LILLESAND Sangereidlia 70

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere Sangereidlia 70 - enebolig under oppføring. Boligen vil bli ferdigstilt kvartal 3 i år. Boligen blir bygget med praktiantdel og intergrert garasje. Praktikantdelen gir gode leieinntekter og gir lavere bokostnader. Også et fint alternativ for de med eldre barn som ønsker noe eget men ikke helt klar for å flytte ut hjemmefra! Boligen ligger i en etablert og barnevennlig gate. Dette er siste boligen som bygges så her må man benytte muligheten!

Priser fra og til
kr 7500000 - 7700000

Omkostninger fra og til
kr 98850 - 98850

Garasje/parkering
Integrert garasje i boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 8 måneder etter oppstart tømrerarbeid på tomten, samt at: a) Selgers forbehold er bortfalt. b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Eksakt tidspunkt for overtakelse skal meddeles med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Tomteareal
476m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Følgende tomteareal er beregnet på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i matrikkelen.

Kjøkken
Det er medregnet kjøkken og hvitevarer levert av anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkkentegninger fås på forespørsel

Bad
Det legges fliser på badene for inntil 300kr pr m2. På vegger i leveres fliser på veggene for inntil 300 kr pr m2. I himling monteres 13mm gips som males. Boligen får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbel fra anerkjent leverandør, se egen beskrivelse.

Andre oppholdsrom
Det monteres parkett/laminat i stue, kjøkken, soverom, gang og garderobe. 300kr pr m2.

Konstruksjon
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, 22mm spongulv standard, I-bjelke, isolasjon 200mm, 23x48mm lekte, 13mm gips standard

Fasade
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Yttertak
Tak leveres som kompakttak, med sort papptekking.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x120, lagt på impregnerte tilfarere. Terrasserekkverk leveres som tett rekke, spilerekkverk og glassrekke med stolper og topprekke i sort stål/alu. Utførelse gjøres med spiler i bakkant og på sidene og glass i front

Trapper
Det leveres hvitmalt trapp med åpne trinn og malt returrekke. Trapp kommer ferdig montert fra anerkjent trappeleverandør til en verdi av ca. 50.000 kr inkl. mva. Utvendig trapp utføres i impregnert materiell.

Ventilasjon
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til XX (eksempelvis 5 eller 10 %) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.  

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.