoppvekst og fuktskader på overflater og bygningsdeler.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere egnet avtrekksventilasjon på badet, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Ventilasjon gjennom vindusventil alene gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Løsningen vurderes som utilstrekkelig for å sikre effektiv borttransport av fuktig luft ved normal bruk av badet.

  Kjeller – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er ikke dokumentert at veggplatene er våtromsegnet eller har nødvendig fuktbestandighet.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Ved fuktbelastning kan uegnede veggplater trekke til seg fukt og få svelling, deformasjoner eller nedbrytning.

  Konsekvens

  Manglende fuktbestandighet kan medføre skader på overflater og underliggende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å avklare hvilken type veggplater som er benyttet, og om disse er egnet for aktuell bruk i våtrom. Dersom platene ikke er våtromsegnet, bør utskifting til egnede materialer vurderes. Det bør sikres tilfredsstillende ventilasjon for å begrense fuktbelastningen på vegger og himling. Det er usikkerhet knyttet til om veggplatene er egnet for bruk i våtrom og tåler den fuktbelastningen de utsettes for. Innvendig trepanel i himlingen krever tilstrekkelig ventilasjon for å begrense fuktbelastningen.

  Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon

  Badet mangler egen avtrekksventil/tilluft eller mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er begrenset til ventil i vindu.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Mangelfull luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet og langsom uttørking av rommet.

  Konsekvens

  Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til kondens, muggsoppvekst og fuktskader på overflater og bygningsdeler.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere egnet avtrekksventilasjon på badet, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Ventilasjon gjennom vindusventil alene gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Løsningen vurderes som utilstrekkelig for å sikre effektiv borttransport av fuktig luft ved normal bruk.

  Kjeller – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist skade i plateskjøt i dusjsonen. Skadeårsaken er ikke avklart.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Det er risiko for at vann trenger inn gjennom den skadede plateskjøten og påvirker bakenforliggende konstruksjoner.

  Konsekvens

  Vedvarende vanninntrengning kan medføre fuktskader, svelling og nedbrytning av materialer.

  Anbefalt tiltak

  Den skadede plateskjøten bør undersøkes nærmere og utbedres i henhold til plateprodusentens anvisninger. Det må sikres at skjøten får tilfredsstillende vanntetthet. Ved behov må skadede plater skiftes ut. Skade i plateskjøt i dusjsonen kan svekke veggplatenes vanntette funksjon. Plateskjøtene er særlig utsatt for vannbelastning og er avhengige av korrekt utførelse og tetting.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Det er registrert manglende eller utilstrekkelig ventilering av våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Mangelfull ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert uttørking av overflater.

  Konsekvens

  Vedvarende høy luftfuktighet kan over tid medføre muggsoppvekst, fuktskader og nedbrytning av materialer.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonen, fortrinnsvis med mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft til rommet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig for å sikre nødvendig luftutskifting og effektiv borttransport av fukt ved normal bruk av badet.

  Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Loft – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er benyttet panel i våtsonen, og det er plassert et vindu innenfor våtsonen. Materialenes fuktbestandighet og beskyttelse mot vannpåvirkning er ikke dokumentert.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Vann og fukt kan trenge inn i treverk og overganger, særlig ved direkte vannsprut eller vedvarende høy luftfuktighet.

  Konsekvens

  Fuktbelastning over tid kan medføre svelling, misfarging, råteskader og nedbrytning av materialer.

  Anbefalt tiltak

  Panel/tømmer i områder utsatt for direkte vannsprut bør beskyttes med en egnet vanntett løsning. Vindu og tilslutninger bør kontrolleres og sikres mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig ettersyn av treverk og overganger i våtsonen. Panel i våtsonen er utsatt for fuktbelastning og har begrenset motstand mot direkte vannpåvirkning. Vinduets plassering i våtsonen medfører også økt risiko for fuktbelastning på karm, ramme og tilslutninger.

  Loft – Bad – Overflater gulv

  Det er ikke etablert fall på gulvet mot sluk.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Manglende fall kan føre til vannansamlinger og økt fuktbelastning på gulvbelegg, skjøter og overganger mot vegger.

  Konsekvens

  Vedvarende vannbelastning kan over tid øke risikoen for fuktinntrengning og skader dersom det oppstår utettheter i belegget eller tilslutningene.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å begrense vannbelastningen på gulvet og sørge for at eventuelt vannsøl fjernes. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet etableres med tilfredsstillende fall mot sluk og korrekt utført vanntett sjikt. Manglende fall mot sluk medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluket. Vann kan bli stående på gulvflaten ved dusjing eller annet vannsøl.

  Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Baderomspanelet er eldre enn 20 år. Det mangler oppbrett av våtromsvinylen ved dørterskel, slik at gulvets vanntette sjikt ikke har en tilfredsstillende avslutning mot døråpningen.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Det er økt risiko for vanninntrengning ved dørterskel dersom vann blir stående på gulvet eller renner mot døråpningen. Alderen på baderomspanelet medfører også økt risiko for svekket tetthet i skjøter og overganger.

  Konsekvens

  Eventuell vanninntrengning kan medføre fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales at det benyttes dusjkabinett.Det anbefales å utbedre avslutningen av gulvbelegget ved dørterskel slik at tilfredsstillende vanntetthet oppnås. Tiltaket må vurderes ut fra eksisterende beleggs alder og muligheten for en varig, tett løsning.

  Baderomspanelets skjøter og overganger bør kontrolleres jevnlig. Utskifting av eldre overflater og vanntette sjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering.

  Loft – Bad – Ventilasjon

  Det er registrert manglende eller utilstrekkelig ventilering av våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Det er økt risiko for vanninntrengning ved dørterskel dersom vann blir stående på gulvet eller renner mot døråpningen. Alderen på baderomspanelet medfører også økt risiko for svekket tetthet i skjøter og overganger.

  Konsekvens

  Eventuell vanninntrengning kan medføre fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å utbedre avslutningen av gulvbelegget ved dørterskel slik at tilfredsstillende vanntetthet oppnås. Tiltaket må vurderes ut fra eksisterende beleggs alder og muligheten for en varig, tett løsning.

  Baderomspanelets skjøter og overganger bør kontrolleres jevnlig. Utskifting av eldre overflater og vanntette sjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering. Baderomspanelet har oppnådd en alder som medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tetthet i skjøter og overganger. Manglende oppbrett av gulvbelegget ved dørterskel innebærer en svakhet i våtrommets fuktsikring.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler topplist på grunnmursplasten, slik at øvre avslutning ikke er tilfredsstillende sikret mot vanninntrengning.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Økt risiko for at overflatevann og nedbør trenger inn bak grunnmursplasten og gir økt fuktbelastning på grunnmuren.

  Konsekvens

  Vedvarende fuktbelastning kan medføre fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjoner mot terreng.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å montere egnet topplist på grunnmursplasten og sikre en tett og korrekt avslutning mot grunnmuren. Arbeidet bør utføres slik at overflatevann ledes utenpå grunnmursbeskyttelsen og bort fra konstruksjonen. Grunnmursbeskyttelsen er av nyere dato, men manglende topplist gir en svakhet ved den øvre avslutningen. Vann kan trenge ned mellom grunnmuren og grunnmursplasten, noe som kan redusere fuktsikringens funksjon.

  TG3

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke registrert sluk på badet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på membranens type, oppbygging, utførelse eller tilslutninger.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Ved vannlekkasje eller vannsøl kan vann bli stående på gulvet, spre seg til tilstøtende rom eller trenge inn i underliggende konstruksjoner.

  Konsekvens

  Eventuell vanninntrengning kan medføre fukt- og råteskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales nærmere undersøkelse av våtrommets oppbygging og fuktsikring. Etablering av sluk, tilfredsstillende fall og dokumentert vanntett sjikt må påregnes ved utbedring. Inntil tilfredsstillende fuktsikring er etablert, bør rommet ikke benyttes til dusjing eller annen bruk som medfører direkte vannbelastning på gulvet. Manglende sluk og dokumentasjon på membran medfører vesentlig usikkerhet omkring våtrommets fuktsikkerhet. Det kan ikke verifiseres at gulvet har et tilfredsstillende vanntett sjikt eller en løsning for kontrollert bortledning av vann. Forholdene vurderes samlet som et alvorlig avvik ved et bad beregnet for normal våtromsbruk.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Avvik: Trapper mangler returgelender. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Økt risiko for fall fra trapp eller tilstøtende nivåforskjeller.

  Konsekvens

  Fall kan medføre personskade.

  Det anbefales å montere returgelender ved trappene for å sikre tilfredsstillende fallsikring og personsikkerhet. Manglende angivelse av dato for og/eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller oppusset. Samboer var snekker.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg oppusset. Lagt våtromsplater. Samboer var snekker.

  3.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse på tilbygg på loft så ble det bygget nytt bad på loftet. Samboer var snekker.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  ? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Etablert nytt sluk, da badet i 1.etg var soverom og mindre bad tidligere og loftet var nyetablering av hele loftsetasjen.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  ? Ja

  Vanninntregning i kjeller 2023 pga is og vann utvendig.

  Vannintregning fra terrasse i tak i verksted.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Simundseth og Groeggen

  Beskrivelse av arbeidet: Drenert utvendig og oppussing av rom i kjeller etter vannskade.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Pål Rygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tetting av terrassegulv og nye gulvheller på terrasse.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Vidar Dalsegg Byggern

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet èn av to piper og la nytt tak i pipehullet.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Wiggo Walstad og Pål Rygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med utskifting av kledning og etterisolering har blitt gjort over tid. Wiggo var min samboer og utdannet snekker og byttet kledning rundt hele huset og etterisolert. Arbeidet har pågått ca 10-

  15 år. Siste kledning ved terrasse på sørsiden ble byttet av Pål Rygg i 2026.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Wiggo Walstad

  Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje og overbygg/carport. For verksted/garasje i kjeller – se punkt for vanninntregning.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  ? Ja

  Vanninntregning i kjeller 2024.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Mardahl Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering og etablering av kum.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  ? Ja

  Vanninntregning i kjeller 2024

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Mardahl Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering og etablering av kum.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Mardahl Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: drenering og etablering av kum.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  ? Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Drenert ved inngangsparti, sør og vestside + etablering av kum.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  ? Ja

  Noen tilfeller av mus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp feller og tettet rundt kledning med stålull.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Meldalblikkenslagerverksted AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og byttet rør til servant på badet på loftet.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Beskrivelse av arbeidet: Etablering av bad på loft og oppussing av bad i 1.etg av Wiggo (min samboer) – snekker. Usikker på om det var inn rørlegger i den forbindelse.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  ? Ja

  Motor/innerdel av luft til vann varmepumpe gikk i stykker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Orkland Klima og kuldeteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet innerdel til luft til vann varmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Orkland Klima og kuldeteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet innerdel til luft til vann varmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Vidar Dalsegg Byggern

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet èn av to piper.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: arild ristesund

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap. Usikker på eksakt tidspunkt for jobben.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Tilbygg 2003

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  ? Ja

  Søkt og godkjent

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Innredet rom i kjeller.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  ? Ja

  Skaderapport av forsikringsselskapet ifm vanninntregning i kjeller i 2024.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller: Vaskerom, bod 1, bad, soverom 1, soverom 2, hobbyrom, bod 2, gang. Garasje, teknisk rom, gang.

  1.etasje: Bad, bod, vf, kjøkken/stue med trapperom, soverom 1, soverom 2.

  Loft: Soverom, stue m/trapp, bad.

  Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller ikke er bruksendret og godkjent som soverom. De er inntegnet som disp/hobbyrom i byggetegninger.

  Standard

  Se takstmannens beskrivelse i tilstandsrapporten.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje, carport og oppstillingsplasser på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme via luft til vann varmepumpe i deler av boligen, ellers elektrisk og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11457

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 11 457,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer.

  Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5 912,50,- pr. år, fordelt over fire terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/559/80:

  19.09.1977 – Dokumentnr: 5625 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

  15.10.2026 – Dokumentnr: 1194890 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 913 118 219

  Elektronisk innsendt

  27.05.1977 – Dokumentnr: 3104 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:559 Bnr:74

  01.01.2018 – Dokumentnr: 215507 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:159 Bnr:80

  01.01.2020 – Dokumentnr: 410613 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:159 Bnr:80

  26.05.1982 – Dokumentnr: 2842 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:559 Bnr:93

  Ad. garasje/uthus i grensen mellom eiendommene

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt innflyttingsattest for nybygg datert 21. juni 1978.

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kun byggegodkjente tegninger på til-/påbygg. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kontakt megler for komplett reguleringsplan.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave