SOLA Tronholberget 26 H0101

Tomt
3114.1m²

Beliggenhet
Velkommen til Tronholberget, et moderne og familievennlig boligområde i Sola kommune. Her bor du i et attraktivt og rolig nabolag med kort vei til både naturopplevelser og urbane fasiliteter. Leiligheten ligger i et felt som består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter, alle med varierte planløsninger og gjennomtenkte materialvalg. Området har blitt svært populært de siste årene, mye takket være nærheten til arbeidsplasser på Forus og den godt utbygde infrastrukturen. Her har du alt du trenger i hverdagen behagelig nær. Rett utenfor boligfeltet finner du dagligvarebutikk og bussholdeplass. Med buss eller bil er du i Sola sentrum eller på Forus på under fem minutter. Det er også kort vei med sykkel. I Sola sentrum finner du et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, legekontor og mye mer. Skulle du ha behov for ytterligere tilbud, finner du det garantert på Forus. Gode turområder rett utenfor døren. Flere treningssentre i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste er 3 minutters unna med lett jogg som oppvarming. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp for linje 7 rett ved i Varabergvegen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Gilje malte trevindu med 3-lags glass. Dører: Gilje ytterdør i malt utførelse med yale kodelås og gilje balkongdør med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvest vendt innglasset balkong på 11 kvm. Belagt med malt betong og utgang via balkongdør fra stue / kjøkken. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i gang, målt fra ytterdør til stuedør og 10 mm. avvik på soverom mot Øst, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. I tillegg til lokale skjevheter. Ingen tiltak påkrevd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Ingen av arvingene har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om denne.

Innhold
BRA-i 102 kvm: Gang, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, 3 soverom og stue / kjøkken BRA-e 6 kvm: Bod i kjeller

Standard
Leiligheten er vesentlig oppgradert og følgende kan nevnes: - Alle vinduer har innvendige persienner som både kan løftes og senkes. Skinner i tak for gardinoppheng i spisestue og alle soverom. - En-stavs parkett i alle rom med unntak av bad og vaskerom som har fliser. - Tilpasset garderobeløsning i gangen levert av Bjerk Trevare. (Benken i innredning er ikke dimensjonert til å sitte på). - Meget pent bad med fliser på gulv og vegger. God oppbevaringsplass, dusjhjørne, samt japansk spyletoalett. - Eget vaskerom med utslagsvask. (Ikke godkjent som rom for varig opphold). - Walk in garderobe med IKEA pax skap med gode løsninger for oppbevaring. - Integrerte hvitevarer av høy standard. Fullt kjøleskap og egen separat fryser under stekeovnen. Stekeovn med dør som glir inn under ovnen for god tilgang til å sette inn/ta ut stekebrett. Ekstra bred koketopp med integrert ventilator. Benkeplate i kompositt laminat.

Innbo og løsøre
Tøygardiner og 3 pendellamper i stue/kjøkken medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox om tv og bredbånd som betales gjennom felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass med Zaptec el. bil lader i garasjeanlegg. Det betales a-konto kr. 300,- pr. mnd. for lading. Parkering organiseres i eget sameie, Skadberg Allé Garasjesameie. Felleskostnader gjennom boligsameiet. Det påløper admin.gebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste ved salg.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

Diverse
Alarmanlegg/detektor tilknyttet Verisure er installert. Anlegget kan videreføres ved abonnement, ellers vil det bli demontert. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er boligens hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgifter.

Info formuesverdi
Ikke mottatt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/3108

Felleskostnader pr. mnd
4936

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, kommunale avgifter, Altibox tv og internett, ventilasjonsfilter, velforeningskontigent, drift av garasjeanlegg, A-konto varme/vann kr. 477,-, styrehonorar og forretningsførsel. Årlig avregning på varme/varmt tappevann.

Andel fellesformue
32429

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr. 32, bnr. 1535, i Sola kommune (Garasjesameiet). Garasjesameiet består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, sykkelparkering, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet «Skadberg Allé». Sameierne eier en ideell andel av garasjesameiet, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Sameiet består av 96 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/96, der 1 parkeringsplass utgjør 1/96 andel. 83 av disse andelene har også bruksrett til tilknyttet bod i bakkant av parkeringsplass. 23 parkeringsplasser er gjesteplasser. Det er tinglyst rett til bruk av trappehus og heis fra Skadberg Allé Sameie 1 (gnr. 32, bnr. 1540). Skadberg Allé Sameie 1 kan kreve felleskostnader av Garasjesameiet for drift og vedlikehold av dette areal.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Sameiere som disponerer bod i tilknytnings til parkeringsplass skal selv sørge for overflatevedlikehold av sin bod.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/1540/8: 23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS Org.nr: 985 617 414 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS Org.nr: 985 617 414 Bestemmelse om mast/stolpe Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om kabelskap Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1535 Bestemmelse om adkomstrett til heis og trapperom Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2021 - Dokumentnr: 645817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236 10.06.2024 - Dokumentnr: 1541663 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1570 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1571 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1572 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1573 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1574 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1575 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1576 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1577 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1578 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1579 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1580 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1581 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1582 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1583 Rett til bruk av trappeoppgang Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2022 - Dokumentnr: 316371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/3108 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1555 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1556 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1557 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1558 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1559 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1560 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1561 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1562 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1563 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1564 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1565 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1566 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1567 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1568 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1569 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1570 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1571 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1572 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1573 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1574 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1575 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1576 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1577 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1578 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1579 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1580 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1581 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1582 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1583 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1555 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1556 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1557 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1558 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1559 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1560 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1561 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1562 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1563 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1564 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1565 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1566 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1567 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1568 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1569 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1570 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1571 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1572 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1573 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1574 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1575 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1576 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1577 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1578 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1579 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1580 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1581 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1582 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1583 Bestemmelse om rett til lek, opphold og rekreasjon Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1555 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1556 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1557 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1558 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1559 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1560 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1561 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1562 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1563 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1564 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1565 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1566 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1567 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1568 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1569 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1570 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1571 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1572 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1573 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1574 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1575 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1576 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1577 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1578 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1579 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1580 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1581 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1582 Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1583 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Vaskerom er betegnet som bod på godkjente tegninger. Rommet er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokker Følger reguleringsplan Detaljplan for Varaberg (plan-ID 0554). Dette er en detaljregulering som tilrettelegger for etablering av boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er regulert til formål som boligbebyggelse, parkeringshus, lekeplass, friområde og kjøreveg. Vedtatt: 11.05.2017 Området er under utvikling. Nord-vest for denne eiendommen ligger det en tomt som er avsatt til blokkbebyggelse. Denne må påregnes bebygd i fremtiden og eier har levert byggesøknad til kommunen, konf. megler. Vest for denne eiendommen ligger det en tomt avsatt til offentlig tjenesteyting. Denne må også påregnes bebygd i fremtiden. Se vedlagt reguleringsplan. Følger Kommuneplanens arealdel for Sola 2023-2040, ikrafttredelse 28.09.2023. Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy (Gul sone T-1442) og H130 for sikring (Byggeforbud samferdselsobjekt).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.