Alexander Kiellands gate 1A

Attraktiv 3-roms endeleilighet, med balkong & ildsted | Parkering på fellesområder | Sentralt | Flotte pendlemuligheter

• Innhold

  Velkommen til en sentralt beliggende leilighet i Alexander Kiellands gate i Lillestrøm. Leiligheten har en svært god planløsning, og moderne kjøkken og bad. Beliggenheten er spesielt god, da leiligheten ligger helt nederst i gaten, mot sentrum. Her er det lett å få alle hverdagens gjøremål til å harmonere, da dagligvare, Lillestrøm Torv, skoler, barnehager og aktivitetstilbud er rett i nærheten. I tillegg er kollektivtilbudet i Lillestrøm supert. her bor du innen gangavstand til både tog og buss

  Kjøkken og bad ble pusset opp i 2018 av Strømmen Keramiske AS, og badet fikk nytt sluk og ny membran på vegger og gulv. I 2018 ble det også lagt opp flere kurser ved oppussingen, og rørfornying i bygningene ble utført av Olimb. Vedfyrt ovn ble satt inn i 2012. Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  2387.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eier/rekvirent bes lese takstdokumentet før bruk for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. For eventuelt andre servitutter/bestemmelser på seksjonen/eiendommen henvises til Statens kartverk ved Tinglysningen, tlf: 32118800.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 500 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg.

  Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.

  På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

  Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

  Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger ca. 170 meter fra bygget. Det tar ca. 13 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

  Fra boligen er det ca. 1,5 km til Vigernes barneskole og ca. 1,7 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Omårdet består av boligblokk-bebyggelse, småhus, og sentrums-bebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sølepytten barnehage – 6 min gange

  Måsan barnehage – 8 min gange

  Volla barnehage – 12 min gange

  Skoler

  Volla skole (Barneskole) – 6 min gange

  Kjellervolla skole (Barneskole) – 12 min gange

  Vigernes skole (Barneskole) – 16 min gange

  Kjeller skole (Grunnskole) – 7 min kjøring

  Sophie Radich skole (Ungdomsskole) – 19 min gange

  Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange

  Skedsmo videregående skole (Videregående skole) – 17 min gange

  Sport og trening

  Lillestrøm videregående – 6 min gange

  Aktivitetshall

  0.5 km

  A.C.Svartstadgt. ballplass – 6 min gange

  Ballspill

  0.5 km

  Sterkere Trening – 4 min gange

  EVO Lillestrøm – 6 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Boligen tilhører Kjenn skolekrets og har kort avstand til både barne- og ungdomsskole. I nærområdet finnes også flere barnehager.

  Offentlig kommunikasjon

  Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til buss og tog. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige avganger til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av regionen, noe som gir gode pendlermuligheter.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1949, og rapporten opplyser at det kun er gjort vurderinger innvendig. Rapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Etasjeskillet er beskrevet som støpt dekke og tilfarergulv. Vinduene i leiligheten er med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2011 og 2014. Ytterdøren er en B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull, og terrassedøren er en 3 lags isolerglass terrassedør fra 2013. Fra stuen er det utgang til balkong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Ved stikkprøvevise nivelleringer ble det registrert høydeavvik på ca. 20 mm i stue og ca. 5 mm på kjøkken.

  Målingene er utført punktvis og gir derfor ikke en fullstendig kartlegging av gulvene.

  Årsaken til skjevheten er ikke dokumentert eller fastslått ved denne undersøkelsen.

  Det ble ikke observert synlige symptomer som indikerer pågående konstruktiv skade.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipe/skorstein er av eldre dato. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer tidspunkt for eventuell rehabilitering eller nærmere tilstand på innvendig røykløp. Ildsted og skorstein er ikke røykprøvd som del av denne undersøkelsen.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Baderomsdøren tar i karm ved åpning/lukking og har derfor redusert funksjon.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Dette indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag på de aktuelle områdene. Det ble ikke registrert løse fliser eller tegn til følgeskader på befaringsdagen.

  • Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon. Det ble ikke registrert tilluftsventiler og tilluft skjer hovedsakelig ved åpning av vinduer. Dette gir mangelfull kontrollert tilluft til de aktuelle rommene.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegg med automatsikringer.

  Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker.

  Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget.

  Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999.

  Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget.

  Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

  Samsvarserklæring 13.07.2018 Partner lektro AS

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2012.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strømmen Keramiske AS, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Strømmen Keramiske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele badet.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Strømmen Keramiske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele kjøkkenet

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Nytt sluk og ny membran på vegger og gulv.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Olimb, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Olimb

  Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i alle bygningene i regi av borettslaget.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: RWE Power AG, 2012

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012

  Firmanavn: RWE Power AG

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet parafinovn og satt inn vedfyrt ovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strømmen Keramiske AS, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Strømmen Keramiske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp flere kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning, 3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

  Annet: Balkong, 2 boder på i fellesoarealer.

  Standard

  Kjøkken 3. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er skylleplate mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp, integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Det er montert ventilator over kokeplass med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 3. etasje:

  Badet er fra 2018. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte glatte flater og downlights. Innredningen består av under- og overskap, servant, speil og stikkontakt. Badet har nedsenket dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, opplegg for vaskemaskin og vannklosett. Ventilasjonen er med elstyrt vifte.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv.

  Vegger: Malt panel og malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater, malt panel og Takess.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av rør-i-rør-system. Øvrig anlegg ligger skjult.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen.
  • Varmtvannstank: Bereder er plassert i kjøkkeninnredningen, har kapasitet på 101 liter og er fra 2018.
  • Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler.
  • Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og fyring med ved.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Styret har beplantet blomsterbed.
  • Styret har utført servicer på brannslokningsutstyr og røykvarslere.

  Parkering

  I borettslagets regnskap er det oppført en egen post for garasje under felleskostnader.

  I note 1 fremgår «Garasje» med kr 8 262 i regnskap 2025 og kr 7 182 i regnskap 2024.

  I note 2 fremgår «El bil/ladeanlegg» med kr 56 936 i regnskap 2025 og kr 41 030 i regnskap 2024.

  Budsjett 2026 for «El bil/ladeanlegg» er kr 40 000.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 360 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 407 360 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 417 156 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 426 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 428 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved.

  Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om type oppvarmingssystem eller oppvarming i spesifikke rom.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene.

  Energiattesten oppgir følgende beregnede verdier:

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  20 742,94 kWh per år

  kWh/m2 per år:

  291,18

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  253,64 kWh/m2 per år

  Det står også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Oransje

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1011873

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4047491

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  30

  Part.obl.nr.

  956698243

  Felleskostnader pr. mnd.

  3559

  Andel fellesgjeld

  7360

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Ingen lån registrert

  Andel fellesformue

  41036

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Hagebyen Borettslag 1

  Borettslagets org.nr

  956698243

  Om borettslaget

  Hagebyen Borettslag I, org.nr. 956 698 243, ligger i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 48 boligseksjoner fordelt på 4 bygninger, gnr. 81 bnr. 1267 i Lillestrøm kommune.

  Forretningsfører er BORI BBL. Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

  Pågående saker:

  • Styret har avholdt 6 møter og behandlet en rekke saker, inkludert godkjenning av nye eiere, budsjettering, regulering av felleskostnader, HMS-arbeid, løpende vedlikehold, utreding av nye søppeldunker og dugnad.
  • Styret har beplantet blomsterbed, gjennomgått 10-års vedlikeholdsplan og utført servicer på brannslokningsutstyr og røykvarslere.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 373 300.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 879 895.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale gjeld

  Bank BOLIGBANKEN ASA

  Rentesats Annuitetslån 5,45%

  Term 4

  Restgjeld kr 237 085 ,-

  Løpetid 07.02.22 – 30.09.26

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Polisenummer felles forsikring

  21149833

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  • (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
  • (8) Andelseier som har fått tillatelse til å oppføre garasje på borettslagets eiendom har ansvar for alt vedlikehold av denne selv, se egen kontrakt mellom andelseier og borettslaget.

  Dugnadsinformasjon

  1. ytre orden

  • Alle borettshavere må medvirke til å holde boligfeltet pent og ryddig.
  • Borettshaverne må rydde etter seg, sin familie og sine gjester.

  2. indre orden – rengjøring

  • Innganger, trapper og fellesrom skal rengjøres etter tur. Det er en selvfølge at vask av dører, vinduer, gelendere m.v. følger rengjøringsansvaret.
  • Ansvar for trappevask har hver leieboer 1 gang i uken annenhver uke fra og med egen avsats til underliggende etasje.
  • La ikke andre gjøre rent for deg og dine.

  Husregler for hagebyen borettslag i

  • 1. Vaktmesteruken går fra søndag til og med lørdag.
  • 2. Trappevasken utføres annenhver uke.
  • 3. Om sommeren klippes plenen og det skal ryddes rundt huset.
  • 4. Om vinteren måkes inngangspartiet ut til gaten, og vei til søppelstativ.
  • 5. Søppelsekker settes opp i stativ når søppelkjørerne har tatt med seg de gamle sekkene.
  • 7. Vask av kjellerrom utføres regelmessig ved hjelp av turordning.
  • (Se oppslag kjellerdør.

  Dyrehold

  Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/81/1277:

  Heftelser i eiendomsrett:

  09.12.2024 – Dokumentnr: 2345910 – Pantedokument

  Beløp: nok 1 500 000

  Panthaver: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  03.02.1995 – Dokumentnr: 1511 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 139 200

  Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG

  Løpenr: 1494704

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.06.1996 – Dokumentnr: 8230 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 1996/7651-1

  01.02.2022 – Dokumentnr: 121293 – Pantedokument ved bytte av bank

  Beløp: NOK 2 050 000

  Panthaver: BOLIGBANKEN ASA

  Org.nr: 914 827 841

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innflytting i Alex. Kiellands gate 1, Lillestrøm, datert 19.03.1949.

  Det foreligger ferdigattest for montering av ildsted i Alex. Kiellands gt. 1 A, gnr. 81 bnr. 1277, datert 27.11.1996.

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg – boliggarasje og uthus» i Alex. Kiellands gate 1-3, gnr. 81 bnr. 1277, datert 02.11.2001.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, etterisolering og nye balkonger i Alex. Kiellands gt. 1, 2, 3 og 4, gnr. 81 bnr. 1267, datert 24.02.1997.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

  Berørte datasett:

  Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune – lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune – lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

  Adgang til utleie

  (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: – andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,

  militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

  • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad

  om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

  (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 360 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 407 360 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 417 156 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 426 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 428 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,14% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 450 Tilretteleggingsgebyr (amb. rab. 50% (opprinnelig 19900))

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 122 950

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 7 360 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 407 360 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 417 156 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 426 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 428 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave