VINJEØRA Kårøydalsveien 8

Tomt
1033m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1033 kvm. Flat tomt som er beplantet med plen, busker, hekk, trær og gjerde. Betongheller i innkjørsel. Gnr. 119/bnr. 16: Ca. 960 kvm. iflg. matrikkelutskrift. Gnr. 119/bnr. 20: Ca. 73 kvm. iflg. matrikkelutskrift.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Vinjeøra ligger i landlige og naturskjønne omgivelser innerst i Vinjefjorden, bare 1,5 time kjøring fra Trondheim. I nærområdet er det allsidig og flott natur med både skog, vann, fjord og fjell. Her er det godt tilrettelagt for friluftsliv med fiske og bading i Vinjefjorden, samt turer i skog og mark både sommer og vinter. Det er svært kort vei til nærmeste småbåthavn og bare noen få minutter kjøring unna ligger også Grønset Gård som er et svært populært turmål for både lokale og tilreisende gjester. Grønset Gård ligger i idylliske omgivelser på Staurset og tilbyr blant annet overnatting, matkvelder, konserter mm. De serverer internasjonale retter og norsk tradisjonsmat basert på lokale råvarer i det vakkert restaurerte gammelfjøset. Nærområdet på Vinjeøra er rolig og barnevennlig med kort vei til både Vinje barnehage og Vinjeøra barneskole. Det tar ca. 15 minutter med bil til sentrum av Kyrksæterøra med de aller fleste servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, frisører, spisesteder, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, bank m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og næringseiendom.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig med hybelleilighet i underetasje. Garasje i underetasje og garasje/verksted i 1.etasje. Støpt plate med betongstein og lettklinkerblokk i grunnmur. Bindingsverk i vegg med stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda med utgang fra hagestue og balkong med utgang fra soverom i 1.etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Kom inn vann i vinterhage da beslaget på taket blåste av ved storm. Til orientering: Det står oppført feil årstall i egenerklæring vedr. år for kjøp av boligen. Korrekt årstall er: 2021.

Innhold
Iht. taktstmannens beskrivelse: Underetasje: BRA-i: Gang 2, gang 3, lagerrom, teknisk rom 2. Hybelleilighet: Vindfang, gang, soverom, bad, teknisk rom, kjøkken, stue. BRA-e: Bod og garasje. 1.etasje: BRA-i: Hagestue, gang, stue 2, kjøkken, soverom, soverom 2, garderobe, bad/vaskerom. BRA-e: Garasje/Verksted.

Standard
Iht. taktstmannens beskrivelse: 1.etasje: Hagestue: Flis på gulv med gulvvarme, glass i vegger med skyvedør på en side og dobbel verandadør på en side. Glass i himling. Lufting i møne. Skyvedør mot stue. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til underetasjen. Plassbygd garderobeskap. Luke i gulv for varmefordeling. Radiator på vegg. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegg. Hvite himlingsplater med spotter. Skyvedør mot hagestue. Vedovn, varmepumpe og radiatorer på vegg. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Profilert IKEA kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt 1 ½ vask med avrenningsbeslag. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Vannsikker plate på vegg over benkeplate. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Radiator på vegg. Soverom 2: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Plassbygd garderobeskap. Utgang til veranda. Garderobe: Belegg på gulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap og vegghengte skap. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering. 140 cm servantskap med dobbel heldekkende servant, speilskap, 2 lys over speilskap, 3 høyskap, vegghengt hylle, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Garasje/verksted: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Inngangsdør fra veranda. Varmevifte på vegg tilknyttet vannbåren varme. Dieseldrevet varmevifte på vegg. Deler av vegg demonteres for tilkomst fra utsiden. Veggmontert svingkran. Innlagt strøm. Underetasje: Bod i garasje: Betonggulv, pussede murvegger og brannsikre plater i himling. Inngang fra garasje. Garasje: Betonggulv, pussede murvegger og brannsikre plater i himling. Leddport i tre. Inngang til bod. Underetasje: Gang 2 m/trapp: Laminat og flis på gulv. Malt panel og teglstein på vegg. Malte himlingsplater. Trapp til 1.etasje. Vedovn. Gang 3: Belegg på gulv. Synlig bindingsverk og tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Teknisk rom: Malt betonggulv. Malt pusset mur og malte plater på vegg, Malt panel i himling. Vaskekum, varmtvannsbereder og innerdel varmepumpe. Fastmonterte hyller på vegg. Hovedstoppekrane. Radiator i himling. Lagerrom: Betonggulv, lettklinkerblokk og betong på vegg. Malt slett himling. Inspeksjonsluke til tank i vegg på en side. (Tank ikke bruk). Vegghengte skap. Underetasje/Hybel: Vindfang: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Inngang hybel/leilighet. Gang: Belegg på gulv. Malte panelplater og tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Sikringsskap Soverom: Laminatgulv, malt tapet på vegg og malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, høyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Teknisk rom: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk på vegg. Plassbygde hyller på vegg, lysarmatur med stikkontakt og opplegg for vaskemaskin. Klargjort for toalett. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Radiator på vegg. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Stue: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Radiator med ventilator på vegg og peis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Garasje med bod i underetasje Utvendig > Garasje/verksted 1.etasje Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Innvendige dører - underetasje Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Ventilasjon Spesialrom > Underetasje > Teknisk rom (Hybelleilighet) > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (Hybelleilighet) > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (Hybelleilighet) > Avtrekk Spesialrom > Underetasje > Teknisk rom 2 (Bolig) > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Hagestue Konstrukssjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2002: Tilbygg - Tilbygg av hagestue i 1.etasje og lagerrom i underetasje/kjeller. 2009: Modernisering - Montert IKEA kjøkken. 2012: Modernisering - Bad renovert i 1.etasje. 2017: Modernisering - Renovering av bad i underetasje. Faglært arbeid av Belsvik Elektro og Bakken VVS AS. Øvrig arbeid er ukjent. 2022: Modernisering - Renovert sikringsskap. Faglært arbeid av AS Elektro.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
KLP Forsikring

Diverse
Presiseringer vedr. inventar/hvitevarer: - Jacuzzi medfølger ikke i handel. - Taklampe i utleieleilighet medfølger ikke i handel. - Hvitevarer på kjøkken i utleiedel medfølger ikke i handel. - Hvitevarer i hovedetasje medfølger i handel. Byggeår: Byggeår er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er gitt 12.09.1974 for hovedleiligheten og 29.07.1977 for boligen samlet. Et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 08.11.2024 Neste feiing: 08.11.2026 Siste tilsyn: 12.01.2023 Neste tilsyn: 12.01.2027 Avvik og anmerkninger: Ingen åpne avvik/anmerkninger, men følgende ble påpekt under sist tilsyn: - Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra røykrør til brennbart materiale er for kort. Avstanden fra røykrør til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. - Under tilsynet så vi at det manglet feieluke på røykrøret. Røykrør må ha feieluke ved hvert bend og for øvrig der hvor det er nødvendig for at røret lett skal kunne feies. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. - Under tilsynet oppdaget vi at sotluken mangler. Sotluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Sotluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 300 mm og skal være minimum så stor som skorsteinens (røykløpets) tverrsnitt. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. - Det er ikke montert takstige på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Følgende dokument ble sendt ut 05.09.2023: Tilfredstillende tilbakemelding på tilsynsrapport. Vi har etter samtale, veiledning og fysisk oppmøte den 05.09.2023 mottatt tilbakemelding på tilsynsrapport etter brannforebyggende tilsyn den 12.01.2023. Tilbakemeldingen din er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at du retter avvikene innen høsten 2024. Avvik gjeldende sotluke utgår.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30866

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 5.563,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + stipulert forbruksgebyr årlig: 262m2 x 1,2 m3/m2 = 314,4 m3 x 26,94 kr = 8.469,- Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + stipulert forbruksgebyr årlig: 262m2 x 1,2 m3/m2 =314,4 m3 x 21,92 kr = 6.891,- Branntilsyn/feiing: 793,- Eiendomsskatt: 3.811,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
544721

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2178882

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing/vedlikehold vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/119/16: 21.08.1979 - Dokumentnr: 5816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 20.10.1971 - Dokumentnr: 4660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:119 Bnr:7 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 06.12.1974 - Dokumentnr: 6957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:119 Bnr:21 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 153424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:119 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 838445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:119 Bnr:16 5055/119/20: 1974/6956-1/64 06.12.1974 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 5055 Gnr: 119 Bnr: 15 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 12.09.1974. I brukstillatelsen fremgår følgende merknader: Gjenstår: - Innredning av kjeller og sokkelleilighet. - Kjellertrapp. - Utvendig hovedinngangstrapp. - Ventilasjon av bad og kjøkken over tak. Brukstillatelsen gjelder kun hovedleilighet. Videre forligger det brukstillatelse datert 29.07.1977. I brukstillatelsen fremgår følgende merknader: Gjenstår: - Lufting av wc og vaskerom, samt kjøkken i sokkel. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 20.12.1969. Det foreligger også fasadetegninger av tilbygget garasje i underetasjen og garasje/verksted i bod uten plantegninger. Disse er ikke angitt med dato. Tilbygg av hagestue i 1.etasje er datert 02.05.2002 hos Hemne bygningsråd. Underetasje: - Stue er utvidet inn i gang, boder og vaskerom. - Div. rom og matbod er endret til bad. - Gang er slått sammen til en gang. - Påbygd lagerrom i 2002 er ikke angitt på noe tegninger. Endringer i underetasje krever søknad om bruksendring/byggetillatelse. 1.etasje: - Vindfang og gang er slått sammen til ett rom. - Soverom ved bad er endret til garderobe og redusert i størrelse for å kunne etablere større bad/vaskerom. - Hagestue er på tegninger fra 2002. - Garasje/verksted er ikke angitt på noe plantegninger, kun fasadetegninger uten dato. Endringer krever ingen søknad om bruksendring. Info - Hva er en bruksendring? Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. På generelt grunnlag anbefales det at alle plantegninger sendes inn for å søke om bruksendring og opplyse om oppmålt areal ved søknad om bruksendring. I forbindelse med salgsprosessen er Heim Kommune kontaktet og det er oversendt plantegninger fra takstmann som viser dagens bruk. De skriver i mail pr. 18.12.25 at endringene skal være mulig å få godkjent ved en søknad om bruksendring/byggetillatelse. Kjøper påtar seg ansvar og risiko både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til de ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst noen adkomstrett. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tomta grenser til områder avsatt til næringsbebyggelse på den ene siden og LNFR-areal (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) på den andre siden av Kårøydalsveien. Se vedlagt kart for nærmere beskrivelse/skravering.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet (se mer info under punkt vedr. ferdigattest/brukstillatelse). Eksisterende leieforhold i sokkelleilighet er sagt opp og leietaker vil flytte ut innen 1.februar 2026. Dette til orientering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder tilleggsmatrikkel med gnr. 119 bnr. 20: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.317,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotografering, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.