Alexander Kiellands gate 5A

Pen 3-roms endeleilighet; peisovn, fast P-plass og 2 balkonger - en m/innglassing. Lekkert bad fra 2024. Svært sentral!

• Innhold

  Alexander Kiellands gate 5 A er en lys, pen og velholdt 3-roms andelsleilighet. Her bor man svært sentralt, i et populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud.

  Kort fortalt:

  • Lys og pen 3-roms i høy 1. etg.
  • Sentralt og populært område.
  • Felles parkering i borettslaget.
  • To balkonger på hver sin side.
  • Innglasset balkong ved stuen.
  • Vinduene kan skyves til side.
  • Overbygd balkong v/kjøkkenet.
  • Nytt 1-stavs laminat i flere rom.
  • Separat kjøkken m/spiseplass.
  • Godt med skap- og skuffeplass.
  • Integrert kjøleskap med fryser.
  • Innbydende stue med peisovn.
  • Helfliset bad pusset opp i 2024.
  • Varmekabler og vegghengt wc.
  • Opplegg for smal vaskemaskin.
  • To soverom, ett med stort skap.
  • Lagringsplass i tre eksterne boder.
  • Varmtvannstanken skiftet i 2024

• Om boligen

  Tomt

  3073.2m²

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, like nord for Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort Lillestrøm til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor man med umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare og alt byens fasiliteter.

  Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, en moderne kino og et mangfold av kafeer, restauranter og uteplasser.

  På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

  Åråsen fotballstadion ligger i kort gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Rema 1000, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte nås på ca. 3 minutter til fots. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og forretninger. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra leiligheten er det ca. 20 minutters gange til Vigernes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 24 minutter til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

  Offentlig kommunikasjon

  Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger kun to minutter unna. Det tar ca. 14 minutter å gå til Lillestrøm stasjon. Tog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 27 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu i kjøkken med isolerglass, produsert i 2017.

  Øvrige vinduer er uten synlig datostempling, men fremstår av noe eldre dato sammenlignet med vindu i kjøkken.

  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller – et utvalg vinduer er kontrollert.

  Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.

  Balkongdørene er produsert i 2017 og 2013.

  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m².

  Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,03 meter.

  Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten.

  Rekkverkshøyde er målt til ca. 1.00 meter.

  Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Treverket på enkelte vinduer som fremstår av eldre dato er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Ytterdører

  Det er registrert at entrédøren subber mot gulvet ved åpning og lukking. Forholdet påvirker dørens funksjon og kan medføre økt slitasje på dørblad og gulv. Døren bør justeres slik at den har tilstrekkelig klaring mot gulvet. Hengsler og karm bør kontrolleres før eventuell tilpasning av dørbladet.

  Andre innvendige forhold

  Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vinduet er plassert i våtsone.

  I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.

  1. etasje – Bad – Ventilasjon

  Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.

  Innvendige vannledninger

  Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.

  Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.

  Innvendige avløpsrør

  Eldre rør i støpejern har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  Ventilasjon

  Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

  TG3

  1. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

  Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke observert ventil for avtrekk fra rommet. Det kan ikke utelukkes at ventil eller avtrekksmulighet er skjult bak innredning eller overflater. Det må derfor påregnes nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes eksisterende avtrekkskanal og om det er mulig å etablere forsert/mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

  Kjøkkenventilator med kun kullfilter er en omluftsløsning og regnes ikke som avtrekk til det fri. Forholdet medfører redusert fjerning av fuktig luft og matos fra kokesonen. I henhold til gjeldende NS 3600:2025 skal forholdet gis TG 3.

  Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av forsert/mekanisk avtrekk. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter eller tekniske begrensninger som hindrer etablering eller tilkobling av mekanisk avtrekk. Muligheten for tiltak må derfor avklares nærmere med styret før eventuelle arbeider igangsettes.

  Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser av eksisterende ventilasjonsløsning og muligheten for etablering av avtrekk, og omfatter ikke eventuell kostnad for selve utbedringen.

  Tgiu

  1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende dokumentasjon og tilsyn, samt at deler av anlegget er av eldre dato, medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og utførelse. Løse ledninger kan medføre mekanisk belastning og økt risiko for skade, varmgang og elektrisk feil. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elvirksomhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sanitær og varme Fetsund

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovert bad. Skiftet sluk.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Total renovert bad og skiftet sluk

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja

  Innhold

  Planløsning

  1. etasje (høy): Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

  Annet: Disponerer loftsbod med et gulvareal på ca. 12 kvm og 2 kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en lys, pen og velholdt leilighet med tidsriktige fargevalg. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen er innredet med 1-stavs laminatgulv, dørvallinganlegg og vegger malt i en dempet jordtone. I entreen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

  Kjøkken

  Leiligheten har et separat kjøkken med rom for en hyggelig, liten spiseplass. En glassdør fra 2017 fører ut til den overbygde balkongen. Selve kjøkkenet består av to parallelle seksjoner med god skap- og skuffeplass.

  Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og et kjøleskap med fryser er integrert i innredningen.

  Stue

  Stuen får dagslys fra to sider, og er et innbydende oppholdsrom med peisovn for ekstra hygge. Vinduene inkluderer en nyere glassdør til den innglassede balkongen, en herlig romforlengelse – også i vinterhalvåret. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med duse vegger for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet ble pusset opp i 2024, stilfullt innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser i en moderne finish. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører i sort design. Det er opplegg for en smal vaskemaskin, og baderomsinnredningen består av en sort skuffeseksjon med tilhørende speil og toppmontet servantskål.

  Soverom og garderobe

  I leiligheten er det to fine soverom, hvor det ene har 1-stavs laminatgulv. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også det andre soverommet har et innebygd skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i tre disponible boder – en på loftet og to i kjelleren.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Badet er ifølge eier pusset opp i 2024.
  • Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 100 liter, produsert i 2024.

  2021:

  • Samsvarserklæring for utvidelse av det elektriske anlegget. Arbeidet omfattet opplegg og montering av vegglampe på bad, med strøm hentet fra eksisterende speilbelysning.

  2020:

  • Samsvarserklæring for elektrisk arbeid:. Arbeidet omfattet opplegg av stikkontakt for mikrobølgeovn, 1050 W.

  2017:

  • Vindu i kjøkken med isolerglass, produsert i 2017.

  2015:

  • Samsvarserklæring for elektrisk arbeid på bad og kjøkken. Arbeidet omfattet blant annet nytt elektrisk opplegg på kjøkken, ny kurs og stikkontakt for vaskemaskin på bad samt arbeider i sikringsskap.
  • Samsvarserklæring for elektrisk arbeid i stue, bad, soverom og gang. Arbeidet omfattet blant annet opplegg av doble stikkontakter i stue, utskifting til jordede stikkontakter samt utskifting av brytere.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2017:

  • Balkongdørene er produsert i 2017 og 2013.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i felleskostnadene

  Parkering

  Det tilhører en fast parkeringsplass med EL-lader. Borettslaget har en felles parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 447 208 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 547 208 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 557 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 565 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 568 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2024 og rommer ca. 100 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble oppgradert i 2015, 2020, 2021 og 2024. Kjøkkenvinduet ble byttet ut i 2017.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  980582

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3922329

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  948233703

  Felleskostnader pr. mnd.

  6295

  Andel fellesgjeld

  447208

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  48041

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Hagebyen 3 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948233703

  Om borettslaget

  Hagebyen III Borettslag ligger i Lillestrøm kommune og består av 24 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 948 233 703. Forretningsfører er BORI BBL.

  Forkjøpsrett: 1 – Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

  2 – BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen «Felles forkjøpsrett»)

  Informasjon fra husordensregler:

  1. ytre orden

  • Alle borettshavere må medvirke til å holde boligfeltet pent og ryddig. Borettshavere må rydde etter seg, sin familie og sine gjester. Vern om plener og beplantninger.

  • Ballspill på plenene er tillatt for små skolebarn og yngre. Større barn henvises til idrettsforening med fotballbane eller andre brukbare plasser i nærheten.

  • For utvendig utsmykning som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning, maling m.v. må styrets forhåndsgodkjenning innhentes.

  • Glass, spisse gjenstander, miljøfarlig eller brannfarlig avfall må ikke kastes i containere. Alt avfall som kastes skal være forsvarlig innpakket.

  • Eiere av utrangerte kjøretøyer eller andre defekte gjenstander skal fjerne dette fra borettslagets område. Det samme gjelder også for campingvogner og hengere.

  • Skotøy, regntøy og andre klesplagg og gjenstander skal ikke henstilles i oppgangene utenfor inngangsdørene.

  • Vaskemaskiner/oppvaskemaskiner m.v. må monteres forskriftsmessig.

  • Det er ikke tillatt å koble tørketrommel og kjøkkenventilator til luftekanalene.

  5. generelt

  Leilighetsinnehaverne er erstatningspliktige for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på aktsomhet eller vedlikehold.

  Informasjon fra vedtektene:

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

  5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

  (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

  (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

  Forkjøpsrett

  Det foreligger både intern forkjøpsrett og forkjøpsrett i BORI

  1 – Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

  2 – BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen «Felles forkjøpsrett»)

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (74 777,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (152 058,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Utskifting av mekanikk og låser i hovedinngangsdørene, samt låser til dørene i loft og kjeller i blokk 7 i 2026.

  Rensing av takrenner samt sjekk av tak med utskifting av noe taksten, neste sjekk/rens i 2027.

  Det er budsjettert med en økning på 5% for bygningsforsikringen.

  Det er budsjettert med en økning på 5% for energikostnader.

  Det er lagt til grunn en økning på 15% i kommunale avgifter i forhold til 2025.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets gjeld – Info pr 30.06.26

  Bank: BOLIGBANKEN ASA

  Term: 12

  Tot Restgjeld: 10 763 066 kr

  Andel saldo: 448 461 kr

  Løpetid: 22.11.22 – 30.11.52

  Type: Annuitetslån

  Rente: 5,20%

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  84942438

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/81/1443:

  07.05.1981 – Dokumentnr: 102602 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver:parsell av bnr 1274

  25.07.1951 – Dokumentnr: 3887 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20

  01.01.2020 – Dokumentnr: 526382 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1443

  01.01.2024 – Dokumentnr: 188856 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1443

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og nye balkonger for Alexander Kiellands gate 5, datert 24.05.2018.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 12 leiligheter i Alexander Kiellands gate 5, datert 18.10.1952.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Blokkbebyggelse

  Eiendommen følger reguleringsplan for Alexander Kiellands gate (plan-ID 447/08). Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, mens tilliggende areal er regulert til kjørevei og annen veggrunn.. 08.10.2008

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

  Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

  Eiendommen ligger i et område med differensierte støykrav i henhold til Kommuneplanen 2023-2035, beskrevet som 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder'.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 447 208 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 547 208 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 557 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 565 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 568 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 750 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 135 216

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 447 208 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 547 208 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 557 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 565 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 568 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave