LILLESAND Kokkenes 25

Tomt
675.9m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og sjønær eiertomt, sentralt beliggende på Kokkenes, kun noen hundre meter fra Lillesand sentrum. Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, terrasser, plen, diverse bed, prydbusker, beplantning m.m. Usjenerte uteplasser med nydelig sjøutsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Kokkenes, like utenfor Lillesand sentrum. Områet er sjønært med bla. småbåthavn, badeplasser, park, volleyballbaner m.m. Området er attraktivt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Nabolaget er kjent for sin høye opplevde trygghet og godt vennskap blant naboene. Du bor praktisk talt i sentrum, men allikevel tilbaketrukket og rolig. Kort vei til småbåthavn, volleyballbane, badeplasser, park, sentrum m.m. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som har et stopp i Lillesand sentrum kun 10 minutters gange fra eiendommen. Kristiansand stasjon kan nås på 30 minutter med bil, og flyplassen Kristiansand Kjevik ligger også 30 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Matkroken Lillesand og Kiwi Ole Olsen, begge innen 8 minutters gangavstand. Lillesand sentrum er kjent for mange fine nisjebutikker, godt utvalg av restauranter og spisesteder langs sjøen m.m. Lillesand Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun 5 minutter unna med bil. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Kjerkeheia aktivitetsanlegg muligheter for ballspill bare 5 minutters gange fra eiendommen. Fitnesspoint Lillesand ligger også i nærheten, kun 6 minutter unna. Området er godt vedlikeholdt med lite trafikk, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og godt voksne som ønsker et rolig og koselig sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Brentemoen skole som ligger bare 9 minutters gange unna, og Lillesand ungdomsskole som kan nås på 20 minutter. Det finnes også flere barnehager i området, som Bergstø barnehage, kun 8 minutters gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Lillesand sentrum.

Byggemåte
ENEBOLIG: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av teglstein, og undertaket av bord og papp. Vurderingen er basert på observasjon fra bakkenivå og ved takfot i fra stige fra terrassen. Takflaten på nordsiden på kjøkkenet er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang grunnet nabobygg. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon på taket. Det må presiseres at dette ikke utelukker at det kan foreligge avvik som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Opprinnelig taktekking er fra 1997. For tilbyggene som er oppført senere, stammer taktekkingen fra tidspunktet da tilbygget ble bygget. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plastbelagt stål. Nedløp føres til terreng, og enkelte er tilkoblet rør. Fallforhold er ikke kontrollert. Snøfangere er montert på deler av bygget. Pipen er helbeslått, og stigetrinn er installert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Deler av ytterveggene og enkelte innervegger består av laftet tømmer fra byggeår. Tømmeret er synlig innvendig i enkelte rom. De øvrige ytterveggene er bygget med bindingsverk. Alle yttervegger er kledd utvendig med ståendekledning, vassheller er felt inn bak kledning. Kledningen er lektet ut. Kledningen har noe varierende alder, den eldste er fra 1997, resterende er av nyere dato. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggene er besiktiget fra bakkenivå, og det er utført stikkontroller for råte på tilfeldige områder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er helt innkledd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduene har varierende alder, de eldste er fra 1997 og resterende er av varierende nyere dato. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Vinduene er besiktiget fra bakkenivå, og det er utført stikkontroller for råte på tilfeldige vinduer. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdører i tre Har generell normal slitasje i forhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng. Underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne mellom underetasjen og første etasje, og mellom første og andre etasje, er utført i tre. Gulvene i første etasje som ikke har underetasje, er plate på mark. Det er kontrollert for skjevheter i to rom i hver etasje ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert er stue og tv-stue i 1 etasje og gang og soverom mot nordvest i 2 etasje. I stue er det målt totalt avvik på 59mm og lokalt avvik på 54mm innenfor 2 meter. I tv-stue er det målt totalt avvik på 57mm og lokalt avvik på 47mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 33mm og lokalt avvik på 14mm innenfor 2 meter. I soverom er det målt totalt avvik på 17mm og lokalt avvik på 9mm innenfor 2 meter. Målingene er utført i rom som ligger i den eldste delen av boligen, oppført i 1880. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. I 2025 oppsto det pipebrann i boligen. Ifølge eier har brannvesenet og teknisk avdeling inspisert både pipe og peisinnsats etter brannen. Alt ble vurdert som i orden, bortsett fra pipehatten og innsatsen i peisen. Begge skadene er utbedret av Pipefix AS. Ingen dokumentasjon er fremvist. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene er i betong, mur og pusset lettklinkerblokker. Mur står delvis på fjell og er synlig i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig grunnet kun synlig murvegger. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av delvis fjell og ukjent fyllmasse. Fuktsikring og drenering: Drenering utvendig er ikke montert/synlig. Det er montert innvendig dreneringsløsning se punkt rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i eldre steinmur, betongmur og pusset lettklinkerblokker. Utvendig og innvendig puss har riss og noen sprekker. Betongsøyle i garasje har en sprekk vertikalt. Terrengforhold: Store deler av terrenget er dekket av terrasse og ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende tilgang. Resterende terreng har lite fall ut fra mur og enkelte plasser motfall. Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige avløpsrørene er utført i plast og er tilknyttet offentlig nett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet offentlig nett. TG2 Nedløp og beslag Montert snøfanger er av mindre type og kun installert ved takfot på deler av taket. Denne typen skal normalt monteres på flere rader med takstein for og oppnå tilstrekkelig effekt. Antall snøfangere som skal monteres skal prosjekteres. Effekten av dagens montering vurderes som usikker. Det er registrert flassing på takfotbeslaget ved vinterstue på vestsiden. Årsak: Alder og utførelse/prosjektering. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er redusert sikkerhet mot snøras fra taket, med risiko for personskade eller skade på eiendom. Flassing på beslag kan medføre korrosjon over tid, som igjen kan gi redusert levetid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Enkelte områder har malingslitasje og flassing, og den eldste kledningen viser bobler i malingen flere steder. Kledningen er montert på horisontal utlekting uten underliggende sløyfer, noe som medfører manglende lufting. Veggen mot øst til overbygget på terrassen, har kledningen stedvis liten avstand til terrenget. Det er observert noe råte i hjørnebordet nederst mot terreng. Terrassene er montert inn i mot kledningen, noe som vanskeliggjør vedlikehold av kledning og øker vannbelastningen på kledningens nedre del. Årsaken: Slitasje og aldring av malingsbehandlingen, kombinert med konstruksjonsutførelse uten sløyfer som reduserer ventilasjon bak kledningen. Liten avstand til terreng og innfesting av terrasser mot vegg medfører økt fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Konsekvensen er økt risiko for redusert levetid for kledningen, ytterligere råteskader og behov for omfattende vedlikehold eller utskifting. Mangelfull lufting kan også føre til skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren til boden. Det er registrert at ytterste platesjikt på hovedytterdøren har løsnet i nedre del av dørbladet. Lokal utbedring er utført ved bruk av skruer. Underkant av dørblad mangler maling. Årsak: Alder og manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for vanninntrenging ved boddøren, noe som kan gi fuktskader i underliggende konstruksjoner. Bunnen av ytterdøren er utsatt for fuktopptrekk og videre forringelse, og underkanten bør behandles. Det kan bli behov for utskifting dersom skaden utvikler seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord har en del slitasje og sprekker, enkelte bord er byttet ut i nyere tid. Årsak: Alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene nærmer seg tidspunkt for utskifting. Konsekvensen er redusert estetisk kvalitet og mulig svekket funksjon dersom slitasjen utvikler seg videre. Det er økt risiko for at flere bord må skiftes på sikt for å opprettholde sikkerhet og brukskvalitet. Overflater Det er påvist skader på overflater. I stuen er det et synlig fuktmerke i tapeten på veggen mot sør, etter en tidligere lekkasje fra badekaret. Lekkasjen er utbedret, men ifølge eier er tapeten ikke byttet fordi den eksisterende tapeten har falmet over tid, og fargen stemmer derfor ikke med en ny tapet. Det er observert knirk enkelte steder i gulvet i både 1. og 2. etasje i den eldste bygningsdelen. Årsak: Tidligere vannskade fra lekkasje samt naturlig slitasje og bevegelser i gulvkonstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvensen av fuktmerket er estetisk. Knirk i gulvet har ingen umiddelbar funksjonell betydning, men kan oppleves som sjenerende og er et tegn på alder og bevegelser i konstruksjonen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Radonsperre var ikke et krav ved oppføring av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Rom Under Terreng I 1999 ble krypkjelleren sprengt ut og omgjort til et bodrom med romhøyde fra gulv til tak på ca. 195 cm. Det er synlig fjell på enkelte områder i rommet, og ved befaring ble det observert vannsig på fjellet. Murveggene har også fuktmerker. Ifølge eier er det etablert innvendig drenering ved at gulvet er støpt med ca. 10 cm avstand fra alle vegger, fylt med drenerende masser. Under gulvet er det montert en pumpe som skal pumpe bort vann dersom vannmengden blir for stor. Pumpen ble ikke inspisert ved befaring, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det var ikke synlig fukt på gulvet i rommet, og innvendig klima virket tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Løsningen vurderes å fungere. I garasjedelen av kjeller er det etablert en bod med delevegg i tre, hvor det er montert gips på én side av veggen. Denne er våt og har synlige fuktmerker. Veggen står nært der bilen parkeres og utsettes for vannpåvirkning ved parkering av våt bil. Ifølge eier renner det også noe vann inn i garasjen under porten ved kraftig regnvær. Dette er løst ved å bore dreneringshull i gulvet. Oppsummert fungerer kjeller og garasje til dagens bruk. Gipsplaten på bodveggen bør byttes til et mer egnet materiale, da den vil gå i oppløsning. Betongulvet i kjeller har stedvis riss og noe avskalling. Årsak: Lite egnet platemateriale på vegg til bod i garasje, vanninntrenging ved kraftig regnvær og risiko knyttet til dreneringsløsningen i tidligere krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er redusert materialbestandighet og risiko for skader på konstruksjoner ved vedvarende fuktpåvirkning. Gipsplaten vil gå i oppløsning over tid, og manglende dokumentasjon og kontroll av dreneringssystemet medfører usikkerhet om funksjon og fremtidig vannhåndtering. Dette kan gi økt risiko for fuktskader og behov for utbedring. 2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist avvik i våtsonen som indikerer svikt i konstruksjonens fuktsikring. Observasjonen viser forhold som ikke oppfyller krav til sikkerhet mot fuktskader. Årsak: Alder og utføresle. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for fuktskader på tilstøtende og underliggende konstruksjoner. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende luftespalte under dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Konsekvensen er redusert ventilasjonseffektivitet, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktbelastning i rommet over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Elektrisk anlegg Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendig fuktsikring mangler. Se punkt rom under terreng for mer info. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at fuktighet kommer igjennom grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig og innvendig puss har riss og noen sprekker. Betongsøylen ved boden mot nord i garasjen har en vertikal sprekk, og skilleveggen av pusset lettklinkerblokker mellom garasje og bod har en sprekk ved siden av døren. Sprekkene fremstår som stabile, men bør følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling. Årsak: Materialbevegelse eller setninger som har resultert i sprekkdannelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av sprekkene er redusert estetisk kvalitet og en potensiell risiko for videre utvikling dersom underliggende årsak forverres. Dersom sprekkene øker i omfang, kan det påvirke konstruksjonens styrke og stabilitet, og kreve utbedring for å opprettholde sikkerhet og funksjon. Terrengforhold Ved kraftig regnvær renner vann inn under porten i garasjen og det renner og vann inn igjennom grunnmuren. Se punkt rom under terreng. Årsak: Lite fall ut fra mur og gjennomgående fjell i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at konstruksjonen utsettes for gjentatt fuktbelastning, noe som kan medføre skader på materialer, redusert levetid for bygningsdeler og økt risiko for fuktskader og korrosjon. Dette kan også påvirke inneklima og medføre behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Redusert restlevetid medfører økt risiko for lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt i vann- og avløpssystemet. Dette kan gi driftsproblemer og behov for utskifting eller reparasjon på kortere sikt enn for nye installasjoner. TG3: Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takflaten mot sør, over kjøkkenet, har begrenset overlapp på taksteinene. Den nederste raden med takstein har lite utstikk fra takfotbeslaget. I gradrennen mot vest er det registrert knekte takstein. Disse forholdene har medført vanninntrenging på undertaket over tid, noe som har resultert i råteskader på sløyfene og at vannet renner bak takrennen. Undersøkelsen er gjennomført punktvis, og skadeomfanget vurderes å være langs hele takfotens lengde over kjøkkenet, samt fra gradrennen og ned mot takfoten. Det presiseres at omfanget kan være større enn det som er avdekket. På taket til overbygget på terrassen har takstein lite oppkant mot vindski mot sør. Det øvre vindskibordet på vinterstuen mot sør har noe råte i skjøten mellom de ulike takvinklene. Årsak: Alder, værpåkjenning, mangelfull utførelse og skade på takstein i gradrennen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konsekvensen er redusert funksjon og levetid for taket, samt økt risiko for ytterligere råteskader og lekkasjer mot underliggende bygningsdeler. Vann som renner bak takrennen kan forårsake fuktskader på fasade og konstruksjon. Kostnadsestimatet omfatter kun lokal utbedring av takflaten mot sør over kjøkkenet, og justering av takstein for å sikre korrekt oppkant ved vindski på terrasseoverbygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskade i et vindu på vestfasaden. Videre er det registrert råteskader samt sprekk i glasset i vinduet på østveggen til terrasseoverbygget. Enkelte vinduer krever vedlikehold, spesielt med hensyn til maling. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og værslitasje. Sprekken i glasset kan være et resultat av mekanisk påvirkning eller bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvensen er redusert tetthet og isolasjonsevne, med økt risiko for vanninntrenging, ytterligere råteutvikling og energitap. Skadene kan også medføre fare for glassbrudd og behov for utskifting av vinduene for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvene. Avvikene er vesentlige i stue og tv-stue, mens gang og soverom har moderate skjevheter. Årsak: Skjevhetene skyldes sannsynligvis naturlige setninger i tømmervegger og bjelkelag som følge av bygningens alder og datidens byggeskikk. Det er ingen indikasjoner på akutte skader/svikt i bæreevnen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avvikene har primært estetisk og praktisk betydning, og påvirker ikke konstruksjonens sikkerhet eller funksjon. Det er ikke behov for utbedring, men skjevhetene kan medføre utfordringer ved fremtidig ombygging eller tilpasning av innredning. Forholdet vurderes som normalt for konstruksjon fra denne perioden. Det er ikke gitt prisestimat for utbedring av skjevhetene da forholdet vurderes å ha kun estetisk og ingen praktisk betydning. Skjevhetene påvirker ikke konstruksjonens sikkerhet eller funksjon, og det foreligger ingen indikasjoner på svikt i bæreevne. Utbedring vil kreve omfattende inngrep i bærende konstruksjoner i en eldre bygningsdel fra 1880, noe som normalt ikke anses som nødvendig eller hensiktsmessig. Tiltak vil være svært kostnadskrevende og står ikke i rimelig forhold til den tekniske nytten, ettersom avviket ikke har konsekvenser for bygningens stabilitet eller levetid. 2 Etasje - Bad - Generell Badet er oppført i 1997. Veggene er kledd med malt panel, og himlingen er utført med malte plater. Gulvet er belagt med flis. Badet er utstyrt med servant, toalett og innebygd badekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales full renovering av våtrommet. Membran og tettesjikt har overskredet forventet levetid, og det foreligger flere avvik fra gjeldende krav. Ventilasjonen er utilstrekkelig, og det mangler luftespalte under døren. Det er motfall mot sluk og det er ikke synelig mambran i sluk eller ved dørterskel. Deler av avløpsrøret fra baderkar ser ut til å ikke være forskriftsmessig tilkoblet.Inspeksjons muligheten under badekar er begrenset grunnet liten luke. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er gitt for rommet. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er høy risiko med påfølgende skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje og bruk. Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom er oppført i 1997. Veggene i dusjnisjen er kledd med fliser, øvrige vegger er utført med malte plater. Himlingen består av malte plater. Gulvet er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med servant, toalett, innebygd dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales full renovering av våtrommet. Membran og tettesjikt har overskredet forventet levetid, og det foreligger flere avvik fra gjeldende standard. Det mangler luftespalte under døren. Det er en sluk i rommet og en i dusjnisje. Det er motfall mot sluken i rommet. I dusjnisje er det fall mot sluk, men det er tett oppkant mot resten av rommet som medfører at vann ved lekkasje utenfor dusjsnisje vil renne ut av rommet. Det er synlig smøremembran i sluket i rommet, men i dusjsonen er membranen ikke synlig, og klemring mangler. Membranen er ikke forskriftsmessig klemt/montert til noen av slukene. Det er observert knekt flis på vegg og flere fuger med riss, samt løse fuger på gulvet i dusjen. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er gitt for rommet. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er høy risiko med påfølgende skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje og bruk. Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er helt innkledd. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Inspeksjonsluke bør monteres i knevegger og øverloft i 2 etasje. Konsekvensen er at skjulte skader som fukt, råte eller konstruktive svakheter ikke kan utelukkes, og risikoen for uoppdagede feil er høyere enn normalt. Dette gir begrenset dokumentasjon av faktisk tilstand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Forsikrings selskap sendte faglært personer som ordne det.
Beskrivelse: Forsikring godkjent skade og vi betalte egen andel. Oversvømmelser av badekar. Ingen skade på badet men vannet kom gjennom taket i stuen. Alt ble fikset av Frende forsikring og det har ikke blitt noen skader siden.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: A stenberg, 1997.
Beskrivelse: Bygging av ny bad og dusj rom.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ole Morten Johansen byggmester, 1997.
Beskrivelse: I 1997 var alt revet innvendig og bygget opp på nytt. Alle vegger insolent og nytt panel ute. Innvendig arbeider er utført av A Stenberg og sønn. Nytt elektrisk anlegg av Bang Elekroservice.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: A Stenberg og sønn, 1997.
Beskrivelse: Ikke feil men alle vinduer ble byttet ut i henhold til stilen på huset. Nye vinduer ble laget av Frekhaug og installert av snekker i A Stenberg.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ole Morten johannesen, 1996.
Beskrivelse: Bygging av ny garasje og tilbygg til huset i henhold til tegninger godkjent av Fylleskonsevator.

10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: A. Stenberg, 1999.
Beskrivelse: Ikke skader men huset er bygget på fjell og vi var redd at vann kunne trenger inn. Krype kjeller var sprengt ut så at det var full tak høyde. Vann pumpe var satt inn undervgulvet og ny sement gulv lagt. På sidene er det lagt grus så om noen vann siger inn gå det direkte under gulvet og ble pumpet ut. Det har aldri blitt tegn til fukt, råte eller lukt siden vi flyttet inn.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jan Andersen rørlegger Myrbakken blikkenslager, 1997.
Beskrivelse: Bygget om rør i kjelleren og garasjen. Lagt opp ny tak renner på hele huset.

19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Brannvesen og Pipefix, 2025.
Beskrivelse: Pipe brann men ikke noe skader.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Pipefix, 2025.
Beskrivelse: Brannvesen og teknisk avdeling har inspektert både pipe og peis innsats. Ingen feil med pipe men pipe hetten var litt skadet og innsats i peisen var litt skadet. Begge er nå fornyet. Stua, tv stua og hagestue har bli vasket for soot og malt.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bang elekro, 1997.
Beskrivelse: Byttet ut Alt i 1997 og følges opp nå det kommer ny regler osv. har lagt varme kabler og passe på at sikrings skap følger tiden regelverket.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Huset er fra 1880. Vi kjøpt den i 1996 og fornye hus til modern standard men beholdt fasade i samarbeid med Fylkeskommunen Consevator.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Som sagt alt var fornyet i 1997.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, kontor/soverom, stue, vinter-stue, tv-stue, toalettrom, bod, garderoberom, trapperom, gang, mellomgang, kjølerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bad/vaskerom. Hovedsoverom har bad på innsiden av soverom. Kjeller: Stort kjellerrom og garasje. I tillegg utvendig bod ved hagestue ved kjøkkenet, med verkstedbenk, plass til ved m.m.

Standard
Velholdt eiendom hvor nåværende eiere har tatt svært godt vare på eiendommen. Eiendommen er tilbygd i flere omganger. Eiendommen har tregulv i gang, mellomgang, og stuer i 1. etasje. I vinterhage er det flislagt gulv. Her er det også varmekabler. På kjøkken er det skipsgulv. Også her er det varmekabler. Stort kjøkken med godt med innredning, kjøkkenøy, kjølerom og plass til spisebord. Nydelig utsikt fra kjøkkenet. Fra kjøkken er det dør ut til usjenert terasse med hagestue. Her er det god plass til å dekke til sosiale sammenkomster med familie og venner. Praktisk gang med "garderobenisje", samt bod på innsiden. Her kan man om ønskelig også lage til et større bad, da disse rommene er i tilknytning til toalettrom. Rommene i huset er store og gode. Huset har en god planløsning som kan passe de aller fleste godt. Løsningene er gjennomtenkte og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Peis i både stue og i tv-stue. Nydelig vinterhage med fantastisk sjøutsikt og oversikt over innseilingen til Lillesand. I 2. etasje er det tre gode soverom, hvorav hovedsoverom har eget bad. I tillegg bad/vaskerom i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
1997: Tilbygg Tilbygg og bod 1997: Modernisering Renovering av bolig inkl. bad og bad/vaskerom 2 etg. 2000: Ombygging Krypkjeller ble sprengt ut 2002: Tilbygg Vinterstue 2005: Tilbygg Tilbygg kjøkken/utvidelse av garasje 2012: Tilbygg Overbygg på terrasse

Parkering
Parkering på på egen tomt, samt garasje. Garasje har automatisk portåpner. God plass til lagring i garasje, i tillegg til bil. I tillegg stort kjellerrom i tilknytning til garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
68499d23

Diverse
I mellomgang er det en "port" i veggen (som et slags skap). Dette medfølger ikke salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis i stue og i tv-stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
25768

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt - boliger: kr 7953,00 Vann etter stipulert forbruk: kr 2610,18 Avløp etter stipulert forbruk: kr 3903,71 Feie/tilsynsgebyr: kr 206,00 Abonnement vann: kr 2243,65 Abonnement avløp: kr 3543,15 Renovasjon: kr 5308,75 Totalt: kr 25768,44

Formuesverdi primær
1048209

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4192834

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen, Agder Sparebank, om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/47/217: 24.06.1985 - Dokumentnr: 4365 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:469
10.04.2002 - Dokumentnr: 2308 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og forpliktelser ifl. gammel festeavtale skal
fortsatt bestå.
01.06.1889 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:47 Bnr:212
16.05.2002 - Dokumentnr: 3157 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2002 - Dokumentnr: 3441 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0926 Gnr:47 Bnr:469
02.09.2002 - Dokumentnr: 5720 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 436049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:217


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg/rehabilitering av bolig" og "Uthus/Vedbod" på Kokkenes 25, datert 19.12.1997. Det foreligger ferdigattest for "tilbygget" på eiendommen gnr 47, bnr 217, Kokkenes, datert 17.01.2002. Det foreligger ferdigattest for "tak over eksisterende terrasse" på Gnr. 47, bnr. 217 Kokkenes 25, datert 16.07.2013. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål. Følger reguleringsplan: Reguleringsplan for Kokkenes (plan-ID 20061671), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av bygninger, bevaring av landskap og vegetasjon, samt offentlig friområde. Planen inkluderer også en felles avkjørsel (Fe 2) for eiendommen. Planens ikrafttredelse er 19.05.2010. Deler av eiendommen er regulert til friområder. Følger kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. 676 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B18. Det er pågående planarbeid i nærheten for en detaljregulering med navnet 'De reisendes hus' (plan-ID 2024001010). Eiendommen omfattes av hensynssone H350 for brann- og eksplosjonsfare, og H570_01 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplanen er eiendommen også en del av et spesialområde for bevaring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligens er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 8 900 Utvidet markedspakke med kveldsfoto og dronefoto 2 800 Visninger per stk. (5 visninger inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 148 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.