Holmsveet 12D

Strøken 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Garasjeplass. Renovert bad fra 2025 og kjøkken 2019. Veranda mot vest.

• Innhold

  Velkommen til Holmsveet 12D!

  Leilighet beliggende i et etablert boligområde rett utenfor Verdal sentrum. Umiddelbar nærhet til Verdal videregående skole. Kort vei til Verdal sentrum hvor det bl.a. er barne- og ungdomsskole, barnehage, post, legekontor, matbutikker, div forretninger, restauranter, jernbanestasjon, treningssteder m.m.

  Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

  • Stue og kjøkken på 24 kvm.
  • Stor veranda rundt leiligheten.
  • Egen garasje medfølger.
  • Kjøkken fra 2019.
  • Bad renovert i 2025.
  • Etterisolert, byttet bordkledning og vinduer mot Vest og Nord i 24/25.
  • Lav fellesgjeld.
  • Nye stikkontakter og brytere i alle rom fra 2025.
  • Soverom på hele 13 kvm.
  • Innvendig bod.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2700.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget på ca 2 700,20 m²

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Holmsveet.

  Litt utenfor sentrum men likevel veldig sentralt og nært sentrum. Rolig nabolag.

  Kort avstand til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Offentlig transport i området omfatter Verdal vgs. med linje 635, 640, 7503, 6 min og 0.5 km, samt Verdal stasjon med linje F7, R70, 19 min og 1.7 km. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 1 t 2 min.

  Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 92/100. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 87/100.

  For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) ligger 4 min unna og 2.7 km. Stiklestad skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna og 3.2 km. Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 2.7 km. Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 4 min unna og 2.7 km. Verdal videregående skole ligger 8 min unna og 0.7 km.

  Reinsholm barnehage (0-5 år) ligger 11 min unna og 1 km. Maritvold barnehage (1-5 år) ligger 13 min unna og 1.2 km. Stiklestad Gård- og friluftsbarnehage ligger 4 min unna og 2.6 km.

  Dagligvaretilbud i nærheten omfatter Bunnpris Verdal, 17 min og 1.6 km, samt Rema 1000 Verdal, 18 min.

  For aktivitet og trening ligger Verdalshallen 6 min unna og 0.5 km. Verdal v.g.skole håndballbane ligger 7 min unna og 0.6 km. Sprek Treningssenter ligger 20 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Reinsholm barnehage

  Maritvold barnehage

  Stiklestad Gård- og friluftsbarnehage

  Skoler:

  Verdalsøra barneskole (Barneskole)

  Stiklestad skole (Barneskole)

  Ørmelen skole (Barneskole)

  Verdalsøra ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Verdal videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Verdalshallen – Aktivitetshall

  Verdal v.g.skole håndballbane – Ballspill

  Sprek Treningssenter

  3T-Levanger

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig med adkomst via felles trappegang og utgang til balkong fra stua. Bygget er oppført på støpt plate på mark, med overbygning av trekonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning, og det er opplyst skiftet bordkledning på to yttervegger; det er også beskrevet noe solbleket kledning på øst-vegg. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med w-takstoler, med undertak av papp og tekking av betongstein. Vindskier og dekkbord er i tre med beslag over, og takrenner og nedløp er av metall med heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, hovedsakelig datostemplet 1988, samt enkelte vinduer datostemplet 2024, og den har utadslående ytterdør fra byggeår samt utadslående balkongdør fra 2015. Altanen ut fra stue er fundamentert mot underliggende platting og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke; det er registrert noe værslitasje på terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert skade i mønestein.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenner har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Stedvise fuktmerker i undertak ved rørgjennomføringer og overganger, tørt ved befaring.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  • Innvendig > Overflater – gulv – 2

  Avvik: Det er registrert svellinger i laminat.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 15mm. Over en lengde på 2m. Total høydeforskjell stue/kjøkken er målt til 24mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert manglende tetting ved avløpsgjennomføring i vegg under servant, utsatt for fukttinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det bemerkes at montering av baderomsplater er utført av eier/privatperson og ikke av firma. Det foreligger dermed ingen garantier på utført arbeid. Vindu er plassert i dusjsonen, dette anses som uproblematisk så lenge dusjkabinett benyttes.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. (Dusjkabinett er plassert over sluket).

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert i gang mellom boenheter. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Enes og Olsen

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt gulvbelegg på bad.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elman

  Beskrivelse av arbeidet: Ny måler til gulvvarme og stikkontakter.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Nye veggplater, baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elman

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nye stikkontakter og brytere i alle rom.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Ny bordkledning og vindu mot nord og vest, og nye vindusforinger. Toppbord på gelender byttet ut, og enkelte kledningsbord på rekkverk byttet ut. Lagt blekk på vindskyer. Overflateoppusset stue, kjøkken, gang og soverom.

  Innhold

  BRA-i 51 kvm: Bad, bod, gang, kjøkken, soverom og stue

  TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 16 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av kompositt, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er opplyst pusset opp i 2025 med nye overflater og ny innredning. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og himlingen har hvite himlingsplater. Badet er innredet med gulvmontert WC, servantinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon og tilluftspalte i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Trepanel og malte plater.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlig del av vanninntak i bod. Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i bod og rommer 194 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang mellom boenheter. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  • Overflateoppusset bad, samt ny innredning i 2025.
  • Nye stikkontakter og brytere i alle rom i 2025.
  • Enkelte vinduer fra 2024.
  • Overflateoppusset stue, kjøkken, gang og soverom i 2024.
  • Håndlist og enkelte kledningsbord på rekkverk er skiftet i senere tid.
  • Ny bordkledning på to yttervegger.
  • Pålagt blikkbeslag over vindskier.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale på TV/internett

  Parkering

  Tilstandsrapporten opplyser at boligen disponerer en garasje ved felles parkeringsplass. Garasjen har BRA-e 16 m2.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 305 533 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 155 533 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 163 623 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 172 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 175 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 25.10.2006 – ingen merknad.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk / energibruk for boligen fremgår av energiattesten.

  Oppvarming: Elektrisitet.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  209,06 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  12 268,86 kWh per år.

  240,57 kWh/m2 per år.

  Det fremgår at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  410870

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1643481

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  10

  Part.obl.nr.

  986683275

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Lånenummer: 44841750524, Aasen Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 26.10.2026: 4.25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 277

  Saldo per 26.10.2026: 5 499 602

  Andel av saldo: 305 533

  Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.11.2027 ( siste termin 01.11.2049 )

  Fastrente og avdragsfrihet til Oktober 2027.

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2027 utgjøre ca kr 697,00 per måned for denne boligen

  Avdragsfrihet: 1 år.

  Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 8 247,-.

  Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

  Felleskostnader pr. mnd.

  7550

  Andel fellesgjeld

  305533

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-25T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Lånenummer: 44841750524, Aasen Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 26.10.2026: 4.25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 277

  Saldo per 26.10.2026: 5 499 602

  Andel av saldo: 305 533

  Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.11.2027 ( siste termin 01.11.2049 )

  Fastrente og avdragsfrihet til Oktober 2027.

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2027 utgjøre ca kr 697,00 per måned for denne boligen

  Rentekostnad fellesgjeld

  1088

  Andel fellesformue

  31741

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  85000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Kirkehaug Borettslag

  Borettslagets org.nr

  986683275

  Om borettslaget

  Kirkehaug Borettslag, organisasjonsnummer 986 683 275, ligger i Verdal kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Borettslaget består av 18 enheter.

  Bygningstypen er rekkehus, og byggeåret er 1989.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Vedtektsendringene vedtas av generalforsamlingen med 2/3 flertall. Det tilføyes vedtektene punkt 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (8), som fastslår at andelseier ikke har rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører borettslagets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder blant annet installasjoner, oppsetting eller montering av antenner, varmepumper, sol- og vindavskjerming, skillevegger eller gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger og terrasser, innglassinger, fastmontert belysning og lignende. Sol- og vindskjerming, innglassinger samt utforming av balkonger og terrasser skal utformes av styret slik at det blir likt hos alle som vil montere dette, og vedlikeholdes av andelseier. Kostnader til vedlikehold, demontering og remontering av installasjoner og utstyr som nåværende eller tidligere andelseier har montert, må ved rehabilitering og andre fellestiltak på eiendommen belastes den enkeltes andel installasjonen tilhører. Styret eller årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. Eventuelle egenandeler knyttet til skade på slike installasjoner vil bli fakturert andelseier.

  Pågående saker

  • 2024: Det er i 2024 blitt gjennomført fire styremøter, i tillegg til uformelle samtaler styremedlemmene imellom.
  • 2024: Det har blitt gjennomført vedlikeholdsmøte med representanter fra Bomidt der gjennomgang av vedlikeholdsplan stod på agendaen, og vedlikeholdsarbeid opp mot nevnte plan har også startet opp.
  • 2024: Det har i tillegg blitt gjennomført el- og vannsjekk i samtlige leiligheter.
  • 2025/2026: Det har i 2025/2026 blitt gjennomført 6 registrerte styremøter, i tillegg til uformelle samtaler styremedlemmene imellom, samt dialog og samarbeid med eksterne aktører, regnskapsfører og teknisk ansvarlig vedrørende renovering og vedlikehold.
  • 2025/2026: Det har blitt gjennomført vedlikeholdsarbeid i henhold til vedlikeholdsplanen, derav maling på ny kledning, men også tømrerarbeid.
  • 2025/2026: Det har i tillegg blitt en oppgradering vedrørende renovasjonsløsningen, ved etablering av ståldunker i henhold til forsikringsvilkårene.

  Gebyr forkjøpsrett

  6700

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 108 000.

  Årsresultat for 2025: underskudd på kr -171 559.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Vedtektsendring: Kostnader til vedlikehold, de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere andelseier har montert, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen belastes den andelen installasjonen tilhører.
  • Vedtektsendring: Eventuelle egenandeler knyttet til skade på overnevnte installasjoner vil bli fakturert andelseier.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrelederhonorar økt fra kr 35 000,- til kr 40 000,-.
  • Honorar til styremedlem økt fra kr 15 000,- til kr 17 500,-.
  • Varamedlemshonorar økt fra kr 1 500,- til kr 1 750,-.
  • Møtegodtgjørelse gjeninnføres med kr 500,- per møte, med et tak på 6 møter frem til neste års generalforsamling.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 44841750524, Aasen Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 29.01.2025: 4.25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 298

  Saldo per 29.01.2025: 5 499 686

  Andel av saldo: 305 538

  Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.11.2027 ( siste termin 01.11.2049 )

  Fastrente og avdragsfrihet til Oktober 2027.

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2027 utgjøre ca kr 697,00 per måned for denne boligen

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 44841750524, Aasen Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 26-10-2026: 4,25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 277

  Saldo per 26-10-2026: kr 5499602

  Andel av saldo: kr 305533

  ( siste termin 01-11-2049 )

  Fast rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  588980

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  • Felles gang / trapp vask foretas etter turnusordning fastsatt av hvert enkelt leilighetskompleks.
  • Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for rydding av snø og sandstrøing foran boligen.

  Dyrehold

  Husdyr er som kjent ikke egnet i borettslag og kan derfor ikke holdes uten å søke styret om godkjenning. Søknaden skal inneholde begrunnelse av dyreholdet, hvilket dyr, rase og utseende. Båndtvang innenfor borettslagets Eiendom er på budt hele året. Dersom det etterlates ekskrementer på borettslaget område, er eieren ansvarlig for å fjerne dette omgående. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboer. Styre kan om nødvendig forlange husdyret fjernet.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/25/103:

  26.05.2004 – Dokumentnr: 5169 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5038 Gnr:25 Bnr:70

  01.01.2018 – Dokumentnr: 220579 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:25 Bnr:103

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg 12 stk. leiligheter» på HOLMSVEET/FLATA, matr.nr. 25/70, 71, 72, 73, 74, 75, 83, 84 og 85, Verdal, datert 21.07.1989. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Altan er større enn som vist på byggemeldte tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, ID 2022001, med ikrafttredelse 24.11.2025. Delareal 2 700 m² har bestemmelseområdenavn 1 2013011 Kommunedelplan Verdal by, med KPBestemmelseHjemmel «forhold som skal avklares og belyses». Eiendommen følger også Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ID 2013011, med ikrafttredelse 29.05.2017. Delareal 2 700 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B2.

  Planopplysningene viser treff under «Kommuneplaner under arbeid» for ID 2022001, navn Kommuneplanens arealdel. I samme dokument er status oppgitt som «Endelig vedtatt arealplan».

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 305 533 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 155 533 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 163 623 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 172 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 175 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  8090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  3 547 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 990 Visninger/overtagelse per stk.

  6 000 Eierskiftegebyr

  4 880 Opplysninger forretningsfører avg pliktig

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 85 087

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 305 533 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 155 533 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 163 623 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 172 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 175 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave