RINDAL Grønlivegen 572

Tomt
552328.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av totalt tre teiger som omfatter totalt 552 daa. Eiendommen er fordelt på ca 157 daa produktiv skog, ca 390 daa annet markskag, ca 6 daa bebygd, samf., bre.

Beliggenhet
Fantastisk flott og landlig beliggenhet like ved Grønlivatnet - rett i nærheten av Furuhaugmarka. Her bor man stilt og fredelig med naturen rett utenfor døra. Her finnes det utallige turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er du bare 10 minutter fra Rindal sentrum hvor du har bla skole, barnehage, dagligvare, sportsbutikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
ANNET

Tradisjonelt fjøs/låvebygg over to plan med støpt underetasje og trekonstruksjoner over. Bygget har saltak tekket med bølgeplater og fremstår som et eldre driftsbygg med normalt vedlikeholdsbehov ut fra alder og bruk.

GARASJE

Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner med saltak, utvendig trekledning og to garasjeporter. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt og tilpasset parkering og lagringsformål. Det er også innredet loftstue

VÅNINGSHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater fra ca. 2010. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon på takflaten, og vurderingen er derfor begrenset til forhold som var synlige fra bakken. Det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner, forskyvninger eller andre vesentlige avvik på taktekkingen ved befaringstidspunktet. Steinbelagte stålplater har normalt lang levetid ved ordinært vedlikehold, og tekkingen fremstår med en alder som tilsier betydelig gjenværende brukstid.Vurderingen er basert på visuell kontroll fra bakkenivå. Takflaten var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon av hensyn til sikkerhet.

Nedløp og beslag: Taket ble omlagt i 2010 og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i metall, og nedløpene er tilkoblet eget avløpssystem for bortledning av takvann. Synlige deler av anlegget ble inspisert ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige skader eller forhold som tilsier redusert funksjon på takrenner eller nedløp. Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Da taket ble omlagt i 2010, gjaldt krav om sikring mot snø- og isras der nedfall kunne medføre fare for personer eller eiendom. Behovet for snøfangere må derfor vurderes ut fra takets utforming, taktekking og forholdene rundt bygningen.

Veggkonstruksjon: Veggene er utført som tømmerkonstruksjon fra opprinnelig byggeår 1937 og bindingsverkskonstruksjon i tilbygget fra 2010. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Boligeier opplyser at kledningen ble skiftet i 2010. Konstruksjonen er lukket, og oppbygning, lufting samt eventuelle skjulte forhold bak kledningen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det er registrert tørkesprekker i nedre del av kledningen, stedvise skader på enkeltbord samt generelt vedlikeholdsbehov. Bordkledningen går enkelte steder nesten helt ned til terreng, noe som gir økt risiko for fuktbelastning. Musetetting ved overgang mellom vegg og konstruksjon kunne ikke verifiseres uten inngrep, og dette ble ikke utført på befaringsdagen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er oppført i trekonstruksjon og fremstår som bygget av normalt solide materialer. Det ble ikke registrert unormale retningsavvik eller forhold som indikerer redusert bæreevne på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt demontering av panel eller kledning ved veggtilslutninger, og oppkant mot vegg og dør kunne derfor ikke kontrolleres. Slike forhold krever destruktive inngrep og inngår ikke i en ordinær tilstandsvurdering. Det er registrert normal slitasje på terrassebordene. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes som en del av normal bygningsmessig oppfølging for å begrense videre nedbrytning av treverket. Uteblitt vedlikehold og overflatebehandling vil over tid kunne medføre økt fuktbelastning og nedbrytning av treverket.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i tilbygget er utført med betongdekke etter byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. I den opprinnelige delen fra byggeår 1937 er etasjeskilleren utført med trebjelkelag med ukjent oppbygging. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskilleren på ca. 15?30 mm gjennom kjøkkenet i den eldste delen av bygningen. Forholdet vurderes å være relatert til alder, byggemetode og naturlige deformasjoner i den eldre trebjelkelagskonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående setninger eller akutt konstruktiv svikt ved befaringstidspunktet.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Boligeier opplyser at det ble etablert ny drenering rundt hele boligen i 2010. Dreneringssystemet er nedgravd og ikke synlig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger, synlige forhold ved bygningen og observasjoner gjort ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt i dreneringssystemet, som fuktgjennomslag, vanninntrenging eller andre forhold som indikerer mangelfull funksjon. Drenering er en bygningsdel som vanskelig kan kontrolleres fullt ut uten omfattende inngrep, og restlevetiden vil alltid være beheftet med en viss usikkerhet.Dreneringssystemet er nedgravd og utilgjengelig for direkte inspeksjon. Eventuelle skjulte svakheter eller lokale skader kan derfor ikke utelukkes.Ingen tiltak anses nødvendige utover normalt ettersyn og vedlikehold av terrengforhold og overvannshåndtering rundt bygningen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av naturstein i den opprinnelige delen fra byggeåret 1937. Tilbygget er fundamentert med ringmur. Synlige deler av grunnmur og fundamentering ble inspisert ved befaringstidspunktet. Natursteinsmuren fremstår som en konstruksjon utført etter byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige tegn til vesentlige setninger, sprekker, forskyvninger eller andre forhold som indikerer konstruktiv svikt ved befaringstidspunktet. Konstruksjoner under terreng og skjulte deler av fundamenteringen kan ikke kontrolleres fullt ut uten inngrep.Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen. Skjulte forhold og konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng. Terrengforholdene rundt bygningen ble vurdert ved befaringstidspunktet. Det er registrert begrenset fall fra grunnmuren ved vaskerommet. Videre går bordkledningen stedvis nesten ned til terreng. Dette er en mindre gunstig løsning da fukt fra terreng og nedbør lettere kan påvirke kledningen og de nederste delene av veggkonstruksjonen.

Septiktank: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank. Septiktankens type og alder er ikke kjent. Anlegget er nedgravd og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringstidspunktet. Septiktanken er en skjult bygningsdel, og teknisk tilstand kan ikke vurderes uten oppgraving eller annen særskilt undersøkelse. Det ble ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som indikerer redusert funksjon eller svikt i avløpsanlegget. tanken er nedgravd og utilgjengelig, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Manglende informasjon om type og alder medfører en viss usikkerhet knyttet til restlevetid og teknisk tilstand.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket ble omlagt i 2010 uten at det er etablert snøfangere. Steinbelagte stålplater er en taktekking som kan gi glatte overflater og økt risiko for snøras. Ved omleggingstidspunktet var det krav om å vurdere og etablere sikring der nedfall av snø og is kunne medføre fare.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende snøfangere kan medføre fare for ukontrollert nedfall av snø og is fra takflaten. Risikoen er størst der personer ferdes, ved inngangspartier, gangarealer eller områder hvor eiendom kan bli skadet. Konsekvens: Nedfall av snø og is kan føre til personskader eller skader på bygningsdeler, installasjoner og gjenstander under takfoten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta en nærmere vurdering av behovet for snøfangere basert på takets utforming og arealene rundt bygningen. Dersom det er risiko for skade på personer eller eiendom, bør det etableres tilfredsstillende snøfangersystem. Takrenner og nedløp fremsto funksjonelle ved befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er knyttet til manglende sikring mot snø- og isras på et tak som er omlagt etter at slike forhold skulle vurderes etter gjeldende regelverk.

Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen har normal alders- og værrelatert slitasje med tørkesprekker, lokale skader og behov for vedlikehold. Stedvis liten avstand mellom kledning og terreng gir økt fuktbelastning på trekonstruksjonen. Deler av ytterveggskonstruksjonen er av eldre dato, og skjulte forhold kan ikke kontrolleres i en lukket konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Risiko: Tørkesprekker, lokale skader og nærhet til terreng øker risikoen for fuktopptak og videre nedbrytning av kledningen over tid. Manglende mulighet for kontroll av lufting og musetetting medfører en generell usikkerhet knyttet til skjulte forhold bak kledningen. Konsekvens: Dersom vedlikehold ikke utføres, kan forholdene føre til videre nedbrytning av kledningen, redusert levetid og behov for utskifting av enkelte bord. Ved langvarig fuktbelastning kan det oppstå råteskader i utsatte områder. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre skadede bord, gjennomføre nødvendig overflatebehandling og vurdere tiltak der kledningen har liten avstand til terreng. Ytterveggene bør følges opp med regelmessig vedlikehold. Ved fremtidige arbeider anbefales kontroll av musetetting og lufting der dette blir tilgjengelig. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen. Oppbygning, lufting og musetetting bak kledningen har ikke kunnet verifiseres uten destruktive inngrep.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert målbare høydeavvik i etasjeskilleren i den opprinnelige delen av bygningen. Avvikene vurderes å være aldersrelaterte og typiske for eldre trebjelkelagskonstruksjoner fra byggeperioden.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Risiko: Høydeforskjellene indikerer deformasjoner i konstruksjonen. Selv om forholdet fremstår stabilt, medfører avvikene en viss usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygging og eventuelle skjulte forhold som ikke kan kontrolleres uten inngrep. Konsekvens: Skjevheter i gulv kan påvirke brukskvalitet og møblerbarhet. Forholdet vurderes ikke å representere vesentlig konstruktiv svikt på befaringstidspunktet, men avviket er større enn det som normalt forventes i nyere konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen over tid. Dersom det registreres økende skjevheter, svikt eller andre symptomer, bør nærmere undersøkelser utføres. Videre undersøkelser anbefales også ved planlagt ombygging eller rehabilitering. Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Vurderingen er utfø.

Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har normal slitasje som følge av alder og bruk. Begrenset takhøyde ved trappens start avviker fra dagens krav til fri høyde og kan være en følge av bygningens alder og opprinnelige utforming.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Lav takhøyde øker risikoen for støtskader ved bruk av trappen. Videre vil fortsatt bruk medføre gradvis økende slitasje på trinn og overflater. Konsekvens: Forholdet kan påvirke brukskomfort og sikkerhet ved ferdsel i trappen. Slitasjen er i hovedsak av estetisk karakter, mens den begrensede takhøyden kan representere en praktisk ulempe. Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling ved behov. Brukere bør være oppmerksomme på den begrensede takhøyden. Eventuell utbedring av fri høyde vil normalt kreve omfattende bygningsmessige tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod har redusert funksjon som følge av justeringsbehov eller mindre skjevheter i dørblad, karm eller terskel. Skaden på dør til stue er et resultat av bruksslitasje og mekanisk påvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Risiko: Fortsatt bruk uten justering kan medføre økt slitasje på dør, karm og terskel. Skaden på stuedøren kan utvikle seg dersom overflaten ikke vedlikeholdes. Konsekvens: Forholdene påvirker i hovedsak funksjon og estetikk, men har begrenset betydning for dørens primære funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere boddøren slik at den åpner og lukker uten motstand. Skaden på dør til stue bør utbedres ved behov som en del av ordinært vedlikehold.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. MDF-plater ved vask og toalett har fått fuktpåvirkning med påfølgende svelling i materialet. MDF er lite egnet i områder med gjentatt fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere oppsvelling, nedbrytning av materialet og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på veggoverflatene og behov for utskifting av skadede plater. Dersom fuktkilden vedvarer, kan skadeomfanget øke over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne ved behov. Skadede MDF-plater bør skiftes ut og erstattes med materialer som er bedre egnet for fuktutsatte områder.

1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne mangler løsning for synliggjøring av lekkasjevann. Utførelsen gir begrensede muligheter for tidlig oppdagelse av eventuelle lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Risiko: Skjulte lekkasjer fra sisternen kan forbli uoppdaget over tid og medføre fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Langvarig lekkasje kan føre til fuktskader, råte og behov for kostbare reparasjoner i vegg- og gulvkonstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av lekkasjevann eller foreta nærmere kontroll av sisternekonstruksjonen for å avklare hvordan eventuell lekkasje håndteres.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktskader og svelling i MDF-panel i himling over dusj. I tillegg er det trebaserte overflater i våtsone som er utsatt for fuktbelastning og har begrenset fuktmotstand sammenlignet med moderne våtromsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre fuktbelastning kan medføre ytterligere nedbrytning av himlingsmaterialene og økt risiko for fuktpåvirkning av vindu, dør og tilstøtende konstruksjoner. Treverk i våtsone er særlig utsatt dersom overflatebehandlingen svekkes. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på overflatematerialene, behov for utskifting og i verste fall fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare årsaken til fuktpåvirkningen i himlingen og utbedre eventuelle forhold som medfører unødig fuktbelastning. Skadede himlingsplater bør skiftes ut, og treoverflater i våtsone bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør mer fuktbestandige materialer vurderes i utsatte soner.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprukne fliser under veggmontert toalett. Skaden indikerer at gulvkonstruksjonen eller flislaget har vært utsatt for belastninger som har medført brudd i overflaten.
Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Risiko: Sprukne fliser kan føre til videre skadeutvikling i flislaget og økt risiko for fuktinntrenging gjennom fuger og skadede områder dersom forholdet forverres. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på overflaten og behov for lokale reparasjoner eller utskifting av berørte fliser. Dersom årsaken er bevegelser i underlaget, kan skadeomfanget øke over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen og utbedre skadede fliser. Ved reparasjon bør det samtidig kontrolleres at underlaget er stabilt og at det ikke foreligger forhold som kan gi videre sprekkutvikling. Det er registrert lokale skader i gulvoverflaten. For øvrig fremstår fallforholdene mot sluk som tilfredsstillende ved befaringstidspunktet.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett og har begrenset tilgjengelighet for kontroll, rengjøring og vedlikehold. Selv om membranløsningen er dokumentert, reduserer plasseringen muligheten for løpende ettersyn av sluket.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Risiko: Begrenset tilgang kan medføre mangelfull rengjøring og kontroll, noe som øker risikoen for tilstopping, redusert avrenning og at eventuelle feil eller skader oppdages sent. Konsekvens: Forholdet kan føre til driftsmessige utfordringer og økt vedlikeholdsbehov. Manglende kontroll kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte problemer dersom avvik oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre best mulig tilgang til sluket for regelmessig rengjøring og kontroll. Ved fremtidig ombygging eller oppgradering av våtrommet bør slukets tilgjengelighet vurderes forbedret. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller svikt i membranløsningen ved befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er knyttet til slukets begrensede tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold.

2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne mangler løsning for synliggjøring av lekkasjevann. Utførelsen gir begrensede muligheter for tidlig oppdagelse av eventuelle lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Risiko: Skjulte lekkasjer fra sisternen kan forbli uoppdaget over tid og medføre fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Langvarig lekkasje kan føre til fuktskader, råte og behov for kostbare reparasjoner i vegg- og gulvkonstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av lekkasjevann eller foreta nærmere kontroll av sisternekonstruksjonen for å avklare hvordan eventuell lekkasje håndteres. Tilstandsgraden er knyttet til manglende mulighet for å oppdage lekkasjer fra den innebygde sisternen på et tidlig stadium.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft gjennom ventil eller luftespalte ved dør.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Risiko: Mangelfull tilluft reduserer ventilasjonens funksjon og kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, økt luftfuktighet og økt risiko for kondensdannelse. Konsekvens: Redusert ventilasjonseffekt kan gi dårligere inneklima og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis gjennom ventil i vegg eller vindu, eller luftespalte ved dør, slik at ventilasjonsanlegget kan fungere etter hensikten.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen har skader utover normal bruksslitasje. Det er registrert slitte hengsler samt fuktindikasjoner og skader i skap under vask, noe som tyder på at innredningen har vært utsatt for fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Fuktpåvirkning i skap under vask kan medføre videre nedbrytning av innredningsmaterialer dersom årsaken ikke utbedres. Slitte hengsler kan føre til redusert funksjon og økt belastning på skapfronter og innfestinger. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert funksjonalitet, videre skadeutvikling i innredningen og økt behov for vedlikehold eller utskifting av berørte komponenter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen i skapet under vask og utbedre eventuelle lekkasjer eller fuktkilder. Skadede innredningsdeler og slitte hengsler bør repareres eller skiftes ut ved behov. Det ble registrert skader og fuktpåvirkning utover det som anses som normal alders- og bruksslitasje. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av kjøkkeninnredningen.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen er basert på naturlig ventilasjon uten tilstrekkelig etablerte tilluftsventiler. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte prinsipper for kontrollert luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Begrenset luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, redusert luftkvalitet og økt risiko for kondensdannelse på kalde overflater i perioder med høy fuktbelastning. Konsekvens: Forholdet kan påvirke inneklimaet negativt og bidra til økt fuktbelastning i boligen dersom luftutskiftingen ikke er tilstrekkelig. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av tilluftsventiler eller andre ventilasjonstiltak som kan bidra til bedre og mer kontrollert luftutskifting i boligen. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet, men begrenset tilluft og manglende ventiler gir redusert ventilasjonseffekt sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

Vannbåren varme
Utedelen er opplyst å være defekt og varmepumpefunksjonen er ute av drift. Anlegget leverer derfor ikke varme gjennom varmepumpeteknologien slik det er forutsatt.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Defekt varmepumpe medfører redusert energieffektivitet og økte energikostnader som følge av drift på elektrisk tilleggsvarme. Videre kan reparasjonsbehovet være omfattende som følge av anleggets alder. Konsekvens: Boligen mister den energibesparelsen som luft/vann-varmepumpen er ment å gi. Det må påregnes reparasjon eller utskifting av deler av eller hele anlegget for å gjenopprette normal funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert varmepumpetekniker for feilsøking og avklaring av reparasjonskostnader opp mot utskifting av anlegget. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon og opplysninger gitt ved befaringstidspunktet. Varmepumpeanleggets funksjon kunne ikke verifiseres da utedelen er ute av drift.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har begrenset fall bort fra grunnmuren ved vaskerommet, og kledningen har stedvis liten avstand til terreng. Dette gir økt fuktbelastning på bygningsdelene sammenlignet med anbefalte løsninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Risiko: Manglende fall fra grunnmur kan bidra til at overflatevann samler seg nær konstruksjonen. Samtidig øker liten avstand mellom kledning og terreng risikoen for fuktopptak, slitasje og biologisk nedbrytning av treverket. Konsekvens: Over tid kan forholdene føre til økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid på kledningen og risiko for lokale fuktskader i utsatte områder dersom forholdene vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere terrengjustering slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Videre anbefales det å sikre størst mulig avstand mellom terreng og trekledning ved fremtidige vedlikeholds- eller terrengarbeider.

TG3
1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerommet mangler ventilasjon og har ingen løsning for kontrollert luftutskifting. Det er samtidig registrert fuktpåvirkning på overflater i rommet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko: Manglende ventilasjon medfører høy risiko for opphopning av fuktig luft, kondensdannelse og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan føre til videre skadeutvikling på overflater og konstruksjoner, økt risiko for muggsoppvekst og redusert innemiljø. Registrert svelling i MDF-plater indikerer at fuktbelastningen allerede har påvirket bygningsdelene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft. Eventuelle fuktskadde overflater bør utbedres etter at ventilasjonsforholdene er forbedret.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Undersøkelsen lot seg ikke gjennomføre da tilstøtende konstruksjoner ikke ga tilgang til egnet kontrollområde. Våtrommet grenser mot utforet tømmervegg, og det var derfor ikke fysisk mulig å utføre hulltaking i samsvar med metodikken beskrevet i NS 3600 uten å foreta uforholdsmessige inngrep. Manglende hulltaking medfører at konstruksjonens oppbygning og eventuelle skjulte forhold bak veggoverflatene ikke har kunnet kontrolleres. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner, tilgjengelige målinger og øvrige undersøkelser utført ved befaringstidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen har innvendig trapp i trekonstruksjon. Trappen vurderes å være montert i 2010 og er inspisert ved befaringstidspunktet. Det er ikke montert håndløper på trappen. På oppføringstidspunktet var håndløper en del av anbefalt og normal utførelse for sikker ferdsel i trapper. Trappen fremstår ellers funksjonell uten tegn til vesentlig konstruktiv svikt. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trappen mangler håndløper, noe som avviker fra vanlig utførelse og sikkerhetsnivå for trapper oppført i 2010.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Risiko: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for personskade ved ferdsel i trappen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere håndløper i henhold til dagens anbefalinger for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rindals Tre Beskrivelse av arbeidet: Påbygg, bytte av vindu, nytt tak, kledning, etterisolering. Montering av rør i pipe. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Holte maskin Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering rundt hus, samt rør opplegg for taknedløp Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Surnadal Varme og Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp alt nytt av vann og avløp. Lagt inn grunnvann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ? Ja Utedel til varmepumpe er defekt. Kjører kun el.kolbe på varmeanlegg og vann nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra utedel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murer Skjølsvold Beskrivelse av arbeidet: Montert rør i pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: AS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp helt nytt elanlegg og sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Litt råteskader ifbm tak på fjøs Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1.etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, vaskerom og bod. 2. Etasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod

Standard
Se takstmanns beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje eller oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Der er el-kolbe med vannbåren varme i gulv i 1.etg, samt bad i 2.etasje. Ellers elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2049

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det betales kr 2.049 i kommunale avgifter for slamtømming. I tillegg betales det kr 650 for feiing, eiendomsskatt kr 3.250,- pr år, samt kr 5.912,- for renovasjon til ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
190367

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/22/22: 30.09.1937 - Dokumentnr: 2391 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde 28.05.1971 - Dokumentnr: 1768 - Skjønn Vedrørende kraftledningen Orkdal-Trollheimen. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1985 - Dokumentnr: 6121 - Rettsbok Vedrørende fellesareal ved Grønlivatnet. Dom av 01.02.1985. Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1996 - Dokumentnr: 1566 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:54 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1999 - Dokumentnr: 6858 - Jordskifte Sak nr. 2/1988 sluttet 19.05.99 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2001 - Dokumentnr: 1353 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:69 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2008 - Dokumentnr: 595388 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.03.2010 - Dokumentnr: 208502 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279456 - Jordskifte Jordskifte sak - 15-198367RFA-JSUR GRØNLI Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1937 - Dokumentnr: 724 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 13.11.1975 - Dokumentnr: 5002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:40 23.09.1982 - Dokumentnr: 4933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:45 16.02.1996 - Dokumentnr: 1564 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:54 01.01.2019 - Dokumentnr: 2672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:22 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/påbygg 22.12.2010. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, kun byggegodkjente tegninger og godkjent søknad. Kjøper overtar ev. ansvar/risiko for å ev. få på plass dette hos kommunen. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens opprinnelse. Byggegodkjente tegninger av våningshuset viser avvik fra dagens bruk. Ett soverom har blitt til bad og loftstue er blitt noe større. Etablering av nytt våtrom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ev. ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler for ev. spørsmål.

Vei, vann og avløp
Det er privat vann, privat septik og privat stikkvei fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
I konsesjonssaker vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt i hver enkelt sak. Kommunen har hjemmel til å stille vilkår om boplikt også i saker hvor eiendommen har mindre skog/dyrkajord enn grensene i § 5 andre ledd. Kommunen skal « [?] ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være en personlig plikt for eier.» Kommunen kan ikke stille vilkår om boplikt i saker hvor dette er uforholdsmessig byrdefylt for søker (følger av generell vilkårslære). I dette ligger bl.a. vurderinger av boligens tilstand og nærhet til arbeidsmarked. Dette er en spesiell eiendom og jeg tør ikke konkludere om bopliktspørsmålet på forhånd. Det kan være at saken vil behandles i politisk utvalg (avhenger bl.a. av avtalt pris). Det er uansett formannskapet som får saken til behandling om et administrativt vedtak om boplikt påklages.

Kommentar konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Overdragelsen vil ikke være omfattet av priskontroll, siden eiendommen består av mindre enn 500 dekar produktiv skog, jf. § 9 a. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.