Solhaug 12

Lekker enebolig fra 2020 med vidstrak utsikt. 3 garasjeplasser med tilgang til bolig. Leieinntekt på 10.000,- pr mnd.

• Innhold

  Velkommen til Solhaug 12!

  Innholdsrik og moderne enbolig med fantastisk utsikt over Verdal. Kort veg til ny barneskole på Stiklestad, med gang- og sykkeveg. Barnehage noen hundre meter fra huset. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 4,5 km fra Verdal sentrum.

  Kvaliteter verdt å fremheve:

  • Utleiedel med 2 soverom. Skattefri leieinntekt på kr. 10.000,- pr. mnd. Egen garasje med bod.
  • Dobbelgarasje tilhørende hoveddel med romslig bod. Dirtekte tilgang til huset.
  • Gjennomgående fin standard.
  • Varmepumpe og vedfyring til oppvarming. Gulvvarme under flis.
  • Anneks med gode bruksmuligheter.
  • 2 bad + vaskerom i hoveddel.
  • 2 store uteplasser mot Sør med sol gjennom hele dagen.
  • 3 soverom i hoveddel og 2 i utleie.
  • 749 kvm tomt med muligheter.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  749m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 749 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Solhaug ved Forbregd Lein, omtrent 4 km fra Verdal sentrum. Verdal sentrum tilbyr tilgang til offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Området er vurdert som svært trygt med lite trafikk og støynivå, og har en høy score for opplevd trygghet og kvalitet på skolene. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

  For dagligvarehandel er Rema 1000 Suljordet Verdal tilgjengelig innen 6 minutters kjøring, og Rema 1000 Verdal ligger 8 minutter unna. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Forbregd-Lein barnehage (13 minutters gange, 1.1 km) og Stiklestad Gård- og friluftsbarnehage (3 minutters kjøring, 1.9 km). Skoler i nærheten inkluderer Stiklestad skole (3 minutters kjøring, 2.5 km), Verdalsøra barneskole og ungdomsskole (5 minutters kjøring, 4.3 km), samt Verdal videregående skole (7 minutters kjøring, 5 km).

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Verdalsøra ungdomsskole bussholdeplass (linje 640, 680, 7503) 4 minutters kjøring unna, og Verdal stasjon (linje F7, R70) 8 minutters kjøring fra eiendommen. Trondheim Værnes flyplass kan nås på omtrent 1 time og 3 minutter med bil.

  Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det finnes flere sportsfasiliteter i nærheten, som Forbregd Lein balløkke (13 minutters gange, 1.1 km) og Sprek Treningssenter (6 minutters kjøring).

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført over to etasjer pluss en underetasje. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av betong, støpt i isoporelementer. Grunnmuren er av betong, støpt i isoporelementer. Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet grunnmursplast for fuktsikring. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taket er en kaldtakskonstruksjon med valmtakform, tekket med profilerte plater av metall. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall, og det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillerne er konstruert med betongdekke og trebjelkelag.

  Vinduer består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er utadslående, og det er i tillegg en balkongdør fra vaskerommet og en heve/skyvedør fra stuen i andre etasje.

  Eiendommen har en altan ut fra stuen i andre etasje, fundamentert på et underliggende betongdekke og oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av plast og glass/metall. Ved hovedinngangen i første etasje er det en altan med betongdekke som gulv og rekkverk av plast. Det er også en treplatting med spaltegulv av terrassebord ved leilighetens inngang. En plassbygd trapp med repo av terrassebord fører til vaskeromsinngangen i andre etasje, fundamentert på støpte fundamenter og stolpesko, med rekkverk av trevirke. Utvendige trapper mellom etasjene er rettløpstrapper i tre med trinn av metall og tre, og rekkverk av trevirke.

  Ved baksiden av boligen er det etablert et anneks med støpt plate på mark og en overbygning av trekonstruksjoner. Anneks har utvendig stående kledning og et pulttak tekket med asfaltpapp. Det er skyvedører med 2-lags isolerglass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik:

  Luken er skrudd fast ved befaring, takkonstruksjonen er derfor ikke nærmere undersøkt.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er avvik:

  Rekkverk er noe løst med behov for etterstramming/ bedre innfesting.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. Etasje viser et avvik på 28mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er avvik:

  Ingen ventilering i underetasjen, registrert innvendig kondensering på porter og dører. Rust på beslag til dør. Misfarginger og fuktopptrekk i OSB plate over garasjeport. Registrert skade i dørblad og dør som tar i karm. Fuktpåkjent foring i trapperom. Piggmålinger i innfelt tre i forskalingselement ved dør viser verdier over 30%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16% betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).

  Dette punktet er utbedret av selger den 20.04.26. Montert ventilering i garasje.

  • Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik:

  Manglende tetting ved rørgjennomføring under servant, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner.

  • Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er målt fall til sluk, men ikke iht krav. Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Dette utløser fallkrav på 1:100 på gulvet, noe som ikke er tilfelle. Registrert noe hullyd i flis.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik:

  Manglende tetting ved rørgjennomføring under servant, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Overflater Gulv

  Avvik: Det er avvik:

  Registrert stedvis hullyd i gulvflis.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD I LEILIGHET – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Dette utløser fallkrav på 1:100 på gulvet, hvilket ikke er overholdt. Gulvet går sammenhengende inn i naborom som er teknisk rom med bla. varmtvannsbereder.

  Fall på teknisk rom går mot badet. Registrert utett overgang gulv/vegg i underkant av dørkarm. Ved en evt. ukontrollert vannutstrømning fra bereder er det mulighet for vann i tilstøtende konstruksjoner.

  • Kjøkken – 1.ETASJE > KJØKKEN I LEILIGHET – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik:

  Registrert nedbøying og skade i bunnplate under kjøleskap som følge av for dårlig understøtting.

  • Tekniske Installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørstuss for avrenning til bad stikker over kanten på skapene.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Utleie av del av egen bolig

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Boligen består av 2 selvstendige boenheter: hoveddel og en utleieleilighet i underetasjen. Begge enhetene har egne innganger og er godkjent av kommunen.

  Innhold

  2.Etasje:

  Bad, bod, gang, kjøkken, 2 soverom, stue og vaskerom

  1.Etasje:

  Bad, entré, soverom, stue, entré i leilighet, bad i leilighet, kontor i leilighet, soverom i leilighet, kjøkken i leilighet og teknisk rom i leilighet

  Underetasje: Dobbel garasje, bod, trapperom Bod 2 og garasje

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog, glatte fronter og benkeplate med vask. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i leilighet 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog, glatte fronter og benkeplate med vask. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte glatte plater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt WC, servantinnredning og dusjhjørne med foldedører i glass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.

  Vaskerom 2. etasje:

  Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med innredning med nedfelt vaskekumme, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.

  Bad 1. etasje:

  Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med panel og flis i dusjsonen, og malte glatte plater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt WC, servantinnredning og dobbeldusj med glassvegg og glassdør. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.

  Bad i leilighet 1. etasje:

  Baderom fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med foldedører i glass, gulvmontert WC, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Flis, parkett.

  Vegger: Mdf plater, gips.

  Himling: Hvite himlingsplater, gips.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom i leilighet og på vaskerom i 2. etasje. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på inntaket på vaskerom i 2. etasje.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatene er plassert på teknisk rom i leilighet og i bod i 2. etasje.
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe er etablert på kjøkken i 2. etasje.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på vaskerom. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom i leilighet og i bod i 2. etasje.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Ved baksiden av boligen ut fra vaskerom er det etablert et Anneks. Bygget har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Skyvedører med 2-lags isolerglass. Innredet med flis på gulv. panel på vegger og malte glatte plater i himling. Oppvarming med strøm. Bemerkes om at rommet mangler ventilering i form av veggventiler e.l.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i garasjer

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft varmepumpe plassert på kjøkkenet i 2. etasje, peisinnsats i stuen i 2. etasje, og gulvvarme på badene i 1. etasje, 2. etasje og leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Venter på El-rapport fra Tensio, denne blir lagt til i salgsoppgaven når vi mottar den

  Beskjed fra Tensio:

  Merknader: Anlegget er ikke kontrollert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25335

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Vann Akonto Måler 3 025,72 kr

  Avløp Fastgebyr 784,32 kr

  Vann Fastgebyr 905,64 kr

  Avløp Fastgebyr 721,62 kr

  Eiendomsskatt bolig 8 687,03 kr

  Avløp Akonto Måler 4 355,38 kr

  Vann Fastgebyr 984,36 kr

  Vann Akonto Måler 2 406,72 kr

  Avløp Akonto Måler 3 464,34 kr

  Sum 25 335,13 kr

  Innherred Renovasjon 8658.75,- årlig avgift 2025

  Formuesverdi primær

  1557087

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6228346

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og Innherred Renovasjon påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/37/307:

  19.07.2018 – Dokumentnr: 1046697 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:304

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:305

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:306

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:308

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:309

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:310

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:311

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:312

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:313

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:314

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:315

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:316

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:317

  Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:318

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  15.10.2025 – Dokumentnr: 1240803 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 993 609 145

  Elektronisk innsendt

  05.12.2017 – Dokumentnr: 1359455 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5038 Gnr:37 Bnr:19

  01.01.2018 – Dokumentnr: 78872 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:37 Bnr:307

  19.07.2018 – Dokumentnr: 1046697 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:37 Bnr:306

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «bolig med utleiedel og garasje» i Solhaug 12, datert 26.02.2020.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger reguleringsplan Solhaug boligområde (plan-ID 2014008), som er en detaljregulering. Hele eiendommen på 749 m² er regulert til boligbebyggelse.. 02.11.2015

  Følger Kommuneplanens arealdel med ID 2022001, ikrafttredelse 24.11.2025. Et delareal på 749 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Detaljeringssone. For et annet delareal på 749 m² gjelder at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Eiendommen er omfattet av kategorien 'Kommuneplaner under arbeid', men dokumentene spesifiserer ingen konkrete plan-IDer eller navn.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  183640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  5 500 Kommunale opplysninger

  17 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. Gratis PV

  16 500 Fotograf (inkl. droner, 40 bilder, video), faktura 1000546 og faktura 1000548

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 78 050

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave