LILLESTRØM Alexander Kiellands gate 18A

Tomt
5439m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med plen og beplanting, som kan benyttes av beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 950 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åråsen, som ligger ca. 84 meter fra bygget. Det tar ca. 20 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,2 km til Vigernes barneskole og ca. 1,6 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1960 etter byggesøknad fra 1958. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 1949. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger, utover nevnte avvik i rapporten. Bygget er ført opp i mur/betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vedlikeholdsplikt for fellesarealer er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Badet er nå under rehabilitering i borettslaget. Det blir bygget opp nytt bad fra bunnen av med ny membran, sluk og vannrør. Badet er ikke vurdert ut fra dagens standard , da nevnte rehabilitering er i gang og ferdig i oktober. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er etablert vaskemaskin på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er under rehabilitering i borettslaget og derfor ikke vurdert. Det blir nye rør til bad og kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern. Avløpsrør er under rehabilitering og derfor ikke vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er ikke vurdert, da denne blir fjernet under rehabiliteringen og det blir tilknyttet sentralvarmeanlegg i borettslaget. Leiligheten er oppvarmet via radiatorer. Det er synlig nyere radiatorer enn byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i oppgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrertelektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe slitasje av parkett med merker og riper. Noe stedvis knirk. Kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekk kjøkken: - Avtrekket er lagt med avtrekk ut. Det er ikke kjent om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er under rehabilitering i borettslaget og derfor ikke vurdert. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av støpejern. Avløpsrør er under rehabilitering og derfor ikke vurdert. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er ikke vurdert, da denne blir fjernet under rehabiliteringen og det blir tilknyttet sentralvarmeanlegg i borettslaget. Bad: - Badet er nå under rehabilitering i borettslaget. Det blir bygget opp nytt bad fra bunnen av med ny membran, sluk og rør. Badet er ikke vurdert ut fra dagens standard , da nevnte rehabilitering er i gang og ferdig i oktober.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? ja, bad blir pusset opp i regi av borettslaget usikkert hvor mye av økning . Datert 23.09.2025.

Innhold
3 etasje: Entré, Bad, 2 soverom, Kjøkken, Stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder.

Standard
Velkommen inn! Entrè: Entré med dørcalling slipper man enkelt inn gjestene fra bakkeplan. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue med laminat på gulv og malte flater på vegg. Det er god plass til sofakrok, mediemøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen på 5 kvm. Kjøkken: Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er etablert vaskemaskin på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet blir pusset opp i regi av borettslaget. Baderomsprosjektet begynner 29.09.2025 på denne leiligheten og antas å være ferdig 31.10.2025. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge er av fin størrelse og har gode garderobeløsninger. Lagring: Meget god lagringsplass i loftsbod og kjellerbod.

Hvitevarer
Vaskemaskin medfølger ikke salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv og internett.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Badet er under oppussing, det ligger vedlagt materialvalg og tegninger av badet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 275 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 285 358 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 293 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 296 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via radiatorer. Borettslaget etablerer fjernvarme for tappevann med vannmålere per andel.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
986297

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3945186

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
975495671

Felleskostnader pr. mnd.
6770

Andel fellesgjeld
275795

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
10070

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag 2

Borettslagets org.nr
975495671

Om borettslaget
513 Alexander Kiellandsgate Borettslag 2 (orgnr. 975495671) Antall enheter: 96 Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23.00-07.00. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp levegger, parabolantenne, vedlikehold eller lignende. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse. Det finnes fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboerne. E-post: ak2@mail.lettstyrt.no Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt ni styremøter og behandlet saker, sa som: Godkjenning av nye eiere Oppfølging av utleie Budsjettering Regulering av felleskostnader Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljo og Sikkerhet) Løpende vedlikehold Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: Initiert og startet baderomsprosjekt -Møter og oppfølging med prosjektledelse (BORI) -Gjennomgang av kravspesifikasjon og avklaringsmøter med entreprenører -Analyse av alternativer fra Akershus Energi rundt sentralisering av varmtvann (fjernvarme) -Arbeid mot kontraktinngåelse - Innhentet tilbud for oppgradering av parkeringsplasser. - Igangsatt et mindre tiltak for a rette opp i avløp på parkering for AK18. Entreprenør ansatt. - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for arene fremover - Gjennomgang av vedlikeholdsplan/ BEVAR /Planlagt periodisk vedlikehold - Nye røykvarslere til beboere - Inngått avtale med ny strømleverandør for a oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget - Organisert og strukturert opp vaskeriet og gjort det mer lønnsomt enn tidligere - Inngått ny avtale med eksisterende leverandør for internett, TV og strømming for oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget - Oppfølging av ulovlig utleie i borettslaget -Samkjøring av fellestjenester (vask, sno, gress) med AK1, Måsan og HSBRL med hensikt om a oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget -Initiering av prosjekt -Analyse av behov -Befaring og innhenting av tilbud -Gjennomgang av tilbud -Planer for arene fremover Baderomsprosjekt Styreleder opplyser at baderomsprosjektet er i gang, men at dette ikke vil påvirke andelseiernes leiligheter før tidligst uke 38. Det vil fra og med da tas leilighet for leilighet. Videre informerer de om at det er uvisst hvor mye fellesgjeld og fellesutgifter vil øke på de enkelte enhetene. Noe vil deles flatt og noe på brøk. Totalt lån som skal opptas er på 34 millioner. Det blir IN-ordning fra 2026. Det blir økning i fellesutgiftene og fellesgjeld, på bakgrunn av et rør prosjektet som skal i igangsettes i regi av borettslaget. Fellesutgiftene vil øke gradvis frem til desember. Fra desember vil fellesutgiften være på 7 851 kr i mnd. Merk deg at disse kan endres underveids. Det kommer oppdatert informasjon på nabonett.no. Baderomsprosjektet begynner 29.09.2025 på denne leiligheten og antas å være ferdig 31.10.2025. Vi anbefaler alle interessenter å sette deg inn i dokumentene som omhandler baderomsprosjektet. Borettslaget etablerer fjernvarme for tappevann med vannmålere per andel. ØKONOMI: Inntekter: 5 612 541 (Mot budsjett: 5 347 280) Utgifter: 4 659 949 (Mot budsjett: 4 271 000 Resultat: 313 896 (Mot budsjett: 476 280) Regnskapet godkjennes og resultatet overføres til udekket tap. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 30.09.25: Lånegiver: Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.09.25: 5,40% pa. Saldo per 30.09.2025: kr. 10 662 467 Andel av saldo: 124 698 Første termin/første avdrag: 08.11.22 (siste termin 30.09.2047) Spesifikasjon av lån pr. 30.09.25: Lånegiver: Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.09.25: 5,40% pa. Saldo per 30.09.2025: kr. 14 000 000 Andel av saldo: 151 097 Første termin/første avdrag: 30.06.25 (siste termin 30.06.2055)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1818024.4.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig innflyttingsattest for Alexander Kiellands gate 18, datert: 22.04.1958. Med flere bemerkninger: Nødredningsvei fra 2 romsleiligheter i oppgang F henholdsvis 3. og 4. etasje ordnes ved hjelp av foreviste stigetype som monteres mellom balkong i 2. og 3. etasje og mellom 3. og 4. etasje. Noe gulver må rettes, eventuelt pålegging av gulvbelegg. Fristluftsinntakene til tilfluksrom må påsettes flens, avdrypp og sluseventil. Taket over toppen av trapperommet må rettes omgående slik at trappen til loftet kan brukes uten at det er fare for å få noe av takisolasjonen i hodet. Pipeattest omfattende bruksattest for sentralfyringsanlegget må erverves. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen for eiendommen, herunder manglende ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for Nye balkonger i borettslaget nr 2 Alexander Kiellandsgate Gnr: 81 Bnr: 1691 & 1692, tatt i bruk 20.06.1996, dokument datert: 21.06.1996. Det foreligger en ferdigattest - ny vann og avløpsrør gjennom etasjekiller fra kjeller til leilighet i blokk, Gnr: 81 Bnr: 1621 - Alexander kiellands gate 18A. Datert: 08.06.2016

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert og kommunenplanen gjelder.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 275 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 285 358 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 293 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 296 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastbasert vederlag 45 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 125 015