LILLESAND Kløverveien 14F

Tomt
226.3m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplass, terrasser og uteplass. Mulighet for å lage litt grøntområder rundt boligen.

Beliggenhet
Sandsmyra ligger bare en kort rusletur unna Lillesand Sentrum. Rekkehusene ligger flott plassert med gåavstand til flere skoler, barnehager og butikker. I tillegg har du gode turstier i Springvannsheia og flotte bademuligheter ikke langt unna dørkarmen. I Lillesand Sentrum finner du koselige sørlandsgater, smakfulle restauranter og flotte lokale nisjebutikker.

Adkomst
Se kart.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: 1. etasje: 2 soverom, bad, entre og bod. 2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse på begge sider. 3. etasje: 2 soverom, TV-stue og bad.

Standard
Velkommen til et innholdsrikt enderekkehus over tre etasjer, hvor en gjennomtenkt planløsning kombineres med moderne standard, smakfulle materialvalg og gode kvaliteter. Boligen har en fin balanse mellom sosiale og private soner, og byr blant annet på fire soverom, to bad, loftstue, romslig stue- og kjøkkenløsning samt solrike uteplasser. Innvendig er det valgt en moderne og tidløs stil med 1-stavs lakkert parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagte gulv i entré og på bad gir et praktisk og stilrent uttrykk. 1. etasje ønsker deg velkommen med en hyggelig entré med flislagt gulv. Her finner du to soverom, bad/vaskerom og bod. Etasjen er praktisk utformet og byr på gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerommet har en flott innredning, smakfulle fliser og gjennomførte detaljer som gir rommet et moderne og innbydende preg. 2. etasje er boligens naturlige samlingspunkt, med en lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til en god romfølelse. Kjøkkenet fra AUBO har et stilrent uttrykk, godt med benkeplass og en praktisk barløsning som skaper en hyggelig overgang mellom kjøkken og stue. Integrerte hvitevarer medfølger. Fra 2. etasje er det utgang til terrasse på begge sider av boligen, noe som gir en flott kobling mellom inne- og uterom. Den solrike terrassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og fra spisestuen er det direkte utgang via trapp til utearealene. Terrassene er utført med impregnerte terrassebord og en kombinasjon av glassrekkverk og spilerekkverk, som gir et moderne og lekkert uttrykk. 3. etasje byr på ytterligere to soverom, loftstue og bad. Dette er en fin, mer privat del av boligen, samtidig som loftstuen gir et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære og god romfølelse. Loftstuen kan benyttes som TV-stue, lekeareal, hjemmekontor eller et hyggelig tilholdssted for familien. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget garderoberom, noe som gir en ekstra følelse av komfort og funksjonalitet. Etasjen har også et lekkert, flislagt bad med moderne fargevalg og gjennomførte detaljer. Badet er innredet med en tidløs sort baderomsinnredning med hvit servant, badekar med sort garnityr og downlights i taket. Her er det lagt vekt på en helhetlig stil og fine detaljer som gir rommet et eksklusivt preg. Boligen har gjennomgående gode tekniske og elektriske løsninger. Det er blant annet installert LED-downlights med dimmer i stue, kjøkken, entré og bad, mens alle soverom har takpunkt. Utvendig er det to utelys og to doble stikkontakter. Den innvendige trappen har malte vanger, rekkverk og trinn, og viderefører boligens moderne og helhetlige uttrykk mellom etasjene. Samlet sett er dette en bolig som kombinerer en familievennlig planløsning med moderne materialvalg, gode tekniske løsninger og attraktive utearealer. Med fire soverom, to bad, flere oppholdsrom og terrasse på begge sider, ligger det godt til rette for et komfortabelt og fleksibelt familieliv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i gata.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 64 000 (Tilkobling vann/ avløp) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 390 (Omkostninger totalt) 95 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 973 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 985 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 988 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk opppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Kommunale avgifter
14669

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/33/1565: 14.07.1958 - Dokumentnr: 985 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1983 - Dokumentnr: 667 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:492 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1983 - Dokumentnr: 667 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:340 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2025

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei inne mellom boligene som eies med 1/12 per enhet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Sandsmyra datert 14.11.2018. Reguleringsformål: Bolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 64 000 (Tilkobling vann/ avløp) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 390 (Omkostninger totalt) 95 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 973 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 985 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 988 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Kommunale opplysninger 12 500 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.