Frydenlundgata 19

Lettstelt andelsleilighet med fin beliggenhet i 2. etg. Vestvendt balkong. Lav fellesgjeld. Bod i kjeller. Parkering.

• Innhold

  Velkommen til Frydenlundgata 19!

  En lys og trivelig leilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning og en romslig, overbygd balkong med utgang direkte fra stuen. Her bor du fint til på Garpa, med kort vei til Verdal sentrum og de fleste daglige fasiliteter.

  Kvaliteter verdt å fremheve:

  • Lys stue med utgang til romslig, overbygd balkong mot vest.
  • Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Flislagt bad.
  • Bod i kjeller.
  • Oppgradert sikringsskap.
  • Parkering.
  • Må søkes om garasjeplass, som tildeles etter ansinnitet.
  • Kort vei til Verdal sentrum og «alt» av fasiliteter.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1281.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leilighet beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker.

  Området Verdalsøra øst/Garpa er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er vurdert av 21 lokalkjente, og har opplevd trygghet på 86/100, kvalitet på skolene på 81/100, naboskapet på 72/100, støynivå på 86/100, kvalitet på barnehagene på 84/100 og trafikk på 82/100.

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Verdal bo- og helsetun med linje 640 og 7503 ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Trondheim Værnes nås på 1 t 2 min.

  Barne og ungdomsskole like i nærheten. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) ligger 14 min unna, 0.9 km fra boligen. Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 14 min unna, 0.9 km fra boligen. Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 21 min unna, 1.9 km fra boligen. Verdal videregående skole ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager. Maritvold barnehage ligger 4 min unna, 0.4 km fra boligen. Reinsholm barnehage ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. Knøttene idrettsbarnehage ligger 17 min unna, 1.6 km fra boligen.

  Daglige ærend er enkle med Rema 1000 Verdal 10 min unna og Coop Mega Verdal 11 min unna. Post i butikk ligger 0.9 km fra boligen. Domus Senter ligger 10 min unna, og Boots apotek Verdal ligger 10 min unna.

  Det er også tilgang til ulike aktivitetstilbud i nærområdet. Verdal v.g.skole håndballbane ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Verdalshallen ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Sprek Treningssenter ligger 12 min unna.

  For elbil er ladepunkt ved Rådhusgata Verdal Kommune og Verdal, Norway tilgjengelig 8 min fra boligen.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Maritvold barnehage

  Reinsholm barnehage

  Knøttene idrettsbarnehage

  Skoler

  Verdalsøra barneskole (Barneskole)

  Ørmelen skole (Barneskole)

  Verdalsøra ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Verdal videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening

  Verdal v.g.skole håndballbane – Ballspill

  Verdalshallen – Aktivitetshall

  Sprek Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygget er en boligblokk i flere etasjer med kjeller, oppført i 1972, og den inspiserte leiligheten ligger i 2. etasje. Inngang skjer via bakkeplan til trapperom med heis. Etasjeskillere er av betong. Leiligheten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1992. Ytterdøren er en utadslående dør til felles gang med integrert kikkehull. Balkongdøren fra stuen er en utadslående dør fra 90-tallet med isolerglass i høy brystning. Balkongen ligger ut fra stue/kjøkken, har spaltegulv av terrassebord, rekkverk av aluminium og er overbygd av ovenforliggende balkong med profilerte plater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Fuktskader på vindu/ foringer/ listverk i soverom.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Spaltegulv ble ikke åpnet for kontroll. Det er noe værslitasjer og grønske på gulvet, økende i områder.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Oppsprukket laminat på kjøkken/ stue. Stedvis løs strie. Skader og fuktmerker på soverom under vinduet.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt ca. 18 mm. i stue og kjøkken. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Opprinnelig dører. Normal brukslitasjer etter bruk over tid. Dør til soverom trenger mindre justering. Skader i håndtak.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Hull i veggfliser etter tidligere dusjvegger. Merker på fliser etter tidligere kabelføring. Mindre misfarging i himling.

  Eldre vannrør ut av vegg, ikke tett utførelse rundt disse.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Bom i enkelte gulvfliser.

  Misfarging på fuger/ flis. Opplyst defekt gulvvarme.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Tettejiktet på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Svake til middels utslag ved fuktsøk rundt wc.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Økende i oppvaskskroget. Eldre vann og avløp.

  Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Oppsrekkinger i gulv. Ingen lekkasjesikring foran vaskemaskin og oppvaskmaskin. Plassbygd skap mot badet, økende slitasjer.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Viften trenger rens.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på lekkasjer, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr på vannrør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Murvegger.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert i felles gang, felles skap. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Alder passert 10 år.

  Ingen dokumentasjon ligger i skap/ fremlagt. Med unntak av renovering av sikringsskap fra 2007.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2010

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: S-Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet toalett,dusjhjørne og servant.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vannlekkasje fra leilighet over.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Byggern

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye overskap på og ved kjøkken. Foring opp til tak ble byttet.

  10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Byttet på kobberrør til vaskemaskin og oppvaskmaskin.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bomidt

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet kobberrør og satt på ny krane.

  31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Varmeovner fungerer ikke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  BRA-i 46 kvm: Stue, bad, kjøkken, soveplass og gang

  BRA-e 2 kvm: Bod i felles kjeller

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv, fliser på veggene og malt himling. Rommet har gulvvarme, opplyst defekt og ikke i bruk. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett og servantinnredning. Det er opplyst at toalett, servant og dusjløsning er byttet. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluftspalte i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, flis og belegg.

  Vegger: Trepanel, malte plater, malt strie og fliser.

  Himling: Malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjøkkenbenk og synlige innvendige vannledninger i eldre kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.
  • Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast og eldre støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang, i felles skap. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Opplyst byttet toalett, dusjhjørne og servant i 2021.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • det er anskaffet nye hagebord
  • utbedring av plenen
  • det er gjennomført omfattende tiltak, herunder bytte av tak
  • utbedring av ventilasjonen i blokkene

  2024:

  • Det kan nevnes at vi har fått fiber
  • fått flyttet og satt varmepumpene i system.

  2021:

  • Asfaltering
  • Infrastruktur elbil

  2015:

  • Bryter til døråpner
  • Døråpnere

  2011:

  • Søppelsorteringsanlegg

  2010:

  • Nye balkonger

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale på Kabel-TV

  Parkering

  Parkeringstype er opplyst som parkeringsplass.

  Bilparkering kan bare skje på de plasser som er regulert for dette øyemed. Vennligst vær oppmerksom på dette også når det gjelder besøkende biler.

  I borettslagets regnskap er Infrastruktur elbil oppført under andre anleggsmidler. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om regler eller kostnader knyttet til bruk.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 59 043 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 609 043 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 617 133 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 626 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 628 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Bad har opprinnelig gulv med gulvvarme. Gulvvarmen er opplyst defekt, ikke i bruk.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 18.06.2020 – ingen merknad.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk fremgår av energiattesten som beregnet energibruk.

  Oppvarming: Elektrisitet.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  193,48 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  10 720,75 kWh per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  233,06 kWh/m2 per år.

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  17

  Part.obl.nr.

  948419610

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  5379

  Andel fellesgjeld

  59043

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-27T23:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  291

  Andel fellesformue

  39762

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  10000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Mikvold Østre Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948419610

  Om borettslaget

  Mikvold Østre Borettslag ligger i Verdal kommune og består av 66 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 948 419 610. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og borettslaget har hjemmeside på bomidt.no.

  Barnevogner, ski, kjelker og sykler skal settes i sportsboden som er tillagt hver blokk. Trappevask og rengjøring av andre fellesrom som kjellerganger, hobbyrom og tilfluktsrom foretas etter en tur-ordning fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.

  Vedtatte saker:

  • Nye regler godkjennes.
  • Generalforsamlingen vedtar ny revisor – BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026.
  • Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS.

  Pågående saker:

  • Det har vært arbeidet målrettet med å forbedre bomiljøet for beboerne. Blant annet er det anskaffet nye hagebord og utbedring av plenen.
  • Styret har videreført arbeidet med å redusere vedlikeholdsetterslepet i borettslaget. Som en del av dette er det gjennomført omfattende tiltak, herunder bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene.
  • I tillegg har styret arbeidet med anbudsprosess for utskifting av heiser. Kontrakten er nå signert, og arbeidet med heisbytte er planlagt å starte til høsten.

  Mikvold Østre Borettslag, organisasjonsnummer 948 419 610, ligger i Verdal kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt.

  Boligselskapet består av blokk, oppført i 1971.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Nye regler godkjennes.

  Pågående saker:

  • 2024: Det er i 2024 gjennomført 8 styremøter, i tillegg til et felles møte med Vestre og Frydenlund, og uformelle samtaler styremedlemmene imellom. Av saker som har vært til behandling nevnes regnskap, årsmelding, budsjett og vedlikehold.
  • 2024: Det styret har brukt mest tid på det siste året er vedlikehold.
  • 2024: Det kan nevnes at vi har fått fiber, fått flyttet og satt varmepumpene i system.
  • 2024: Det ble bestilt rørfornying av avløpsrør fra takene og omtekking av takene i fjor men der rakk vi ikke å komme i gang før vinteren kom. Det arbeidet startes opp nå.
  • 2024: I tillegg er det satt i gang en prosess med å se på å få byttet heisene.
  • 2025: Styret har i løpet av perioden avholdt totalt 9 styremøter, hvor løpende drift og utvikling av borettslaget har vært hovedfokus.
  • 2025: Det har vært arbeidet målrettet med å forbedre bomiljøet for beboerne.
  • 2025: Blant annet er det anskaffet nye hagebord og utbedring av plenen.
  • 2025: Styret har videreført arbeidet med å redusere vedlikeholdsetterslepet i borettslaget.
  • 2025: Som en del av dette er det gjennomført omfattende tiltak, herunder bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene.
  • 2025: I tillegg har styret arbeidet med anbudsprosess for utskifting av heiser.
  • 2025: Kontrakten er nå signert, og arbeidet med heisbytte er planlagt å starte til høsten.

  Gebyr forkjøpsrett

  6700

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-739 248,-)

  Årsresultat for 2025: underskudd (-528 448,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene.

  Utskifting av heiser.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: underskudd (-739 248)

  Årsresultat for 2025: underskudd (-528 448)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Fasthonorar til styrets leder økt fra kr 65 000,- til kr 95 000,-
  • Kontrakten er nå signert, og arbeidet med heisbytte er planlagt å starte til høsten.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 42136764068, Sparebank 1 Midt-Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 24-08-2026: 5.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 65

  Saldo per 24-08-2026: kr 4589597

  Andel av saldo: kr 60544

  ( siste termin 12-10-2042 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 42136764068, Sparebank 1 Midt-Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 28-10-2026: 5,90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 64

  Saldo per 28-10-2026: kr 4544931

  Andel av saldo: kr 55580

  ( siste termin 12-10-2042 )

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Leverandør av forsikringen er Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

  Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

  Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  SP588968

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Vedlikehold av varmepumpe

  Dersom varmepumpen tas ut av bruk eller fjernes, plikter beboer å tilbakeføre fasade eller andre berørte deler av bygningen til opprinnelig stand.

  Skader eller merker etter installasjon skal utbedres fullt ut og for beboers regning.

  Ved feil på varmepumpens utedel som medfører støy eller andre ulemper for naboer, skal beboer sørge for utbedring eller reparasjon snarest mulig etter at forholdet er oppdaget eller varslet.

  Beboer er selv ansvarlig for all drift, vedlikehold og eventuelle skader forårsaket av varmepumpen, direkte eller indirekte.

  Dugnad

  Snørydding og strøing av sand kan pålegges den enkelte borettshaver etter en turnusordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.

  Trappevask og rengjøring av andre fellesrom som kjellerganger, hobbyrom og tilfluktsrom foretas så ofte og etter en tur-ordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  • 13. Snørydding og strøing av sand kan pålegges den enkelte borettshaver etter en turnusordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.
  • 14. Trappevask og rengjøring av andre fellesrom som kjellerganger, hobbyrom og tilfluktsrom foretas så ofte og etter en tur-ordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.

  Dyrehold

  Hundehold kan ikke holdes uten godkjenning fra styret. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor det kan bevises at hundehold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at hundeholdet opphører.

  Hundehold kan ikke holdes uten godkjenning fra styret.

  • Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro eller på annen måte er til sjenanse for naboene.
  • I tilfelle hvor det kan bevises at hundehold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at hundeholdet opphører.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/18/599:

  25.01.1972 – Dokumentnr: 438 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  29.07.1971 – Dokumentnr: 5495 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5038 Gnr:18 Bnr:576

  01.01.2018 – Dokumentnr: 72420 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:599

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «Blokk 4, boligblokk for Verdal boligbyggelag» på parsell av Mikvold lille 18/600, datert 30.05.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Kommentar: Sovealkove er innkledd og danner et soverom. Ikke godkjent, ingen tilstrekkelig lysinnslipp. Ikke byggemeldt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, plan-ID 2022001, med ikrafttredelse 24.11.2025. Delareal 2 583 m² er oppgitt med BestemmelseOmrådenavn1 2013011 Kommunedelplan Verdal by og KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses. Eiendommen følger også Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, plan-ID 2013011, med ikrafttredelse 29.05.2017. Delareal 2 556 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B1, og delareal 27 m² er avsatt til Veg, Nåværende.

  Dokumentet opplyser under Kommuneplaner under arbeid om plan-ID 2022001, Kommuneplanens arealdel. Status er oppgitt som Endelig vedtatt arealplan.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 59 043 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 609 043 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 617 133 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 626 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 628 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  8090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 37 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  821 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  6 000 Eierskiftegebyr

  4 000 Fotograf

  4 880 Opplysninger forretningsfører avg pliktig

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 83 271

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 59 043 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 609 043 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 617 133 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 626 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 628 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave