LILLESAND Nordre Bergshaven 7

Tomt
374m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og fremstår som en naturlig forlengelse av boligens moderne funkisarkitektur. Her kombineres stilrene uteområder med frodige grøntarealer og gode solforhold. Den skjermede hagen byr på en flott plen som inviterer til lek og aktivitet, mens hekk og beplantning skaper en privat og lun ramme rundt eiendommen. Den romslige, steinlagte terrassen gir rikelig med plass til både spise- og loungegruppe, og legger til rette for lange sommerdager og hyggelige sosiale sammenkomster. Uteområdet er gjennomført, lettstelt og svært innbydende - perfekt for både barnefamilier og voksne som ønsker komfortable rammer rundt hverdagen.

Beliggenhet
Nordre Bergshaven 7 ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde på Lunteviga i Lillesand. Området er kjent for sin nærhet til sjøen, gode solforhold og familievennlige omgivelser. Her bor man i et trygt og fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til både hverdagstilbud og flotte rekreasjonsområder. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Borkedalen skole ligger innen komfortabel gangavstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter med blant annet turnhall, aktivitetsanlegg, ballbaner og treningssentre i kort avstand fra boligen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Borkedalen og Matkroken i nærheten, mens Lillesand sentrum og Lillesand Senter ligger en kort kjøretur unna. Her finner man et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og hyggelige kaféer. Nærheten til sjøen og de flotte naturomgivelsene gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, naturopplevelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. For pendlere er beliggenheten gunstig med gode bussforbindelser i området og enkel adkomst til både Kristiansand og Kjevik lufthavn. Kort fortalt: En attraktiv og familievennlig beliggenhet hvor man kan nyte rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både sjø, natur, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Dette er et område mange flytter til for å bli boende lenge.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Stue m/trapp, bad og 2 soverom TBA 30 kvm: Veranda 1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Stue, bad, vaskerom, entré, soverom og kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod TBA 22 kvm: Terrasse Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
En moderne og arkitekttegnet funkisbolig oppført i 2019, med et gjennomført uttrykk og materialvalg som harmonerer godt med boligens stilrene arkitektur. Boligen fremstår med en høy standard både innvendig og utvendig, og bærer preg av godt vedlikehold og kvalitetsbevisste løsninger. Utvendig er boligen oppført med moderne trekledning og store vindusflater som bidrar til et lyst og luftig innemiljø. Takkonstruksjonen er utført med papptekking, og boligen har PVC-vinduer med energieffektive 3-lags glass. Flere terrasser og uteplasser skaper gode soner for opphold gjennom hele dagen, og understreker boligens sterke sammenheng mellom inne- og uterom. Innvendig møtes man av en stilren og moderne atmosfære med gjennomgående parkettgulv, flislagte soner og lyse overflater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en romfølelse som oppleves både åpen og innbydende. Boligen har en flott peisovn som tilfører både varme og hygge. Kjøkkenet er utformet med rene linjer og moderne fronter som passer godt inn i boligens uttrykk. Her er det gode arbeidsflater og en praktisk løsning som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingssted for både hverdag og sosiale anledninger. Badene holder en tidsriktig og tiltalende standard med flislagte overflater, vegghengte toaletter, moderne innredninger og dusjløsninger med slukrenner. Vaskerommet er funksjonelt innredet med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima året rundt. Videre er det vannbåren og elektrisk komfort der det er naturlig, moderne rør-i-rør-systemer, automatsikringer og øvrige tekniske installasjoner fra byggeåret. Samlet sett fremstår boligen som en moderne og innholdsrik funkisbolig med gjennomgående høy standard, gode tekniske løsninger og materialvalg som gir både komfort, funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport tilknyttet bolig, samt biloppstillingsplass på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 203 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima året rundt. Varmekabler i hele 1. etasje bortsett fra soverom og bad i 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming, samt vedovn med isolert stålpipe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8629

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1594249

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6376995

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.10.1888 - Dokumentnr: 1888/900059-1/37 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: JONETTE JENSEN Bestemmelse om strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66 15.11.1989 - Dokumentnr: 1989/7720-1/37 - Erklæring/avtale Rett for Lillesand kommune til å anlegge kloakkpumpeledning samt overvannsledning m.v. over eiend. med fl. best. bl.a. om at det i et nærm. angitt belte ikke kan oppføres bebyggelse e.l. med fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66 10.09.1997 - Dokumentnr: 1997/5239-1/37 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66 04.04.2019 - Dokumentnr: 2019/400636-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 400 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat stikkvei og årlig brøyting utgjør kr 2 250,- i året. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Oskards gård Lunteviksletta (plan-ID 2015002797). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn BKS3.. 08.02.2017 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. Et delareal på 375 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn B32. Det er pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer 'Detaljregulering for Fossbekkområdet' (ID 2023003730) og 'Bergshaven brygge' (ID 2024001092), begge med status 'Planlegging igangsatt'. I henhold til reguleringsplanen er det en hensynssone for sikringssone ? frisikt. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 203 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 49.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf inkl. kveldsbilder 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk.   Totalt kr: 99 885