LILLESAND Reise 10

Tomt
3291.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde like øst for Lillesand sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og oppleves som trivelig og tilbaketrukket med lite trafikk. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder og øvrige servicetilbud. Lillesand Senter ligger også i nærheten og dekker de fleste behov i hverdagen. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet merkede stier, skogsområder og Langedalstjønna ? et populært badevann om sommeren. Det finnes også flere grønne fellesarealer og hyggelige uteplasser i området. Kollektivtilbudet er godt, med kun 5?6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Herfra går det hyppige avganger til både Kristiansand og Arendal, noe som gir enkel pendleradgang og god mobilitet. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker en stille og sentral beliggenhet, med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygning oppført i hovedsak konstruert av betong, med yttervegger kledd med fasadeplater. - Leiligheten har vinduer av PVC med 3-lags glass. Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. - Balkongdør av PVC med 3-lags isolerglass. - Leiligheten har takoverbygd terrasse ut fra stuen på omkring 33 kvm. med betongdekke. - I tillegg en tilhørende privat takterrasse på 15 kvm. med terrassebord av tre. - Rekkverk på terrassene er av aluminium og glass. INNVENDIG - Parkett og fis på gulv. - Malt gips på vegger og i himling. - Glatte 1-speilsdører som innvendige dører derav to av disse er skyvedører. VÅTROM - Bad med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. - Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. - Toalettrom/vaskerom med fliser på gulv og vegger. - Malt gips i takhimling. - Rommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN - Kjøkkeninnredning med glatte 1-speiles fronter og laminert benkeplate. - Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vann- og avløpsrør i leiligheten er av plast. - Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. - Leiligheten har ikke varmtvannsbereder. - Vann varmes opp via sentralt varmtvannsbereding for blokken. - Leiligheten har ikke ildsted/pipe. - Oppvarming via vannbåren varme i gulv i flere rom, tilknyttet felles oppvarmings anlegg for boligblokken Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Med unntak av at tegninger viser gang inndelt i to deler. Dette rommet fremstod uten skillevegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2019 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Styret i sameiet følger opp at sentralfyr og varmepumper kontrolleres jevnlig. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takst1AS v/Ove Utland. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er inngått avtale mellom utbygger Skifjell Invest AS og Sameiet Reise Terrasse om hvordan forholdene i reklamasjonsrapport av november 2024 skal løses. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det foreligger en tilstandsrapport som påviser mangler som er gjenstand for reklamasjon rettet mot utbygger Skifjell Invest AS. I en av leilighetene i nabobygget, Reise 8, er det mistanke om avvik fra byggets brannkonsept. Styret håndterer saken videre mot utbygger. Tilleggskommentar: Det er lagt opp til å enkelt installere lader for el-bil ved bod/parkeringsplass i kjeller. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
2. etasje: Entré, gang, 3 soverom, toalettrom/vaskerom, bad, stue/kjøkken og bod.

Standard
Det er ingen tilstandsgrad 2 eller 3 for eiendommen. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i kjeller. Gjesteparkering utendørs. Det er mulig å leie parkeringsplass fra beboere som ikke benytter sin parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 2 500 (Flyttegebyr/transportgebyr til Sameiet ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 129 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 132 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme i gulv i flere rom, samt tilknyttet felles oppvarmings anlegg for boligblokken.

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig strømforbruk for 22,23 og 2024 var på 2157 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Årsprognose for 2024 er på kr 4 182,-.

Formuesverdi primær
997326

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3989302

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/3083

Felleskostnader pr. mnd
4285

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr 3 024,- TV og internett kr 611,- Tappevann Reise terrasse: Enhet: 173/24 kr 300,- Radiatorvann Sameiet Reise terrasse: Enhet: 173/24 kr 350,-

Andel fellesformue
15098

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er: Sameiet Reise Terrasse. Sameiet består av 30 boligseksjoner og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 26. september 2016. Det tilkommer et flyttegebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Flyttegebyret inndrives ved eierskifter og ved innflytning/utflytning av leieboere. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Boligselskapets årsresultat er endret fra kr 80 945,- i 2023 til kr - 43 472,- i 2024. Boligselskapet har frie disponible midler med kr 398 187,- som fremgår av årsregnskapet. For beretningsåret 2024 er det avholdt 1 sameiermøte og 7 styremøter. I tillegg har styret benyttet seg av Messenger og telefonsamtaler for å håndtere løpende saker. Det ble satt ned en egen gruppe for til å følge opp reklamasjonssaken, her er det avholdt 2 møter. Det er utført 1 dugnad med godt oppmøte.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/42/927/24: 11.08.2025 - Dokumentnr: 928766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 26.09.2016 - Dokumentnr: 872491 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/3083 03.10.2017 - Dokumentnr: 1083590 - Reseksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/3083 Endring av tilleggsdel for snr. 1, 14, 15, 20, 21, 24, 25, 29 og 30 Del av fellesareal overføres som tillegg i bygg til snr. 15 Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", tilhører reguleringsplan "detaljregulering - Reise boligområde - B7", datert 11.02.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Delarealer: Delareal: 316 kvm Formål: Annet uteoppholdsareal Feltnavn: f_AU1 Delareal: 24 kvm Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: f_GV2 Delareal: 186 kvm Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: f_GV1 Delareal: 25 kvm Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_RA1 Delareal: 47 kvm Formål: Annet uteoppholdsareal Feltnavn: f_AU2 Delareal: 486 kvm Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: f_P1 Delareal: 2 149 kvm Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: Bk7

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 2 500 (Flyttegebyr/transportgebyr til Sameiet ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 129 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 132 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.