BJERKA Bjerkadalsveien 34

Tomt
338800m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 teiger på til sammen ca. 338 daa. Eiendommer en fordelt på Gnr: 51 Bnr: 11 og Bnr: 23. I følge Nibio Gårdskart består eiendommen av: - 20,9 daa fulldyrket jord. - 2,4 daa innmarksbeite. - 232,5 daa produktiv skog. - 79,1 daa annet markslag. - 3,9 daa bebygd samf., vann og bre. Dyrket mark er i god hevd og har blitt årlig høstet. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale/kontrakt på utleie av jorda. Det er ikke gjort noen videre avtale om leie av arealet. Dyrket mark er flate og fine med tanke på innhøsting med traktor og maskiner. Pris for fulldyrka jord settes til kr. 3 500 pr. daa. ( 3 500 kr/daa x 20,9 daa) Innmarksbeite settes til en verdi av kr. 500 pr. daa. ( 500 kr/ daa x 2,4 daa.) TOTAL VERDI KR: 74 350,- I følge hovedtall for eiendommen som er beskrevet i Gårdskartet består hovedtyngden med skogen av eldre produktiv skog og gammel skog. Produktiv skog 232,5 daa. Verdien settes til kr. 2 000,- pr. dekar. TOTAL VERDI KR: 465 000,- Utmarksarealer er i gårdskartet beskrevet som annet markslag på ca. 79,1 daa. Pris for utmarksområder anslås til kr 150 pr./daa. TOTAL VERDI KR: 11 865,- Tomtearealer består av 3,9 daa. Verdi på tomtearealer: Kr. 200 000,- I følge selger inngår utmarken i et ganske stort elgvald. Dagens eier har ikke jaktet selv, men har fått kjøtt mot utlån av landet. Det er ikke gjort noen beregning av verdi for kjøtt. Det er ikke opplyst om hvor stor andel denne eiendommen har i elgvaldet eller hvor mye elg det er tatt ut tidligere. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, i følge NVE sine aktsomhetskart, ligger i et område avmerket for aktsomhet for kvikkleireskred. Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tillatelse til fradeling av Gnr: 51 Bnr: 7, Stutemmermoen, fra Fredheim. Dette gjøres for å styrke et eksisterende bruk i drift. Teigen er ikke tatt med i areal-/tomtebeskrivelse. Fradelingen av parsellen vil med stor sannsynlighet bli gjennomført, og den vil da ikke følge med denne eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og naturskjønt til i Bjerkadalsveien med svært gode utsynsforhold over deler av Bjerka og Sørfjorden mot Finneidfjord. Det er kort vei til offentlig transport samt dagligvarebutikk, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av spredd bolig og landbruksbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bolig fra 1939, fordelt over to plan med kjeller og loft. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren, på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong, og kjellermuren viser tegn til sprekkdannelser. Dreneringen består sannsynligvis av en steingrøftdrenering rundt boligen. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, med taktekking av aluminiumsplater. Pipebeslag er utført i stål. Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har i hovedsak eldre, malte koblede vinduer. Hovedytterdøren er en malt dør med innfelt glass, og kjellerdøren er en enkel dør i tre. Ved inngangspartiet finnes en trapp av strekkmetall, og det er en utvendig betongtrapp som leder ned til kjelleren. Eiendommen inkluderer et frittliggende uthus fundamentert på trepeler. Uthuset har gulvåser av tre med tregulv, en enkel bindingsverkskonstruksjon med stående, malt kledning, og en saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Ytterdøren er en enkel labankdør. På eiendommen er det oppført fjøs/driftsbygning. Denne er i svært dårlig forfatning og er ikke vurdert av takstmann. Det er også eldre saghus, vedsilo og en gammel sommerfjøs på eiendommen. Saghuset og sommerfjøsen har falt sammen og har ingen verdi. Vedsiloen er intakt. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist en del fuktskjolder i området rundt pipen. Ved fuktmåling i taktroet ble det ikke registrert fukt i trevirket. I flg. opplysninger er dette fra før taktekkingen ble skiftet. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Overflatebehandlingen på døren er slitt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Generelt slitte og utidsmessige overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Vedovn på loftet har ikke platen montert på gulvet. Stedvis sprekk/riss i pipevangen. Sotluke i kjelleren er ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Himlingen på soverom på loftet har en del fuktmerker, men det er ikke registrert fukt i noen av disse fuktrosene. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator virker, men er usikker på virkningsgraden på den da det er lenge siden den har vært i bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Kjellermuren har en god del sprekkdannelser både horisontalt og vertikalt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overgangsbeslag mellom taktekking og vegg på vindfang er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Råteskadet treverk er i det ene hjørnet i kjelleren. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fukt og vanngjennomslag i kjellermur og gulv. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Vet ikke noe mer enn det som framkommer av takst

Innhold
Kjeller: BRA-i: 3 boder 1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, gang og bad/vaskerom 2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Gang m/trapp og 4 soverom Loft: BRA-i 20 kvm: Soverom og lagerrom Uthus: BRA-e 20 kvm: Lagerrom

Standard
Velkommen til vakre Fredheim! Et lite stykke opp i Bjerkadalsveien finner man dette idylliske, nedlagte småbruket - med det som sannsynligvis er en av områdets aller flotteste beliggenheter. Her får man en sjelden kombinasjon av historie, naturskjønne omgivelser og ekte småbruksidyll. Fredheim ble fraskilt eiendommen 51/8 - Nesenget - i 1905. Nesenget var igjen utskilt fra Bjerka Store 51/1, en gård som er nevnt i skriftlige kilder helt tilbake til 1557, men som trolig har langt eldre røtter enn dette. De første eierne av Fredheim var Anna Johannesdatter og svensken Sven August Johansson. Først etter at Anna ble enke, fikk hun tinglyst skjøte på eiendommen i 1925. Anna og Sven August fikk fire barn sammen. Deres tredje barn, John, overtok senere gården og tok etternavnet Fredheim. Han giftet seg med Alfhild fra Nergarden på Bjerka, og sammen fikk de tre barn. Det var deres yngste datter, Arna Fredheim, som overtok bruket i 1989. Arna er mor til dagens eier, og eiendommen har dermed vært i samme families eie helt siden utskillelsen i 1905. Bygningene på eiendommen har ukjent byggeår, men det fortelles at boligen trolig ble oppført omkring 1938-1939. Man antar at både huset - og muligens også fjøsen - sto ferdig før krigen brøt ut. På folkemunne heter det at den største motstanden tyskerne møtte da de gikk i land ved Finneidfjord og rykket videre mot Bjerka under krigen, var da de forsøkte å sale den sta gamle merrra på Fredheim. Gjennom årene har det vært tradisjonelt dyrehold på gården, men på slutten av 1970-tallet tok dette slutt. Dagens eier minnes at det i hans ungdom var tre kyr, fem-seks sauer, én hest og rundt ti høns på bruket - et levende småbruk med både aktivitet og liv. Fredheim er i dag en sjelden mulighet for deg som drømmer om et småbruk i naturskjønne omgivelser. Enten man ønsker et fredelig liv på en romslig eiendom, eller vil realisere småbruksdrømmen fullt ut, ligger alt til rette for å skape noe helt spesielt her. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulvet foran oppvaskbenken uten at det ble funnet noen forhøyede verdier i overflaten. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60. Det er bakfall mot "minisluken" ved skyllekaret. Det er plastsluk montert i dusjhjøren med synlig vinylbelegg som tettesjikt. I tillegg er det montert en minisluk i gulvet ved skyllekaret. Denne er ikke påkoblet avløp og det kan se ut til at ev. vann renner rett ned i kjelleren. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Det er ikke foretatt hulltaking i vegg for kontroll av fukt. Dette på grunn av at boligen ikke har vært bruk på flere år. Ved indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflaten ble det ikke registrert noen forhøyede verdier i gulvoverflaten. Innvendige overflater: Gulv: Banebelegg og malte tregulv. Vegger: Tapet, malte plater, malt trepanel og malerpapp. Himling: Malte plater og plater med malerpapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank av type cTc på ca. 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: Boligen har et åpent, eldre elektrisk anlegg, hvor deler er utskiftet i senere år. Sikringsskapet er plassert på loftgangen og har automatsikringer og måler. Anlegget ble kontrollert av Helgelandskraft 28.06.2012, hvor påviste mangler delvis er utbedret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket etter visning. Selger henter det meste av møbler, personlige eiendeler og ved i vedsiloen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Varmtvannstanken av type cTc på ca. 200 liter. * Skiftet inntakstrakt * Skiftet inntaksboks, satt inn inntaksboks m/ skuffe. * Ordnet jording stikk. kjøkken. * Koblet ut all gammel kabel i 2.etg. Lagt opp til nytt i xs gang 2. etg. * Rørlegger byttet v.v. tank. 1984: * Bad/vaskerom * Overflater og innredning kjøkken

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovn på badet og vedovn i stue samt på det ene soverommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5424

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av: - Vannavgift: kr 4 663,. - Branntilsyn/feiing: kr 761,- Dagens eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig, og betaler derfor en lavere forbruksavgift på vann. Hvis boligen skal bebos vil avgiften øke med kr 2 985,- per år. Det betales i tillegg for renovasjon. Per i dag er det kun registrert fritidsrenovasjon på eiendommen, med et årlig gebyr på kr 1 144,-. Kjøper gjøres oppmerksom på at dersom eiendommen skal bebos vil avgiften stige til sannsynligvis rundt kr 7 200,- per år, avhengig av type abonnement. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.09.1937 - Dokumentnr: 1618 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver. 03.09.1938 - Dokumentnr: 1169 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver. 20.12.2002 - Dokumentnr: 6371 - Erklæring/avtale Vallabotn, Breivika og Røssåauren naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Forskrift om kystverneplan ligger vedlagt salgsoppgaven. 04.04.2005 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Forskrift om kystverneplan ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.05.2008 - Dokumentnr: 436977 - Jordskifte Saknr. 1820-2004-0012 Valla/Breivika/Røssåauren Gjelder denne registerenheten med flere Rettsboken fra Helgeland jordskifterett ligger vedlagt i salgsoppgaven. 03.10.1905 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:1 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1832 GNR 51 BNR 8 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 07.09.1953 - Dokumentnr: 2086 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:27 07.09.1953 - Dokumentnr: 2087 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:28 1832/51/23: 26.02.1952 - Dokumentnr: 362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:4 Skylddelingsforretningen ligger vedlagt salgsoppgaven. 26.02.1952 - Dokumentnr: 362 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1832 Gnr:51 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere Skylddelingsforretningen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes verken byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på noen av bygningene på eiendommen. Både våningshuset og fjøsen/driftsbygningen er med stor sannsynlighet oppført før 1965. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Uthuset er antatt oppført i rundt 1970. Siden byggeåret er ukjent, er det derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tidligere har nabo brøytet veien, men det foreligger ingen avtale om brøyting i dag. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av ukjent type og det foreligger ingen opplysninger om tilstanden på anlegget. Det er mange gamle anlegg som ikke renser godt nok og som forurenser vannet. Målet til kommunene er at alle boliger og fritidsboliger på sikt skal ha avløpsanlegg som er i tråd med de forskriftene og rensekravene som gjelder. Kommunen kan stille krav om oppgradering av de gamle anleggene. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforholdet. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke gitt noen opplysninger vedrørende om det er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 13.06.2006, og er avsatt til LNF-3 - Spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er under revidering. I forslag til ny plan ligger bebyggelsen under LNFR-område, mens den i dagens plan er avsatt til LNFR med spredt boligbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
For landbrukseiendommer med mer enn 35 dekar jordbruksareal og påstående bolighus, er det boplikt. Dette er for å opprettholde bosettingen og for å sikre at ressursene på eiendommen blir ivaretatt på best mulig måte. Eiendommen har mindre enn 35 dekar fulldyrket jord. Kommunen kan sette boplik som et vilkår for behandling av konsesjonssøknaden.

Kommentar konsesjon
Landbrukseiendommer som ikke tas over på odel eller fra nær slekt, er konsesjonspliktige. Det vil si at kjøper må ha godkjenning fra kommunen for å kjøpe eiendommen - selv om kjøper og selger er enige om salget. Det må søkes om konsesjon dersom eiendommen er bebygd, over 35 dekar dyrket jord og/eller over 100 dekar totalt areal. Konsesjon betyr tillatelse til erverv av fast eiendom. «Erverv» er et fellesord for alle måter man kan overta en eiendom på, eksempelvis kjøp, arv eller gave. Kommunen kan krevet et gebyr på inntil kr 5 000,- for behandling av konsesjonssøknaden. Kjøper overtar konsesjonsrisikoen og må videreselge eiendommen for egen regning dersom det ikke gis konsesjon. Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det påhviler ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Arvingene har ikke bebodd eiendommen på lag tid og har tidvis brukt den som fritidsbolig. Selger har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 56 970,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, foto, grunnbok, kommunal informasjon, servitutter, tilstandsrapport og tinglysningsbegyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.