SANDNES Sandvedlia 24

Tomt
783.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbukser samt belegningsstein i gårdsrom og gangsti.

Beliggenhet
Området er rolig, og med ingen gjennomgangstrafikk blir dette et hyggelig nabolag med romslige og etablerte hager. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet, meget sentralt med flere barnehager, barneskole og ungdomsskole og dagligvarebutikker i gåavstand fra boligen. Nærområdet kan ellers by på flotte friluftsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Sandved barnehage (1-5 år) Sandvedhaugen barnehage (1-5 år) Brueland barnehage (0-5 år) Skole Sandved skole (1-7 kl.) Ganddal skole (1-7 kl.) Sørbø skole (1-7 kl.) Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) Gand videregående skole Akademiet vgs. Sandnes Fritid Sandved skole. Aktivitetshall, ballspill, fotball, etc Sandvepark balløkke. Ballspill Synergi Treningssenter Ganddal Terapi & Trening

Skolekrets
Sandved

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sandvedhagen. Linje 22, 52, N94 Tog: Skeiane stasjon. Linje L5 Fly: Stavanger Sola 17 min Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue i 1. etasje. Entrétrapp i betong. Informasjon hentet fra tilsandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 01.06.26.

Innhold
1.etasje: entrè, bi-inngang, toalettrom, vaskerom, kontor, kjøkken, stue 2.etasje: stue/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, kott U.etasje: egen del: tv-stue, bod, toalettrom, trapperom. Utleiedel: entrè, stue/kjøkken, soverom/walkin closet/kontor, bad. (Utleidel er ikke godkjent) Garasje og bod

Standard
Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 01.06.26. Enebolig fra 1982 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. *** Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Boligen har elementpipe. Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i TV-stue i egen del mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Boligen har malt tretrapp med trinn i eik. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Vaskerom 1. etasje Alder på vaskerommet er ukjent, aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter ikke kjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene fliser på vegger og gulv (korrigert av selger). Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad baderom 2. etasje Alder på overflater er ikke kjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har to servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad utleiedel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i luke bak dusjkabinett i baderommet. Målingen er foretatt mot yttervegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 36. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom med WC og håndvask i kjeller og 1. etasje. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2004. Bygningen har grunnmur i betong/murkonstruksjon. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å få utført en grundig inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Videre bør mose fjernes og nødvendige utbedringer gjennomføres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Der er tydelige spor etter fukt/kondens i undertak i garasje 1. etasje. Konsekvens/tiltak * Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen.   Utvendige trapper Entrétrapp i betong Beskrivelse Vurdering av avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene i betongtrappen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for økte skader eller sikkerhetsproblemer. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Der er varierende slitasje på overflater utover normal, noe skader i parkett, løse fliser etc. Det er også registrert betydelig knirk i gulver, sørlig i 1. etasje. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er skader, løse fliser eller betydelig knirk, spesielt i 1. etasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av overflatene, redusert bokomfort og økt risiko for følgeskader. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. 1.etasje-vaskerom-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1.etasje-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. * Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov. 1.etasje-vaskerom-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2.etasje-bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak * Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle skader på fliser med bom. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker risikoen for vannansamling, fuktskader og redusert funksjonalitet på våtrommet. Hulrom under fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan gi ytterligere skader på gulvet. 2.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Fliser er lagt oppå eksisterende gulv av eldre dato. Usikker på hvilken løsning som er gjort. Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tekniske installsjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt planlegge utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen. Hovedstoppekran er plassert i toalettrom i kjeller. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. * Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 2004. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ut fra indikasjon på fukt i utforede vegger i rom unde terreng kan man ikke se bort fra at der er svikt i dreneringen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen for å avdekke eventuelle svikt. Dersom dreneringen er mangelfull, kan dette føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i konstruksjonen under terreng. Forhold som har fått TG3: Utvendig Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist flere vinduer med råteskader i varierende omfang. Konsekvens/tiltak * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter bør også byttes for å sikre god isolasjon og forhindre ytterligere skade. Innvendig Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i TV-stue i egen del mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. U.etasje-bad-generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Baderommet har en utett utførelse på våtsoner i vegg bak dusjkabinett. Gulvet har motfall til sluk, laveste området er ved døren. Med bakgrunn i NS 3600 gir dette bedreommet tilstandsgra 3 og anbefales da oppgradering med faglig utført våtsone på vegger og tilstrekkelig fall til sluk på gulv. Kostnadsestimatet må sees sammen med estimatet under "tilliggende konstruksjoner". U.etasje-bad-tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Det er foretatt fuktmåling i luke bak dusjkabinett i baderommet. Målingen er foretatt mot yttervegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 36, Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. * Det er påvist andre avvik: Målingen i vegg bak dusjkabinett viser høyt fuktinnhold som mest sannsynlig skyldes jorddamp fra grunnen, kondens eller svekket drenering.. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det høye fuktinnholdet i veggen bak dusjkabinettet, samt iverksette nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen over tid. Målingen her, i baderommet, sammen med målingen i TV-stuen tilsier et fuktproblem i rom under terreng. Det anbefales ytterligere undersøkelser og utskifting av organiske materialer i vegger til materialer som tåler noe fukt. Terrengforhold Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng Beskrivelse Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og dårligere inneklima.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer. Garasje på nedsiden (sørsiden)av boligen, er ikke byggemeldt eller godkjent. Garasjen som er på kortsiden (nordsiden) av boligen, ved inngangsparti til hoveddel, er kun godkjent som carport. Selger har valgt å sette inn port.

Forsikringsselskap
Ibis forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Utleiedel er pr i dag utleid for kr 13.000,- eks strøm. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden og er på 3 mnd. Selger har sagt opp nåværende leieforhold pr 26.05.26. Leietager ønsker å fortsette leieforholdet med ny eier. Det gjøres igjen oppmerksom på at utleiedel er ikke byggemeldt og kan derfor ikke regnes som godkjent til rom for varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad i 2.etasje, bakgangen, vaskerom, i kjellerstuen og toalettrom kjeller (ifølge selger) Vedovn Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23192

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2030898

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
8123590

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra Skattetetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse for bolig datert 22.03.1982. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Utleiedel er ikke byggemeldt og kan derfor ikke ansees som godkjent til rom for varig oppholdt. Areal som var terrasse på fasaden mellom kjøkken og stuen er bygget inn og inkludert i bo arealet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. *** D SAK 1074/2005 - GODTATT MELDING Gnr./Bnr: 42/278/0/0 Byggeadresse: SANDVEDLIA 24 Tiltakets art: Nybygg Eventuell beskrivelse: Byggets/anleggets art: Bod/garasje Tiltakshaver: Erik Dahle Melding datert: 30.05.2005 mottatt: 30.05.2005 BRUKSAREALER (BRA): Garasje: BRA: 25,5 Fakta: Det søkes om å få sette opp en garasje, sammenbygd med huset, på eiendom 42/278. *Garasjen skal være åpen i front. Hjemmelsgrunnlag: Reguleringsplan nr. 79108. Nabovarsel: Naboer er varslet, ingen merknader er mottatt. Bygningssjefens vurdering: Bygningssjefen har ingen innvendinger mot tiltaket. *Pr i dag er det satt inn garasjeport, som da ikke er i henhold til tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i området regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. *Reguleringsplan Id 79108 Navn Reguleringsplan for Sandved - deler av bnr. 1,6 og 235 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/11/1980 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79108.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 667.16 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Id 87118 Navn Reguleringsplan for deler av Skei, gnr. 43, bnr. 4 og 6 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/18/1988 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_87118.pdf Delarealer Areal 116.44 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202115 Navn Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352 Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag *Kommuneplan Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 783.58 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 783.58 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 783.58 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.